パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[228: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
共有有難う御座います。3LDKはいいですね、羨ましいです、うち予算がないので2Lしか検討できない。大森もかなり高くなったものですね...物件現地ご覧なられた事ありますか？あそこ環境どう思いますか？個人的には商店街含めて大田区整備してくれたらいいなとは思ってました。今だといきなりこんな綺麗な物件がある事若干良い意味で違和感が出るんじゃないかと思います

[229: eマンションさん]

>>228 評判気になるさん
いえいえ、こちらこそです。ここではそういう話がしたいですよね。うちも迷いに迷って正直今でもプランは悩んでいます。ただ、今後リセールを狙うなら2L悪くないと思います。賃貸としても借り手がつきやすいでしょうね。現地へは何度も行ってます。事前説明会へも参加して、レジの方から正直なお話を沢山伺っています。古いビルが次々と新しくなり、エントランス側は向かいのマンションのリニューアルで見た目は良いですが、少し歩けばまた古い雑居ビルがひしめき合ってますね。商店街あたりの整備は時間がかかると思います。もう駅近は古いマンションのリノベ物件ばかりになりそうなので、今は高く感じますが、大森の駅近に絞れば決して悪くない物件だと思います。とにかく便利な街ですよね。

[230: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
イトーヨーカドーの本社も、
ベルポートの隣の日立第二ビルに移転してきますね。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
大井町には三菱グループの三菱鉛筆本社があります。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん
そうなんですね！
大森ヨーカドーはよくテレビにも出てきますよね！

[233: 評判気になるさん]

>>227 評判気になるさん

いすゞは、みなとみらいに移転しましたよ。
ヨーカドー隣の会社は、年収激高の企業本社ですね。社員は何処に住んでいるのでしょう。港区あたりなのだろうか…

[234: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
大井町の広町に城南地区最大のオフィスビルが出来るのを知らないようですね。
また世界的な企業であるニコンが巨艦のような本社ビルを建築中でチマチマとしたオフィスを連ねた大森とは一線を画すもの
どちらにしても大井町は大森とは格がちがう
ただ確かにこのスレは大森のタワマンを評価するもの
誰か大森ポジ派が身の程もわきまえずに大井町をネガったことがはじまりなので背伸びをせず大森についてだけ記載すべきかと

[235: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
貴方は本当にパークタワーの話がしたいのですね。
それなら大井町を貶める箇所は消しなさい。
大森にも同じような所がいくらでもあるのだから

[236: マンコミュファンさん]

>>225 通りがかりさん
そうでしょう
五反田は巨大な歓楽街と犯罪率の高いところ
大森や大井町とは町の構成がちがう
新宿歌舞伎町や錦糸町と同類の町には普通のファミリーは住めません

[237: 匿名さん]

五反田は良いところだと思いますよ。品川駅の海側の方が脱法風俗店多くないか？

[238: eマンションさん]

>>234 口コミ知りたいさん
飛行機は避けたいので大森にします。
ありがとうございました。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 eマンションさん
理由が最低
大森のメリットは何もないのでしょうか

[240: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん
単身者が遊ぶには良いところ
だけど知人が先月ぼったくられたのでご注意を

[241: 口コミ知りたいさん]

>>238 eマンションさん
もうやめませんか
一言大井町をネガらないと気が済まないのですか
大森が大井町に劣等感を持っている証拠です
大森の魅力をあげて下さい
大井町は大井町
大森のこのマンションの利点や物足りない点を指摘して総合的にどう判断するかですよ

[242: マンション検討中さん]

千葉に住んでます
この掲示板が本当にありがたがった
大森のタワマンを検討していたところ皆さんの投稿で大井町の存在を知りました
大井町へ行って2日間観察しました
住むには最高と思いました
衣食住、医療、教育、交通なにより品川まで歩いていける
街の雰囲気も大森より活気に満ちています
東の飲食街とは異なり西側は駅近なのに静かで不動産の話では西のタワマンは少し離れているためか飛行機の音は聴こえないとのこと
大森の新築より大井町の中古タワマンを狙うことにしました 投稿は最初で最後です

[243: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
今はね
1年後広町再開発完了したら大井町は大崎と変わらなくなりますよ。

[244: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん
はい、いってらっしゃいませ、大井町の中古は取得時より5000万円上げてきているので、その金額が怖くなければ是非買ってください。大森は大井町より3000万円抑えて住めるというメリットがあり、自転車で10分程度大森につき、20分程度で品川です。大井町に勝点として、大森には公園や自然環境ずば抜けて良いので、品川公園、平和島公園、海岸公園大井町の人わざわざきてましたよ。また物価面では、大井もう庶民の値段じゃなくなりましたよ、大森にはメガドンキ平和島と大森北側2つお店もあるので、本当に住居面であれば大森の方が上ですよ。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 名無しさん
このマンション買おうという人って、自然環境や生活物価は重視してないでしょ。大森駅近という売りが生活利便性・通勤でどれ程他駅よりメリットがあるかを比較しないと。

[246: eマンションさん]

わざわざ大井町の方が来るほど、大森のタワマンが人気だという事が分かりました。
大井町は高いのです大森にします。
ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

大井町や港南はやはり飛行機の爆音がきつい。大森の方が住みやすいですよ。

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション掲示板さん
1LDKの売りはそうかもしれませんが、一応私と妻は自然環境で買ってますよ、ジョギングできる自然豊かな場所多い。私たちにとってのおまけは、新宿、品川、渋谷等のみならず、横浜、川崎等もアクセス便利なのでなかなかバランスのとれた立地。

[249: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん
大井町を否定する人たちの材料は飛行機だけ
それも南風が吹く日の昼間4時間程度で本数も品川ラインの半分でむしろ迫力を楽しむ人が多いとか
外に出て大井町駅から見上げた時だけで駅近5分のマンションからは全く聴こえないそうだ
一方大森のマンションは周りはセンベロ居酒屋、窃盗痴漢、狭い土地でお見合い部屋多数、夜間暴走、土地も低く地場弱く、東日本震災の際も大揺れ、防災地図でも危険エリア、民度的にも蒲田とどっこい
いくらでもマイナス要素が出てくる
私もこんなこと書きたくて書いているのではない
どこでも問題を抱えながら皆住んでいるので余所の土地を非難するのは止めよう
自分の町の良い点だけを書けば良い
因みに私は大森在住

[250: 周辺住民さん]

大森に住んでますが、交通面で大井町の方が断然便利だと思います。
ただマンション価格が全然違うので、コスパ的に大森にして良かったと思ってますし、住環境も今のところ満足しています。
個人的に同列に語る街じゃないかと。。。

[251: 匿名さん]

>>244 名無しさん
要は少しでも安く暮らしたいなら大森がいいですよ
ということ
それなら蒲田の方がもっといいのに

[252: マンション検討中さん]

大井町と比較するのはナンセンス
品川大井町は今後さらに大きく発展します。
大森はそれを利用すればいいのではないでしょうか。
いわばコバンザメ
なぜなら大田区とはいえ大森駅前の東半分は品川区で品川大井町ラインの延長と見られます。

[253: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
間取り関係なくこの物件を「豊かな自然環境」って理由で買うって相当変わり者だと私の思います。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 通りがかりさん
え？なぜですか？

ジョギング好きな私にとって徒歩30分いないであればすぐ着く所だと思いますが、10分歩いたら品川区民公園、20分歩けば海岸公園、自然豊かと言えないのが理解できません。

[255: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん
便利さを強調するのは23区のエリアの中では少し無理
駅近の場所なら皆同じ、駅遠や地方都市に対してならマウントとれるだろうが

[256: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンコミュファンさん

思っていたより、飛行機の時間が長くて驚きました。
だけど大井町は交通の便が良いですね。
車両基地横のごちゃごちゃした飲屋街も好きです。

住みたい人が住めば良いのでは？

私はリーズナブルな大森の方が良いと思いました。
大井町は隣駅なんだからすぐ行けるしね。

[257: eマンションさん]

>>233 評判気になるさん
私のお友達がそこの会社にいましたが、お子さんが小学校上がる時に保土ヶ谷の方に越しました。やはり大森は静かでないと好まない横浜育ちの方もいらっしゃいますね。

[258: 匿名さん]

>>251 匿名さん

蒲田は高いですよ。
ネガティブなイメージが強いけど、
駅ビルはデカいし、大学もある。

東急創業時の社名、目黒蒲田電鉄からも分かる様に、
東急にとって蒲田は創業の地の一つで、今後力を入れていくであろう街。

蒲蒲線できれば、大井町と同じ様に、自由が丘や渋谷、新宿池袋まで、乗り換え無しになります。

[259: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
15時から大井町駅の阪急あたりで空を見上げたらどんなだか分かります。大井町に家を持っていますが、違う場所に引越しを考えている者です。我が家は10年前に購入しましたが、当時より4000万近い査定額になりました。そういう面では大井町、様々です。

[260: マンション検討中さん]

パークタワー、もう随分できてきましたね。この物件を検討している方はサンウッド山王の価格が気になりませんか？パークタワーとサンウッドの価格で、1億〇〇円の〇〇部分が同じくらいだとしたら迷います。サンウッドは日当たり眺望が悪くない、ただ坂道沿いなところが唯一ネックであります。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション検討中さん
阪急に住んでる人はほとんどいません。

[262: 匿名さん]

>>257 eマンションさん
どんな理由で大森に行ったのか知らないが横浜を大森と同類にしないでほしい

[263: 通りがかりさん]

大井町の飛行機騒音が話題になっていますが書かれる人の住環境によってまちまちなのかなあと感じています。
私はやはり三菱の建てたクレビアに住んでいますがシティタワーほど完璧な防音施設ではありませんが飛行機騒音は殆ど聞こえませんし、マンションの周辺環境もよく静かでここほど快適で便利な場所はないと思っています。たぶん駅前の古いアパートに住んでる人には飛行機はうるさいのかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
住居にいれば音は聞こえませんが…
かつて白金も飛行機の通り道でしたのでその時は驚きました。散歩したり買い物していてもあの騒音はちょっと。
そもそも大井町のネガティブ発言に反論してる方って、結局地元の方ではないですよね。私は大井町が地元ですが、飛行機が飛んだ時は実家の価格が下がるかなと残念に思いましたよ。

[265: マンコミュファンさん]

大井町の話題を拝見したので失礼します。
シティテラス大井仙台坂に住んでいます。
ここはとにかく救急車と飛行機の音がひどいです。今の時期は日中窓を開けて風を楽しみたいところですが、騒音が酷くてそれどころではありません。
場所によりけりなんでしょうね、大井町も。。

[266: 匿名さん]

シティテラスやWCTは着陸ルートの真下だから厳しいだろうね。

[267: 住民]

>>265 マンコミュファンさん
東口は飛行機真下だから大変ですね
それも慣れるようです 人によるけど
本数の多い品川ルートの下だけでなく、大崎ウェストタワーも真下ですがあまり気にせずに暮らしているようです
外野の野次馬と住人の温度差か
ましてや西口から少し西大井に位置するシティタワーでは全く話題になりません
大森でもマンションにより住環境は様々だからパークハウス、パークタワー、山王は同列にはならないでしょう
今後自分マンションが一番とネガポジが騒がしくなるのかな

[268: 評判気になるさん]

何はともあれ大井町のマンションは高い
どんな理由があれど需給で額が決まっていく

[269: eマンションさん]

ここのマンションが将来価値があがるのか
小さすぎで少し不安
三菱のほうが良く見えるがあちらは飲み屋とコンニチハのビルに囲まれているし、やっぱり不安

[270: マンション探し]

>>269 eマンションさん
それなら山王のマンションに大金つぎ込むか
年取ったら、あの坂ヤバいぞよ

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 eマンションさん
囲まれてるのはどっちもどっち。大差無い。
正直言って、向こうの方が駅から近い。
時期的にも早いからこっちより若干安い。

パークタワー山王の新築時の価格と中古価格を見比べて、
あの時買ってれば良かったと言ってるのと同じ。

ここだって、買わなきゃ将来後悔すると思う。

[272: 匿名さん]

>>271 口コミ知りたいさん
購入にあたり色々迷いはありますが、後押ししてくださるようなご意見ありがとうございます。今となっては三菱さんの方が上層階もお安く、管理費も安価で逃した感はあります。でも、やはりエレベーターでゴミを運ぶのは避けたいので三井さんに決めます！

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
おめでとう御座います！いい決断だと思います。

[274: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は回収人員が永遠に必要で維持費が割高。古くなると臭いも付くので一長一短なんですよね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
以前各階ゴミ置き場がある某ブランドマンションに住んでいましたが、10年そこらでは全く匂いは気にならなかったです。ただ、管理費が安価なマンションだとそういう懸念は十分にあるでしょうね。あと、ディスポーザーがついてないマンションなんかは特にその心配があるでしょうね。

[276: 匿名さん]

臭いは生ゴミよりオムツゴミの方が臭い。湾岸の古いタワーマンションだと子供だけじゃなくて高齢者のオムツもある。

[277: 口コミ知りたいさん]

各階のゴミ置き場はあれば便利だけど、
ここみたいな22フロアで各階3～5部屋しか無い小規模タワマンでは疑問。
結局ゴミは1階まで下ろさなくてはならない訳で、専用エレベーターも無いのにどうやって毎日１階まで下ろすのだろうか。
24時間分散して各住人が少量ずつ1階まで下ろした方が、エレベーター待ち時間も少なく、特定のエレベーターがゴミ専用になる事も無い気がする。