パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[301: 名無しさん]

>>294 eマンションさん
建て替え目当てで購入する人も多いと思うけど、
何十年も先な気がする。
死ぬまで住みたいって思う古い住人の同意が取れないだろうね。
建築中は別のところに引っ越す必要があるし、
戻ってきても僅かしか住めないなら、慣れ親しんだ場所を離れる事を拒むだろうね。
敷地は広いけど、実現しても飛行機の関係で高さはここと同じになる。
ちなみに品川区だ。

[302: eマンションさん]

>>300 マンション掲示板さん
山王を買える収入があるなら、自分なら港区や目黒区辺りを狙いますが…結局山王も他からの移住民（お金あるだけの世帯）が増えただけと思います。

[303: eマンションさん]

>>301 名無しさん
飛行機の影響は狭い範囲にとどまる
大井町だってうるさいのは東口
だから西口から5分のシティタワーやブリリアは飛行機を気にせずに価格が上昇
更に広町や区役所の隣で防音施設が完璧とくれば、東口のシティテラスやプラウドとは価値的に差がつく一方だがもう大井町西口に空き土地は皆無
だから大森開発もパークタワーとパークハウスに限ると思ったほうが良い
オオバケを期待して大森住宅開発を狙ったり、今後開発されるかも知れない海岸近くは結局航路近くになり待つだけ無駄と思う

[304: 匿名さん]

大井町や港南を考えれば分かる通り、航路下の物件だと住むにはかなり厳しい。

[305: 検討板ユーザーさん]

パークタワーも第一期の抽選がまもなくですよ。営業さんの話をうかがう限り、このまま良いお部屋からどんどん埋まっていく雰囲気です。

[306: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
考えても分かりません。航路から少しズレルだけで
快適な場所に高級タワマンは位置しています。
周りが飲み屋だらけて風紀の悪い大森物件だと住むにはかなり厳しい。
飲んだくれのオッサンや家庭料理を食べない若者には向いているでしょうね。

[307: 検討板ユーザーさん]

このマンションの戸数だと一世帯あたりの管理費は高くなるでしょう。
低くするためには経費カットに努めないと将来やっていけないでしょう。

[308: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
大森の町全体が山王を除いて飲み屋と同居しているのだから今さらどうしようもない
山王ならいいのかと思うが、あの急な坂道は厭だね
特に年齢を重ねると
しかも屋敷は潰され分割して建売りに替わった
道もせまいし、どこが高級住宅地なのか不明
大森は駅近だけしか取り柄がないことを認識すべきだ

[309: 検討板ユーザーさん]

>>307 検討板ユーザーさん
管理費かなり高いですよ！

[310: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん
一番のリスクは津波
ほかのリスクと違うのは命がかかっている
ここで書くのは場違いかもしれないけど晴海フラッグなんかは最悪
それと比較すると大森のように夜酔っぱらいが彷徨くなんてのは可愛いもんだ

[311: 名無しさん]

>>310 口コミ知りたいさん
大森駅も海抜2mを越える程度でハザードマップも危険地域が多く安心出来ないのではないですか。
大井町駅は16mで津波の心配はしなくて良さそうです。
急な坂でも山王の方が安心かもしれないでしょう。
ただし心臓に負担があるかもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>311 名無しさん

２ｍと16ｍってどこから出てきたんでしょう？改札口の位置で比較してますか？でも大森は結構高いところにありますけどね。
大井町駅の線路の地盤面は海抜10ｍ、大森駅も海抜5ｍあるのでまあ問題ないのでは。

[313: マンション掲示板さん]

>>306 通りがかりさん
大井町にも戦後みたいな飲屋街あるじゃない。
結構好きだけどな。
あの狭い道、ごちゃごちゃ感、新宿のしょんべん横丁みたいな異空間。

[314: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
山王の学区、区立山王小学校の中学受験率見ると、
世界が違う事が分かりますよ。
中学受験率8割以上です。
タワマンは背伸びしてますけど、東側は所詮下の地区なんです。
向こうは向こう、こっちはこっちで考えた方が幸せだと思います。

[315: 評判気になるさん]

大森、こっちより駅近のタワー、完売しましたね。
こっちも頑張れ。

[316: 匿名さん]

高台が好まれるのは海抜というより地盤の強さ。地盤が強ければ地震の時の揺れが小さいから建物が劣化しにくい。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 評判気になるさん
山王に昔から住んでる方ですか？きっと他から移住してきた方でしょうね。山王地元の方は大森東側を悪くは言いませんよ。普段は買い物など東側の良いところを満喫してますからね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション掲示板さん
大井町の小路や恵比寿、新宿みな風情として残しているのはいいですね。
ただ大井町はタワマンは駅の反対側で落ち着いたエリアにあり対象的でこれまたいい。
大森も飲むところは大井町より多くて楽しい処
ただ街全体に飲み屋があり、メリハリがついてないのが残念
タワマンの周囲にまであるようでは私のような飲んべえは部屋に戻っても落ち着かないかな。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
東京の場合高台は関東ローム層の上だから地盤が強く価値がある。
残念ながら大森は関東ローム層からはずれた海に近い砂地なので低いだけではなく地盤が弱いのは、大森貝塚があることからも分かるとおりです。
東日本震災のときも大森や蒲田の揺れが大きかったことが何よりの証拠
かつて誰かが大井町に上り坂があることをデメリットのように書いてましたがそれは頑丈な地盤の上にあるメリットだったのですね。
大森の中では坂がきついけどやはり山王がいいでしょう。
先人はそれを熟知していたから裕福な人が住んだのです。
最近のデベはそんな価値観を無視して空いた土地なら金儲けの材料にしてしまうし、購入者はそんな事まで調べない。

[320: 通りがかりさん]

ここのページはVS大井町だったり、VS山王だったり。何故かパークタワーについての情報が乏しいですね。実際に検討している方はあまりこういうサイトは見ないのでしょうか。外野でガヤガヤ言っている人は、マンション検討中の方ではない気もしました。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンション検討中さん
海抜を調べてみました。
やはり311さんの書かれている通り大森駅2米、大井町16米でした。
因みにここのマンションのある大森北1丁目は2.3米でした。
わずかの津波でも何も障害がなく波が到達してしまう高さだそうです。

[322: 通りがかりさん]

パークタワーに魅力がないから話題もなく、大井町や山王との比較になるのは仕方がないでしょう。
それよりパークタワーの推奨派か、大森の推奨派かは分かりませんけど大井町や山王を貶める投稿をした人がいました。
それで倍返しされたのかもしれません。
パークタワーの良さや要望点だけを書けばいいものをとハラハラしてみてました。

[323: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
ということは、もう住宅を購入している大井町や山王の方も、沢山ここに投稿しているということですよね。気になるんですかね、パークタワーはかなりのお値段ですから。。どんな人が買うか気になるということですよね。なるほど、納得です。

[324: 匿名さん]

大井町や品川は飛行機騒音があるので、住環境はあまり良くないですよ。大森の方が閑静な街です。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
南風のある時だけ何本かの飛行機通過をわざわざ取り上げる投稿には悪意さえ感じます。
毎日酔っぱらいがたむろする民度の低い街が閑静なんて表現はチョット違うのではないですか。

[326: マンション検討中さん]

>>321 口コミ知りたいさん

何で調べました？違ってますけど。
ちょっと考えてみればおかしいってわかりますよね？ここより大森駅が低い？

[327: マンション掲示板さん]

>>326 マンション検討中さん
大森駅海抜で調べなよ

[328: 名無しさん]

インターネットで調べたら大森はやはり2m前後ですね
もう少し高いかと思いましたが

[329: 匿名さん]

海抜よりも埋立地かどうかが大事だよ。埋立地のタワマンは震災時の揺れが大きい。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
地震時の津波、高潮は海抜が一番重要。だから街のあちこちに海抜表示があるんです。それにタワマンの揺れは地盤でなく構造の影響が一番大きい。耐震制震免震いずれか？杭長はどのくらいか？などのほうが大事。地盤はマンション周りの液状化が気になるところで本体にはあまり影響ない。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
東京は海抜の高いところは通常はローム台地の上だから一般的には揺れに強い
江戸時代以降の埋立地は中央区、品川区の港南、大田区の海岸近くであり、やはりこの近隣は弱い
大森駅は旧東海道の北西側で埋立地ではないが、限りなく埋立地に近いのであまり強くない
地盤強度指数は品川区が64、世田谷区が74、それに対して大田区は56
危険地域の指数が55以下なので少し不安は残るでしょう

[332: 通りがかりさん]

>>331 口コミ知りたいさん
山王はローム台地の上だからやはり強い
江戸時代に地盤研究がなされていたのか明らかではないが、昔の人は経験上安全な場所を選び、裕福な層と上級武士が占有していたものと思われます
将来の安全性を考えると近隣では山王、大井町西口から御殿山一帯、目黒駅周辺が良いでしょう
ただし五反田、大崎は目黒川沿いの低湿地で不可

[333: マンコミュファンさん]

>>330 口コミ知りたいさん
最近の高級マンションは最も進んだ免震構造を使っているので安全だが、低い土地では周囲が液状化をお越しマンション価値ががた落ちになることは避けられない

[334: マンション検討中さん]

>>327 マンション掲示板さん

駅の出入口の海抜にはなんの意味もありません。大事なのは線路が冠水するかどうかです。

[335: 匿名さん]

液状化歴のあるような土地のタワマンは避けた方が良いですよ。震災時の倒壊リスクが高いです。

[336: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
液状化でタワマンが倒壊する事はまずありません。
支持層まで深く杭を打っています。
問題は街の崩壊です。
新浦安のように街全体が液状化になれば、
マンションは無事でも価値はガタ落ちですね。

[337: 匿名さん]

新しいタワマンは大丈夫だろうけど、古いタワマンは経年劣化もあるし何とも言えないですよ。

[338: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
どうして線路にこだわるのですか
要は自分のマンションの周りが液状化することのリスクを問うています
それから冠水と液状化は違いますよ
海抜が低く地盤が弱ければ津波や液状化のリスクがあり、液状化になれば地域一帯の価値が落ちると言っているのです
お分かり？

[339: eマンションさん]

>>336 通りがかりさん
歴史が物語るように当時副都心化を目指した新浦安が東日本震災による液状化から開発が止まったままです
だれもリスクのあるところにタワマンを新築する勇気がもてないのは当然のこと
第二の新浦安がどこになるのか直下型地震か南海トラフ地震により鮮明になるでしょう

[340: 買い替え検討中さん]

>>321 口コミ知りたいさん
>>338 匿名さん

駅舎の出入り口の海抜にこだわる方が不思議だが、比較にならないものを比較している。そしてそもそも間違えてるし。

>>311 名無しさん
大森駅も海抜2mを越える程度でハザードマップも危険地域が多く安心出来ない・・
大井町駅は16mで津波の心配はしなくて良さそう

どう見ても駅舎を言ってるように見えるけど、大森駅は別に海抜2ｍのところにあるわけではないから指摘されてるだけでしょ？
北口入口は海抜16ｍからの改札が13ｍ、西口東口から入った改札口も海抜13ｍ。西口の駅舎入り口は海抜11ｍ。東口の駅ビルの入り口がここと同じ2ｍ程度のグランドレベルにあるけど別に大森駅自体が海抜2ｍにあるわけじゃない。
大井町の駅入り口だって西口は海抜10ｍ程度で以前は大雨のたびに冠水してたし、地形にも影響されてる。東口の立会川沿いは元々ハザード的に安心できる立地じゃない。
分かりやすく、「ここ」の土地が低地だと言うなら別に事実なのに、駅の優劣比較みたいなことに無理やり結び付けようとするから突っ込まれるんだよ。ちなみに、大井町には山王より格上の住宅地はないし。まともだったのは唯一アリュールゼームス坂の区画のみ。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 買い替え検討中さん
貴方は高齢者ですか
アリュールはできた当時はよかったですが今はもう古いマンションで評価できるのはエントランスに隣接する部屋だけ
バックは板マンが連なっている
また山王が住宅地として評価されたのはもう20年以上前の話
維持できなくなった家主や代替りにより、狭い土地に分割され建売りやら賃貸マンションやらがところ狭しと建っている
元々古い町なので道幅が狭かったところに安普請の家がひしめき合えば高級住宅街なんてチャンチャラ可笑しい
今は大井町のシティタワー、クレヴィア、ブリリアの3本のタワーが並んだエリアに勝る大森のマンションエリアはないでしょう

[342: 匿名さん]

大井町をネガる投稿を書く人がいますが変ですよ。
品川は新幹線の起点ですが地下鉄と繋がり、大井町はJRが羽田空港線を敷設を計画、近くは品川駅前と大井町広町の大規模再開発により城南地区が益々大きくなりますが大森もその一角にあるのです。
上野や北千住、小岩あるいは池袋を中心にした23区の城東、城北より城南が脚光をあび高ゲー、品川、大井町、大森が一緒に発展することを嬉しく思います。
因みに私は大森の住人で広町の巨大オフィスに支店が入ることを期待しています。
だから品川や大井町を応援し大森も共に発展しようとする気持ちが大切ではないですか。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん

シティタワー、クレヴィア、ブリリアの3本のタワーに石鹸屋さんの並んだ大井町ね(笑)

[344: 検討板ユーザーさん]

微妙な盛り上がりですね。
私は近所のヤジウマですが、大森の西側も東側も住んだことがあります。どちらも良いところです。東側で津波の心配をしたことはなかったです。
大井町シティタワーの購入も検討しましたが、大森からわざわざ引越すほどではないと見送りました。建物は素晴らしかったですが、住み慣れた大森がいいなと思いました。

[345: 買い替え検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん

だれがアリュールゼームス坂というマンションのことを言ってる？元々の土地柄の話と再開発マンションで上がった街全体の評価のことを混ぜて言うのもなんだかなぁ。
ちなみに当時ラヴィアンタワーの購入時に営業マンからは「大井町もこのあたりはゼームス坂や仙台坂方面より地位は低いことは承知しておいてください」としっかり釘を刺されたけど関係なく買いました。
別に大井町と大森が街や駅としてどっちが上というより、物件次第としか言えないんだから、理屈に合わない比較を持ち出しての「下げ」はすべきでないということだけよ。

[346: 匿名さん]

大井町も大森も液状化してないし地盤の良い所なんですけどね。

[347: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん
全く同感です
品川は将来新幹線だけでなくリニアの起点
大田区には羽田空港があり城南地区は我が国の玄関口として国際的に極めて有名な日本の顔になるでしょう
髙ゲーには国際会議にも使われる会議室、品川には日本のNo.1起業であるトヨタが本社を移し、大井町には城南最大のオフィスビルができます
髙ゲーから大森までのベルトラインが日本を代表する地区になることを皆で期待しましょう
昔品川なんて貨物列車の待機路線と言われたことを思うにつけ隔世の感があります

[348: 評判気になるさん]

>>345 買い替え検討中さん
もう古い話しはやめなよ
だから高齢者といわれるんだよ

[349: 名無しさん]

>>343 匿名さん
こんな表現をする連中が場を荒らす
(笑)はいらない

[350: 口コミ知りたいさん]

大森、大井町、品川
どこも素敵な街です
私は大井町に住んでいますが大森大好きです