パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2151: 周辺住民さん]

>>2148 匿名さん
嗅いだことあるの？

[2152: 匿名さん]

先着住戸売れましたね。抽選で外れても融資審査が通っていればキャンセル部屋で優先的に案内される良い流れ。このまま3期完売になりそう。大森のタワマンはこの先は土地がなくて建たないか。

[2153: マンション掲示板さん]

そろそろ終盤の3期にもなるので2150さんがおっしゃったように住民スレ立ち上がってほしいですね

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 匿名さん

隣のパークハウスさんはそろそろ引き渡しになりますね。ここの販売状況見て、さて中古でどれぐらいで出してくるか見ものですね。坪800万は流石にいないだろうとは思いますが

[2155: 通りがかりさん]

>>2154 マンション掲示板さん
パークハウスもパークタワーも実需が多いからしばらく出てこないかもね、売り出し。

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 通りがかりさん
こういう立地投資家とか転売屋多い感じしますけどね

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 通りがかりさん
夜になっても部屋の灯りが灯らなければ投資目的で買った人が多いということになるでしょう。

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンコミュファンさん
目立つからチェックすればすぐわかりますね。

[2159: マンション検討中さん]

>>2157 マンコミュファンさん

遮光カーテンで判断できなくないですか？自分のマンションは夜になるとあかりがある部屋ほとんどないです。街灯の光借りてよく見るとカーテンの関係で部屋からあかりが出ないようになっています。

まあでも実際転売屋多い物件(特に中央区新築)は引き渡し前からスーモ掲載されたりするので、現状パークハウスさんやパークタワーさんはそういう出物見ないので、やはり全部実銃じゃないでしょうか

[2160: マンション検討中さん]

ちなみに皆さんもし購入して再販するのであれば、どれぐらいの単価で出したいですか？

坪550(大田区になるので品川近いとはいえ、単価乗りません)
坪700(隣大井町中古より一つ格下、立地的に一つ格下なので)
坪800(駅徒歩3分+品川二駅という特別な立地、大井町の中古とは別物)
坪1000(駅徒歩3分+品川二駅、リニア+羽田、格別の超レア立地)

[2161: 評判気になるさん]

>>2131 マンション検討中さん

随分と妄想に浸っている人が、この物件買うみたいですね。

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2159 マンション検討中さん
低層階は夜にカーテン閉めますが、上層階でわざわざレース以外のカーテンする方はいないですね。上層階は夜の景色こそ開放感があって良いものですから。

[2163: 匿名さん]

>>2160 マンション検討中さん
大森は古くからの高級住宅街だけど、品川駅のあたりはあまり地歴の良い場所じゃないんだよな。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
古くから大森が高級住宅街なのは池上通りより西側の高台だけ。
こっち側は関係無い。

[2165: 検討板ユーザーさん]

残り僅かになってきて、たてものの立ち上がりなかなか早くて、まだ1年以上あるのが信じられん。入居可能時期早まる気がしてならない。

[2166: 通りがかりさん]

>>2164 匿名さん
田園調布の西側と東側位差があるよね。

[2167: 通りがかりさん]

>>2165 検討板ユーザーさん
12階までできてます？

[2168: eマンションさん]

>>2160 マンション検討中さん

既にこちらの価格は品川や大井町の再開発が織り込まれてるんではないでしょうか？
さらに今から大井町のタワーが坪900万とかになってくるとここが700でも妥当に感じますが。。
今は500-600が相場なのではないでしょうか？

[2169: 名無しさん]

>>2168 eマンションさん
大井町のタワー築12年駅徒歩5分2L高層が700くらいだから、いま新築で三井が建てる大井町だと900は行くかもね。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2168 eマンションさん

元々大森の駅近と大井町坪単価差はないはずです、
例えばプラウド山王の分譲単価(500程度)はシテイタワー大井町(450程度)と新築時は同じ位でした

[2171: eマンションさん]

>>2168 eマンションさん

500-600というのは駅遠い中古、ここは駅近、大井町のタワーと変わらない坪単価が妥当。もう大井町は坪800だけとね、ここも三菱さんの新築も坪800が適正、

[2172: 匿名さん]

品川はあまり周辺環境が良くないけど、大井町や大森は高級住宅街なんですよね。

[2173: 通りがかりさん]

>>2170 マンコミュファンさん

以前は坪単価差がなかったかもしれませんが大井町の大規模再開発を考慮すると今後は差が出てきませんか？

[2174: 評判気になるさん]

>>2173 通りがかりさん
私もそう思います。
大井町との価格差は今時点でも生まれてますし、今後も生まれ続けると思います。
大井町が坪700とかで当時取引されてたので、私もここが坪500なら妥当な価格だと思い、申し込みました。ただここが700とかの価格で販売されてたら抽選申し込みしませんでした。

[2175: デベにお勤めさん]

田町のタワマンが坪200万円台で買えた時代が懐かしい。

[2176: 匿名さん]

港区湾岸は忌避施設の集まる所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 匿名さん
芝浦はひとつの村みたいになってますね。そしてタワーのマンション自体かなり古くなってます。設備見ればすぐ分かります。魅力感じません。

[2178: 通りがかりさん]

>>2174 評判気になるさん
ここも上層階は700行ってなかったっけ？

[2179: 通りがかりさん]

>>2178 通りがかりさん
私の例で記載して失礼しました。
上層階はそうですね。

[2180: 評判気になるさん]

>>2179 通りがかりさん
抜けのある部屋だと眺望価値で700。
低層眺望なしで500。
ミドル600。
で妥当かつ若干良心的な値付け。
三菱から1年以上経って水準上げてないから三菱が同時にしては高かったか、三井が良心的なのか。野村は山王ブランドを上乗せしてプラウドはかなり前なのに高すぎ。
高輪ゲートウェイ、品川、大井町ときて遅咲きで価値が上がればいいね。
港区が暴落しても元々大森はバブル化までしてないから暴落したとしても巻き込まれず狙い目なのかもしれない。

[2181: 匿名さん]

芝浦は浜松町にも近くて再開発が進んでいるから利便性が高い。港南天王洲あたりだと古い建物が多いし住環境もあまり良くない。

[2182: 匿名さん]

今さら上がると思って新築買うのは頭お花畑です

[2183: 口コミ知りたいさん]

FとEって、何回から眺望抜けるんでしたっけ？
Dすごく悩んでてお見送りしたんですけど最近色々みてたら頭がバグったのか残りの2戸、どっちも安く感じ始めました、、

[2184: 職人さん]

3期の販売住戸って何戸くらいですかね…？今から検討したいのですが、まだ部屋残ってます？優しい方おしえてください。。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2182 匿名さん

あなたの頭からチューリップとバラが見えました。
ここ購入された方ではないですよね？その言葉謂わゆるミニバブル以降ずっと言ってません？

[2186: 評判気になるさん]

>>2182 匿名さん
運営に削除されたのがよっぽど悔しかったんだね？どう？消された気分は?

[2187: 通りがかりさん]

>>2183 口コミ知りたいさん
都内、主要路線、築年数10年以下、タワー、70平米以上で調べて下さい。
ここより割安とで魅力的だと思える物件がなくて、私はここ選びました。

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 通りがかりさん

小岩がより割安ですよ。規模も大きい

[2189: マンション掲示板さん]

>>2188 マンコミュファンさん
そうですね。

[2190: 口コミ知りたいさん]

>>2188 マンコミュファンさん

そうですね

[2191: 匿名さん]

>>2183 口コミ知りたいさん
完全に抜けるのは15とかで、お見合いを抜けるのは11とかだったと聞きました！

[2192: 匿名さん]

>>2183 口コミ知りたいさん

迷う事ないよ、上がり基調の不動産相場では当たり前なので、引き渡し頃見ればむしろ割安で買ったなって思うようになる

[2193: 名無しさん]

>>2184 職人さん

>>2082 にもありますが20戸弱ほどまだ残っていると思います。3期に残りが全て販売されるかは確実ではないですがおそらく大半は販売されるのではないでしょうか。

[2194: 職人さん]

>>2184 職人さん
お疲れ様です！確か7・8戸くらいあったような気はしています。エントリーされて現地訪問することをお勧めしますよ。金額が1.2億ちかくあるので、なかなか買えないですね。最上階や低層階は抽選でほとんど売れ残ってないと思います。

[2195: 職人]

2184です。
心優しい皆様ご回答ありがとうございました！
予算的に諦めそうな感じですが、モデルルーム予約してみます！

[2196: マンション検討中さん]

第3期MR予約メール来ましたね！
3LDK 最低1.3億台～　結構値上げしてる印象が。

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 マンション検討中さん

実際に値上げされてますか？残っている3LDKが15階以上のみの比較的高額な住戸のみだから高く見えるだけじゃないかと思いました

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 通りがかりさん

その可能性ありますね。いずれにしても3期で新規参入考えてる私は涙目です。。。

[2199: 通りがかりさん]

でも今期から販売されるGタイプ(65.84平米)15階の住戸も13000万円～なら多少値上げしているかもしれないですね
ほぼ同面積のEタイプ(66.92平米)15階が1期では12680万円だったので(方角の違いは一応ありますが)

[2200: 通りがかりさん]

>>2188 マンコミュファンさん

東京では隅田川より東には住んではいけない(面で再開発した湾岸を除く)。間違っても荒川より東には住んではいけない。
どういう歴史があってどのような人が住み着いた場所なのか知って、納得したうえでなければ。

[2201: 名無しさん]

>>2200 通りがかりさん
23区で不人気なのは忌避施設の集まる品川駅の海側あたりのエリアでは。小岩は住環境も良くて人気の高い街ですよ。

[2202: マンション検討中さん]

Gタイプは1.3億以上確定ですか？

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2200 通りがかりさん
どういう歴史でどういう人が住んてるの？

[2204: マンコミュファンさん]

>>2202 マンション検討中さん
メールに載ってた部屋はEとFなのでGは分かりませんが、確定じゃないですかね　恐らく