パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1541: 口コミ知りたいさん]

うちは検討してたけどやはり辞めましたよ。
転売目的もないのに高すぎ((´△｀)…

[1542: 評判気になるさん]

三井不動産のオフィシャルで勉強してくれ。
パークリュクス
コンセプト It's　my　Luxury(イッツ　マイ　ラグジュアリー)。
ターゲット 単身女性、ディンクス中心。
想定エリア JR山手線圏内かつ最寄り駅より徒歩5分圏内中心。
間取り 1LDK～2LDK、30m2台～60m2台中心。
プランニング 内廊下形式の採用などにより、プライバシー性に配慮。
小スペースながらも、機能的かつ快適な住空間。
防犯体制 共用部ダブルオートロック、玄関扉・窓への防犯センサーの設置等。

[1543: マンション掲示板さん]

>>1539 匿名さん
こぢんまり建物でなく、山王から見ると誰もが認識するドンとそびえ立つマンションになるのですよ。

[1544: eマンションさん]

>>1543 マンション掲示板さん
そうですかね。
山王側からだとエルシードから頭だけ見える感じになるかと思いますが…

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1541 口コミ知りたいさん
君にはリビオタワー品川が似合ってると思う

[1546: eマンションさん]

>>1544 eマンションさん
23階建のパークタワーと12階建のエルシードを比べて頭だけというのかーー

[1547: eマンションさん]

エルシード35m、パークタワー77m

[1548: マンション掲示板さん]

港区のリビオ品川が坪700弱、大田区のここが坪600
つまり高すぎるって事ですか？

[1549: 匿名さん]

そもそも不動産は区では語れないよ。品川駅の海側は大森と比べると地歴も良くないし、むしろここより高いというのは明らかに割高だと思うけど。

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 マンション掲示板さん
センスないからリビオがお似合いってことだよ

[1551: 評判気になるさん]

23階でタワマン名乗るのはないなあ。

[1552: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？一般的に20階以上はタワマン

[1553: eマンションさん]

真剣に検討してますけど割安ではないと思います
このエリアでこの値段なのは大手デベだからまあ、と飲み込んでますけど

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1546 eマンションさん
既に2本建ってるからねえ。
しかしタワマンなのに23階。。
羽田空港規制で低いのが残念。

[1555: 匿名さん]

品川駅の海側は航路下にあるから飛行機騒音がエグい。航路から離れている大森の方が静かなんだよね。

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1554 口コミ知りたいさん
逆にこれ以上高いのはこの近辺には建たない。
羽田空港規制地域だけど、航路ではなくて大井町みたいにうるさくないのは良い。

[1557: eマンションさん]

>>1546 eマンションさん
山王側から見たらそうなりますよ。
パークタワー、見た目のボリュームなさそうですから。
パークタワー山王ほどにはなりませんよね。

[1558: 通りがかりさん]

タワーマンションに惹かれて検討してる方は新宿あたりを検討したほうが良いかと。
あとは勝どきあたり？
あの辺は50階クラスなので23階のマンションなんてタワマン？って感じですよね。
ここは駅近ってだけで景観はNGです。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1557 eマンションさん
全くタワマンのイメージ無いけど、
イトーヨーカドーの所にあるマンションもタワマンなんですよね。
ここより大きな25階建てのタワマンが3つ繋がってる。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 マンション掲示板さん
25階建てだけど高さ2m位しか違わないんじゃなかったっけ？

[1561: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

[1562: eマンションさん]

>>1559 マンション掲示板さん
あの25階建て3棟の巨大タワマンはアサヒビールの工場跡地だから可能だった。
こことは比べられない。
あの規模をこの辺りで期待するなら大森駅前住宅の建て替え位しか無い。
因みに、ここと24階建てパークハウスは共に総合病院跡。
24階建てパークタワー山王はダイシン百貨店駐車場、別館跡。
22階建てザ山王タワーはホテルモントレ山王跡。
25階建てウェリスシティ大森タワーは旧入新井図書館跡。
24階建て東京マスタープレイスは料亭澤田屋跡。

[1563: マンション検討中さん]

>>1557 eマンションさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

[1564: 匿名さん]

>>1551 評判気になるさん
貴方とは価値観が違うので話になりませんね。

[1565: 評判気になるさん]

何が言いたいの

[1566: eマンションさん]

>>1557 eマンションさん
貴方面白い人ですね。パークタワー大森が山王から見て頭だけでたマンションと、、、（笑）2倍以上の高さのあるマンションと比べて頭だけって、頭の大きさがよほど大きな方？人で例えると2頭身ということになりますよ。

[1567: 匿名さん]

>>1566 eマンションさん
ボリュームは無いですよ。
すぐ横に同じ高さのタワマンがありますから。

[1568: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
論点すり替え。
ボリューム関係ないんですけど。

[1569: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
ボリュームと頭だけは関係なし。
寧ろ、フロア面積が広くてボリュームあればあるほど高くないとタワーっぽくなくなるんだよ。って常識だけど。

[1570: 通りがかりさん]

大森住みですが、三菱さんのタワマンも、意外とこじんまりしてますよ。え、あれで23階？みたいな雰囲気。外壁の色なんですかね。グレーでなきゃ目立ったんだろうけど。パークタワー大森も、周りが高いぶんパークタワー山王ほど目立たないと予想されます。
遠くから見ても目立つのは水色の、茶色、山王の三菱タワーですね。駅前は、高さあっても見る場所でやはり埋もれてしまいがちなんでしょう。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1570 通りがかりさん
ジャーマン通りを越えても、池上通りの東側でも山王なんですよね。ホンモノの山王は暗闇坂から登った高台。そこからはウェリスが一番インパクトありますよ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
やはり色もあってかウェリスは目立ちますね！
そこに少し被るパークタワー大森もやがて同じように見えるのでしょうか。

[1573: eマンションさん]

>>1559 マンション掲示板さん
あちらは大森だけど海岸寄りなのでシティタワーパークフロントと並ぶ感じですかね。一応目立ちますが、マンションというよりオフィスのイメージ。見た目ベルポートにも近いですね。

[1574: 匿名さん]

>>1566 eマンションさん
残念ながら、手前にある物は大きく見えますから、想像しているより目立たないと思いますよ。
この位置の池上通りから見ると、ウェリスシティ大森タワーの手前の6.7階建てのビル（竹原慎二＆畑山隆則ボクシングジム）がだいぶ目立ちます。
エルシードはその倍ですから。。
https://maps.app.goo.gl/6XbYu6njVbAdsz3e6?g_st=ic

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
そうなんですよ。仰る通り。
こちらのマンション検討してましたが、三菱さんがあれだと三井さんもあの程度かと思いまして悩んでいます。同じ三井さんならパークタワー山王のほうがインパクト大きそうですよね。

[1576: 匿名さん]

予算、立地・環境、設備、間取り・デザインなど総合的に鑑み、ここは魅力だと思うが。
他人からどう見える？目立つ？インパクトある？なんて1ミリも考えないが。何の心配してるの？

[1577: 検討板ユーザーさん]

確かに皆さんいちいちキレ過ぎ
他のマンションからどう見えるかがそんなに大事なのかな
検討してる人は日本一のマンションを求めてるわけじゃないよ

[1578: 匿名さん]

大森駅周辺に三菱、三井以上にお洒落で素敵なマンションないから。そこに住める人達は羨ましいよ。
きみらが何を言おうが、一期以上に需要旺盛でかなり順調みたいだね。

[1579: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

https://maps.app.goo.gl/hSfjZc8E1w2odXU99?g_st=ac

[1580: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
自演？

[1581: 匿名さん]

辞退する～～～立地悪すぎｗ
13階以下は住めるところじゃない

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
定期的にさげすむ人がいるね。例の大井町の人かな？辞退というか検討もしてないでしょ。3LDK、2LDKの低層は売り切れてますよ。辞退というかエントリーも不可！おひとり様でしたか？

[1583: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000076575/
パークタワー大森（1期49戸）即日完売。

[1584: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
立地悪く言う人、初めて聞いたｗ

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1582 マンション検討中さん
定期的にネガティブな発言する人いますよね
妬みでしょうね
それでしか心を満たせないとか虚し過ぎる

[1586: 検討板ユーザーさん]

大森駅近という立地が最高に変わりないですが…
周辺がまだ古過ぎて汚いというか、、、ブランドだけで購入する気にもなれなくなったので山王から住み替えするのやめました。んー、山王に建てて欲しかったなぁ。北と山王では人種が違います。身なりも綺麗にしてる住人がどれだけいるのかなって思います。ミルパ辺りはまだまだ再開発には数十年かかりますよね。周辺の建物が早く綺麗に整うことを願います。

[1587: マンコミュファンさん]

>>1579 匿名さん
現在の写真ではありませんね

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 検討板ユーザーさん
人種が違うって歪んだ山王プライドですね。何でプラウド買わなかったの？

[1589: eマンションさん]

>>1587 マンコミュファンさん
Googleに言ってくれw

[1590: eマンションさん]

モデルルーム行きましたが、梁と水回りの天井高が結構気になりました。
かなり前向きに検討してましたがちょっと二の足踏んでます。