パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤
総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米
竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森ってどうですか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2024-05-07 23:47:57
投稿する
削除依頼
案内会全然予約取れないですね
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| No.152 |
>>151 周辺住民さん
すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。 |
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| No.153 |
STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか？
気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。 案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし… |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
我が家は、1月に物件エントリー→3月オンラインセミナー→事前案内会の運びとなりました。物件エントリー後に色々なご案内をいただき、それに従い随時予約を取って参加した次第です。まずは物件エントリーをされて、その後の案内を待たれてはいかがでしょうか。 |
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| No.155 |
ここの3LDK買おうとしてます、説明会も行きました。
1年前に完売した三菱さんのパークハウス大森のほうがワイドスパン等部屋の使い勝手が良さそうだったんだなと知って少し後ろ髪を引かれてます。が、しばらく大森にこの規模のマンションはたたないので買うなら今しかないとも考えています。 こういうのはタイミングもありますね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
パークハウス大森タワーはもうほとんど完売ですよ。
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| No.158 |
>>147 検討板ユーザーさん
そうですかね、2026年引き渡しごろインフレと再開発で、ここ650の坪単価でリセールできるといったら投資に適してないと判断しますかね？未来先をよみましょう |
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| No.159 |
>>155 購入検討さん
パークハウスさんワイドスパンですが、各階ゴミ置き場がありません、しかし免振という面で三井さんに勝っている。後悔しなくてもいいとおもいますよ、それぞれの良さがあります。もしパークハウスさんと同じ坪単価水準で希望の3LDKが買えたのであれば全然損はないですよ。（パークハウスさん最後の３LDKめっちゃ金額あげていた） |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>157 匿名さん
どうでしょうね、消えたり現れたりしてますので、でも最終期だけは間違えはないようです。 ※今時点最終の一戸55平米２階の部屋が残ってます、三井さんの壁ドンといい勝負になりそうです。 |
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| No.162 |
ここ検討しようとしている人ですが、駅から歩いてみたら、三菱さんの建物必ず目に入るので、なんかきになりますね。やっぱり立地はあっちの方がいいのか？
また現地にも行ってみたのですが、三菱さんより囲まれ感はありますね、特に東側ちゃんと相手側との距離とれますかね。 |
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| No.163 |
>>160 マンション掲示板さん
家賃もこれからあがてきますよ、また諸外国は立地のいい所では利回りが1%台なのが一般ですよ、キャピタルゲイン狙うのが普通なので、東京がまだ4%や5%期待しているのは異例だとおもいます。 ちなみに細かい所ですが、その1%というのはどのように試算したのですか？ |
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| No.164 |
各階ゴミ置場は新築のうちはいいのですが古くなると臭いが共用部に漏れがち。古い湾岸タワマンとか物件によっては悪臭ひどいです。維持費も掛かるので一長一短ですよ。
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| No.165 |
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| No.166 |
こことパークハウスの管理費を比べてみましたが、殆ど変わらないですね。
こちらの方が各階ゴミ置き場の回収などで割高になると思っていたので意外です。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 検討板ユーザーさん
パークハウス、管理費高いんですか? 立地は確かに良いですね。囲まれ感も三井さんより少ない。ただ、北側はタバコ吸えるエリアが近くにあって、匂いがきたらと心配になりました。売り出しの時は高いと感じて興味もなかったですが、今は見慣れたのか9000万も安く感じますね。三井さん、まだ価格発表してないタイプはかなり高値付けるんじゃないかと想像してます。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
学区は入新井第一小学校と、大森第二中学校でしょうか？
大森第二中学校はだいぶ離れていますね。 この辺は中学受験率はどれ位なのでしゃうか？ |
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| No.172 |
大規模タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭くなる。ここは小規模だから良いかもしれないけど。
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| No.173 |
>>172 匿名さん
小規模だと各戸から各階ゴミ置き場までの距離が近いです。 それはメリットなのかデメリットなのか悩みます。 出しやすいというメリットがありますが、 臭いや害虫等のリスクがあります。 また小規模タワマン各階ゴミ置き場は、それぞれ極少人数が利用します。その為特定されやすいデメリットがありますが、それにより綺麗に使うであろうメリットもあります。 |
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| No.174 |
>>173 口コミ知りたいさん
高級タワーマンションなら気にしなくてもいいですよ、三井さん分譲で三井さんの管理ですし、各階ゴミ置き場出しているのは十分に懸念ない事が確認ずみでしょう。一般売主なら懸念あるかも、三井さん信用できますよ、しかもパークタワーシリーズですし。 |
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| No.175 |
>>171 匿名さん
学区は仰せの通りです。まず入一で中学受験をする方は少ないと思いますよ。でも、受験を周りと合わせる必要ありますか？もしこれからお子さんを、というお考えの方でしたら小学校受験をされても良いかと思います。 |
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| No.176 |
70平米管理費+修繕費5万円台って普通なのでしょうか。。？
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| No.177 |
>>176 通りがかりさん
高い、、、ですね |
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| No.178 |
>>176 通りがかりさん
くそ高いが、今のご時世はそういう相場ですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 マンコミュファンさん
インフレで賃上げがない限りこれはやばいですね。10年後ローンとは別にさらに10万かかる、10万って言ったら10年まえのローン本体の返済額....マンションは贅沢ですね....今のご時世は昔の水準と比べローン2本抱えている負担額ですね ０ 年管＋積＝ 5万 ５ 年管＋積＝ 7万 10年管＋積＝10万 |
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| No.183 |
>>182 周辺住民さん
22年から管＋積＝ 5万が常識になってきたので、10年後2032年頃は大体のタワーマンションは10万に跳ね上がりますね。そうするとローンの負担もしなければならないので、みんな耐えられない事で一斉に売り出すする気がします。タワーマンション暴落の風景がみえてきますね。 |
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| No.184 |
>>183 周辺住民さん
新築タワマン買うような人は、インフレになったら応分に賃金上昇見込めるか、インフレ対策きちんとできてる資産を持ってる人でしょ。そうじゃない人は買うべきじゃないし買えないでしょ。なので10年経ってもタワマンのような高額マンションは暴落しませんよ。安いマンションから手放す人が増えていきます。 |
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| No.185 |
大井町は坂多いから論外
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 eマンションさん
いやいやそんな多くは無いですよ。 昨年も東側の近隣小学校と同様、 感覚的には5人に1人いるかいないかでした。 それでも以前よりは増えている印象です。 環境や中学受験の観点から山王小学校への越境を希望する家庭は多いのですが、大田区は越境を認めていません。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>185 マンション検討中さん
大井町は山の手、大森は下町というか東品川から大森海岸にかけては元々漁師町だから当然坂の下 大森でも山王は元裕福な地主のエリアで急な坂となっているがそこはいいのかな 大井町から御殿山一帯は江戸時代大名の下屋敷が多く今も公園は元大名屋敷の名残が残っている というわけで都内には坂が至るところにあるが坂上は上流武家、大森のある坂下はいわゆる下町 23区の殆どは岩盤の強い関東ローム台地の上に存在しており、大井町は台地の南限ゆえ大森や東品川は当然台地から下ったエリアになるので大井町が坂を登る印象になるのでしょうね 私としては海岸沿いの旧漁師町より武家屋敷のあった山の手でかつ最も海に近く、医食住が揃い、品川区役所や官庁出先機関が隣接し更に城南エリア最大のオフィスビルが広町に建設される大井町がベスト だが期待できるのは大井町がメジャーになるにつれ 大森の評価も上がっていく 品川区の人口は増加が見込まれ大田区は減少するが 大森はやや増加という分析とも一致する |
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| No.190 |
>>189 口コミ知りたいさん
かつて江戸の歴史学者に聞いたことがあります。 町を「ちょう」と呼ぶ所は町人のまち、「まち」と呼ぶ所は武士のまちだそうで大井町、大手町、田町、御徒町など 大井町の西口は比較的静かなシティタワー、クレビアタワー、ブリリアがいいですね。 シティタワーに知人がいますが静かで居心地が良く640世帯もあるのに殆ど売り物件がありません。 でも次に良いのが大森のパークハウスとパークタワーあたりでしょうか。 お見合い部屋が多いのと周辺が夜間猥雑なのが少し気になりますが。 |
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| No.191 |
パークタワー大森は少しペンシルすぎない？
駅近には土地がないから仕方ないけど |
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| No.192 |
東京はギリ大森までだね
蒲田は川崎のイメージ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>189 口コミ知りたいさん
大井町は本当に残念。 坂だらけだけど、駅まで辿り着けば交通の便が良い。 難点は飛行機。 飛行ルートが変わってから、大井町駅の真上を、 驚くほど低い高度で飛んでる。 ほんと城南島海浜公園並に凄い。 好きな人は喜ぶだろうが、騒音と事故が心配。 https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_... |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
貴方の投稿は大嘘です。 大井町は住民数は増加しています。 飛行機だって第２ルートなので短時間ですし、駅上を通過中は下から見上げると迫力を楽しむことさえできます。 ところがシティタワーのようなハイグレードなタワマンは防音窓が完璧で機影は見えても音は聴こえません。 電車の方が遥かに騒音なのに線路沿いに住んでいる人に尋常でない所に住んでますねとでも言うのですか? |
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| No.197 |
>>194 評判気になるさん
事故とは何ですか 具体的に説明して下さい 大井町で落下事故でもあたったのですか 落下だとしたら高度は関係なく日本全国どこだって同じ可能性を持っています 騒音はまだしも(殆どの住民は気にしていません)事故を口にするのは無責任極まりない 貴方の頭の中で何をイメージしてもいいですが書くからにはいい加減なものは避けるべきです。 |
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| No.199 |
大森駅は夜の酒飲みのまち
犯罪件数も多く住宅としては都心への便利さだけ 単身者ならいいがファミリー向けではない 唯一環境の良い山王は急な坂の上 毎日歩くには息が切れる パークタワーにしてもパークハウスにしても 規模からみても周辺環境からみても無理やり作った感が否めない |
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| No.200 |
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