パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1548: マンション掲示板さん]

港区のリビオ品川が坪700弱、大田区のここが坪600
つまり高すぎるって事ですか？

[1549: 匿名さん]

そもそも不動産は区では語れないよ。品川駅の海側は大森と比べると地歴も良くないし、むしろここより高いというのは明らかに割高だと思うけど。

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 マンション掲示板さん
センスないからリビオがお似合いってことだよ

[1551: 評判気になるさん]

23階でタワマン名乗るのはないなあ。

[1552: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？一般的に20階以上はタワマン

[1553: eマンションさん]

真剣に検討してますけど割安ではないと思います
このエリアでこの値段なのは大手デベだからまあ、と飲み込んでますけど

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1546 eマンションさん
既に2本建ってるからねえ。
しかしタワマンなのに23階。。
羽田空港規制で低いのが残念。

[1555: 匿名さん]

品川駅の海側は航路下にあるから飛行機騒音がエグい。航路から離れている大森の方が静かなんだよね。

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1554 口コミ知りたいさん
逆にこれ以上高いのはこの近辺には建たない。
羽田空港規制地域だけど、航路ではなくて大井町みたいにうるさくないのは良い。

[1557: eマンションさん]

>>1546 eマンションさん
山王側から見たらそうなりますよ。
パークタワー、見た目のボリュームなさそうですから。
パークタワー山王ほどにはなりませんよね。

[1558: 通りがかりさん]

タワーマンションに惹かれて検討してる方は新宿あたりを検討したほうが良いかと。
あとは勝どきあたり？
あの辺は50階クラスなので23階のマンションなんてタワマン？って感じですよね。
ここは駅近ってだけで景観はNGです。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1557 eマンションさん
全くタワマンのイメージ無いけど、
イトーヨーカドーの所にあるマンションもタワマンなんですよね。
ここより大きな25階建てのタワマンが3つ繋がってる。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 マンション掲示板さん
25階建てだけど高さ2m位しか違わないんじゃなかったっけ？

[1561: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

[1562: eマンションさん]

>>1559 マンション掲示板さん
あの25階建て3棟の巨大タワマンはアサヒビールの工場跡地だから可能だった。
こことは比べられない。
あの規模をこの辺りで期待するなら大森駅前住宅の建て替え位しか無い。
因みに、ここと24階建てパークハウスは共に総合病院跡。
24階建てパークタワー山王はダイシン百貨店駐車場、別館跡。
22階建てザ山王タワーはホテルモントレ山王跡。
25階建てウェリスシティ大森タワーは旧入新井図書館跡。
24階建て東京マスタープレイスは料亭澤田屋跡。

[1563: マンション検討中さん]

>>1557 eマンションさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

[1564: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

[1565: 評判気になるさん]

何が言いたいの

[1566: eマンションさん]

>>1557 eマンションさん
貴方面白い人ですね。パークタワー大森が山王から見て頭だけでたマンションと、、、（笑）2倍以上の高さのあるマンションと比べて頭だけって、頭の大きさがよほど大きな方？人で例えると2頭身ということになりますよ。

[1567: 匿名さん]

>>1566 eマンションさん
ボリュームは無いですよ。
すぐ横に同じ高さのタワマンがありますから。

[1568: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
論点すり替え。
ボリューム関係ないんですけど。

[1569: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
ボリュームと頭だけは関係なし。
寧ろ、フロア面積が広くてボリュームあればあるほど高くないとタワーっぽくなくなるんだよ。って常識だけど。

[1570: 通りがかりさん]

大森住みですが、三菱さんのタワマンも、意外とこじんまりしてますよ。え、あれで23階？みたいな雰囲気。外壁の色なんですかね。グレーでなきゃ目立ったんだろうけど。パークタワー大森も、周りが高いぶんパークタワー山王ほど目立たないと予想されます。
遠くから見ても目立つのは水色の、茶色、山王の三菱タワーですね。駅前は、高さあっても見る場所でやはり埋もれてしまいがちなんでしょう。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 通りがかりさん
ジャーマン通りを越えても、池上通りの東側でも山王なんですよね。ホンモノの山王は暗闇坂から登った高台。そこからはウェリスが一番インパクトありますよ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
やはり色もあってかウェリスは目立ちますね！
そこに少し被るパークタワー大森もやがて同じように見えるのでしょうか。

[1573: eマンションさん]

>>1559 マンション掲示板さん
あちらは大森だけど海岸寄りなのでシティタワーパークフロントと並ぶ感じですかね。一応目立ちますが、マンションというよりオフィスのイメージ。見た目ベルポートにも近いですね。

[1574: 匿名さん]

>>1566 eマンションさん
残念ながら、手前にある物は大きく見えますから、想像しているより目立たないと思いますよ。
この位置の池上通りから見ると、ウェリスシティ大森タワーの手前の6.7階建てのビル（竹原慎二＆畑山隆則ボクシングジム）がだいぶ目立ちます。
エルシードはその倍ですから。。
https://maps.app.goo.gl/6XbYu6njVbAdsz3e6?g_st=ic

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
そうなんですよ。仰る通り。
こちらのマンション検討してましたが、三菱さんがあれだと三井さんもあの程度かと思いまして悩んでいます。同じ三井さんならパークタワー山王のほうがインパクト大きそうですよね。

[1576: 匿名さん]

予算、立地・環境、設備、間取り・デザインなど総合的に鑑み、ここは魅力だと思うが。
他人からどう見える？目立つ？インパクトある？なんて1ミリも考えないが。何の心配してるの？

[1577: 検討板ユーザーさん]

確かに皆さんいちいちキレ過ぎ
他のマンションからどう見えるかがそんなに大事なのかな
検討してる人は日本一のマンションを求めてるわけじゃないよ

[1578: 匿名さん]

大森駅周辺に三菱、三井以上にお洒落で素敵なマンションないから。そこに住める人達は羨ましいよ。
きみらが何を言おうが、一期以上に需要旺盛でかなり順調みたいだね。

[1579: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

https://maps.app.goo.gl/hSfjZc8E1w2odXU99?g_st=ac

[1580: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
自演？

[1581: 匿名さん]

辞退する～～～立地悪すぎｗ
13階以下は住めるところじゃない

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
定期的にさげすむ人がいるね。例の大井町の人かな？辞退というか検討もしてないでしょ。3LDK、2LDKの低層は売り切れてますよ。辞退というかエントリーも不可！おひとり様でしたか？

[1583: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000076575/
パークタワー大森（1期49戸）即日完売。

[1584: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
立地悪く言う人、初めて聞いたｗ

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1582 マンション検討中さん
定期的にネガティブな発言する人いますよね
妬みでしょうね
それでしか心を満たせないとか虚し過ぎる

[1586: 検討板ユーザーさん]

大森駅近という立地が最高に変わりないですが…
周辺がまだ古過ぎて汚いというか、、、ブランドだけで購入する気にもなれなくなったので山王から住み替えするのやめました。んー、山王に建てて欲しかったなぁ。北と山王では人種が違います。身なりも綺麗にしてる住人がどれだけいるのかなって思います。ミルパ辺りはまだまだ再開発には数十年かかりますよね。周辺の建物が早く綺麗に整うことを願います。

[1587: マンコミュファンさん]

>>1579 匿名さん
現在の写真ではありませんね

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 検討板ユーザーさん
人種が違うって歪んだ山王プライドですね。何でプラウド買わなかったの？

[1589: eマンションさん]

>>1587 マンコミュファンさん
Googleに言ってくれw

[1590: eマンションさん]

モデルルーム行きましたが、梁と水回りの天井高が結構気になりました。
かなり前向きに検討してましたがちょっと二の足踏んでます。

[1591: 評判気になるさん]

>>1586 検討板ユーザーさん
人種？？
何言ってんの、こいつw
やばいわw
山王20年住んでるが、こんな考えの奴は非常にマイノリティだから！山王に住んでる人が同じ考えとは思わないで欲しい。初めて山王に住んでる事を恥ずかしいと思ってしまった。山王ブランドって大したことないよ、気付け！
他に誇れる所ないのかよw

[1592: 評判気になるさん]

23階って普通のマンションだよね。

[1593: 匿名さん]

>>1591 評判気になるさん
あなたは良い山王住民！
この人は前々から執着してる人とみた。。

[1594: 評判気になるさん]

>>1590 eマンションさん
参考までどのタイプのどのあたりか教えていただけたら幸いです。ベランダの非常階段や室外機の位置くらいしかチェックしておらず、、、

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1588 マンション掲示板さん
プラウドは崖っぷちですよ。。
駅近で魅力はありましたけど、それより以上前にパークホームズも検討しましたけど。。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1591 評判気になるさん
山王に20年お住まいの方が逆にこの様な口調で話をされることに違和感を覚えます。後から住人になられた方なのでしょうから仕方ないですが… でも次は線路越えのパークタワーに移転されると知って安堵しました。

[1597: 通りがかりさん]

>>1592 評判気になるさん

最上階の23階でも普通のタワマンの中層階の低い部屋。

[1598: eマンションさん]

>>1597 通りがかりさん
心配しなくて大丈夫。その低い部屋から更に低いあなたの住んでる山王を見下ろすから。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1595 検討板ユーザーさん
いやいや、山王2丁目は論外。プラウド山王ご存じないですか？検討してないんですね。やっぱり単身ですか。

[1600: マンション掲示板さん]

>>1596 口コミ知りたいさん
怖い怖い。山王こわ。あんたの山王じゃないからね。山王のイメージ落ちたわ。

[1601: 同じ山王と聞き恥ずかしい人]

>>1596 口コミ知りたいさん
ずっと住んでるアピールの老害さん
大変残念ながらこれからも老害と同じ山王住まいなんだけど、、、
どう解釈したらパークタワーに住めると思ったのか？
プライドだけ高く、お○む弱い人だな

[1602: 名無しさん]

>>1601 同じ山王と聞き恥ずかしい人さん
パークタワー大森にこれから住む方にそういう方がいらっしゃると知り残念に思いました。私も住人となりますが、仲良くなれないタイプです。またうちは幼児がいるので、せめて子供が同世代の方でないと良いです。

[1603: 匿名さん]

>>1586 検討板ユーザーさん
周辺が臭くて汚いのは品川駅の海側じゃない？大森の街並みは整備されていてきれいですよ。

[1604: 匿名さん]

各フロア数戸しか無いのが不安。
隣人ガチャ失敗したら地獄。
各階ゴミ置き場も、特定されそうで心配。
ここも中国人が多いのだろか。

[1605: 口コミ知りたいさん]

またズレてきた

[1606: eマンションさん]

>>1602 名無しさん
誰もが見られるこの場で幼児がいるって書けない
自演ですよね？
そうでないなら一期で当選、幼児いる家庭って簡単に特定されますよ？

[1607: eマンションさん]

>>1604 匿名さん
貴方には隣人ガチャ失敗して欲しい

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1595 検討板ユーザーさん
結局予算が合わず買えなかったんです。。
あの時買っていれば。。
ここなんて予算オーバーで手が届きません。。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1608 検討板ユーザーさん
いやいや、うちは山王から移り住む必要はないかなと思っただけです。一応、自分が生まれた時は山王の社宅でしたが地元です。

[1610: 名無しさん]

別に山王に住み続けようとした理由なんて誰も聞いてないし、
どうしても山王愛が述べたかったら大森北のマンションのスレじゃなくてもいい場所たくさんあるのにね

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610 名無しさん
山王は大森北より高いんですよ。

[1612: マンション掲示板さん]

>>1610 名無しさん
本気で検討はしてましたよ。今もサンウッドさんを背に、毎朝線路越しに見ています。山王愛とかそういう軽い話ではないので誤解されませんように。

[1613: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん
マウントとりたがりw
だからどうしたんですか？

[1614: 通りがかりさん]

>>1612 マンション掲示板さん
じゃサンウッドでいいのでは？買えないの？

[1615: マンコミュファンさん]

>>1612 マンション掲示板さん
サンウッド背にと言うことは暗闇坂出口を通るのですね。であれば、そびえ立ってくるパークタワー大森が1年後にはお目見えするでしょう。西側の窓がエレベーターホールなので再来年には綺麗に縦の光のラインが入るはずです。

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 マンコミュファンさん
既に一本ありますが何とも思っていません。
所詮、線路下の集合住宅なのです。
大森に住むと分かると思いますが、いまだ山王は別格。
山王小学校目当ての若い裕福層が絶えません。
真ん中にある会員制テニス倶楽部の顔ぶれを見ても世界が違います。

[1617: 評判気になるさん]

>>1616 通りがかりさん
本当に痛々しいね、、山王ブランドが落ちるわけだ。サンウッドも売れてないしね。

[1618: 通りがかりさん]

マンションのコミュニティに接続し所詮線路下のマンションのスレまでわざわざ来て、うちは山王だぞうちの子は通ってないけど高級テニスクラブもあるぞって通じるかどうかわからない上から目線をアピールすることでストレス解消や自己肯定感の向上ができるならどうぞ

[1619: マンション検討中Aさん]

東側ビルの1階にラーメン屋と焼き鳥屋があり、そのダクトがパークタワー大森側に向かって出ていました。東側2～6階の展望は目の前の白いビルですし、臭いが気になって窓が開けられないかもしれません。。私はエントリーを断念しました。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中Aさん
心配なら上層階買えば良いじゃん。ダクトは変更って説明があったやうな、、、

[1621: マンション掲示板さん]

>>1616 通りがかりさん
そうなんですよね。私にも貴女のお気持ちが分かります。山王の方々は人と張り合ったり自慢したりもなく、皆さん穏やかな方が多くて色々優雅ですよね。
そして、パークタワーのエレベーターホールのイメージを最初は期待してたのですが、結局線路際のエルシードに隠れて殆ど見えないだろうという気持ちが未だに拭えません。

[1622: 検討板ユーザーさん]

>>1617 評判気になるさん
元々山王に住んでいる方はサンウッドは検討しませんよ。

[1623: 匿名さん]

>>1622 検討板ユーザーさん
元々山王の人はこの掲示板に来ないのでは？
社宅始まりからなら貴方も所詮エセ山王でしょう

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1619 マンション検討中Aさん
問題は窓よりも各部屋に義務付けられている24時間換気の外気取り入れ口の場所。
窓を閉めていても、外の空気は24時間、強制的に部屋に取り込まれます。

[1625: 名無しさん]

>>1619 マンション検討中Aさん
商業地域に住むのだから臭いは仕方無い。
それが嫌なら山王の様な住宅地を選ぶべし。

[1626: 匿名さん]

>>1621 マンション掲示板さん
書き方が自作自演擁護っぽい、、、

[1627: マンコミュファンさん]

>>1626 匿名さん
全く同じことを思いました笑
承認欲求の塊でこわい

[1628: eマンションさん]

山王を攻撃する方々はパークタワー大森の購入者さんなのですね。とても気が強過ぎて一緒のマンションには住みたくないと思いました。

[1629: 評判気になるさん]

>>1620 マンション検討中さん
貴方は上層階を購入されたんですか？

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 評判気になるさん
貴方とか貴女とかの方はもう検討していないならここの板に書き込まないほうが良いのでは。未練がありますか？

[1631: 名無しさん]

>>1630 マンション検討中さん
嫉妬と妬みに加え未練たらたらなので書いてしまうんです。
ごめんなさい。

[1632: 評判気になるさん]

>>1628 eマンションさん
大井町が一番です。
大井町からすればどちらも同じだと思います。
目くそ鼻くそなのに双方気が強く住みたくない。
大井町で安堵しました。

[1633: 通りがかりさん]

大森北の民度の低さがあからさまに出ててこわいです。

[1634: eマンションさん]

>>1632 評判気になるさん
大井町は飛行機が気になるので却下です。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 eマンションさん
それでも大森よりかは地価が高いのです！
私は大森住人ですけど、大井町とは張り合っても仕方ないです。

[1636: 匿名さん]

>>1632 評判気になるさん

なんで大井町で上気分になれるんだ？大森が目糞鼻くそであれば、大井町も所詮東京の耳糞他なりません。

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1636 匿名さん
地価が高いからですよ。
目糞鼻くそは言い過ぎですが大森よりかは上でしょうね。

[1639: eマンションさん]

山王>大井町>大森北
だと思います。

[1640: マンコミュファンさん]

>>1639 eマンションさん
パークタワー大森≒パークハウス大森＞大井町＞山王築浅＞大森北＞山王古株　だと思います。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンコミュファンさん
購入者さんですか？
あの、比べる世界が狭すぎません？

[1642: マンコミュファンさん]

三井のマンション色々な所にあるでしょ？
勝どきあたりの超高層と比べたら、パークタワー大森なんか階数半分以下ですよ。田舎者ですか？

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 マンコミュファンさん
あ、ただ山王の古い住民の一部と比較したまでです。いきなり世界広げないでください。

[1644: 口コミ知りたいさん]

>>1640 マンコミュファンさん
山王古株が1番金持ちだと思う。。

[1645: 検討板ユーザーさん]

>>1644 口コミ知りたいさん
この辺ならダントツ山王古株さんですね！

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 検討板ユーザーさん
間違えました。
民度の比較
山王の古株＞大森北・大井町＞山王の古株でこの板に粘着する人

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンション検討中さん
完全に同意します