パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2202: マンション検討中さん]

Gタイプは1.3億以上確定ですか？

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2200 通りがかりさん
どういう歴史でどういう人が住んてるの？

[2204: マンコミュファンさん]

>>2202 マンション検討中さん
メールに載ってた部屋はEとFなのでGは分かりませんが、確定じゃないですかね　恐らく

[2205: 評判気になるさん]

ちゃんと計算してないですが坪単価650-700ぐらい？既に購入済の身としては、800まで値上げして欲しい?

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 評判気になるさん
Gは高層しかないから坪単価高いよね。方角も良いし、一応ワイドスパン。すべての部屋で1番単価高いかな。でもそれは3期のせいかも。

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション掲示板さん
低層は1Lや2Lが同フロアで混ざって来るけど確か高層は3Lだけだったか？価格もそれなりで民度が高くなりそうなマンション。というか坪単価は大森最大か？高いよね。良いけどね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
大森の最高坪単価は隣のパークハウスさんの中古になりそうな気がする

[2209: 通りがかりさん]

>>2208 マンション検討中さん
まずはそこだろうね。パークハウスもパークタワーも売り物が出るかどうか。

[2210: 通りがかりさん]

>>2209 通りがかりさん
実需層が多そうですもんね。

[2211: 口コミ知りたいさん]

1Lあるマンションはちょっと住民が心配。

[2213: 匿名さん]

>>2212 eマンションさん

品川駅の港南側は住環境良いね。マンションの周囲に運河がたくさんあって気持ちがいい。

[2214: eマンションさん]

>>2212 eマンションさん
貴方は晴海でも同じ投稿してるよね。
何を企んでいるのかは知らないがいい加減にしたらどうですか？
人間性を疑われますよ。
マンションを真面目に検討しているわけでもなく、スレを荒らして楽しむのはパークタワーにとっても迷惑です。

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 eマンションさん
同感。パークタワー品川天王洲の板でやってくれ、、、港南とここは比較するものではない。ところで暗闇坂降りたあたりからのインパクトが大分大きくなってきたね。

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
この写真、タワマンじゃ無くてその辺で撮ってマウント取ってくるのが笑える。この後トラックの2台で自らの運命を悟ったつぶらな瞳の牛さんと出くわすまでがセットでしょ笑

[2217: 名無しさん]

近郊のパークハウス大森タワーが坪700で売りに出てますね。。。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
本当だ、39平米の1Lですね、3Lの実需タイプもっと高いでしょうね。
でも引き渡し前なのに良くスーモで掲載できますね

[2219: 買い替え検討中さん]

シティタワー大井町の1LDK中古が坪750ぐらいで出てるから、まあ妥当な所なんでしょうね。

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 名無しさん
引渡し前に内部の写真とともに出ましたね。完全に転売目的だったのかどうか。700万円/坪/14階/1Lは今後の基準となりますね。売れればパークホームもパークタワーも新規購入者は則含み益かと。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 マンション検討中さん
40平米以下で住宅ローン控除も使えないので、少し強気すぎかなとは思いますが、ここの3次が完売すると競合がなくなるので、妥当な価格と評価されるのですかね？

[2223: eマンションさん]

>>2221 マンション掲示板さん

されるんじゃないの？広町再開発完了したらあっちが坪1000でこっちが坪900になっちゃう気がする

[2224: eマンションさん]

広町再開発のことを誰も知っていなかったら周辺の中古価格も開発後又は開発計画発表後に爆上がりすると思いますが、数年前から計画立てられているし公式文書もネットで読めるしある程度価格に既に反映されているのでは、、

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 eマンションさん
それはどうなんでしょう、実際どんなお店が入るか誰もわからないし、広場がどこまで賑やかなのかも想像つかないと思います。実際開業して体験されてもう一度評価されると思います

[2226: マンコミュファンさん]

>>2225 マンコミュファンさん
広町は楽しみだね。TOHOシネマズが入るのはかなりプラス。

[2227: 匿名さん]

広町ができたら大井町の雰囲気が更に良くなるでしょう。トラックスだけでなく、隣接するJRのラグジュアリーホテルであるメトロポリタンやペデストリアンデッキで繋がる店舗も楽しみ。ここから歩いても行ける。

[2228: eマンションさん]

>>2219 買い替え検討中さん
シティタワー大井町の70平米が2億近い額でうれたそうだ。
パークタワー大森も坪800で売れるんじゃない。

[2229: マンション検討中さん]

>>2224 eマンションさん
今も上がり続けているので、まだ完全には折り込まれてないのでは

[2230: 名無しさん]

>>2228 eマンションさん
あと物件売れたのですね。
大井町が城南の価格を牽引してくれてますね。

[2231: 名無しさん]

>>2228 eマンションさん
あと物件売れたのですね。
大井町が城南の価格を牽引してくれてますね。

[2232: 評判気になるさん]

大井町が上がる→大森のお隣さんが上げる→それより上で便乗する→以下繰り返し

どんどん行ってほしい

[2233: マンション掲示板さん]

>>2232 評判気になるさん

次パークハウスから坪800の物出たりして

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション掲示板さん
目を覚ませ！ここは下町大森。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2234 マンション検討中さん

時代は変わった！ここは品川広域NEO大森だ！

[2236: 評判気になるさん]

>>2228 eマンションさん
そんなリセール気になりますか（笑）

[2238: 通りがかりさん]

>>2236 評判気になるさん
え、一生住むの？？

[2239: 評判気になるさん]

>>2238 通りがかりさん
え、一生住まないの？？

[2240: マンション掲示板さん]

>>2238 通りがかりさん

転売屋じゃないんだから、いちいち売却益考えません。
高い値が付くのは嬉しいが、それはあくまで含み益で、安心感に過ぎません。

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2235 口コミ知りたいさん
品川駅の海側は忌避施設が集まっているから、あまり住環境が良くないですよ。

[2242: マンション検討中さん]

>>2235 口コミ知りたいさん

品川駅の海側はキャナルエリアでとても景観、環境が素晴らしいですね。
高輪ゲートウェイ開発、品川開発、リニア新線、地下鉄新線など将来性も抜群。

[2243: 匿名さん]

新しい街は、どの街も同じ様な店が並んでいてつまらない。

[2244: 購入経験者さん]

住民スレってどうやったら立ち上がりますか？

[2245: 評判気になるさん]

>>2244 購入経験者さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701404/

[2246: 匿名さん]

>>2245 評判気になるさん
んー、スレ場所間違い？
この掲示板のタブ的場所の、どうやって始まるんでしょ？

[2247: 匿名さん]

先行している三菱さんのタワーは内装施工不良頻発とのことで、まだ先でしょうが内覧でのチェックは厳しく見たほうが良いですね。三井、銭高組のタッグなので大丈夫だとは思いますが。

[2248: 購入経験者さん]

>>2245 評判気になるさん
ありがとうございます！

[2249: 通りがかりさん]

>>2247 匿名さん
下請けやっている人が外国人だったらどこも安心できないね。今人手不足なので、外国人多く入れている、やっぱり外国大工さんは日本人の素養がない、丁寧さが全く違う、同じ事についてできが全く違う。

[2250: 匿名さん]

施工不良は東日本大震災前に竣工したような古い物件の方が多いですよ。最近の新築は品質レベルが上がってる。

[2251: 名無しさん]

震災前はスーパーゼネコン施工のタワマン多かったけどね。今は２流ゼネコン施工が多いよね。

[2252: 評判気になるさん]

お隣さんが真偽ともかく結構大変なことになってて草。こっちは何もないことを祈ります

[2253: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
東日本大震災前のタワマンの方が施工不良のリスクは高いと思う。震災で躯体がダメージを受けてる可能性もあるよね。

[2254: 名無しさん]

昨今の資材、物価高騰によるマンション価格の値上がりは予想以上に低いと思う。その皺寄せは下請け、孫受けが受けているはず。

[2255: 匿名さん]

>>2254 名無しさん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[2256: eマンションさん]

>>2255 匿名さん
そりゃ新しい方が良いです。
ただ今の価格は適正価格では無いと思います。
お得と見るかは人それぞれ。
実際は同じ物を作るのにも、以前より遥かに高いはず。

[2257: マンション検討中さん]

>>2252 評判気になるさん
お隣さんが大変？？

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん
もう一件の新築の方ですよ。契約者スレありますので覗いてみては

[2259: マンション掲示板さん]

>>2258 さん
ここも三流ゼネコンだから気をつけたほうがよいね。

[2260: マンション検討中]

銭高組さんはちゃんとしたゼネコンですよ、随分前から知ってますがここが銭高組さんで安心しました。
施工実績も申し分ないです。むしろこの物件引き受けていただいてありがたいくらいです！

[2261: eマンションさん]

>>2258 匿名さん

住民スレで内装の施工不良が報告されています。

[2262: 匿名さん]

>>2259 マンション掲示板さん
気を付けようがありません。

[2263: 評判気になるさん]

一昔前のタワマンの方が建設費安かったので間取りも広いし建物の仕様も良い。

[2264: 評判気になるさん]

>>2260 マンション検討中さん
ここの関係者？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47553/

[2265: 匿名さん]

>>2263 評判気になるさん
東日本大震災前に竣工したタワマンは、躯体にダメージ受けてる可能性も高いし避けた方が良いですよ。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

東日本大震災前に竣工したタワマンは、躯体にダメージ受けてるなんて、そんなデータはありません。作り話をしないように。

[2267: マンコミュファンさん]

大森・山王エリアの不動産について
3:36あたりで「大森は再開発で結構マンションができる」とありますが、本物件以降に建てられる分譲マンションはありましたっけ？賃貸はそれなりにあるとは思うのですが

https://youtu.be/aHao69byC-M

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンコミュファンさん
無いからここがメチャ希少ですね。

[2269: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

震災前のタワマンは超高強度コンクリート使ってたり、今より仕様が良いと思う。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
東日本大震災前の物件の方が施工不良は多いですよ。当時の竣工だと記録も残ってなかったりして、かなりリスク高い。家族の安全を考えたら絶対に新築の方が良いです。

[2271: マンコミュファンさん]

>>2269 匿名さん

建設費高騰で超高強度のコンクリート使ってるタワマンなんて今、ない気がする。

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンコミュファンさん
古いタワマンの方が経年劣化が進んでいるからコンクリートの強度は低いですよ。雨漏りとかすると劣化が一気に進む。

[2273: マンション検討中さん]

ここ、現地見てげんなりした。
駅から歩く汚らしいアーケード街は何とかならないのか。

[2274: マンション掲示板さん]

>>2273 マンション検討中さん
再開発入りそうな雰囲気。老朽化した建物で入ってたテナントも退去はじめてるし。

[2275: 名無しさん]

>>2274 マンション掲示板さん
2023年10月時点では東京都や大田区として再開発する予定はないそうです

https://x.com/Kazuma_25_otaku/status/1719233540699935163

[2276: マンコミュファンさん]

>>2275 名無しさん

そうですか？
残念です。
このあたり全面的に綺麗にしたら、価値も爆上がりすると思いますが。まあ、商店街の各店舗の思わくも様々なんでしょうから、意見もまとまらないのかも。

[2277: 名無しさん]

目に優しい価格ですね。
同じ大田区、大岡山の低層マンションの価格が発表になってビビった。販売価格 13,000万円台～36,000万円台。

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 名無しさん
大岡山で？高すぎでしょ　だったらこことかタワマンの方が資産税もあるしリーズナブルな気がする

[2280: マンション掲示板さん]

>>2277 さん

>>2277 名無しさん
ライオンズですか？大京が強気価格。三井が優しく見える、、、

[2281: 匿名さん]

大岡山も高級住宅地だし高い感じはしない。むしろ割安じゃない？

[2282: 口コミ知りたいさん]

ここ第三期はどうするのかな？豊海落選組ホイホイまで考えると、ガッツリ坪800値上げが最善手に見えるけど

[2283: 匿名さん]

>>2282 口コミ知りたいさん
価格帯来ましたが3期は1期2期から値上げなしでしたね。2期の売れ残り先着もガッツリ残ってますし、価格据え置きはまあ妥当かなと。

[2284: 匿名さん]

まあ場所に対して少し割高感ありますからね

[2285: 名無しさん]

Gタイプの予定価格はいくらからでしょうか？

[2286: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

超高強度コンクリートは寿命も長いです。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
埋立地だと塩害による劣化もあるし、震災を経験すればそれだけ劣化も早くなる。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[2288: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉が価格が出ました。
想像よりも安くて、心が動いています。
大森と武蔵小杉で、どっちがいいですか？

物件の仕様は、武蔵小杉の方がレベルが高いです。
立地は、向うは徒歩３分ですが、まあ、似たようなもんですが、あと、大森と武蔵小杉の違いは？

ぎりぎり都区内の大森と、超えた川崎市の差は大きいとみるか、大差ないとみるか。
むしろアクセス的には武蔵小杉のが上？

[2290: マンション検討中さん]

>>2288 マンション検討中さん
私も武蔵小杉かなり良いと思いました。
路線充実度・商業・治安・自然環境など、武蔵小杉はバランス取れている印象。

武蔵小杉はsuumoの住みたい街ランキングで10位ちょっとなどの知名度からも、
やっぱり鉄板の駅の1つかと思います。

[2291: マンション検討中さん]

武蔵小杉は首都圏屈指の人口増加エリアなので、神奈川であることを考えても間違いないと思いますよ。

全国にある1904の市区町村のうち、2050年の人口増加率は以下になっていました。

・武蔵小杉のある「川崎市中原区」：全国17位（仮に東京23区に入れると上位8位。神奈川県内では1位）
・大森のある「東京都大田区」：全国69位（東京23区では上位18位）

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 マンション検討中さん
一気に人口増えるところは住みたくないので大森。

[2293: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん

大森です、品川広域圏すぐ横ですし、羽田へのアクセスは抜群です。迷われている方はもしかしたら投資家の人ですか？実需の方はそんな迷いないと思います。

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

僕は悩んでいます
ここはあんまり残ってる部屋が少なくて、74平米1.4億程度だと思いますが、向こうなら同じ広さで1000万くらいは安くなりそうだし、戸数が多いから管理費抑えつつ共用部充実って期待もあります
空港アクセスは結局どちらからも品川駅まで行かなきゃなのでほぼ一緒じゃないですか

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
武蔵小杉は駅前から羽田空港への専用リムジンバスが出てますよ。
頻度も多く、もちろん行き帰りどちらも。

しかも搭乗口まで直接バスで行けるので、電車より便利で楽です。

[2296: マンション掲示板さん]

>>2295 匿名さん

バスもありますね。調べてみたら大森駅からも30～40分で一台くらいの間隔でありました。武蔵小杉は1時間1台らしい、所要時間は50分vs65分なので大森の勝ちかなと
都心へのアクセスはどこに行くかによって違う、新宿渋谷池袋恵比寿なら武蔵小杉が、山手線の右半分なら大森がいい。品川新橋はどれからも行きやすいかな
徒歩圏内でのショッピング充実さはむさこ。都内からも買い物しに行く地域なので
ただその分わちゃわちゃする感じかな

[2297: 口コミ知りたいさん]

比較対象に十分なると思います
武蔵小杉は東横線、目黒線、横須賀線、南武線、湘南新宿ラインが走ってるし交通面では都内と比較しても一番強いところの一つではないかと思います
大森駅は京浜東北線のみなのですが、品川～田端の間なら山手線と並走してるし、乗り換えするとしても山手線内回りだと乗り換え0分で二駅先の品川まで行けばどこにも行ける。唯一のネックは都営、東京メトロとの接続が現状だと新橋くらいってことで、山手線の内側の地下鉄駅が職場だとちょっと不便かもしれないこと。ただ2030年ごろに品川地下鉄開業すれば目黒線と三田線が使いやすくなります
あとは都内アドラスの強さですね。格付けじゃなくても子育て支援とかが充実なので
ムサコのネックは朝の混雑かな。乗ったことないですけど昔Twitterで改札入る前から行列になってたりしてた写真見たことがあります(今は少しは良くなったかな)
それと竣工が2028年になること。すでに立派なタワマン多いし、売りに出てる築浅中古で良くね？って気はしますね笑

[2299: マンコミュファンさん]

>>2296 マンション掲示板さん
羽田からはタクシーでサクッと帰る。
大森だと20分ちょっと、3500円程度。

[2300: マンション掲示板さん]

TPH武蔵小杉の小学校が徒歩１５分かつ東京と神奈川の子育て支援差考えると実需は大森のほうがいい気がするが…
投資目的はTPHに行くとありがたい

[2301: デベにお勤めさん]

>>2300 マンション掲示板さん
ここは小学校至近ですからね

[2302: マンコミュファンさん]

実際、武蔵小杉のタワマンって玄関かろ電車ホームまで何分かかるの？？地図上近くても10分はかかる？？

[2303: 販売関係者さん]

>>2302 マンコミュファンさん
どの路線かによりますね。
横須賀線などは遠いですが、東急線は近いので５分程度で行けると思います。

[2304: マンコミュファンさん]

ハザードマップで長時間水没が解消されない武蔵小杉の土地特性が気になる。

[2305: マンション掲示板さん]

武蔵小杉は駅混み過ぎで、朝の時間が読めなかった。

[2306: eマンションさん]

武蔵小杉、いまは混雑が大幅に解消してるみたいですよ
リモート民が多いみたい

https://x.com/azzzzzzusa/status/1880862867773403158?s=46

【混雑率ランキング】
2019年2位→2023年30位

[2307: マンション検討中さん]

https://x.com/kokkaradesu/status/1883140449344573575

こういう意見もありますし、武蔵小杉も大森もどちらも良い物件ではないでしょうか。
ただ武蔵小杉は多くの人に注目されていて抽選倍率がかなり高くなりそうなので一次取得の方の場合は万が一の落選も考慮して動いたほうが良さそうですね。

[2308: マンション検討中さん]

日鉄興和不動産が大森海岸と立会川の間にマンション建てるんですね

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-41114/page-...

[2312: マンション検討中さん]

>>2306 eマンションさん
武蔵小杉の混雑めちゃめちゃ改善してるやん
というかコロナ禍前後で混雑傾向どこも変わってるね

リモートシフトできた企業と、リモートできない企業の違いが如実に現れた結果か

[2313: マンコミュファンさん]

ムサコは尋常じゃない子育て世帯数増じゃない？
なんとかツリーも飽和して土日のランチとか大変でない？人口の年齢構成比のバランスが悪くて、学校とか将来廃校続出だろうね。

[2314: 口コミ知りたいさん]

この物件って、絶妙な立ち位置で面白い。色んなものの選択の中間にあるというか。

[2315: マンコミュファンさん]

確かに面白い。三井不動産もたいして広告せず倍率が程よくついて売れていく。パークタワーシリーズで最もコンパクト。100戸もない。JR駅至近。面白い。