パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2077: 匿名さん]

>>2075 マンション検討中さん
規模が大きいとマネジメントコストが掛かるからかえって1戸あたりの負担は大きくなる。匿名性が高くなって治安の面でもマイナス。ファミリーなら100戸ぐらいが一番ちょうど良いと思う。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん
そうですね～
コスト的には厳しいけど、それが飲めればバランス的にはそれぐらいが暮らしやすいでしょう。経験的には150～200戸ぐらいが良い感じでした。痒い所に手が届くというか。
大きすぎると意思決定が難しいという面もありました。

[2079: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん

スケールメリットで安くなると思いますよ。

[2080: 匿名さん]

当選しました。大森でこのマンションを超えるブランド価値のあるマンションは今後でないと思いまして。

[2081: マンション検討中さん]

2期で完売したんですかね？

[2082: 評判気になるさん]

>>2081 マンション検討中さん

>>2052 によると20戸弱ほどまだ残っていると思います

[2083: 匿名さん]

>>2078 マンション検討中さん
300戸を超えるような大規模マンションだと、むしろ1戸あたりの維持管理コストが高いのですよ。規模が中くらいの物件が一番管理コストが安く済む。

[2084: マンコミュファンさん]

>>2082 評判気になるさん

ありがとうございます

[2085: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

大規模であればあるほどスケールメリットあるので安くなりますよ。

[2086: 検討板ユーザーさん]

先着順一戸でてますね

[2087: 匿名さん]

>>2086 検討板ユーザーさん
あれこれってキャンセル住戸ですか！？16階ってちょうど抜けてくる抽選になった部屋？？

[2088: 口コミ知りたいさん]

>>2086 検討板ユーザーさん
出来レースですかね、、

[2089: マンション検討中さん]

単なるキャンセル住戸じゃないですかね
物件ホームページにMR予約のリンクが再度表示されたようですし

[2090: マンション検討中さん]

Dタイプですか？70.92㎡、1億3,680万円。
私はもう買ってしまったので買えないですけど、先着順で確実に買えるならGO!した方がいいと思います。明日にはもうないかな？

[2091: eマンションさん]

>>2090 マンション検討中さん
16階Dですね。ローン審査考えると、落選者か即現金予定者しか厳しいかも。

[2092: マンション検討中さん]

私は最後の期に申し込みしたいと考えていますが、こちらの3ldkを購入された方はご家族何人で住まれる予定ですか？Dタイプは70平米ありますが、家族4人だと収納スペースが心配なので諦め、最後のGタイプ？（東向きの）にしようかと考えていますが、やはり収納が少し心配です。DよりEの方が使い勝手が良さそうな気もしますが、Eはもう完売ですかね。

[2093: 購入経験者さん]

住めばなんとかなりませんかね。
もちろん８０平米、９０平米とかする広い家を選び、家にすでについているたくさんの収納スペースを使うという理想的な手もありますが、家族４人が同じ家で暮らす時間がどれくらいかも考えて足りない時には収納用の家具だったりトランクルームを借りたりして、要らなくなったら少しずつ減らしていくというのも賢い暮らし方ではないかと。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2092 マンション検討中さん

収納スペースの問題よりも、買い逃したら予算アップ(数百万じゃすまない)しないと次検討難しくないですか？
つい去年までまだ大森近辺のタワー9000万台で、大井町のシテイタワーが13000万台でした、一年逃しただけで3000万予算アップしないといけない。予算アップしない事が最優先かと...

[2095: マンション検討中さん]

PT大森？凄いよね。実需、投資、売却、隙が無いと思うよ。でもオイラ、買えなかったよ。つぎっ、次の物件が当選する姿を、皆さんに見せたいね。

[2096: 評判気になるさん]

もしかして先着順のお部屋値上がりしました？
以前は1億3680万円だったのが1億4480万円になっているような

[2097: 検討板ユーザーさん]

違う部屋ですかね？
74平米になってますね。

[2098: マンション検討中さん]

Fの20階ですね キャンセルが出たのかな？
Dの16階は売れてしまったか...

[2099: マンション検討中さん]

ここの23階のPIとPHって2期で売れてしまったのですか？

[2100: eマンションさん]

>>2099 マンション検討中さん
PHは1期で売れてて、PIは2期で売れたみたいですよ。

[2101: マンコミュファンさん]

>>2100 eマンションさん

そうなんですね、ありがとうございます!

[2102: eマンションさん]

>>2094 検討板ユーザーさん
浜松町から大井町の品川広域開発でこの一帯が東京の中心となる。
大森もおこぼれに預かれるといいな。
ただ大森のタワマンは小さい上に周りが飲み屋でごちゃごちゃと手狭
こればかりは今更どうしようもない。

[2103: マンション掲示板さん]

「2030年不動産の未来と最高の選び方・買い方を全部1冊にまとめてみた」という本が大田区（特に大森）を今後の狙い目として挙げていたのですがどうですかね

[2104: マンション掲示板さん]

2103 の本の目次です
「割安の大田区は買い　次の『豊洲』の匂いがプンプン」だそうです
本物件の購入者としてはブランズタワー豊洲のように大幅に値上がりしてほしいですがそこまでうまくはいかないでじょうね笑

[2105: 匿名さん]

>>2102 eマンションさん
品川駅の海側は地歴が良くないし忌避施設も多い。住環境としては大森の方が遥かに良いと思うぞ。

[2106: 評判気になるさん]

>>2104 マンション掲示板さん
豊洲と大森は同類になるはずなないですよ。
街の雰囲気が全く正反対ですから。豊洲は新しい街なので道も整備されてるが不便ですよ。大森はそういうクオリティはないが何でも揃う便利な街。車の維持について豊洲は必須であるに対して大森はなくても生活できるレベル。やはり優位なのはJRですよ！
豊洲あたりのタワマンもそのうち空き家問題すごいでしょうね。大規模タワマンは日常使い勝手悪すぎます。そろそろ住人が気付き始めるでしょう。

[2107: マンション比較中さん]

>>2106 評判気になるさん
同感です。

[2108: eマンションさん]

自宅玄関出て7分(乗車3分)で再開発の大井町で映画館。10分(乗車6分)で新幹線乗換の品川。12分(乗車8分)で再開発の高輪ゲートウェイ。最強でしょ大森の駅近マンション。

[2109: 名無しさん]

>>2108 eマンションさん
仰る通り！
そのクォリティに気付ける方が大森駅近の良さを理解しているのだと思います。

[2110: マンション検討中さん]

何なら自宅出て5分もしないうちに片桐はいりさんと会える

[2111: 匿名さん]

駅直結のラゾーナ川崎が2駅というのも使える。
ラゾーナは、ららぽーとと同じ三井不動産の大型モール。

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2111 匿名さん
京浜東北線ってほんと便利ですよね～
足周りはピカイチ！

[2113: マンコミュファンさん]

>>2106 評判気になるさん

豊洲の方が何でもあって便利では？

[2114: 検討板ユーザーさん]

11.23日11時37分に案内あり
・Aタイプ（39.60㎡）・8階　 6,460万円
・Fタイプ（74.21㎡）・20階　14,480万円　

こちらが先着みたいです

[2115: マンコミュファンさん]

>>2114 検討板ユーザーさん
ちなみに私はAタイプの8階は第三希望でいれてました！

[2116: 匿名さん]

豊洲も大森も良いエリアだと思う。京浜東北線だと品川駅の海側に嫌悪施設が多いこともあって敬遠する人もいるけど、大森は住環境が良い街だからね。

[2117: 名無しさん]

>>2114 検討板ユーザーさん
Aの8階って眺望どうですかね？

[2118: マンション掲示板さん]

>>2114 検討板ユーザーさん
即完売だつたPT大森でも、先着出てるんですね。。都心3区以外はピークアウトかな～

[2119: 匿名さん]

>>2118 マンション掲示板さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているからリセールも良くないですよ。

[2120: マンコミュファンさん]

>>2117 名無しさん
手前がりそな銀行ですが、8階はしっかり抜けてましたね。確か6階までは同じです。5階の眺望写真をみると壁が合ったかときおくしてます

[2121: 通りがかりさん]

>>2117 名無しさん
補足です。8階は、申し込みしようとしたら、すでに2名入っておりました。なので、今先着になってること自体が、個人的には不思議ですが、ご納得されて購入されることをお薦めします

[2122: 評判気になるさん]

>>2121 通りがかりさん
抽選済みキャンセル物件か、、、

[2123: 評判気になるさん]

西側の土地で変化がありましたね。まさかの土地転売高層マンション計画をするとは、、、狭すぎる土地にノッポマンション建てないで欲しい。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2123 評判気になるさん

新しい建築計画ですか？

[2125: マンコミュファンさん]

>>2124 マンコミュファンさん
ですね。業者が二転三転してついに建築計画の看板が立ってました。Eの抜けに影響すると思われます。

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2125 マンコミュファンさん
建築計画教えて頂けますか？