パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 マンション掲示板さん
属性が違うね。古くからある街、幹線JR駅。と再開発街の違い

[1698: 匿名さん]

大森は良いところだけど、JR沿線はメトロや東急と比べると格が落ちるよ。

[1699: 通りがかりさん]

>>1698 匿名さん
ソレドコ情報？（笑）
東急東横線東白楽駅あたりに住むのがイイね。格が良いからね。

[1700: 名無しさん]

>>1699 通りがかりさん
あとメトロだと東西線は良いよね、浦安とか

[1701: 名無しさん]

地下鉄直結物件は憧れるけど、フラットアプローチ難なのと、案外ホームまでは遠いのが難点。JRは南は大森までは良い。蒲田まで行くと?。東横線は都内駅、ヶ丘までならありかな。東急とJRは地上駅で良い。とマジレスしてみる。

[1702: 評判気になるさん]

>>1701 名無しさん
地上駅は夏暑くて冬寒いからな。地下駅のメトロの方が快適に使える。東急も都心は全部地下駅。

[1703: マンション検討中さん]

地上駅の長所は駅周辺が充実されてるケースが多いこと
短所は事故しやすいこと（特に京浜東北線は、、）と騒音くらいかな
今都営・東京メトロの地下駅に住んでますけど、住宅地の駅だと何の店もなくて地下に入れる階段があるだけで、入り口の隣にコンビニが一個あるのが全部。

[1704: 匿名さん]

確かに京浜東北線は便利だけど遅延は気になります。ラッシュ時間にどんな感じですか？？

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 匿名さん
完全に止まったらアウトだけど、
次の電車がすぐ来るから遅延してるのかも分からない。

[1706: 匿名さん]

地上駅は地価の安いエリアに多い。都心はメトロだから地上駅の鉄道は乗り換えが不便なんだよね。

[1707: 匿名さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
あーーあるあるです。
いくら遅延しててもどんどん来るから実質遅れ無し。大船や大宮からの方はかなり遅れる時は遅れるイメージですね、、、大森は問題なし。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1696 マンション掲示板さん

価格は豊洲や武蔵小杉の方が高いかな。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1689 通りがかりさん
その時がきたら、大森がどれほど再開発が進んでいるかですよね。地方から来た方は大森は知られてない地域。やはり新宿や港や湾岸エリアで同等が出たらそちらを選ぶ気がするんですよね。大森は大好きですが未だ知名度薄くて中途半端な立地です。

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 検討板ユーザーさん
地名のブランドも力ありますよね！

[1711: 口コミ知りたいさん]

大森は、山王以外はブランド力が薄い。

[1714: 匿名さん]

パークタワー大森のようにエレベーターホールの空間に足元まで全面窓があるタワマンってどこかありますかね？

[1715: 検討板ユーザーさん]

ロビーが狭いよね。

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1715 検討板ユーザーさん
ここは、ミニタワマンだから仕方無い。

[1717: マンション検討中さん]

>>1715 検討板ユーザーさん
共用部にお金かけなくて良いんじゃない？広いロビーなんて不要。って人が買えばいい。キラキラな豊海タワーにエントリーするのが良いと思うぞ。

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

タワーって名前ついてるとキラキラをイメージしてしまいます。名前負けしてる。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

タワマンに限らず立地が大事。
加えてタワマンの良さが欲しい。

[1721: eマンションさん]

>>1720 匿名さん
抜け感欲しい。

[1722: 匿名さん]

>>1721 eマンションさん
眺望を売りにしてる物件はだいたい立地が劣悪だったりするんだよ。立地を売りにできないから立地を隠すために立地以外をアピールしてるのよね。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
パークタワー大森は両方得られる。が16階以上な。

[1724: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズで富士山も厳しいかな、残念

[1725: マンション比較中さん]

>>1724 通りがかりさん
東寄りだし、問題ないよ！

[1726: 匿名さん]

タワマンの資産価値が高い理由は眺望と充実した共有設備です。名前がタワーってだけでは意味がありません。

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 匿名さん
また山王の貴方か、、、余程パークタワー大森をおとしめたいんだね、、、

[1728: 通りがかりさん]

>>1727 通りがかりさん
妬みなんでしょうね、、、
怖い、、、
人生が余程上手くいってない悲しい人なのかな

[1729: 評判気になるさん]

>>1726 匿名さん
ではやはり16階以下は資産価値ないということですかね(T_T)

[1730: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん
そんな毎日富士山見たい人多いですかね？

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1729 評判気になるさん
極端な考え方の持ち主ですね
冷笑してしまいました

[1732: 口コミ知りたいさん]

駅から近くて良いですね。しかも品川から二駅。
ただ建築面積の狭さが気になる。
普通のタワマンなら各階何十世帯も住んでるから、あまり気を使わないけど、ここは各階少な過ぎて気を使う。
ゴミ置き場は近くて便利だけど、近過ぎて臭いと虫が心配。ゴミのプライバシーも気になる。
小学校が近いのは安心。

[1733: 名無しさん]

予約が取れない、全部?。
10月予約は解放無しなんてことある？

[1734: 評判気になるさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

品川から2駅は資産価値高いよね。これから高輪ゲートウェイ開発もリニアもあるし。

[1735: マンコミュファンさん]

>>1727 通りがかりさん

タワマンのような資産価値を求めなければ問題なし。

[1736: 匿名さん]

>>1733 名無しさん
引き続き需要旺盛なので三井は頑張る必要がないんですよ。適宜少量の枠が解放されますので、その時を見計らい予約入れるしかないですね。第２期モデルルーム案内会に行きましたが、沢山の方が商談されてました。この部屋、この階前後を希望、絶対買いたいと、担当に必死にアピールしてきた次第です。上手くいきますように！

[1737: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
大森は資産価値の高いエリアだと思いますよ。タワマンは立地が悪ければ資産価値低いわけで。立地が一番大事。

[1738: eマンションさん]

>>1725 マンション比較中さん
東でなく北だね。武蔵小杉どんだけ人口過多になるん。。

[1739: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
倍率抑制のためにMR抑制してるのですね、、実需のみ吸収したい三井の売り方。良いと思います。相場は大森はバク上がりもしてないし、変に高値付をしてこなかった三井には好感が持てます。

[1740: 名無しさん]

>>1738 eマンションさん
武蔵小杉は満員が悲惨、毎日辛い

[1742: 口コミ知りたいさん]

>>1739 匿名さん
住友と異なり、三井は販売方法も値付けも良いですね。
実需の居住用が一番です！
マンション内に賃貸用が多い場合、マナー面に難があったりゴミ置き場が酷いなどのトラブル話が多くなる傾向はありますからね。

[1743: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

立地はタワマンに限らず重要です。
立地に加えてタワマンだと更に資産価値上がります。
でも、ここはタワマンの＋αの資産価値アップを期待できません。

[1747: 名無しさん]

>>1743 匿名さん
なるほど！
期待できないから申し込まないという事を伝えたいのかな？

[1748: 匿名さん]

>>1742 口コミ知りたいさん

今のタワマンは1ldkがあるので
マナーの悪い住人が増えてる。

[1749: 匿名さん]

新築は若い人が多いのでマナー良いですよ。築20年以上経ってると住民の高齢化が進んでマナーが悪くなってくる。

[1750: 通りがかりさん]

>>1749 匿名さん
投資目的も多いだろうから、買った人が住むとは限らないし、
日本人の常識が通じるとも限らない。

[1751: 通りがかりさん]

>>1743 匿名
>>1748 匿名
>>1750 通りがかり
買う気もなく冷やかしや荒らし目的ですよね？
暇なんですね。楽しいですか？憐れですよ。
ていうか貴方の人生含め色々大丈夫ですか？
もっと他にやるべきことがあるでしょうに

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1751 通りがかりさん

そもそもここは悩む人が集まるところじゃないの？
買う気まんまんなら早く買えばいいよー
本気に買おうとしてる人は逆にネガティブして他の人たちを諦めさせて倍率下げてくれる人がありがたい

[1753: eマンションさん]

>>1750 通りがかりさん
パークタワー3つ隣の14階建て共同住宅は夜は殆ど電気付いてないので投資目的なんでしょうかね。エルシードの建築が加速し始めて、日に日に大きくなってきましたね！

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1749 匿名さん

ここも築20年になったら同じじゃない？

[1755: 匿名さん]

ここが築20年になる頃、今築20年の物件は築40年だよ。多分住民の大半が後期高齢者になって管理組合の運営にも苦労してそう。

[1756: マンコミュファンさん]

>>1755 匿名さん

ここも築40年になりますよね。

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 匿名さん

つまり、ここの物件が良いというより、新築が良いってことかな？

[1758: 口コミ知りたいさん]

>>1755 匿名さん
ここは第三者管理方式だから問題ないよ
三菱は違う苦労するだろうね

[1759: 匿名さん]

100戸ぐらいなら大丈夫だろうけど、高齢化が進んだ大規模マンションは管理不全に陥る可能性高そう、

[1760: 匿名さん]

>>1756 マンコミュファンさん
ここが築40年になる頃、今築20年の物件は建て替えで取り壊されてますよ。

[1761: マンション検討中さん]

富士山が見える部屋は西日が入るので、夏にはかなり暑くなると思います。いかがでしょうか。

[1762: マンション比較中さん]

バルコニー最大15.5㎡が購入坪単価計算に入ってこないのは日本ぽくてよいね。8.5畳分が無料でついてくるようなもの。

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
複層ガラスを超えたLow-Eガラスだからそうでもないんじゃないかな？ベランダも擦りガラスらしいし。ブラインド系のカーテンと組み合わせるとベストかも。

[1764: 匿名さん]

この掲示板をずっと眺めていますが、今のところネガティブ要素が無くて、派手さはなくとも安定した現状稀に見る良物件との扱いをしております。

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
竣工までにどれだけコメント増えるのでしょう…

[1766: 匿名さん]

大森は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地ですよ。

[1767: 通りがかりさん]

>>1752 検討板ユーザーさん
ここの情報見て諦めて倍率下がるわけないだろw
情弱で暇人しか見てないってw

[1768: 匿名さん]

「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は住環境が良いですからね。昔から人気の高い住宅地です」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。お気を付けください。

[1769: マンション検討中さん]

>>1762 マンション比較中さん
各部屋の管理費や修繕積立の計算には含まれるんだっけ？

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん
それにも確か含まれないはず！

[1771: 名無しさん]

>>1770 マンション検討中さん
バルコニーは共有部分になるからでは？

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 名無しさん
ですね。バルコニーが広い部屋はお得。ここはバルコニー幅を売りにしてなかったっけ？

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1755 匿名さん
駅前は築40年以上の古いマンションばかりですが中古でも高い！あれらはあと20年もしたら取り壊しされるのだろうか。いや、そうだとしたら築古リノベ物件6000万とかで買えないですよね。マンションの寿命はどの位なんでしょう。

[1774: 匿名さん]

中古も耐震性能とかを無視すれば住めるとは思うけど、直下型地震がきたら死ぬ確率も高くなる。命の値段にいくら掛けるかの問題。

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん

>>1774 匿名さん

中古だろうとタワマンが地震で倒壊することは無いよ

[1776: 匿名さん]

古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから新築と比べると倒壊するリスク高いですよ。

[1777: 坪単価比較中さん]

地震によるタワマンの倒壊まで心配なら、そもそも中古か新築かじゃなく軟弱層のある地盤は避けたほうがいいと思いますが。。

[1778: マンション掲示板さん]

>>1776 匿名さん

じゃあこの物件も築10年になったら倒壊するのかよ？バカも休み休み言え。

[1779: マンション検討中さん]

>>1777 坪単価比較中さん

ここの地盤は軟弱じゃないだろ。軟弱ズブズブな江東区の湾岸埋め立ての地盤豆腐エリアで話をしてこい。

[1780: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[1781: 坪単価比較中さん]

軟弱層の厚さ10m未満という、沖積低地２の定義に基づいて話しています。
港南やら江東区やら興味ないしここの大田区大森北の話をするスレなので適切な話題でもない。

[1782: 名無しさん]

>>1772 口コミ知りたいさん
広さに応じて共用バルコニー使用料を取るマンションはよくある。
ここはどうなんだろう？

[1783: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[1784: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1785: マンション掲示板さん]

なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。

[1786: 口コミ知りたいさん]

皆さん、やたら地盤やら液状化などのあれこれに敏感ですね。中にはリセール狙いの方も多くいるのに… マンション購入するのにそこまで神経質な方が多いことに驚きました。このマンションが好きで購入した人達にはどうでも良い情報です。不安になるようなこと考えさせないでください。

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1786 口コミ知りたいさん
三井の物件ですよ、その辺りは本当に確りしてますから。
不安になる必要はありません！

[1789: 名無しさん]

>>1776 匿名さん

一昔前のタワマンは建築費安かったので130Nの超高強度コンクリート使ってるタワマンとかあったけど、ここはどうなの?

[1790: 名無しさん]

免震でもない。

[1791: マンション検討中さん]

>>1788 検討板ユーザーさん
そうですよね！

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1789 名無しさん
東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪かったりしてそとそも耐震性能が低い。設計し直さないと住みたく無いな。

[1793: 検討板ユーザーさん]

アスペクト比を言っちゃここもペンシル型だか、、
数年後に同じ理由でここがディスられてもなんも言えないしょうもない格付けやめてくんないかな～

[1794: 匿名さん]

ちなみに東日本大震災の時大田区の最大震度は5弱でした

[1795: 評判気になるさん]

>>1792 検討板ユーザーさん

また嘘ですね。嘘じゃないなら東日本大震災前に竣工したタワマンはアスペクト比が悪いという根拠となるデータをお見せください。

[1796: 名無しさん]

どーでも良い。
このマンションが無事でも、
新浦安の様に街が液状化したら価値は下がる。