パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1805: 評判気になるさん]

>>1803 匿名さん

15年くらいで売却する予定なので50年先の話はどうでも良いです。

[1806: 匿名さん]

山王側から見える景色に徐々に登場してきましたね。何？高層マンション？どこの？ってこれから気付く人が出てくるでしょう。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1800 匿名さん

一昔前のタワマンの方が強度の高いコンクリート使ってるでしょ。なので劣化も遅いのでは。

[1808: 評判気になるさん]

>>1807 マンション掲示板さん

最近、コンクリートの強度不足で建設中断的な事件がいくつかありましたが、昔は無かったですね。あれもコストカットの影響なのかなと思ってます。

以前は土地代も今ほど高くなかったので、マンション建設時に経費を削るとか削らないという話自体がありませんでしたね。

[1809: 匿名さん]

契約者です。性能評価書の書類を見たところ、劣化等級3で最高等級です。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
さすが三井ですね！これで神経質な連中は一蹴されるかな

[1811: マンコミュファンさん]

>>1810 匿名さん
1809です。はい。契約書類一式は参考添付資料含め、とてもきちんとしていて抜けがないものでした。

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンコミュファンさん
ご契約されており羨ましい限りです。第２期申込む者ですが、契約でき1年半後に住めたらどんなに幸せだろうと日々思いながら過ごしております。契約に至る過程でポイントなどございましたら、ご教示頂けませんでしょうか？

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
1809です。「絶対この階ということでなければ〇階以上、なるべく倍率がつかない部屋に最終的に申し込みたい」ということを担当者に伝える事ではないでしょうか。抽選申し込み締め切りを迎えてみないと結果は分かりませんが、現在申し込みされそうな部屋、申し込みされなさそうな部屋は交渉状況から教えてくれるかもしれません。それをもって最終的に申し込みする部屋番号を決めるのが契約確率は上がると思います。どうしてもという階があるのであれば、その強い意志を伝えると他の方と上記のようにぶれても大丈夫な方を誘導してくれるかもしれません。ご契約を祈念しております。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
大変勉強になりました。そのようしてみます。ご丁寧にありがとうございます。

[1815: マンション検討中さん]

梁が1990なのが気になるんですよね
こんなに低いと圧迫感すごそうだし
箪笥とかにも影響しますよね？
みなさん家具の高さとか大丈夫そうですか？
200cmのワードローブとかはあまり使われない？

[1816: 評判気になるさん]

>>1815 マンション検討中さん
ごめん、使わないわ。
梁を気にするなら、オーダーメイドで作れば気にならないかと思うけど？

[1817: マンコミュファンさん]

>>1809 匿名さん

何N/mm2のコンクリートを使ってますか？

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 マンコミュファンさん
ニュートンニュートンよくそこまでこだわるね。等級3は75～90年耐久レベルだから何ニュートンでもいいわ

[1819: 検討板ユーザーさん]

>>1818 通りがかりさん

今どきのタワマンって100年コンクリートは当たり前だと思ってたけど。

[1820: 匿名さん]

>>1819 検討板ユーザーさん
外部機関の等級は3までしかないの、わかる？4とか5は無いんだよ。100年コンクリかもしれんし200年コンクリかもしれんけど、あんたがコンクリートマニアということはわかった。

[1821: 名無しさん]

>>1819 検討板ユーザーさん
けど何？

[1822: 口コミ知りたいさん]

わけわかんない理由で中古はああだからこうだからコンクリートが弱いよ、って言ってるくせに新築は数字のことはさておき良いだろって、、笑
じゃあ仮に数年後近所にマンション建てられらとしたら、パークタワー大森は中古だから流石に弱いよね～とか言われても文句言えなくね？

[1823: 口コミ知りたいさん]

コンクリの話は意味ないから終わり。

[1824: 匿名さん]

コンクリに全く興味ないです。コンクリどうですか？ってスレ立てて別の場所でお仲間と呟いて下さい。

[1825: 契約者さん6]

ここより新しいタワマンの方が良いに決まってるんだから、意味が無いですね。
私は各階ゴミ置き場の回収方法が気になります。
エレベーター2機しか無いのに、1機使えなくなりますよね。
毎日毎日ゴミ専用エレベーターになるから臭いも心配。

[1826: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

外部機関の等級クリアって最低限守るべき基準でしょ。一昔前のタワマンだとコンクリート強度が普通に記載されてましたよ。で、100年以上持ちますと。

[1827: 名無しさん]

>>1825 契約者さん6さん
通勤通学時間を避けた9時、10時以降から回収でしょうね。ディスポーザーあるから生ゴミ少なく臭いも少ないんじゃない。それでも嫌なら低層階に住んで階段使おう。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん

130N/mm2の超高強度コンクリートとか。

[1829: 評判気になるさん]

>>1827 名無しさん

エレベーターに臭いが残るリスクあり。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1829 評判気になるさん
よくまあ色々ディスりたいのね、、、
過去投稿でエレベータ、ゴミの話は問題ない結論出てるから終わり。

[1831: 通りがかりさん]

>>1830 マンション掲示板さん

香水のきつい人とかマックの配達のあとエレベーター乗ったら臭うでしょ。
あれと同じ。

[1832: 匿名さん]

湾岸の建物だと塩害もあるから意外と早くコンクリートの寿命が来る。50年ぐらい経ったらもうボロボロかもしれない。タイル貼りなら長持ちするけど吹き付けだと劣化も早いよね。

[1833: 評判気になるさん]

>>1829 評判気になるさん
EV内では息止めよう、マスクしよう、鼻つまもう
あなたの悩みはそれで解決

[1834: 匿名さん]

廊下に各階ゴミ置き場の臭いが漏れ出すのは古いタワマンあるあるですね。新築のうちは神経質にならなくても大丈夫だと思います。

[1835: 名無しさん]

誰かが何らかの方法で一階に下すんですよね、ゴミ。
生ゴミは基本無いんだから、エレベーター一つしか使えなくなるなら、各階に無くても良かった。
プライバシーも保てるし。不満はそこだけ。

[1836: eマンションさん]

>>1835 名無しさん
だからさ、過去スレちゃんと見ようね。ゴミは結局出るの。各々住民がゴミ捨てに自由な時間にエレベータ使う非効率性、不規則に臭うこと考えると、時間が決まってまとまった下ろしのほうが良いし利便性が高いでしょ。各階ゴミ置き場の方がグレード高いけど好みと違うなら三菱のマンションに住みなよ。

[1837: 匿名さん]

奥さんや娘さんのプライバシー考えると各階ゴミ捨て場を使わないと言う選択もあると思います。生理用品を漁ったりする変質者の人いますからね。

[1838: 評判気になるさん]

>>1832 匿名さん

50年でボロボロになるなら湾岸で定借期間70年のタワマンはどうするの？

[1839: 評判気になるさん]

>>1834 匿名さん

古いタワマンでも例えば品川のワールドシティタワーズみたいにコストかけてるとこは、全部のゴミ置き場にオゾン脱臭機を設置していたりするので内廊下ににおいが漏れることは無いですよ、

[1840: 匿名さん]

>>1839 評判気になるさん
ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭かったよ。

[1841: 評判気になるさん]

>>1835 名無しさん

何言ってるの？タワマンで各階にゴミ置き場がないなんて悲惨ですよ。

[1842: 評判気になるさん]

>>1840 匿名さん

ワールドシティタワーズ内見したことあるけど、各階ゴミ置き場、中に入っても全く臭いが無かったよ。

[1843: 評判気になるさん]

>>1840 匿名さん

ワールドシティタワーズ内見したけど各階ゴミ置き場に脱臭機あるうえに、入り口が二重扉になって、ぜったいに内廊下ににおいが漏れない構造になってるんだよね。昔のタワマンは贅沢なつくりになってた。

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1841 評判気になるさん
間違いない！無いとか考えられない！
各階ゴミ置き場がない所には住めませんけどね

[1845: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場も新築のうちは良いんだけど、建物が古くなったときの臭いがヤバい。住民が高齢化してくると大人用オムツとかが捨てられるようになるから、結構強烈な臭いがしますよ。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 匿名さん
建物が古くなったらって何年後のイメージかな？

[1847: マンコミュファンさん]

>>1845 匿名さん
高齢化してオムツ使うような人が住む相当な築古で管理がなってない処に住む貴方だから分かる事実。アパート？

[1848: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
現在どんな所に住んでらっしゃるのですか？笑
大変そうですね。くれぐれも頑張って下さい。
因みにこちらは新築の掲示板でございます。

[1849: 匿名さん]

築20年も経つとかなり高齢化進みますよ。認知症が進んでくると、共用施設で排泄行為をするような高齢者も出てきたりする。

[1850: eマンションさん]

>>1839 評判気になるさん

あそこは作業用のエレベーターもないし、高層、低層でエレベーターも別れてないけどね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん

いい加減にしなはれ。削除依頼するわ。

[1852: 名無しさん]

各階ゴミ置き場はあった方が便利。
だけどそれは業務用エレベーターがあったり、エレベーターが３機以上ある大きなタワマンならば。
大きなタワマンのゴミ置き場が1階にしかなかったら、何百世帯ものゴミが集中する事になる。
ここは小さなタワマン。生ゴミも基本的には無いのだから、すぐ近くにあるエレベーターで通勤や通学ついでに下ろせば良い話。エレベーターが使えなくなることも無い。
基本的に悪臭や害虫のリスクを考えればゴミ置き場は遠い方が安心だし、プライバシーも保てる。ここは特にワンフロア数世帯しか無いからバレバレ。
20階か所以上のゴミ置き場の管理も大変だし、小さな一般エレベーターでゴミを下すのは大変。
大きなタワマンなら一人一人の負担は少ないけど、ここは住人も少ない。
ゴミ置き場だけは残念だけど、他は良いマンション。

[1853: 名無しさん]

>>1852 名無しさん

23階建て98戸で各階ゴミステーションはいらないね。

[1854: 通りがかりさん]

>>1849 匿名さん
20年後には日本人口の１／３以上が高齢者の時代ですよ。どの建物、地域でも同じ現象が起こり得る。
視野が狭いですね。様々な事が上手くいかないお方の特徴です。自分次第です。頑張って下さい。

[1855: 匿名さん]

大きなタワマンでも各階ゴミ捨て場はプライバシーの観点で避ける人多いですよ。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1855 匿名さん

大きいタワマンだと各階ゴミ置き場は必須です。

[1857: 匿名さん]

知らない誰かに自宅のゴミを運ばせるのが嫌って人は多いよ。こっちは住所まで知られてる訳で。

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 匿名さん

それなら各階ゴミ翁の無いここを選べばよいのでは？あなたは何が言いたいの？

[1859: 名無しさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ゴミ好きの皆さん、ここに行ってくれる？迷惑

[1860: 名無しさん]

>>1853 名無しさん
寧ろあるのが有り難いよ。三井で良かった。ゴミを自分で運びたい人は近くの三菱のタワマンを買えばいい。

[1861: 通りがかりさん]

マンションって大変ですね。
ゴミは、ものによってはすぐバレちゃいますのでそれは確かに嫌かも。高級シャンパンばかり飲んでいたらどの家族かなとか想像つきますもんね。そういうの気にされたら嫌だなって思います。あと、引っ越し後の段ボールは引っ越し業者が引き取りに来ますので使用済みを引き取りに来ない業者を使うことはNGにしてほしいですね！

[1862: 匿名さん]

ここを検討してやめた人、大井町、山王、三菱を崇めてパークタワー大森をなんとかしてディスり下げたい人は、ここの掲示板から去るべきですね。未練あるなら2期か3期で買えばいい。何でまだ執着してるの？

[1863: 匿名さん]

現実だと手が届かず買う選択すらできない人なのでは。ネットでは匿名性から強がれる、民度低い憐れな人。羨ましさと嫉妬でしょうな。普通の人はここまで執着しない。いいかげん立ち去って欲しい。

[1864: 匿名さん]

9階まで出来てました。

[1865: マンション検討中さん]

>>1860 名無しさん
ここが発表になった後、
ここと比較する為に待っていた人が殺到して、
一気に完売しました。

[1866: 通りがかりさん]

>>1865 マンション検討中さん
へーそうなんだー
どーでもいい内容、わざわざご苦労さん

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1865 マンション検討中さん
よく言うね、半年以上かかったのが殺到か、、、妄想がすごいな。

[1868: 検討板ユーザーさん]

なかなか売れなかった三菱と比べて先月最も売れたマンションになってたここは何で？何が理由なんだろ？

[1869: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワマン坪200万円で買えた時代があったなんて嘘みたい。今、マンション買わなければいけない人って可哀想。

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 検討板ユーザーさん
なかなか売れなかったのは、
比較する為にここの発表を待ってた人が多かったからですよ。
私も迷いましたが迷ってる間に良い部屋が無くなってしまいました。
ここでリベンジです。

[1871: 匿名さん]

>>1869 検討板ユーザーさん

例えばこことか
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[1873: 口コミ知りたいさん]

>>1869 検討板ユーザーさん

坪200万のマンションに住み続けるのはお金に余裕があって凄いですね。
私も坪250で初めて買った豊洲のPCTだけはホールドしながら何戸かタワマン買い増し&買い替えしてきましたが、流石に古くなってきたので少し前に売却しました。
売れば数千万～億単位儲かるのに売らずに待ち続けるということはお金に余裕があるんだなと思います。

[1876: 評判気になるさん]

>>1873 さん

>>1873 口コミ知りたいさん
私は今後お金に余裕がある世帯が今後増えるとは思いません。今後はマンションも空き家が多くなると耳にしましたし。確かに中古も売れればナンボですが… 何度も売り買いしてる相手は、分かっているからこそ中古を高値では購入しないです。高値でも売れるのは、景色良し、インスタ映えする様な高層マンションだけでしょうね。大森の高層マンションなんて大して景色良いとは思いません。やはり築年数少なくても新宿や港、湾岸あたりのマンションよりは落ちます。

[1877: 検討板ユーザーさん]

迷ってるからじゃない？

[1885: 管理担当]

[NO.1872～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1886: 匿名さん]

２期の申し込みアンケートは、まだ来てないですよね？10月初旬とのことですがそろそろでしょうか

[1887: マンコミュファンさん]

買わない、買えない人が多数の掲示板だから、有益な情報はほぼないね。

[1888: 通りがかりさん]

真剣に検討してる方へ、この掲示板実はそんな人にはあんまり役に立ちません。特にこのスレのように過熱状態なら。
周辺の中古成約価格推移を都内・大田区・大森・大森駅の東側といった順番で絞りつつ比較し、自分で判断するのが一番です
本当に大儲けできる物件なら闇金にでも借りて買う人ばかりで、ここに人柄良くここいいよって言いませんし、大負けする物件ならそもそも誰も興味ないので
既に契約なさってる方は時間潰しになるのでいいけど、1期の販売すら始まってない時にもソワソワしてる掲示板は要注意です
こう言ってもわけわからない港南vs有明の戦いに命かけてる方が10年以上常住してて全く関係ない掲示板を汚そうとしてるケースがほとんどだけど。

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 通りがかりさん
そういった意味では安心しました。ここはネガティブ要素は大してなく、価格も妥当、実需で変に業者の投資対象にもなってない。淡々といきます。

[1890: マンコミュファンさん]

>>1888 通りがかりさん
ど正論かつ完全に同意。これが全て。

[1891: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
真理過ぎます。ぐうの音も出ません。

[1892: マンション検討中さん]

上げコメントは業者。
下げコメントは抽選ライバル蹴落とし狙い。

[1893: マンコミュファンさん]

>>1892 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ、単細胞な奴だな

[1894: マンション検討中さん]

加熱してる方は業者さん、はい、以前からその様に感じていました。やたら圧力かけて言われたら他を選べないのでやめて欲しいです。一応色々なマンションを並行しながら意見を交流したい身の人がいることもお含み置きください。

[1895: 名無しさん]

>>1894 マンション検討中さん
業者って具体的に誰（笑）三井は社内コンプラあるからやらないよ。ここに業者はいない。リビオの掲示板見てみなよ。

[1896: マンコミュファンさん]

>>1895 名無しさん
リビオタワーのスレ覗いてみました。
すごいですね！恐ろしいです。

[1897: マンション検討中さん]

>>1895 名無しさん
おっしゃる通りですね笑
業者って誰を指してるの？
とても情弱な方がいて驚きますね

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1897 マンション検討中さん
コンプラだろうとやる人はやりますよね。
会社？自分？の営業成績かかってますから…
また、会社を崇めることは社則にないはずですしね。
こんな所で強く主張する人、他に誰が居ますかね？
別に良いのですが、真面目に検討してる人の邪魔になるような発言はNGだと言いたい。

[1899: 匿名さん]

匿名掲示板だし使用のスマホ使って書き込みしたら誰にもバレないしね
別に不動産業界じゃなくてもコンプラ違反事項ツイッターに書き込んだりする人どこにもいるじゃん

[1900: 評判気になるさん]

>>1898 口コミ知りたいさん
この発言で大手以上に属していない事理解できました。
中小、もしくは零細企業ですね？
最大手から大手では、日々コンプライアンス順守、ガバナンス強化の施策がなされています。

[1901: 通りがかりさん]

>>1898 口コミ知りたいさん

貴方は下記投稿に該当する方ですよね？
>>1887 マンコミュファンさん

[1902: マンコミュファンさん]

>>1899 匿名さん

貴方も下記投稿に該当する方で間違いないですね。
>>1887 マンコミュファン

[1903: eマンションさん]

大手行かない人が1.3億のマンション買うか
なぜ日々コンプラ順守を強調してるということは、ここはどうなのか知らないけど業界では結構な頻度で行われていること。
てかそんなに頻繁にやります？一応大手だけど一年一回くらいですが

[1904: マンコミュファンさん]

>>1902 さん

ポジティブなコメントをすべて営業の人だと決めつけるのと、ネガティブなコメントを全て買えない人だと決めつけるの、何が違います？
一応住宅ローンの事前審査の通知も持ってますけど、これでも検討者扱いはしてくれませんかね