パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2161: 評判気になるさん]

>>2131 マンション検討中さん

随分と妄想に浸っている人が、この物件買うみたいですね。

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2159 マンション検討中さん
低層階は夜にカーテン閉めますが、上層階でわざわざレース以外のカーテンする方はいないですね。上層階は夜の景色こそ開放感があって良いものですから。

[2163: 匿名さん]

>>2160 マンション検討中さん
大森は古くからの高級住宅街だけど、品川駅のあたりはあまり地歴の良い場所じゃないんだよな。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
古くから大森が高級住宅街なのは池上通りより西側の高台だけ。
こっち側は関係無い。

[2165: 検討板ユーザーさん]

残り僅かになってきて、たてものの立ち上がりなかなか早くて、まだ1年以上あるのが信じられん。入居可能時期早まる気がしてならない。

[2166: 通りがかりさん]

>>2164 匿名さん
田園調布の西側と東側位差があるよね。

[2167: 通りがかりさん]

>>2165 検討板ユーザーさん
12階までできてます？

[2168: eマンションさん]

>>2160 マンション検討中さん

既にこちらの価格は品川や大井町の再開発が織り込まれてるんではないでしょうか？
さらに今から大井町のタワーが坪900万とかになってくるとここが700でも妥当に感じますが。。
今は500-600が相場なのではないでしょうか？

[2169: 名無しさん]

>>2168 eマンションさん
大井町のタワー築12年駅徒歩5分2L高層が700くらいだから、いま新築で三井が建てる大井町だと900は行くかもね。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2168 eマンションさん

元々大森の駅近と大井町坪単価差はないはずです、
例えばプラウド山王の分譲単価(500程度)はシテイタワー大井町(450程度)と新築時は同じ位でした

[2171: eマンションさん]

>>2168 eマンションさん

500-600というのは駅遠い中古、ここは駅近、大井町のタワーと変わらない坪単価が妥当。もう大井町は坪800だけとね、ここも三菱さんの新築も坪800が適正、

[2172: 匿名さん]

品川はあまり周辺環境が良くないけど、大井町や大森は高級住宅街なんですよね。

[2173: 通りがかりさん]

>>2170 マンコミュファンさん

以前は坪単価差がなかったかもしれませんが大井町の大規模再開発を考慮すると今後は差が出てきませんか？

[2174: 評判気になるさん]

>>2173 通りがかりさん
私もそう思います。
大井町との価格差は今時点でも生まれてますし、今後も生まれ続けると思います。
大井町が坪700とかで当時取引されてたので、私もここが坪500なら妥当な価格だと思い、申し込みました。ただここが700とかの価格で販売されてたら抽選申し込みしませんでした。

[2175: デベにお勤めさん]

田町のタワマンが坪200万円台で買えた時代が懐かしい。

[2176: 匿名さん]

港区湾岸は忌避施設の集まる所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 匿名さん
芝浦はひとつの村みたいになってますね。そしてタワーのマンション自体かなり古くなってます。設備見ればすぐ分かります。魅力感じません。

[2178: 通りがかりさん]

>>2174 評判気になるさん
ここも上層階は700行ってなかったっけ？

[2179: 通りがかりさん]

>>2178 通りがかりさん
私の例で記載して失礼しました。
上層階はそうですね。

[2180: 評判気になるさん]

>>2179 通りがかりさん
抜けのある部屋だと眺望価値で700。
低層眺望なしで500。
ミドル600。
で妥当かつ若干良心的な値付け。
三菱から1年以上経って水準上げてないから三菱が同時にしては高かったか、三井が良心的なのか。野村は山王ブランドを上乗せしてプラウドはかなり前なのに高すぎ。
高輪ゲートウェイ、品川、大井町ときて遅咲きで価値が上がればいいね。
港区が暴落しても元々大森はバブル化までしてないから暴落したとしても巻き込まれず狙い目なのかもしれない。