パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション掲示板さん
低層は1Lや2Lが同フロアで混ざって来るけど確か高層は3Lだけだったか？価格もそれなりで民度が高くなりそうなマンション。というか坪単価は大森最大か？高いよね。良いけどね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
大森の最高坪単価は隣のパークハウスさんの中古になりそうな気がする

[2209: 通りがかりさん]

>>2208 マンション検討中さん
まずはそこだろうね。パークハウスもパークタワーも売り物が出るかどうか。

[2210: 通りがかりさん]

>>2209 通りがかりさん
実需層が多そうですもんね。

[2211: 口コミ知りたいさん]

1Lあるマンションはちょっと住民が心配。

[2213: 匿名さん]

>>2212 eマンションさん

品川駅の港南側は住環境良いね。マンションの周囲に運河がたくさんあって気持ちがいい。

[2214: eマンションさん]

>>2212 eマンションさん
貴方は晴海でも同じ投稿してるよね。
何を企んでいるのかは知らないがいい加減にしたらどうですか？
人間性を疑われますよ。
マンションを真面目に検討しているわけでもなく、スレを荒らして楽しむのはパークタワーにとっても迷惑です。

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 eマンションさん
同感。パークタワー品川天王洲の板でやってくれ、、、港南とここは比較するものではない。ところで暗闇坂降りたあたりからのインパクトが大分大きくなってきたね。

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
この写真、タワマンじゃ無くてその辺で撮ってマウント取ってくるのが笑える。この後トラックの2台で自らの運命を悟ったつぶらな瞳の牛さんと出くわすまでがセットでしょ笑

[2217: 名無しさん]

近郊のパークハウス大森タワーが坪700で売りに出てますね。。。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
本当だ、39平米の1Lですね、3Lの実需タイプもっと高いでしょうね。
でも引き渡し前なのに良くスーモで掲載できますね

[2219: 買い替え検討中さん]

シティタワー大井町の1LDK中古が坪750ぐらいで出てるから、まあ妥当な所なんでしょうね。

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
引渡し前に内部の写真とともに出ましたね。完全に転売目的だったのかどうか。700万円/坪/14階/1Lは今後の基準となりますね。売れればパークホームもパークタワーも新規購入者は則含み益かと。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 マンション検討中さん
40平米以下で住宅ローン控除も使えないので、少し強気すぎかなとは思いますが、ここの3次が完売すると競合がなくなるので、妥当な価格と評価されるのですかね？

[2223: eマンションさん]

>>2221 マンション掲示板さん

されるんじゃないの？広町再開発完了したらあっちが坪1000でこっちが坪900になっちゃう気がする

[2224: eマンションさん]

広町再開発のことを誰も知っていなかったら周辺の中古価格も開発後又は開発計画発表後に爆上がりすると思いますが、数年前から計画立てられているし公式文書もネットで読めるしある程度価格に既に反映されているのでは、、

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 eマンションさん
それはどうなんでしょう、実際どんなお店が入るか誰もわからないし、広場がどこまで賑やかなのかも想像つかないと思います。実際開業して体験されてもう一度評価されると思います

[2226: マンコミュファンさん]

>>2225 マンコミュファンさん
広町は楽しみだね。TOHOシネマズが入るのはかなりプラス。

[2227: 匿名さん]

広町ができたら大井町の雰囲気が更に良くなるでしょう。トラックスだけでなく、隣接するJRのラグジュアリーホテルであるメトロポリタンやペデストリアンデッキで繋がる店舗も楽しみ。ここから歩いても行ける。

[2228: eマンションさん]

>>2219 買い替え検討中さん
シティタワー大井町の70平米が2億近い額でうれたそうだ。
パークタワー大森も坪800で売れるんじゃない。

[2229: マンション検討中さん]

>>2224 eマンションさん
今も上がり続けているので、まだ完全には折り込まれてないのでは

[2230: 名無しさん]

>>2228 eマンションさん
あと物件売れたのですね。
大井町が城南の価格を牽引してくれてますね。

[2231: 名無しさん]

>>2228 eマンションさん
あと物件売れたのですね。
大井町が城南の価格を牽引してくれてますね。

[2232: 評判気になるさん]

大井町が上がる→大森のお隣さんが上げる→それより上で便乗する→以下繰り返し

どんどん行ってほしい

[2233: マンション掲示板さん]

>>2232 評判気になるさん

次パークハウスから坪800の物出たりして

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション掲示板さん
目を覚ませ！ここは下町大森。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2234 マンション検討中さん

時代は変わった！ここは品川広域NEO大森だ！

[2236: 評判気になるさん]

>>2228 eマンションさん
そんなリセール気になりますか（笑）

[2238: 通りがかりさん]

>>2236 評判気になるさん
え、一生住むの？？

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 通りがかりさん
え、一生住まないの？？

[2240: マンション掲示板さん]

>>2238 通りがかりさん

転売屋じゃないんだから、いちいち売却益考えません。
高い値が付くのは嬉しいが、それはあくまで含み益で、安心感に過ぎません。

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2235 口コミ知りたいさん
品川駅の海側は忌避施設が集まっているから、あまり住環境が良くないですよ。

[2242: マンション検討中さん]

>>2235 口コミ知りたいさん

品川駅の海側はキャナルエリアでとても景観、環境が素晴らしいですね。
高輪ゲートウェイ開発、品川開発、リニア新線、地下鉄新線など将来性も抜群。

[2243: 匿名さん]

新しい街は、どの街も同じ様な店が並んでいてつまらない。

[2244: 購入経験者さん]

住民スレってどうやったら立ち上がりますか？

[2245: 評判気になるさん]

>>2244 購入経験者さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701404/

[2246: 匿名さん]

>>2245 評判気になるさん
んー、スレ場所間違い？
この掲示板のタブ的場所の、どうやって始まるんでしょ？

[2247: 匿名さん]

先行している三菱さんのタワーは内装施工不良頻発とのことで、まだ先でしょうが内覧でのチェックは厳しく見たほうが良いですね。三井、銭高組のタッグなので大丈夫だとは思いますが。

[2248: 購入経験者さん]

>>2245 評判気になるさん
ありがとうございます！

[2249: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん
下請けやっている人が外国人だったらどこも安心できないね。今人手不足なので、外国人多く入れている、やっぱり外国大工さんは日本人の素養がない、丁寧さが全く違う、同じ事についてできが全く違う。

[2250: 匿名さん]

施工不良は東日本大震災前に竣工したような古い物件の方が多いですよ。最近の新築は品質レベルが上がってる。

[2251: 名無しさん]

震災前はスーパーゼネコン施工のタワマン多かったけどね。今は２流ゼネコン施工が多いよね。

[2252: 評判気になるさん]

お隣さんが真偽ともかく結構大変なことになってて草。こっちは何もないことを祈ります

[2253: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
東日本大震災前のタワマンの方が施工不良のリスクは高いと思う。震災で躯体がダメージを受けてる可能性もあるよね。

[2254: 名無しさん]

昨今の資材、物価高騰によるマンション価格の値上がりは予想以上に低いと思う。その皺寄せは下請け、孫受けが受けているはず。

[2255: 匿名さん]

>>2254 名無しさん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[2256: eマンションさん]

>>2255 匿名さん
そりゃ新しい方が良いです。
ただ今の価格は適正価格では無いと思います。
お得と見るかは人それぞれ。
実際は同じ物を作るのにも、以前より遥かに高いはず。