パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 評判気になるさん
源泉徴収票なんですね、、、
借りるのは誰でもできるけど、返済するのが大変なんですよ。背伸びして無理しない方がいいですよー

[1915: eマンションさん]

>>1914 通りがかりさん
源泉徴収でも1LDKなら全く支払いに問題ないですから
背伸びしてることにはならないと思います

[1916: マンコミュファンさん]

>>1914 通りがかりさん

30代前半独身で貯金3千万くらいと年収1500万くらい合わせて3LDK買おうと思っています
無理やりって感じですかね。40代までは確定申告対象になるように頑張ります。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 マンコミュファンさん
ローン期間が長く組めるから月の返済は少ないかもですが、管理費修繕積立金がローンに加算されます。頭金6000入れても毎月の返済＋管理費修繕費はかなりですよ。うちが毎月の生活費かかりすぎなんですかね。子育て世代ですので、ここに住むなら車維持するのは厳しいかなと思っています。

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1914 通りがかりさん
銀行は住居担保にお金貸してくれますからね～

[1919: マンション検討中さん]

よくわかんないけど、独身は別にいいじゃないの
もし結婚して子供産まれて生活費増えても、共働きすればとんとんになる
若いから給料もこれから上がりそうだし
2馬力でも1,500万稼げてない世帯たくさんいると思うよ

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンコミュファンさん
3LDKなら1.4億円近くとして。
貯金3000万円全部入れた場合、1.1億円のローン年収1500万円×7倍、、まぁ大丈夫な範囲か。
フルローンなら年収の9倍超、、、無理してないか？
不動産屋と銀行は営業だから、全然大丈夫ですって言うけどさ、、、

[1921: 匿名さん]

>>1912 評判気になるさん
大森にもキネカがありますよ

[1922: マンション掲示板さん]

>>1917 通りがかりさん
いえ、うちも同じです。贅沢はしていなくても支出がかさみます。子どもの服代、教育費は絶対削りたくないですし。
うちもここが当選したら、車売却してノーカー生活にするしかないと思っています。

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1921 匿名さん
キネカ良いよね～。純喫茶のルアンも良いし古いのと新しいのが混ざった大森は良いよね。

[1924: マンコミュファンさん]

1期1次の購入者ですが、車は諦めました。維持できる人が羨ましいですが、立地がいいので割り切りました。どちらかと言えば自転車移動が基本になるので家族分の駐輪場が確保できるか不安です

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1922 マンション掲示板さん
そうなんですよね。住宅ローンに縛られて子供の教育をはじめ生活レベルを上げられない、となると考えものですよね。当選したら覚悟を決める勇気で応募するとなるとまだまだ我が家は決めきれません。

[1926: 検討板ユーザーさん]

大森駅と地獄谷、東口の広場、バス停群を巻き込んだ一帯超絶再開発があると予想してます。

[1927: 名無しさん]

>>1921 匿名さん
あれを出して対抗するなんて流石に恥ずかしいよ。
大森はパークタワーが出来たことだけで御の字
大体名前が売れたのは貝塚が見つかったからで、街としては売りものは無いのだから。

[1928: 匿名さん]

>>1926 検討板ユーザーさん
絶対に無い。
夢物語もその辺で！

[1929: 名無しさん]

>>1923 検討板ユーザーさん
いいよねえ
ノスタルジックで田舎町を彷彿とさせる
23区にこんなところもあっていい
蒲田と双璧でこれぞ大田区

[1930: 匿名さん]

>>1929 さん
蒲田に失礼やろ

[1931: 検討板ユーザーさん]

まあ大田区は大森の大と蒲田の田からきてるから仕方ない。

[1932: ご近所さん]

MR予約結構空きありますね。１期で落ちてなんとなく急に冷めて他のマンションの方で探してましたけど、価格と治安だけ目瞑れば仕様・間取りなどこれ以上ないですね。再度チャレンジすべきか。。

[1933: 匿名さん]

2期の申し込みアンケートがまだ来てないんですがＭＲ予約枠を増やしてスケジュールをずらしたのでしょうか？

[1934: マンション掲示板さん]

>>1933 匿名さん
いや間もなくでは。

[1935: 評判気になるさん]

>>1933 匿名さん
今週末のMRで新規打ち切りかと

[1936: 評判気になるさん]

>>1932 ご近所さん
大森は治安良いと思いますよ。京浜東北線で治安が悪いのは品川とか川崎とか。

[1937: 評判気になるさん]

大森は品川区の要素と大田区の要素どちらもがあって面白いよね。元々南側の大井町は大森区だったしね。

[1938: eマンションさん]

>>1933 匿名さん
アンケートはもう提出しましたよ

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1933 匿名さん
担当者に確認するほうが良いと思いますよ。購入候補者でやらなきゃいけない仮審査などありますからスケジュールに乗らないと提出物準備に間に合わないってことにならないよう注意。

[1940: 匿名さん]

>>1938
>>1939

1933です。ありがとうございます。すぐに確認してみます

[1941: 名無しさん]

>>1940 匿名さん
そんな事ある？既に相手にされていない証拠w

[1942: 匿名110]

真面目にパークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷ってます。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか？

[1943: マンコミュファンさん]

>>1942 匿名110さん
小岩でしょ！文章から小岩を推して欲しそうな感じするし！小岩に決めちゃいなよ！

[1944: マンション掲示板さん]

>>1932 ご近所さん
新規打切りの最終局面だからね。
再度チャレンジしない方がいい、絶対やめておけ！
後悔する！他を探した方がいい！

理由？
なぜならこれ以上ライバル増えて欲しくないから！こっちが当選する確率減るからだよ！

[1945: 匿名さん]

>>1942 匿名110さん
資金に余裕があるなら資産性から大森。カツカツなら小岩。どちらも生活利便性は高い

[1946: 匿名さん]

大森も小岩も立地が抜群に良いですからね。地縁で決めるのが良いと思います。

[1947: マンション検討中さん]

洪水のハーザードマップをみると、小岩の方がリスク大。大森の方が明らかに低リスクです。

[1948: マンコミュファンさん]

普通に大森だと思います

[1949: マンション検討中さん]

>>1942 匿名110さん

リビングイン好きなら小岩
独立部屋がいいなら大森

[1950: マンション検討中さん]

>>1942 匿名110さん
豊海マリンスカイもいいですよ、大森買うなら中央アドレス買った方が良いかと

[1951: 通りがかりさん]

>>1942 匿名110さん
どっちも遠い地域なので、立地対してそんなに変わらない気がします。3A+R以外皆資産性観点で見れないと思います。

[1952: 匿名さん110]

各種コメント有難う御座いました。
まだ迷っておりますが、参考材料にさせて頂きます。引き続き、宜しくお願い致します。

[1953: 通りがかり]

>>1951 通りがかりさん
3A住んでない奴が3Aを語るな
掲示板内だからっていきがるな

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1950 マンション検討中さん
中央アドレスかぶれの田舎もんならそうだろう
晴海を見なよ
中国人ばかりで、まともな住人は4割なんてとこに誰が住むかよ

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 検討板ユーザーさん
間違いない！右も左も上も下も中国人
豊海って湾岸チャイナタウンだろ

[1956: 匿名さん]

品川駅の海側とかの方が中国人多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしてる。

[1957: マンコミュファンさん]

港南はどこののタワマンも品川駅まで徒歩10分以上。商業飲食の充実さ、徒歩3分、三井のタワマン、どれとっても大森の方が良いと思ってエントリー。

[1958: eマンションさん]

>>1942 匿名110さん
小岩も悪くないけどね。価格は大森より概ね35%安い。妥当な値付け。大森は品川にも羽田にも近くて便利だからね。ローンが通るようなら大森かな。

[1960: マンション検討中さん]

>>1956 さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地域とは全く関係がありません。それで中国人が急多いってあんたはマジでニュース読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても大森に関係がありません。

[1962: マンション検討中さん]

大森便利で良さそうと思ってたけど、ここのスレ、レイシストが多くて住むの怖くなってきた。。雰囲気悪い。

[1965: 通りがかりさん]

>>1962 マンション検討中さん
住むの怖いってことは一次購入者だ！？
この近辺レイシストしかいないけど、、残念乙

[1966: 通りがかりさん]

>>1586 検討板ユーザーさん

確かに。日本人でも人種違うとか言うレイシストいましたね。ご参考までに。

[1967: eマンションさん]

うんそうだねそうだね（倍率下がれ）

[1968: eマンションさん]

大丈夫。レイシストさんは山王の古参の方だから。

[1969: マンション検討中さん]

パークタワーの周辺、18時で真っ暗なんです。隣接の共同住宅に灯りがなく一帯停電してるような雰囲気でした(ノдヽ) 早く昔みたいな明るさを取り戻して欲しいですね。

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
そりゃ日の入時間が17時やからやわー
１８時は真っ暗闇やでー
季節分からんかー

[1971: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん

昔みたいな明るさ？
昔の方が暗かったな。モスバーガー通過した向こう側の感じは入口が小さくて古い病院、道路をまたがる連絡橋、入院の一次外出か院のパジャマを着ている老人。多くの救急車。それがどんどん新規の建物が建って道路から建物までも幅が出来て、夜は植栽の照明もあって、大分雰囲気は良くなった。共同住宅に灯りが無くってどこの話だろ？

[1972: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
ここの入口前の通り、昔は病院と病院の間の道で、
暗くて負の雰囲気が漂っていましたよ。
親からは、あの道は通るなって言われていました。

[1973: 名無しさん]

>>1972 マンション検討中さん
その通り！三菱も三井も元々病院の場所で2つとも病院が無くなって随分負の雰囲気がなくなりました。

[1974: eマンションさん]

>>1972 マンション検討中さん
患者送迎の車も多かったし、救急車も何時も停まってましたよね。ルアンの通りの方が明るくて良かったですね、少しガヤガヤしてますが。今はパークタワー前の方が落ち着いて歩ける雰囲気です。

[1975: 評判気になるさん]

なるほど、だからピーポー通りって名前になってるんだ。
だが今はもう病院は蒲田に移転し、面白い名前だけ残ってるって感じですね。

[1976: 匿名さん]

>>1975 評判気になるさん
面白いですよね。通称じゃなくて、正式名称でピーポー通り。日本で唯一の名前かと。

[1977: マンション掲示板さん]

>>1972 マンション検討中さん
私道だからね。パークタワー購入者じゃ無ければ、これからも通ったら駄目だよ。

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション掲示板さん
え？？公道でしょ？？

[1979: マンコミュファンさん]

ここの1LDKを購入検討している方はいますか？
Cタイプを検討してますが、MRに行ったら洋室の真ん中を横切る形でエグい下がり天井があって天井高2m切る仕様でちょっとビビりました。他にも食洗機無し、IoTによる遠隔操作無しで明らか設備仕様が劣る割りに7300万円なので悩んでます。

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
Cタイプのモデルルームもあるんですか？
Dタイプだけかと思ってました

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1980 通りがかりさん
書き方が悪くてごめんなさい。モデルルームに1LDKは無いのですが、詳細な図面を見せてもらった時に判明しました。営業さんも苦笑いでしたね。。。

[1982: eマンションさん]

2LDKや3LDKでも寝室の下がり天井で一部の天井高が2m切る仕様は多分ほぼ全てのプランで全ての寝室であると思います
これを許容できるかどうかですよね…

[1983: 匿名さん]

>>1982 eマンションさん
そうなんですね。柱の間に梁を入れてるからどの部屋でもありえるようですね。家具の配置や快適さに影響しそうで不安です。

[1984: マンコミュファンさん]

>>1981 口コミ知りたいさん

ザパークハウス大森タワーの間取りですか？
あちらならCタイプで1LSDKの間取りになります、只下り天井ないし、南向きで、寝室7.５畳で浴室直通、一人暮らしやDINKsにとってなかなか魅力のある間取りです
↓
https://www.homes.co.jp/mansion/article/460/

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 マンコミュファンさん
え、なんでパークハウス？
パークタワー大森のCタイプの話だよ

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンコミュファンさん
パークハウスを転売したいのかな？
突然の流れで驚いたが、諸々大丈夫？

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
Cタイプ 1LDKだから三菱地所さんの物件とまちがえたかなとおもいましたので、コメントさせていただきました。

[1988: マンション検討中さん]

>>1985 マンション掲示板さん
忘れてください、1981さんコメント内容について理解まちがえました。

[1989: 通りがかりさん]

非常に鋭敏なコメント多いですね

[1990: マンション検討中さん]

昨夜、ピーポー通りを通過して帰宅しました。その先のT字路左側の14階共同住宅、誰も住んでないのかって位部屋の灯りがなくてその通り真っ暗でしたよ。街灯も一通りも多い八百屋側に入り口あったら良かったのに。。

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 マンション検討中さん
その方が物件イメージ下がりますから今の方がいいかと。そのうち向かい側(ピタットハウスの賃貸かな？)賑やかになりますので、時間たてば問題解消されます

[1992: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん
どこでしょう？オークスクエア大森ですかね？
逆側は明るいですが飲食街だし、むしろ新しい建物と夜間も照らされる植栽があるピーポー通りの方が好きですけどね。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1992 匿名さん
そうです、そうです、オークスクエア！
あの建物なければEタイプも開けた景観が臨めたのにと思います。しかしあの建物に人入ってますかね。部屋に灯りが見えません。パークタワーに人が住んで、早くあの通りを明るく照らして欲しいです！

[1994: eマンションさん]

>>1993 マンコミュファンさん
三井の賃貸で見ると満室なんですが、今夜現場見てみますね。Eは16階くらいから圧倒的に景色が全窓抜けるので（高いですが）高層階は良い景色だと思います。

[1995: マンコミュファンさん]

>>1994 eマンションさん
そうなんです。私も確認したところ、満室なのに人が居る気配がないのです。Eタイプはオークスクエアより高い階層でないと景観なしですしね。2期はEタイプに人気が集まりそうですね。そこがダメなら最後はGタイプを狙います。オークスクエアに灯がともれば夜景もより映えますね。

[1996: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
1LDK検討してますが、仰る通りスペック面は不安ですよね。落とすことでグロスの金額下げてるのでしょうか。1LDKのリセールバリューはどう考えていますか？

[1997: 通りがかりさん]

>>1994 eマンションさん
第一期で16階以上のＥを買われた方と推測しました。たぶんそうですよね？かなり限定されますよ。

[1998: 通りがかりさん]

DタイプEタイプの3LDKの部屋を2LDKとしてプラン変更を考えてる方いらっしゃいますか？

[1999: 評判気になるさん]

>>1997 通りがかりさん
特定されそうなコメントを書くのが良くないね

[2000: マンション検討中さん]

2期で迷ってます。営業の方からEは16階より上は抜けますと説明を受けました。多分皆さんにそう言ってるのかな。実際は12階くらいで抜けそうなんですが、、、どうなんでしょ

[2001: 通りがかりさん]

>>1997 通りがかりさん
せっかく契約者？の方がリプくれてたのに。別に良いんじゃない？16階のE買った人でも。説明では15階～と受けた記憶。

[2002: eマンションさん]

MRクローズしましたね。いよいよ

[2003: 周辺住民さん]

>>1996 通りがかりさん
だと思います。1LDKの設備仕様を落として他の部屋のクオリティを維持している印象です。
1LDKであってもリセールは可能だと思いますが、高い割に物件にランドマーク性がないことや土地ブランド力は普通、えぐい下がり天井、設備仕様の弱さから少し時間がかかって新築価格で売れれば御の字かなと思います。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 周辺住民さん
※ACを除く
の仕様多すぎ。

[2005: 匿名さん]

>>2001 通りがかりさん
価格表改めてみると14→15階の値上げ幅が突然大きいから15階～であれば確実に抜けるのでしょう。16階のE羨ましい～でも全窓は抜けないかな。南向きの主寝室と洋室はウェリスタワーとお見合いになるんじゃない？

[2006: マンション掲示板さん]

>>2001 通りがかりさん
不動産登記事項証明書って誰でも取得できますからね。ある程度の個人情報が特定されます。この世の中、特定される内容の記載は控えた方がいいという意味です。

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 マンション掲示板さん
山王のレイシストが存在するからね。
パークタワー大森に憧れてるから嫌がらせとかしてきそう。

[2008: マンション検討中さん]

コンロ2口になるのはともかく
食洗機ない仕様だったのでやめようかなあ
エアコンもマルチタイプしか使えないから割高だし
無理してでも完売した2LDKのがよかった

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 マンション検討中さん

いやー、そうですよね。
自分は予算にも限度があり低層階しか検討できないので、眺望もネックです。Cタイプ目の前壁ですから…

[2010: 通りがかりさん]

今後金利上昇→不動産相場下落となると、本マンション購入者は高値掴み&高金利のダブルパンチ

[2011: マンション検討中さん]

>>2006 マンション掲示板さん
別に住民予定者が掲示板の対戦相手で恨み買ってるなら分かるけど悪いこと書いてるわけじゃないし例えば16階の部屋の住人の不動産登記事項証明書取得して個人情報知ったところで何か意味ある？逆に知識を披露しようとして手法を流布する方が良くないわ。

[2012: マンション検討中さん]

>>2010 通りがかりさん
本マンションに限らず、全マンションだね。ただ新築は中古売り物が出ない限り買えないんだよ。このマンションは三井が値付けた価格より安く買えた人、買える人は今のところ1人もいない。中古値上がり物件を買うよりよほどまし。

[2013: 検討板ユーザーさん]

今金利上げたら田舎の建売が大爆死して経済傾くよ