パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 マンション検討中Aさん
マジですか。。今見てもダメですね。

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1400 口コミ知りたいさん
西は土砂。東は洪水。
どっちもどっち。

[1404: マンション検討中さん]

「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年7月」見ると、即日完売物件にパークタワー大森が記載されてる！とても人気高い物件ですね！

[1405: 匿名さん]

震災リスクは液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。大森は地盤も良いし、安全な土地ですよ。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 匿名さん
ハザードマップを見ると、この辺りで安全な場所は大森駅西側の山王地域。崖などごく一部は土砂災害の地域だけど、山王は武蔵野台地の高台なので大部分は災害に強い。
このマンションがある大森駅東側は、高台では無く海も近いので、洪水、内水、高潮地域。
ただそんなこと気にしていたらいつまで経っても買えない。

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション掲示板さん
このマンションの建つ場所は、高潮、洪水時の浸水エリアの境目、ギリギリって感じですね。浸水継続時間はほぼ0時間エリア。多摩川ハザードは該当なし。少し南に行くと該当。この立地はほんとギリギリセーフエリアって感じ。

[1408: マンション検討中さん]

ここ真剣に検討しているけど正直ハザード面では微妙。地盤・標高・ハザードリスクまで良ければもっと高値が付くはずでしょう。
だけど一応大手デベからの、規模もそこそこある物件だから基礎は強いだろう、構造も制振だし、というふうに目を瞑っている。
長所・短所を自分のニーズに基づいて冷静に判断し、長所の方が自分に魅力的だと感じられたら行けばいい。
無理やり埋立地やら近所の土砂崩れ警報やら持ってきても、相対的優位になるだけで結局根本的にすっきりにはならないはずですし

[1409: eマンションさん]

>>1408 マンション検討中さん
そのとおりですね、三井だからってのはあります。

[1410: マンション検討中Aさん]

>>1402 評判気になるさん
今、14（土）に1つ空きが出ていますよ！

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1407 口コミ知りたいさん
線路の東側は水害リスクがあるって思っていた方が良いですよ。
水はわずかな高低差は関係無いですから。

[1412: 通りがかりさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
高台とは違うからね。フラットアプローチの利便性とトレードオフ。高台も考えようによっちゃ毎日運動できて健康を保てるメリット。どっちも一長一短かな。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1410 マンション検討中Aさん
今見たら埋まってました、、、

[1414: 通りがかりさん]

大森駅は高台の下だからね。
鉄道から見上げた高台の崖で発見されたのが大森貝塚。
大森貝塚の石碑は大田区と品川区にあって、
大田区側にある線路に向いた石碑は、何故かタワマン（ザ・山王タワー）の敷地にある。
このタワマンは崖の上に建っていて、東側から見るとインパクトが凄い。
災害を気にするなら、大森じゃ無くて、駅が台地にある地域で選ぶべきだね。

[1415: 周辺住民さん]

>>25 名無しさん
生ごみなんか、ほとんど出さないよ。
ディスポーザーがあります。

[1416: eマンションさん]

>>1408 マンション検討中さん

免震じゃないの？

[1417: マンション掲示板さん]

>>1415 周辺住民さん
ディスポーザーにオムツや生理用品入れますか？

[1418: 名無しさん]

>>1417 マンション掲示板さん
もう各階ゴミ置場論争終わってるから。
有るほうが付加価値なの。

[1419: マンション掲示板さん]

>>1416 eマンションさん
ホームページ見たら書いてるだろ笑
愚問だぞ

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1418 名無しさん
唯一残念なのが各階ゴミ置き場。
ゴミ置き場は遠い方が好き派。
どうしても近さと回収方法が気になっちゃう。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1420 口コミ知りたいさん
珍しいタイプですね

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンコミュファンさん
建築面積が狭いタワマンなので、どうしてもごみ置き場が近くなっちゃう。臭いや害虫リスクがある物は遠ざけたいんですよね。。
ゴミ回収エレベーターも無いのに何で各階にしたんだろ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
古いマンションしか知らないようで、、、。

[1424: 検討板ユーザーさん]

プラウド大森山王2丁目が20戸ちょっとなのになかなか売れずだったのに、ここまで売れるのは何故？？坂の問題？

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1423 検討板ユーザーさん
大きなタワマンしか知らないんです。
あれが近くにあると思うと不安になるんですよね。
因みにゴミは一般エレベーターで各階止まって回収するのでしょうか？

[1426: 名無しさん]

>>1425 口コミ知りたいさん
大きなタワマンでは民度が低い人が一定数存在する。
だからゴミ置き場が荒れるんですよ、、、。
ここは各階3～5部屋と少数だし、特定しようと思えば特定できるし、秩序は守られるはず。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1424 検討板ユーザーさん
それ、野村に聞いてみよう。

[1428: 口コミ知りたいさん]

>>1426 名無しさん
逆に自分のゴミか特定されやすいって事ですよね。。

[1429: eマンションさん]

>>1427 口コミ知りたいさん
それ証券（笑）

[1430: eマンションさん]

で結局、2期の販売価格は既に見た人はまだいない？？？

[1431: 評判気になるさん]

>>1428 口コミ知りたいさん
特定される時はマナー違反が酷く犯人を特定する時とかでしょうよ、普通はw
こじらせ系ですよね。。

[1432: 名無しさん]

>>1420 口コミ知りたいさん

前室ついてないの？

[1433: 口コミ知りたいさん]

内廊下で前室内ゴミ置き場嫌だね。

[1435: マンション掲示板さん]

内廊下で前室ないなんてあり得ませんよね？

[1436: 名無しさん]

>>1435 マンション掲示板さん
前室あるよ。

[1437: 名無しさん]

9/16までの予約枠全滅なんだけど、これ逃すと2期買えない？

[1438: マンコミュファンさん]

>>1437 名無しさん
残念ながらそうなりますね

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンコミュファンさん
抽選倍率の前にエントリー後のMRの予約の方がハードル高いんだけど。予約枠少なすぎない？？

[1440: eマンションさん]

>>1439 評判気になるさん
１期の時も予約を取るのに苦戦しました。
適宜枠は追加されるのでご安心を。但し、枠追加から1～2時間で予約が埋まるので要注意。

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 eマンションさん
MRの訪問無しに仮審査を終えてそれを携えて申込できないんでしょうか？

[1442: eマンションさん]

>>1436 名無しさん

なら、臭くないんじゃないですか？

[1445: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1個しかいないマンションでも各階ゴミ置き場あったりするのでまぁなんとかなるのではないでしょうかね
そんなマンションでは混雑時間帯を避けて9時以降に回収したりするらしい

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 検討板ユーザーさん
低層マンションなら回収も数フロアだけど、ここはタワマン。
20フロア以上から1階1階回収していく訳ですよね。
エレベーターもそんなに大きくなさそうなので、かなりの時間がかかると思います。

[1447: 匿名さん]

パークタワーには見えない。パークリュクスでは？

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1439 評判気になるさん
定期的に予約枠解放される日を予測して待機するしかないですよね

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
きみが決めることではないからどうでもいいよ笑

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1427 口コミ知りたいさん
あそこは、となりの神社と並んで土砂災害エリアと耳にしました。実際毎日横を通りますが、それが理由なのかも知れないですね。

[1451: eマンションさん]

>>1437 名無しさん
一期が落選した方々の予約枠が9月末からなので、その時も予約取れるんじゃないかと予想されます。

[1452: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖い。大森は地盤も良いし安全な土地ですよ。

[1453: 検討板ユーザーさん]

ペットもエレベーター同じかね。

[1454: 検討板ユーザーさん]

沖積低地だから地盤とは言えないと思いますけど
なんでいつも比較対象が埋立地なの、、
ローム台地どころか谷底低地よりも地震に弱いのが事実
いい地盤が妥協できない条件の一つならここは向いてない
僕は第一条件ではないので2期申し込みします
後で後悔しないように自分の優先順位とこの物件の条件を冷静に考えて

[1455: 検討板ユーザーさん]

湾岸埋立地より安いのか気に食わないのかね。
安く買えて良いのに。

[1456: マンション掲示板さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
正直大雨時の横断歩道の垂直になっている壁前は怖い。水はどこから抜いてんだろう

[1457: マンション掲示板さん]

2期がせまってソワソワしてきましたね。

1期落選2期申し込む予定
1期見逃し2期申し込む予定
申し込まない

[1458: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん
ここはミニタワマンだからね。
スケールメリットが少ない。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1454 検討板ユーザーさん
逆に申し込まなくていいよ、、抽選確率あがるから

[1460: マンコミュファンさん]

>>1458 匿名さん
いやー逆に理想。無駄な共用部とか不要なサービスとか要らないよ。

[1462: eマンションさん]

>>1457 マンション掲示板さん
申し込まないではなく申し込めない！が多いと予想
それが真実かと、、、

[1463: マンション掲示板さん]

>>1460 マンコミュファンさん
それならパークハウスの様に各階にゴミ置き場は要らなかったと思う。

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1462 eマンションさん
確かにそうですね。
例えば1.4億円だとして、ローン返済が毎月35-37万円、管理費、修繕積立金が毎月3-5万円、合計毎月40万円超の支出。ほとんどの人は買えないです

[1466: 匿名さん]

>>1465 検討板ユーザーさん

金利上昇も気になるね

[1467: 通りがかりさん]

>>1463 マンション掲示板さん
そこは別。マストとプラスアルファは違う。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通りがかりさん
売った者勝ちですからね。。
営業トークとしてはあった方が売りやすい。
でも同じ規模のパークハウスがあえて付けなかった理由を知りたい。
社内で議論はあったのだと思う。
私もこの建築面積で多層なら、今後の住人による維持管理を考えると、
一カ所に集中させた方が良いと思いました。
完売したパークハウスは買えないから仕方無いけど。

[1469: 口コミ知りたいさん]

>>1468 マンション検討中さん
パークハウスの口コミ行ってリセールお願いすれば？

[1470: 通りがかりさん]

>>1467 通りがかりさん
その通りだと思う！

[1471: マンション検討中さん]

ここ1.5億で買ったら、5年後1.8億になりますかね。
もちろんローンも組みますが、まとまった資金が調達できて使いたいのですがここか豊洲か迷っています。利益狙いしたいなら依然豊洲ですかね？

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 マンション検討中さん
インフレやからね。物価も上がり、その可能性はあるけどここは投資用ではなく住む用やね。住んでて上がる可能性というか落ちない可能性は三井やし高いと思うな。

[1473: 通りがかりさん]

23区、その中でもこの物件のように都心アクセスが良いところは、うちの町だけ下がるってことは多分ないと思うけど、不動産価格って上昇は都心から始まり、下落は都心じゃない方から始まる傾向がありますね
結局数年後上がってるか下がってるかは大森周辺がどう整備されるかよりは不動産市況全体によるんじゃないかも

[1474: 匿名さん]

都心アクセスなら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。大森の魅力は周辺環境の良さにあると思うよ。

[1475: マンコミュファンさん]

パークタワー大森のタワマンとしての景色の抜け感を享受出来るのは100戸のうち20戸ほど。これだけのJR線駅チカ+最大手デベで価値はお値段以上。22階が本当は欲しかった。

[1476: 名無しさん]

>>1475 マンコミュファンさん
お値段以上とて、その高層20戸はグロスで概ね14000万円～。誰もが買えるわけではない。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先の話。

[1478: 通りがかりさん]

第一期で高層住戸に倍率ほぼつかなかったり申し込みなかったりしたのは、プレミアムフロアとの坪単価逆転のせいもあったと思います
はっきり覚えてないのですがちょうど15階あたりでプレミアムフロアより坪単価高くなった気がします
ただ坪単価安くてもそこまでの予算はない人が多かったので、、

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1478 通りがかりさん
明らかに22階はお得過ぎた。でも間取り同じで明らかに割高の23階も売れている。今思えば申し込んでおきたい高層はあった。2期で調整によって倍率つかないことを願う。

[1480: 匿名さん]

>>1479 検討板ユーザーさん
予算があってコスパのことも考えた方は22階、とにかく一番快適な環境を求めた方は23階って感じだったんですかね。どっちも羨ましいです

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 匿名さん
ですね～、どっちも羨ましいです。予算が、、、

[1482: マンション比較中さん]

近くの三菱の物件では電気関連の設備は２Fに置かれていましたが、この物件も２Fでしょうか。洪水の心配はあまりないと思いますが、若干気になります。

[1483: 買い替え検討中さん]

>>1482 マンション比較中さん
こちらは、１階です。ただ、ハザードマップで想定される浸水時の高さ以上の台を設け、浸水発生時でも水が入らないようにしているみたいです

[1484: 通りがかりさん]

2期の価格は明日からでしょうか、、、

[1485: 通りがかりさん]

予約空いてる！

[1486: eマンションさん]

>>1485 通りがかりさん
と言っても平日、、、

[1487: 通りがかりさん]

三菱の物件の非常階段はなんで外にあるの？外観見たけど残念過ぎる。ここは大丈夫だよね？

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 通りがかりさん
普段はエレベーターしか使用しないんだから、
空調などのコストや火災や救助等、
非常時の運用を考えれば、この高さのタワマンなら外階段の方が実用的。
各階ゴミ置き場無しもそうだけど、パークハウスはこの小さな規模のタワマンに合った設備を考えていると思った。
一方ここは、大規模タワマンと同じ設備をそのまま詰め込んで勝負をしている。
営業としては売りやすい物件だろう。

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 マンコミュファンさん
実用的でも外観が、、
三菱の物件は今更どうでもいいだけどね笑

一方ここは小規模なのに最低限の設備が備わってるってことだよね、むしろ理想だな！

[1490: eマンションさん]

三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。

[1491: eマンションさん]

>>1490 eマンションさん
確かに！酷いな
植物で隠しきれてもないし

[1492: eマンションさん]

何でしょうこの感じ、、、この土地の道路に面した1階は商業施設にすべきだったんじゃないかな。。

[1493: 匿名さん]

下駄商業だと不特定多数が出入りするようになってセキュリティ面でマイナス。高級マンションで下駄商業になってる物件はないからな。

[1494: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん
まあそうか、、、しかしなんだろこの感じ。メインの動線から見えるアルミ色立体駐車場設備とその前の空地感とマンションエントランスどこ？というなんだろう、遠くから見たらカッコいいんだけど、、、

[1495: マンコミュファンさん]

大森駅からパークタワーへの帰り道は、おそらくパークハウス横を通る道になると思う。
パークハウスの植栽は、今までこの周辺に一才無かった緑なので新鮮。中々良いです。

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンコミュファンさん
パークタワーにとってはあそこは病院の入口の暗い感じだったのでひらけて良いでしょうね。

[1497: マンション掲示板さん]

>>1496 匿名さん
10年以上北一番街を通ってるけどそもそも暗いと感じたことはない、、、
それより2期の価格提示ありました？

[1498: 匿名さん]

2期の価格は、、、上がっているんでしょうか、下がっているんでしょうか、、

[1499: マンコミュファンさん]

メールで価格表届きましたが１期と同じです

[1500: eマンションさん]

>>1497 マンション掲示板さん
エントランスがあるピーポー通りの方では？

[1501: マンコミュファンさん]

>>1499 マンコミュファンさん
上がってないのは嬉しいです
ありがとうございます！