パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1845: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場も新築のうちは良いんだけど、建物が古くなったときの臭いがヤバい。住民が高齢化してくると大人用オムツとかが捨てられるようになるから、結構強烈な臭いがしますよ。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 匿名さん
建物が古くなったらって何年後のイメージかな？

[1847: マンコミュファンさん]

>>1845 匿名さん
高齢化してオムツ使うような人が住む相当な築古で管理がなってない処に住む貴方だから分かる事実。アパート？

[1848: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
現在どんな所に住んでらっしゃるのですか？笑
大変そうですね。くれぐれも頑張って下さい。
因みにこちらは新築の掲示板でございます。

[1849: 匿名さん]

築20年も経つとかなり高齢化進みますよ。認知症が進んでくると、共用施設で排泄行為をするような高齢者も出てきたりする。

[1850: eマンションさん]

>>1839 評判気になるさん

あそこは作業用のエレベーターもないし、高層、低層でエレベーターも別れてないけどね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん

いい加減にしなはれ。削除依頼するわ。

[1852: 名無しさん]

各階ゴミ置き場はあった方が便利。
だけどそれは業務用エレベーターがあったり、エレベーターが３機以上ある大きなタワマンならば。
大きなタワマンのゴミ置き場が1階にしかなかったら、何百世帯ものゴミが集中する事になる。
ここは小さなタワマン。生ゴミも基本的には無いのだから、すぐ近くにあるエレベーターで通勤や通学ついでに下ろせば良い話。エレベーターが使えなくなることも無い。
基本的に悪臭や害虫のリスクを考えればゴミ置き場は遠い方が安心だし、プライバシーも保てる。ここは特にワンフロア数世帯しか無いからバレバレ。
20階か所以上のゴミ置き場の管理も大変だし、小さな一般エレベーターでゴミを下すのは大変。
大きなタワマンなら一人一人の負担は少ないけど、ここは住人も少ない。
ゴミ置き場だけは残念だけど、他は良いマンション。

[1853: 名無しさん]

>>1852 名無しさん

23階建て98戸で各階ゴミステーションはいらないね。

[1854: 通りがかりさん]

>>1849 匿名さん
20年後には日本人口の１／３以上が高齢者の時代ですよ。どの建物、地域でも同じ現象が起こり得る。
視野が狭いですね。様々な事が上手くいかないお方の特徴です。自分次第です。頑張って下さい。

[1855: 匿名さん]

大きなタワマンでも各階ゴミ捨て場はプライバシーの観点で避ける人多いですよ。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1855 匿名さん

大きいタワマンだと各階ゴミ置き場は必須です。

[1857: 匿名さん]

知らない誰かに自宅のゴミを運ばせるのが嫌って人は多いよ。こっちは住所まで知られてる訳で。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 匿名さん

それなら各階ゴミ翁の無いここを選べばよいのでは？あなたは何が言いたいの？

[1859: 名無しさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ゴミ好きの皆さん、ここに行ってくれる？迷惑

[1860: 名無しさん]

>>1853 名無しさん
寧ろあるのが有り難いよ。三井で良かった。ゴミを自分で運びたい人は近くの三菱のタワマンを買えばいい。

[1861: 通りがかりさん]

マンションって大変ですね。
ゴミは、ものによってはすぐバレちゃいますのでそれは確かに嫌かも。高級シャンパンばかり飲んでいたらどの家族かなとか想像つきますもんね。そういうの気にされたら嫌だなって思います。あと、引っ越し後の段ボールは引っ越し業者が引き取りに来ますので使用済みを引き取りに来ない業者を使うことはNGにしてほしいですね！

[1862: 匿名さん]

ここを検討してやめた人、大井町、山王、三菱を崇めてパークタワー大森をなんとかしてディスり下げたい人は、ここの掲示板から去るべきですね。未練あるなら2期か3期で買えばいい。何でまだ執着してるの？

[1863: 匿名さん]

現実だと手が届かず買う選択すらできない人なのでは。ネットでは匿名性から強がれる、民度低い憐れな人。羨ましさと嫉妬でしょうな。普通の人はここまで執着しない。いいかげん立ち去って欲しい。

[1864: 匿名さん]

9階まで出来てました。

[1865: マンション検討中さん]

>>1860 名無しさん
ここが発表になった後、
ここと比較する為に待っていた人が殺到して、
一気に完売しました。

[1866: 通りがかりさん]

>>1865 マンション検討中さん
へーそうなんだー
どーでもいい内容、わざわざご苦労さん

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1865 マンション検討中さん
よく言うね、半年以上かかったのが殺到か、、、妄想がすごいな。

[1868: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れなかった三菱と比べて先月最も売れたマンションになってたここは何で？何が理由なんだろ？

[1869: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワマン坪200万円で買えた時代があったなんて嘘みたい。今、マンション買わなければいけない人って可哀想。

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
なかなか売れなかったのは、
比較する為にここの発表を待ってた人が多かったからですよ。
私も迷いましたが迷ってる間に良い部屋が無くなってしまいました。
ここでリベンジです。

[1871: 匿名さん]

>>1869 検討板ユーザーさん

例えばこことか
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[1873: 口コミ知りたいさん]

>>1869 検討板ユーザーさん

坪200万のマンションに住み続けるのはお金に余裕があって凄いですね。
私も坪250で初めて買った豊洲のPCTだけはホールドしながら何戸かタワマン買い増し&買い替えしてきましたが、流石に古くなってきたので少し前に売却しました。
売れば数千万～億単位儲かるのに売らずに待ち続けるということはお金に余裕があるんだなと思います。

[1876: 評判気になるさん]

>>1873 さん

>>1873 口コミ知りたいさん
私は今後お金に余裕がある世帯が今後増えるとは思いません。今後はマンションも空き家が多くなると耳にしましたし。確かに中古も売れればナンボですが… 何度も売り買いしてる相手は、分かっているからこそ中古を高値では購入しないです。高値でも売れるのは、景色良し、インスタ映えする様な高層マンションだけでしょうね。大森の高層マンションなんて大して景色良いとは思いません。やはり築年数少なくても新宿や港、湾岸あたりのマンションよりは落ちます。

[1877: 検討板ユーザーさん]

迷ってるからじゃない？

[1885: 管理担当]

[NO.1872～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1886: 匿名さん]

２期の申し込みアンケートは、まだ来てないですよね？10月初旬とのことですがそろそろでしょうか

[1887: マンコミュファンさん]

買わない、買えない人が多数の掲示板だから、有益な情報はほぼないね。

[1888: 通りがかりさん]

真剣に検討してる方へ、この掲示板実はそんな人にはあんまり役に立ちません。特にこのスレのように過熱状態なら。
周辺の中古成約価格推移を都内・大田区・大森・大森駅の東側といった順番で絞りつつ比較し、自分で判断するのが一番です
本当に大儲けできる物件なら闇金にでも借りて買う人ばかりで、ここに人柄良くここいいよって言いませんし、大負けする物件ならそもそも誰も興味ないので
既に契約なさってる方は時間潰しになるのでいいけど、1期の販売すら始まってない時にもソワソワしてる掲示板は要注意です
こう言ってもわけわからない港南vs有明の戦いに命かけてる方が10年以上常住してて全く関係ない掲示板を汚そうとしてるケースがほとんどだけど。

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 通りがかりさん
そういった意味では安心しました。ここはネガティブ要素は大してなく、価格も妥当、実需で変に業者の投資対象にもなってない。淡々といきます。

[1890: マンコミュファンさん]

>>1888 通りがかりさん
ど正論かつ完全に同意。これが全て。

[1891: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
真理過ぎます。ぐうの音も出ません。

[1892: マンション検討中さん]

上げコメントは業者。
下げコメントは抽選ライバル蹴落とし狙い。

[1893: マンコミュファンさん]

>>1892 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ、単細胞な奴だな

[1894: マンション検討中さん]

加熱してる方は業者さん、はい、以前からその様に感じていました。やたら圧力かけて言われたら他を選べないのでやめて欲しいです。一応色々なマンションを並行しながら意見を交流したい身の人がいることもお含み置きください。