パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2033: 匿名さん]

大森は地歴良いですよ。京浜東北線で地歴が悪いのは品川駅の海側だよ。

[2034: 匿名さん]

>>2032 通りがかりさん

違うよ。マンション購入希望者にアンケートしている歴史ある調査です。

[2035: 通りがかりさん]

大森は、首都圏のいわゆる港、渋谷、新宿辺り等とは比べるには等しい街ではないですね。そして確かに何でもあります。食品ならとうきゅう、成城石井やドン・キホーテ（昔のダイシン）、まいばす、西友、ヨーカドーなど目的によって行き先を選べるのも飽きない理由かと。電車だけでなく、空港や首都高も近くにあるのは助かりますね。毎日忙しく多タスクな方には有難いくらい便利すぎる街かと思います(^^)

[2036: 通りがかりさん]

>>2035 通りがかりさん

仰る通りですね、等しい街ではないからこそまだ坪700万以下で購入できます。
ここ中古の出物は坪700以上で出してくると思います。

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2036 通りがかりさん
等しかったら坪900↑

[2038: 匿名さん]

>>2037 口コミ知りたいさん
そのうちそうなるかもですね。
大森駅前の分譲マンションで新しいものは特に高値がつきそうですが、築40年以上と古いものは駅近でも安価で買えるような、そんな格差がある街になりつつあるかと思います。築古マンションは経年劣化による修繕費が嵩み、いくらマンションでも購入したい方なかなか出ないと思います。せめて賃貸で回すしかなくなるかと予想しています。

[2039: eマンションさん]

>>2038 匿名さん

立地良ければ築古マンションはビンテージマンションになるんだけどね。

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 eマンションさん
買いたい人いますかね？
リノベされてても中が老朽化してるから水周りの事故絶えないそうですよ。そういう意味でもパークタワーはブランド物件だし安心ですね。

[2041: マンション掲示板さん]

>>2037 口コミ知りたいさん

夢があっていいですね！
ただ900の水準は港区白金の水準なので、品川駅が麻布十番みたいな立地ならない限り難しいと思います。

あるいインフレで日本社畜の平均年収が今の500万台から800万に上がる。

[2042: 名無しさん]

>>2034 匿名さん

アンケートなんて全く当てになりませんよ。
唯一客観的な指標は坪単価です。

[2043: 名無しさん]

>>2040 評判気になるさん

パークタワーは築古にならないってこと？
何が言いたいのかよくわかりません。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 さん

>>2043 名無しさん
築50年の大森駅徒歩3分マンションで坪単約250万だけどパークタワー、三井不動産だとそれ以上の単価つくよねって話じゃない？

[2045: 口コミ知りたいさん]

>>2039 eマンションさん
この辺でヴィンテージマンションになりうるのは、
山王ガーデンハイツくらいじゃないか？
やっぱり贅沢な土地の広さは重要。

[2046: マンション検討中さん]

いよいよ今週末ですね。皆さんアンケートからの調整、ありましたか？

[2047: マンコミュファンさん]

>>2046 マンション検討中さん
月曜申し込みまでに決める予定
下も上もだいぶ倍率ついたね

[2048: eマンションさん]

>>2047 マンコミュファンさん
倍率情報、アンケート住戸以外も教えてもらえました？

[2049: マンション検討中さん]

結構、建ってきましたね。ひょっこり山王側から頭が見えた感じ。何階まで建ってるんでしょうね。

[2050: 口コミ知りたいさん]

>>2048 eマンションさん
アンケート住戸に上と境目と最下層にしつつ
倍率低いところに行きますって伝えてたので
おおよそは聞けました
他の人も同じこと考えてるからx倍からy倍って感じですが

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 口コミ知りたいさん
分かります。考えることは同じですね。縦の最下層は何となく投資家の方？か現金購入で賃貸予定かの方がいる感じでした。購入できそうな出来なさそうな、宝くじまでも行かない感じです。

[2052: 検討板ユーザーさん]

第2期1次の販売概要が掲載されましたね。
販売戸数が31戸で、1期1・2次の49戸と合わせて80戸ですか。かなり順調そうですね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2052 検討板ユーザーさん　
いいなぁー
億以下の予算だったので坪単価的に諦めて他のエリアに行ったのですが、この駅のタワマンに住めたら幸せだろうなぁって思います。

[2054: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイシティの計画や大井町の計画がつい最近矢継ぎ早に報道されて、大森が魅力的に思えてきました。この次のマンションもどんどん建ちそうですね。

[2055: マンコミュファンさん]

>>2054 マンション検討中さん
大井町は広町周辺は綺麗ですが、街全体が綺麗になるにはあと何十年も先になりそうなイメージ。イトーヨーカドー側は庶民的なので早く広町に合うように綺麗にして欲しいところです。大井町住民からの一声失礼しました。

[2056: 検討板ユーザーさん]

>>2055 マンコミュファンさん
TOHOシネマズが出来てショップ、飲食が充実して御の字です。新しいのと庶民的なのと両方のイメージがあって良いんじゃないですかね？大森もそれで好きです。パークタワーを出てd2d10分もせず映画館にいけるのは楽しみです。

[2057: 名無しさん]

江東区豊洲辺りより資産価値低いですかね。
武蔵小杉にも負けてる？

[2058: eマンションさん]

慌てようとしてる人がタワマンだらけの町のことを定期的に言い出すけど、行政側としても住んでる人の求めてる条件としてもターゲット層が全く違うじゃん
ここはタワマンって言っても高さ制限あるエリアだし
勝ち負けなんてない。

[2059: マンション検討中さん]

第2期1次の販売住戸メモ

Aタイプ: 5～9、11～14階 (9戸)
Cタイプ: 2～14階 (13戸)
Dタイプ: 12、16、18～20階 (5戸)
Eタイプ: 18階 (1戸)
Fタイプ: 20～21階 (2戸)
PIタイプ: 23階 (1戸)

計31戸

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2058 eマンションさん

大規模タワマンにしておけば資産価値安心だから人気だよね。

[2061: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん

完売間近だね

[2062: マンション検討中さん]

2期は何タイプを申し込みましたか？

Aまたは、Cタイプ
Dタイプ
Ｅタイプ
その他

[2063: 匿名さん]

>>2060 口コミ知りたいさん
大規模でも忌避施設の近くの物件とかはリセールも良くないし、小規模でも好立地なら値上がりしてる。結局、不動産の価値は立地で全て決まるのよ。

[2064: マンション検討中さん]

2期1次いかがでしたか？

抽選の上当選
抽選の上落選
無抽選で当選
申込見送り

[2065: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん
高ゲー、品川、大井町はセットで見られますが大森は蚊帳の外
少し無理そう

[2066: 名無しさん]

>>2055 マンコミュファンさん
恵比寿も三田もスカシテるが似たような商店街や飲み屋街はあるよ。
駅前なんてのは、だからこそ魅力があるのさ。
そう考えると大森は最高じゃない?
あまり綺麗になりすぎるなよ。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2065 マンション検討中さん
高ゲー、品川、大井町、大森までが所謂城南の代表的なベルトラインでしょう。
蒲田は外れますね、あそこはほとんど川崎だから

[2068: 評判気になるさん]

品川がリニア駅の公開見学を行いました。
品川の隣接駅は将来的に東京の表玄関になるでしょう。
大森もそこに準ずる地域として将来楽しみです。

[2069: eマンションさん]

パリだと南駅かな。
寂れていて住みたいとは思わないけどね。

[2070: マンション検討中さん]

ここのスレは当選報告が驚くほど全くないですね…笑

[2071: マンション掲示板さん]

>>2070 マンション検討中さん

私は当たりましたー！

[2072: マンション検討中さん]

Cタイプ低層階１LDK、間取りもすごく良くてリーズナブルで本当に欲しかったんですが外れました泣。当たった人本当に羨ましいです

[2073: マンション掲示板さん]

私も当選しました！ご入居される皆様よろしくお願いいたします。
残念ながら落選された方は近々にいいご縁がありますように。

私にとってはとても良い物件です。楽しみです！

[2074: マンコミュファンさん]

>>2065 マンション検討中さん

大森には大規模開発がないし、大田区だ。
まぁのんびりいきましょう。気取らない気楽な街なのが大森のいいところだと思う。

[2075: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん

もちろん立地は重要。でも大規模であることも重要です。

[2076: マンション検討中さん]

>>2057 名無しさん
豊洲あたりはミーハーさんが買うんですよ。あとは投資目的。地図で見ると埋立地。怖くて買えません！ムサコは都内買えなかった人が買うイメージ。大森とは比較対象にはなりませんね。

[2077: 匿名さん]

>>2075 マンション検討中さん
規模が大きいとマネジメントコストが掛かるからかえって1戸あたりの負担は大きくなる。匿名性が高くなって治安の面でもマイナス。ファミリーなら100戸ぐらいが一番ちょうど良いと思う。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん
そうですね～
コスト的には厳しいけど、それが飲めればバランス的にはそれぐらいが暮らしやすいでしょう。経験的には150～200戸ぐらいが良い感じでした。痒い所に手が届くというか。
大きすぎると意思決定が難しいという面もありました。

[2079: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん

スケールメリットで安くなると思いますよ。

[2080: 匿名さん]

当選しました。大森でこのマンションを超えるブランド価値のあるマンションは今後でないと思いまして。

[2081: マンション検討中さん]

2期で完売したんですかね？

[2082: 評判気になるさん]

>>2081 マンション検討中さん

>>2052 によると20戸弱ほどまだ残っていると思います