パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1885: 管理担当]

[NO.1872～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1886: 匿名さん]

２期の申し込みアンケートは、まだ来てないですよね？10月初旬とのことですがそろそろでしょうか

[1887: マンコミュファンさん]

買わない、買えない人が多数の掲示板だから、有益な情報はほぼないね。

[1888: 通りがかりさん]

真剣に検討してる方へ、この掲示板実はそんな人にはあんまり役に立ちません。特にこのスレのように過熱状態なら。
周辺の中古成約価格推移を都内・大田区・大森・大森駅の東側といった順番で絞りつつ比較し、自分で判断するのが一番です
本当に大儲けできる物件なら闇金にでも借りて買う人ばかりで、ここに人柄良くここいいよって言いませんし、大負けする物件ならそもそも誰も興味ないので
既に契約なさってる方は時間潰しになるのでいいけど、1期の販売すら始まってない時にもソワソワしてる掲示板は要注意です
こう言ってもわけわからない港南vs有明の戦いに命かけてる方が10年以上常住してて全く関係ない掲示板を汚そうとしてるケースがほとんどだけど。

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 通りがかりさん
そういった意味では安心しました。ここはネガティブ要素は大してなく、価格も妥当、実需で変に業者の投資対象にもなってない。淡々といきます。

[1890: マンコミュファンさん]

>>1888 通りがかりさん
ど正論かつ完全に同意。これが全て。

[1891: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
真理過ぎます。ぐうの音も出ません。

[1892: マンション検討中さん]

上げコメントは業者。
下げコメントは抽選ライバル蹴落とし狙い。

[1893: マンコミュファンさん]

>>1892 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ、単細胞な奴だな

[1894: マンション検討中さん]

加熱してる方は業者さん、はい、以前からその様に感じていました。やたら圧力かけて言われたら他を選べないのでやめて欲しいです。一応色々なマンションを並行しながら意見を交流したい身の人がいることもお含み置きください。

[1895: 名無しさん]

>>1894 マンション検討中さん
業者って具体的に誰（笑）三井は社内コンプラあるからやらないよ。ここに業者はいない。リビオの掲示板見てみなよ。

[1896: マンコミュファンさん]

>>1895 名無しさん
リビオタワーのスレ覗いてみました。
すごいですね！恐ろしいです。

[1897: マンション検討中さん]

>>1895 名無しさん
おっしゃる通りですね笑
業者って誰を指してるの？
とても情弱な方がいて驚きますね

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1897 マンション検討中さん
コンプラだろうとやる人はやりますよね。
会社？自分？の営業成績かかってますから…
また、会社を崇めることは社則にないはずですしね。
こんな所で強く主張する人、他に誰が居ますかね？
別に良いのですが、真面目に検討してる人の邪魔になるような発言はNGだと言いたい。

[1899: 匿名さん]

匿名掲示板だし使用のスマホ使って書き込みしたら誰にもバレないしね
別に不動産業界じゃなくてもコンプラ違反事項ツイッターに書き込んだりする人どこにもいるじゃん

[1900: 評判気になるさん]

>>1898 口コミ知りたいさん
この発言で大手以上に属していない事理解できました。
中小、もしくは零細企業ですね？
最大手から大手では、日々コンプライアンス順守、ガバナンス強化の施策がなされています。

[1901: 通りがかりさん]

>>1898 口コミ知りたいさん

貴方は下記投稿に該当する方ですよね？
>>1887 マンコミュファンさん

[1902: マンコミュファンさん]

>>1899 匿名さん

貴方も下記投稿に該当する方で間違いないですね。
>>1887 マンコミュファン

[1903: eマンションさん]

大手行かない人が1.3億のマンション買うか
なぜ日々コンプラ順守を強調してるということは、ここはどうなのか知らないけど業界では結構な頻度で行われていること。
てかそんなに頻繁にやります？一応大手だけど一年一回くらいですが

[1904: マンコミュファンさん]

>>1902 さん

ポジティブなコメントをすべて営業の人だと決めつけるのと、ネガティブなコメントを全て買えない人だと決めつけるの、何が違います？
一応住宅ローンの事前審査の通知も持ってますけど、これでも検討者扱いはしてくれませんかね

[1905: 匿名さん]

>>1898 口コミ知りたいさん
だから誰を指すの？三井不動産の社員がやると？

[1906: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a55efe5393b84d734c3b7049a52432a1e8d8...

即日完売物件で掲示板に三井不動産社員が書き込むなんてしない。

[1907: 匿名さん]

TOHOシネマ大井町決定！

[1908: 名無しさん]

初心者ですが、即日完売というのはどんな基準です？
今は買えば良かったと後悔しているし2期を狙っていますけど、営業さんと数回もやりとりしてて調整してもらって結局要望書までは出さなかった部屋が普通に2期の対象になってます
要望書が出された住戸が全てキャンセルなしで売れたということですか？

[1909: 評判気になるさん]

>>1908 名無しさん
知らんがな。
株式会社不動産経済研究に聞けば分かる。

[1910: マンション掲示板さん]

>>1904 マンコミュファンさん
横から失礼します。
事前審査は誰でも通ります。別に公表する程の内容でもなく当然なことですよ。検討者さん頑張ってください。

[1911: 匿名さん]

どう考えても三井の人がここに書き込みはしないでしょう。どんなに頭悪くても分かるけど。

[1912: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん
隣町にシネコン出来るのは嬉しいね。

[1913: 評判気になるさん]

>>1910 マンション掲示板さん
「買う気ないのに・買えないのに掲示板乱しに来ただけ」についてのことでした
買う気ない人・明らかに予算が足りない人がわざわざおしぼりとお菓子目当てでMR行って相談して源泉徴収出して事前審査するとは思いませんので

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 評判気になるさん
源泉徴収票なんですね、、、
借りるのは誰でもできるけど、返済するのが大変なんですよ。背伸びして無理しない方がいいですよー

[1915: eマンションさん]

>>1914 通りがかりさん
源泉徴収でも1LDKなら全く支払いに問題ないですから
背伸びしてることにはならないと思います

[1916: マンコミュファンさん]

>>1914 通りがかりさん

30代前半独身で貯金3千万くらいと年収1500万くらい合わせて3LDK買おうと思っています
無理やりって感じですかね。40代までは確定申告対象になるように頑張ります。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 マンコミュファンさん
ローン期間が長く組めるから月の返済は少ないかもですが、管理費修繕積立金がローンに加算されます。頭金6000入れても毎月の返済＋管理費修繕費はかなりですよ。うちが毎月の生活費かかりすぎなんですかね。子育て世代ですので、ここに住むなら車維持するのは厳しいかなと思っています。

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1914 通りがかりさん
銀行は住居担保にお金貸してくれますからね～

[1919: マンション検討中さん]

よくわかんないけど、独身は別にいいじゃないの
もし結婚して子供産まれて生活費増えても、共働きすればとんとんになる
若いから給料もこれから上がりそうだし
2馬力でも1,500万稼げてない世帯たくさんいると思うよ

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1916 マンコミュファンさん
3LDKなら1.4億円近くとして。
貯金3000万円全部入れた場合、1.1億円のローン年収1500万円×7倍、、まぁ大丈夫な範囲か。
フルローンなら年収の9倍超、、、無理してないか？
不動産屋と銀行は営業だから、全然大丈夫ですって言うけどさ、、、

[1921: 匿名さん]

>>1912 評判気になるさん
大森にもキネカがありますよ

[1922: マンション掲示板さん]

>>1917 通りがかりさん
いえ、うちも同じです。贅沢はしていなくても支出がかさみます。子どもの服代、教育費は絶対削りたくないですし。
うちもここが当選したら、車売却してノーカー生活にするしかないと思っています。

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1921 匿名さん
キネカ良いよね～。純喫茶のルアンも良いし古いのと新しいのが混ざった大森は良いよね。

[1924: マンコミュファンさん]

1期1次の購入者ですが、車は諦めました。維持できる人が羨ましいですが、立地がいいので割り切りました。どちらかと言えば自転車移動が基本になるので家族分の駐輪場が確保できるか不安です

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1922 マンション掲示板さん
そうなんですよね。住宅ローンに縛られて子供の教育をはじめ生活レベルを上げられない、となると考えものですよね。当選したら覚悟を決める勇気で応募するとなるとまだまだ我が家は決めきれません。

[1926: 検討板ユーザーさん]

大森駅と地獄谷、東口の広場、バス停群を巻き込んだ一帯超絶再開発があると予想してます。

[1927: 名無しさん]

>>1921 匿名さん
あれを出して対抗するなんて流石に恥ずかしいよ。
大森はパークタワーが出来たことだけで御の字
大体名前が売れたのは貝塚が見つかったからで、街としては売りものは無いのだから。

[1928: 匿名さん]

>>1926 検討板ユーザーさん
絶対に無い。
夢物語もその辺で！

[1929: 名無しさん]

>>1923 検討板ユーザーさん
いいよねえ
ノスタルジックで田舎町を彷彿とさせる
23区にこんなところもあっていい
蒲田と双璧でこれぞ大田区

[1930: 匿名さん]

>>1929 さん
蒲田に失礼やろ

[1931: 検討板ユーザーさん]

まあ大田区は大森の大と蒲田の田からきてるから仕方ない。

[1932: ご近所さん]

MR予約結構空きありますね。１期で落ちてなんとなく急に冷めて他のマンションの方で探してましたけど、価格と治安だけ目瞑れば仕様・間取りなどこれ以上ないですね。再度チャレンジすべきか。。

[1933: 匿名さん]

2期の申し込みアンケートがまだ来てないんですがＭＲ予約枠を増やしてスケジュールをずらしたのでしょうか？

[1934: マンション掲示板さん]

>>1933 匿名さん
いや間もなくでは。