パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1701: 名無しさん]

地下鉄直結物件は憧れるけど、フラットアプローチ難なのと、案外ホームまでは遠いのが難点。JRは南は大森までは良い。蒲田まで行くと?。東横線は都内駅、ヶ丘までならありかな。東急とJRは地上駅で良い。とマジレスしてみる。

[1702: 評判気になるさん]

>>1701 名無しさん
地上駅は夏暑くて冬寒いからな。地下駅のメトロの方が快適に使える。東急も都心は全部地下駅。

[1703: マンション検討中さん]

地上駅の長所は駅周辺が充実されてるケースが多いこと
短所は事故しやすいこと（特に京浜東北線は、、）と騒音くらいかな
今都営・東京メトロの地下駅に住んでますけど、住宅地の駅だと何の店もなくて地下に入れる階段があるだけで、入り口の隣にコンビニが一個あるのが全部。

[1704: 匿名さん]

確かに京浜東北線は便利だけど遅延は気になります。ラッシュ時間にどんな感じですか？？

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 匿名さん
完全に止まったらアウトだけど、
次の電車がすぐ来るから遅延してるのかも分からない。

[1706: 匿名さん]

地上駅は地価の安いエリアに多い。都心はメトロだから地上駅の鉄道は乗り換えが不便なんだよね。

[1707: 匿名さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
あーーあるあるです。
いくら遅延しててもどんどん来るから実質遅れ無し。大船や大宮からの方はかなり遅れる時は遅れるイメージですね、、、大森は問題なし。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1696 マンション掲示板さん

価格は豊洲や武蔵小杉の方が高いかな。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1689 通りがかりさん
その時がきたら、大森がどれほど再開発が進んでいるかですよね。地方から来た方は大森は知られてない地域。やはり新宿や港や湾岸エリアで同等が出たらそちらを選ぶ気がするんですよね。大森は大好きですが未だ知名度薄くて中途半端な立地です。

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 検討板ユーザーさん
地名のブランドも力ありますよね！

[1711: 口コミ知りたいさん]

大森は、山王以外はブランド力が薄い。

[1714: 匿名さん]

パークタワー大森のようにエレベーターホールの空間に足元まで全面窓があるタワマンってどこかありますかね？

[1715: 検討板ユーザーさん]

ロビーが狭いよね。

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1715 検討板ユーザーさん
ここは、ミニタワマンだから仕方無い。

[1717: マンション検討中さん]

>>1715 検討板ユーザーさん
共用部にお金かけなくて良いんじゃない？広いロビーなんて不要。って人が買えばいい。キラキラな豊海タワーにエントリーするのが良いと思うぞ。

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

タワーって名前ついてるとキラキラをイメージしてしまいます。名前負けしてる。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

タワマンに限らず立地が大事。
加えてタワマンの良さが欲しい。

[1721: eマンションさん]

>>1720 匿名さん
抜け感欲しい。

[1722: 匿名さん]

>>1721 eマンションさん
眺望を売りにしてる物件はだいたい立地が劣悪だったりするんだよ。立地を売りにできないから立地を隠すために立地以外をアピールしてるのよね。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
パークタワー大森は両方得られる。が16階以上な。

[1724: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズで富士山も厳しいかな、残念

[1725: マンション比較中さん]

>>1724 通りがかりさん
東寄りだし、問題ないよ！

[1726: 匿名さん]

タワマンの資産価値が高い理由は眺望と充実した共有設備です。名前がタワーってだけでは意味がありません。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 匿名さん
また山王の貴方か、、、余程パークタワー大森をおとしめたいんだね、、、

[1728: 通りがかりさん]

>>1727 通りがかりさん
妬みなんでしょうね、、、
怖い、、、
人生が余程上手くいってない悲しい人なのかな

[1729: 評判気になるさん]

>>1726 匿名さん
ではやはり16階以下は資産価値ないということですかね(T_T)

[1730: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん
そんな毎日富士山見たい人多いですかね？

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1729 評判気になるさん
極端な考え方の持ち主ですね
冷笑してしまいました

[1732: 口コミ知りたいさん]

駅から近くて良いですね。しかも品川から二駅。
ただ建築面積の狭さが気になる。
普通のタワマンなら各階何十世帯も住んでるから、あまり気を使わないけど、ここは各階少な過ぎて気を使う。
ゴミ置き場は近くて便利だけど、近過ぎて臭いと虫が心配。ゴミのプライバシーも気になる。
小学校が近いのは安心。

[1733: 名無しさん]

予約が取れない、全部?。
10月予約は解放無しなんてことある？

[1734: 評判気になるさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

品川から2駅は資産価値高いよね。これから高輪ゲートウェイ開発もリニアもあるし。

[1735: マンコミュファンさん]

>>1727 通りがかりさん

タワマンのような資産価値を求めなければ問題なし。

[1736: 匿名さん]

>>1733 名無しさん
引き続き需要旺盛なので三井は頑張る必要がないんですよ。適宜少量の枠が解放されますので、その時を見計らい予約入れるしかないですね。第２期モデルルーム案内会に行きましたが、沢山の方が商談されてました。この部屋、この階前後を希望、絶対買いたいと、担当に必死にアピールしてきた次第です。上手くいきますように！

[1737: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
大森は資産価値の高いエリアだと思いますよ。タワマンは立地が悪ければ資産価値低いわけで。立地が一番大事。

[1738: eマンションさん]

>>1725 マンション比較中さん
東でなく北だね。武蔵小杉どんだけ人口過多になるん。。

[1739: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
倍率抑制のためにMR抑制してるのですね、、実需のみ吸収したい三井の売り方。良いと思います。相場は大森はバク上がりもしてないし、変に高値付をしてこなかった三井には好感が持てます。

[1740: 名無しさん]

>>1738 eマンションさん
武蔵小杉は満員が悲惨、毎日辛い

[1742: 口コミ知りたいさん]

>>1739 匿名さん
住友と異なり、三井は販売方法も値付けも良いですね。
実需の居住用が一番です！
マンション内に賃貸用が多い場合、マナー面に難があったりゴミ置き場が酷いなどのトラブル話が多くなる傾向はありますからね。

[1743: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

立地はタワマンに限らず重要です。
立地に加えてタワマンだと更に資産価値上がります。
でも、ここはタワマンの＋αの資産価値アップを期待できません。

[1747: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
なるほど！
期待できないから申し込まないという事を伝えたいのかな？

[1748: 匿名さん]

>>1742 口コミ知りたいさん

今のタワマンは1ldkがあるので
マナーの悪い住人が増えてる。

[1749: 匿名さん]

新築は若い人が多いのでマナー良いですよ。築20年以上経ってると住民の高齢化が進んでマナーが悪くなってくる。

[1750: 通りがかりさん]

>>1749 匿名さん
投資目的も多いだろうから、買った人が住むとは限らないし、
日本人の常識が通じるとも限らない。