パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。

[1424: 検討板ユーザーさん]

プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故？？坂の問題？

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか？

[1426: 名無しさん]

>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3～5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。

[1428: 口コミ知りたいさん]

>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。

[1429: eマンションさん]

>>1427 口コミ知りたいさん
それ証券（笑）

[1430: eマンションさん]

で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない？？？

[1431: 評判気になるさん]

>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。

[1432: 名無しさん]

>>1420 口コミ知りたいさん

前室ついてないの？

[1433: 口コミ知りたいさん]

内廊下で前室内ゴミ置き場嫌だね。

[1435: マンション掲示板さん]

内廊下で前室ないなんてあり得ませんよね？

[1436: 名無しさん]

>>1435 マンション掲示板さん
前室あるよ。

[1437: 名無しさん]

9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない？

[1438: マンコミュファンさん]

>>1437 名無しさん
残念ながらそうなりますね

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない？？

[1440: eマンションさん]

>>1439 評判気になるさん
１期の時も予約を取るのに苦戦しました。
適宜枠は追加されるのでご安心を。但し、枠追加から1～2時間で予約が埋まるので要注意。

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 eマンションさん
MRの訪問無しに仮審査を終えてそれを携えて申込できないんでしょうか？

[1442: eマンションさん]

>>1436 名無しさん

なら、臭くないんじゃないですか？

[1445: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1個しかいないマンションでも各階ゴミ置き場あったりするのでまぁなんとかなるのではないでしょうかね
そんなマンションでは混雑時間帯を避けて9時以降に回収したりするらしい

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 検討板ユーザーさん
低層マンションなら回収も数フロアだけど、ここはタワマン。
20フロア以上から1階1階回収していく訳ですよね。
エレベーターもそんなに大きくなさそうなので、かなりの時間がかかると思います。

[1447: 匿名さん]

パークタワーには見えない。パークリュクスでは？

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1439 評判気になるさん
定期的に予約枠解放される日を予測して待機するしかないですよね

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
きみが決めることではないからどうでもいいよ笑

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1427 口コミ知りたいさん
あそこは、となりの神社と並んで土砂災害エリアと耳にしました。実際毎日横を通りますが、それが理由なのかも知れないですね。

[1451: eマンションさん]

>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。

[1452: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。

[1453: 検討板ユーザーさん]

ペットもエレベーター同じかね。

[1454: 検討板ユーザーさん]

沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて

[1455: 検討板ユーザーさん]

湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。

[1456: マンション掲示板さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう

[1457: マンション掲示板さん]

2期がせまってソワソワしてきましたね。

1期落選2期申し込む予定
1期見逃し2期申し込む予定
申し込まない

[1458: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん
ここはミニタワマンだからね。
スケールメリットが少ない。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから

[1460: マンコミュファンさん]

>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。

[1462: eマンションさん]

>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない！が多いと予想
それが真実かと、、、

[1463: マンション掲示板さん]

>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

[1466: 匿名さん]

>>1465 検討板ユーザーさん

金利上昇も気になるね

[1467: 通りがかりさん]

>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば？

[1470: 通りがかりさん]

>>1467 通りがかりさん
その通りだと思う！

[1471: マンション検討中さん]

ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね？