パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[341: マンション掲示板さん]

>>340 買い替え検討中さん
貴方は高齢者ですか
アリュールはできた当時はよかったですが今はもう古いマンションで評価できるのはエントランスに隣接する部屋だけ
バックは板マンが連なっている
また山王が住宅地として評価されたのはもう20年以上前の話
維持できなくなった家主や代替りにより、狭い土地に分割され建売りやら賃貸マンションやらがところ狭しと建っている
元々古い町なので道幅が狭かったところに安普請の家がひしめき合えば高級住宅街なんてチャンチャラ可笑しい
今は大井町のシティタワー、クレヴィア、ブリリアの3本のタワーが並んだエリアに勝る大森のマンションエリアはないでしょう

[342: 匿名さん]

大井町をネガる投稿を書く人がいますが変ですよ。
品川は新幹線の起点ですが地下鉄と繋がり、大井町はJRが羽田空港線を敷設を計画、近くは品川駅前と大井町広町の大規模再開発により城南地区が益々大きくなりますが大森もその一角にあるのです。
上野や北千住、小岩あるいは池袋を中心にした23区の城東、城北より城南が脚光をあび高ゲー、品川、大井町、大森が一緒に発展することを嬉しく思います。
因みに私は大森の住人で広町の巨大オフィスに支店が入ることを期待しています。
だから品川や大井町を応援し大森も共に発展しようとする気持ちが大切ではないですか。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん

シティタワー、クレヴィア、ブリリアの3本のタワーに石鹸屋さんの並んだ大井町ね(笑)

[344: 検討板ユーザーさん]

微妙な盛り上がりですね。
私は近所のヤジウマですが、大森の西側も東側も住んだことがあります。どちらも良いところです。東側で津波の心配をしたことはなかったです。
大井町シティタワーの購入も検討しましたが、大森からわざわざ引越すほどではないと見送りました。建物は素晴らしかったですが、住み慣れた大森がいいなと思いました。

[345: 買い替え検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん

だれがアリュールゼームス坂というマンションのことを言ってる？元々の土地柄の話と再開発マンションで上がった街全体の評価のことを混ぜて言うのもなんだかなぁ。
ちなみに当時ラヴィアンタワーの購入時に営業マンからは「大井町もこのあたりはゼームス坂や仙台坂方面より地位は低いことは承知しておいてください」としっかり釘を刺されたけど関係なく買いました。
別に大井町と大森が街や駅としてどっちが上というより、物件次第としか言えないんだから、理屈に合わない比較を持ち出しての「下げ」はすべきでないということだけよ。

[346: 匿名さん]

大井町も大森も液状化してないし地盤の良い所なんですけどね。

[347: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
全く同感です
品川は将来新幹線だけでなくリニアの起点
大田区には羽田空港があり城南地区は我が国の玄関口として国際的に極めて有名な日本の顔になるでしょう
髙ゲーには国際会議にも使われる会議室、品川には日本のNo.1起業であるトヨタが本社を移し、大井町には城南最大のオフィスビルができます
髙ゲーから大森までのベルトラインが日本を代表する地区になることを皆で期待しましょう
昔品川なんて貨物列車の待機路線と言われたことを思うにつけ隔世の感があります

[348: 評判気になるさん]

>>345 買い替え検討中さん
もう古い話しはやめなよ
だから高齢者といわれるんだよ

[349: 名無しさん]

>>343 匿名さん
こんな表現をする連中が場を荒らす
(笑)はいらない

[350: 口コミ知りたいさん]

大森、大井町、品川
どこも素敵な街です
私は大井町に住んでいますが大森大好きです

[351: 通りがかりさん]

>>345 買い替え検討中さん
私の勘違いならごめんなさい
「下げ」をしているのはアナタではないですか?

[352: マンション掲示板さん]

パークタワーの話をしましょう

[354: 名無しさん]

>>352 マンション掲示板さん
パークタワー渋谷笹塚のHPが公開されてます。

[355: 通りがかりさん]

大井町と大森が小競り合いしてて面白い。
側から見れば都心から外れた同じような場所。
違いが分からん。

[357: eマンションさん]

>>355 通りがかりさん
都心に住んでるのか
違うだろう
郊外の賃貸に住んでいる奴が荒らさないでくれるかなあ

[358: 通りがかりさん]

>>355 通りがかりさん

都心に住んでるのか
違うだろう
郊外の賃貸に住んでいる奴が荒らさないでくれるかなあ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 通りがかりさん
355はろくな収入もなく、掲示板を荒して暇潰しをしているような人です
相手にしない方がいいですよ
都心に住んで余裕のある生活をしている人は余所を揶揄するようなことは書きません

[360: 名無しさん]

>>359 口コミ知りたいさん
355がどんな人間か想像すると

自分は23区に住めなくて都心に憧れている人

都心の賃貸アパートに住んでいて住所だけがせめてのプライドになっている人

そもそもマンションを買えずに諦めた人

さあどれに該当するでしょう

[361: 通りがかりさん]

港区や中央区といった都心にも色々な人が住んでいますよ
職業、収入、家柄、国籍など千差万別
にも拘わらず「都心」というフレイズを盛んに自分のステイタスのように口にする馬鹿な輩が多すぎます

[362: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
中央区に住んでいることを誇りに思っている人からアンケートをとったら３割が戸建もしくは分譲マンションを持っていたことが分かった
残り7割は賃貸組だったそうだ

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
家族世帯だけの持ち家率は4割弱だから独身や学生を加えると持ち家30賃貸70になるかも
それにしても都心の賃貸率高いよね

でも好きで賃貸に入っているとか訳の分からんこと言いながらプライドだけは高いんだよね

[365: マンション検討中さん]

第一期販売の価格が決まりましたが、当初よりもまた高くなってました(T-T) そんなに人気なんですかね。

[366: 周辺住民さん]

>>365 マンション検討中さん
人気というよりも、コストプッシュ（インフレ＆人件費）で値段上げざるを得なかったじゃないかと思います。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
タワマンで竣工までに完売してない物件なんてありましたっけ？

[369: 通りがかりさん]

竣工が遅いとどんどん高くなる。
早い者勝ちなんですよね。
パークハウスはここより駅近なのに、こっちより安かった。パークタワー山王はさらに安かった。
隣のタワマン、ウェリスシティ大森タワー なんてさらに安くて、新築時324万円/坪～ですから。
でもここも、頭に来て買わないと将来後悔する。

[370: 匿名さん]

人気エリアの物件はやはり強いです。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 匿名さん
人気エリアじゃないが、郊外じゃない所は評価する。ここが勝るエリアは亀戸、平井、小岩。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
よっぽど埋立地が嫌いなお方ですね

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
価格が一番高いところが不人気なんて面白いことを言う人ですね。

[375: 匿名さん]

品川駅の海側は液状化歴もあるし、大森の方が地歴が良いですよ。

[376: マンション検討中さん]

>>366 周辺住民さん

コストはデベにとっては確定済のことだから、やはり反響を見て安く出す必要ないという結論になったと見るべきでしょう。

[377: 通りがかりさん]

第2期以降が安くなる予感。マンション価格頭打ち報道きましたね。

[378: 通りがかりさん]

サンウッド大森山王と迷っています。立地の資産性はサンウッドに軍配。低層だし。

[379: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん

「頭打ち」に「下がる」という意味はないですが。

[380: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
パークタワーより幾らかお安く買えたら良いですが、サンウッドの立地が平坦でないことは将来的にリスクですよね。

[381: 匿名さん]

一期も倍率付きそうなので次は値上げじゃないでしょうか

[382: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
1期倍率つきますかね、、、下層は割安感ありますが高層は逆に割高で地域で1番高いです。

[383: eマンションさん]

>>380 匿名さん
逆ですね。山王側の地盤は強固でパークタワーはかつては海です。

[384: 評判気になるさん]

>>378 通りがかりさん

山王小学区なのはプラスポイント。
ただ、一般的にはタワーマンションのほうが値下りしにくいのでは？固定資産税もお得です。

[385: マンション検討中さん]

>>383 eマンションさん
そうは言ってもなかなか買えないですよね、庶民には。。
三菱さんより割高、維持費もかなり高です。
さすが三井さん。。

[386: 匿名さん]

パークタワーというよりパークリュクスって感じですかね。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

３LDKメインなので、それはないですかね。

[388: 匿名さん]

パークリュクスは単身者向けブランドなので他とは少し違いますね。パークタワー、パークホームズ、パークシティあたりがファミリー向けのブランドです。

[389: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
ですねえ、高い。高層階の坪単価が大森と思えない高さ。維持費も高い。低層は単価は魅力的ですが維持費が、、、

[390: 匿名さん]

高い感じはしないですけどね？パークハウスと同じぐらいですよ。

[391: 通りがかりさん]

まだまだ安いと思いますよ。
東京23区のJR駅近ですから。

[392: 名無しさん]

>>390 匿名さん
いやいやいやいや、パークハウスより2割高い。高い。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 名無しさん
そりゃしょうがない。
向こうの方が駅近でも竣工早いんだから。
早ければ早いほど安くなる。
今の常識。

[394: マンション検討中さん]

>>392 名無しさん
２割はないね、１割弱か

[395: マンション掲示板さん]

>>392 名無しさん
算数すら出来ないのに書き込まないでよｗ

[396: 評判気になるさん]

>>395 さん

>>395 マンション掲示板さん
いやいや、計算もできないの？www
じゃあ示すけど、20階パークハウス坪530万円台
同パークタワー650万円台、計算してみ？？

[397: 匿名さん]

パークハウスは値上げしながら売っていたので、終盤は同じぐらいですよ。

[398: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん
大森は例外だけど都内のJRは一般に地歴の悪い所を通ってることが多い。メトロや私鉄の方が立地は上。

[399: マンション掲示板さん]

>>396 評判気になるさん
情報古すぎて草
君は化石か？

[400: マンション検討中さん]

買わない人たちの遠吠えの掲示板、本当に検討している人いるの？

[401: eマンションさん]

>>400 マンション検討中さん
うちは検討してますよ！
ただ、ここでどんな書き込みされててもあまり気にならないです。大森が良くて他に迷うマンションがないですから…

[402: 名無しさん]

パークタワーのお陰でか、大森の中古物件がとても高いですね。パークタワーが完売したら大森の中古市場が一気に下がりそうな気がしません？

[403: マンション検討中さん]

>>402 名無しさん
全然そんなきがしません、むしろ大井町や品川の再開発完了により、坪700万まで行ける気がする。池袋ですら750でやすいとか言っている人がいますからね

[404: 名無しさん]

>>402 名無しさん
売ってここを買う流れのため、高値で売りたい人が一定数いますね。山王のパークホームズも、プラウドも、プロロストも大森パークホームズも売りに出されてますね。買われてませんが、、。

[405: 評判気になるさん]

>>401 eマンションさん
便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。

[406: マンション検討中さん]

皆さん、利益目的にマンションを検討されるんですかね。坪単価上がればそれなりの税金納めますし、不動産仲介料もそれなりに…
物件で運用するなら築古物件か築古アパートのほうが断然利回り高いのに。。

[407: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
高いですよね。低層階でも…泣

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

利益目的というか、買い替えを考えると少しでも値下がりしにくい物件の方がいいということかと思います。
でもここがパークハウスと比べて高いのにはそれなりの理由があるわけで、不合理ではないと思います。そのあたりはさすがに三井です。仕様はとても良いです。3LDK中心であえてグロスがかさむ構成ですし。逆に言うと買い求めやすくするためにコストダウンや小さい間取りを増やす努力はしていないとも言えますが。
全体としてここまで高くなってしまうと、もう中所得以下の一次取得者は相手にできないということかもしれませんね。中古になったときに、ある程度高所得、資産家の人に選考されなくてはいけないですし、その意味では十分訴求できると思います、特に上層階は。パークハウスはちょっと厳しいかもしれません、一次取得者がターゲットでしたから。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
いやいや、パークハウスは駅近でここより安いです。
ランニングコストもここより安いから、
買い替えや投資目的なら向こうが正解でした。
だけどそれでここを買わない手は無いです。今買うならここ。
こっちの情報を待ってた人達が一気に買って、向こうは売り切れですから。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>407 匿名さん
あと2割安ければ、、、って思いますね。
低層階でやっと手が届くかどうか。

[411: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
そこまで細かいことで価値に差が出ますかね？パークハウスは設備が乏しいですが、パークタワーより駅近で二次取得や賃貸だと間取りと駅徒歩○分くらいしか見ないでしょう。三菱でもブランド十分だし。パークって名前もタワーって名前もどちらもついてて、変わりないですね。業界を知っている人や富裕層は、「三井」に一流を感じるとは思いますが。

[412: 匿名さん]

高層マンションは三井、低層マンションは三菱という印象ですね。三井は大型再開発が得意で、三菱は一等地の仕入れが得意。

[413: 購入経験者さん]

>>409 マンション検討中さん

そういうことだと、結局パークハウスは一次取得者を狙ったテンバイヤーの目に留まっただけという話になってしまいません？タワマン経験者の買い替えとすると各階ごみ置き場のないマンションは選ばれにくいですし。
まあ、資産価値に眼の色変えるような層ではなく本気で住みたい人だけに選ばれる「ちょい割高」ぐらいが住みやすいのかも。

[414: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど古くなってくるとフロアに臭いが染み付いたりするので、一長一短ですね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
クリーニングで対応できることと、そもそも「無い」という致命的な短所を同列にはできない。臭いゴミを住民それぞれがエレベーターを何度も利用して運ぶなんて問題外。
せいぜい10長1短ぐらい。

[416: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古い湾岸タワマンとか、かなり臭い物件も多いですよ。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
それはマンションの管理体制に問題ありですね。特に赤ちゃんのオムツは匂わない袋に入れるなど対処して貰わないと酷いことになります。エレベーター内をゴミと共に他人と共有するよりマシかと思いますが…

[418: マンション検討中さん]

22階がお得にってのは例のブログで分かったけど皆さん結局買うのかわないのどっちなの！

[419: 匿名さん]

古い大規模タワマンとかだと、高齢者のオムツが捨てられたりして臭いきついんですよね。

[420: マンション検討中さん]

あちこちで何度も同じコピペの投稿するなよ。

[421: 匿名さん]

古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。

[422: eマンションさん]

もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな？

[423: マンション検討中さん]

ここを購入しようとしてます！やはり低層階は倍率ついてるそうです。

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

ですよね！子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。

[425: 通りがかりさん]

>>423 さん

2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、

[426: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
22階がお得なんですか？でも2億はしますよね。
うちは三井の審査が通るか…
通れば買いたいって感じですかね。

[427: 評判気になるさん]

>>425 通りがかりさん
2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね！驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。

[428: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
三井の審査？銀行ですか？

[429: マンコミュファンさん]

>>427 評判気になるさん
パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした？経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。

[430: マンション検討中さん]

>>427 評判気になるさん

はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ！2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
抽選回避したいですね～。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、

[432: 検討板ユーザーさん]

皆さんどのタイプのお部屋を検討されてますか？

[433: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
三井さん独自の審査枠があります！

[434: マンション掲示板さん]

>>433 匿名さん
そんなのがあるんですね！知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか？？

[435: マンション掲示板さん]

>>432 検討板ユーザーさん
Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます？2期も気になってます。

[436: マンション検討中さん]

線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか？
こっちは財閥系タワーマンション。
向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
向こうの価格が検討付きません。。

[437: 匿名さん]

>>434 マンション掲示板さん
購入に見合った収入と預金額かと思われます。

[438: eマンションさん]

>>436 マンション検討中さん
サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。

[439: eマンションさん]

>>436 マンション検討中さん
サンウッドはお宝物件かもしれません。

[440: マンコミュファンさん]

>>438 eマンションさん
抽選なるかな？22階の例の部屋？