パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 検討板ユーザーさん
担当に電話したら夏休みでした。長すぎ～

[1363: マンション検討中さん]

ここのGタイプってもう売れちゃいましたか？

[1364: eマンションさん]

>>1363 マンション検討中さん
Gは3期かな

[1365: eマンションさん]

>>1364 eマンションさん

ありがとうございます!
Gの間取り気になります。

[1366: 名無しさん]

>>1365 eマンションさん
間取り見たけど明らかにD、Eが良い。好みだけどね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 名無しさん
とっても素敵ですよね、モデルルームでＤを見てから更に気に入りました。一期目では申込むも惜しくも落選、どうか今回の二期目では手に入れれますように、、、

[1368: 名無しさん]

夜現地訪問してみたら思いの外ピーポー通りが良くなってた。左右のマンション、クリニックは道路側に植栽と足元照明かあって良い感じに。昔の牧田の印象とガラリと変わっててびっくり。

[1369: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
モデルルーム良かったです。クオリティが高くて惚れました。特にキッチンの天板やアラウンド感と標準の棚が良かったです。モデルルームマジックでDに惚れ惚れでしたが、玄関が短くて正面がまず壁（絵でも掛けられる？）の廊下少なめEと凄く迷います。Livingが1畳広いのと固定資産税も、物件の坪単価計算にも入らない活用できそうな大きなベランダはEがよくて、でもWICはEになくてDにあって。。結論がでません、、、。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1368 名無しさん
昔の牧田の時は本当近寄り難い通りだった。
道路をまたぐブリッジがあって薄暗く、
入院患者がうろついていて、
周辺全体に負のオーラがあった。

[1371: 匿名さん]

大森は山王側も再開発の計画があってこれからかなり良くなりそう。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1370 マンション掲示板さん
総合病院が2つ無くなって、救急車も来なくなったからね。ほんと雰囲気一新。パークタワーも裏手は飲食だけど道路側は植栽でこの通りは激変。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
グリーンベルト、駐輪場も公園になりそうだし大森北も再開発がそろそろ来そうで期待。線路沿いの飲食街ビルもレトロで雰囲気出してるけど再開発されそな感触。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション検討中さん
これからもっと良くなるだろう。再開発済みの洗練されている場所も昔は本当に酷かった。どんどん変わっていき綺麗になっている。人口が流入し続ける所は期待しかない。その一方、人口が減少し続ける所は悲惨だろうな。

[1375: 評判気になるさん]

>>1373 マンション検討中さん
グリーンベルトはJRを越える都市計画道路用地。
大田区のHPにも載ってるし、その計画は消えてい無い。

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 評判気になるさん
計画は　消えてないんだけど、70年の時を経て変わりそうなんだよね。「三沢　大森　33号」でググってみて！

[1377: マンション掲示板さん]

>>1375 評判気になるさん
大森駅周辺において、車での西と東の行き来は限られていて不便。
この道が早くできる事を希望します。

[1378: 名無しさん]

>>1377 マンション掲示板さん
グリーンベルトから池上通りに高架橋でつながるのはそれはそれで価値があるから、早くしてほしいね。

[1379: マンション検討中さん]

DとEで本気で迷っています。スレッドは全て見ましたがまだ出ていないメリットデメリットがあれば教えていただけますと幸いです。

[1380: eマンションさん]

ここに限った話ではないとは思いますが、結構梁が多くて平米数より狭く感じるかもしれませんね。

[1381: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
どっちも最高。

[1382: 匿名さん]

大森は周辺環境が良いですからね。この辺は昔から人気の高いエリアですよ。

[1383: 評判気になるさん]

>>1382 匿名さん

大森の周辺環境は具体的にどんな点が良いと思いますか？

[1384: マンション掲示板さん]

JR大森駅フラット徒歩3分は最強。JRと東横以外の駅徒歩は電車に乗るまでの時間と乖離しすぎてて参考にならない。

[1385: 匿名さん]

品川駅は利用するんですが、大森駅はあまり利用しないので、どうなんでしょうか。

地図を見ると、オオゼキ、アトレ、西友、イトーヨーカドーがあるようで、買い物も不便なく快適に過ごせそうかなと思います。
大森海岸駅はあまり利用しないかな。
でも、しながわ水族館までお散歩しながら行けたりするのかなと想像して楽しくなりました。

[1386: 匿名さん]

確かに京浜東北線は地歴の悪い駅（品川や蒲田）と地歴の良い駅（大井町や大森）が混在してるよね。

[1387: 通りがかりさん]

要はコスパでしょう
商業施設の良さと都心アクセスのことを考えると1.2億くらいで3LDKは今の時代では悪くない値段なので
台風シーズンだから特に気になるかもしれないけど、地盤と標高以外は完璧だと思います

[1388: 通りがかりさん]

>>1387 通りがかりさん
地盤と言えば、山王のプラウドとサンウッドは結構危ないね。

[1389: 通りがかりさん]

2期の予約既に全てＸだね、、、

[1390: 通りがかりさん]

>>1385 匿名さん
ドンキに業務スーパーまであるね。

[1391: 匿名さん]

大森駅は乗り換えの無い駅での、乗降客数が日本一の駅。
乗り換えのある飯田橋駅や水道橋駅よりも乗降客数が多い。
毎日たくさんの人が駅の外に出ている為、マイナー駅ながら買い物や飲食も充実している。

[1392: 通りがかりさん]

2期の説明会、予約取れた人います？

[1393: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん
D
メリット:最もいい方角と評価される南東角
リビング、リビングインの部屋含めて間取りが綺麗
坪単価が南東角という最もいい方角の割にEとそこまで差がない

デメリット
廊下のデッドスペースが多い
共益費平米数が増える分Eと比較して上がる
眺望　どうしても南向きはタワマンと被るので抜け感はでてこない
南向きに接している面はDと比較して少なく角部屋のメリットの恩恵は主に午前中にしか受けれない

E
メリット
南向きの彩光　圧倒的に南向きに接している面がDより大きいのでどの部屋でも日が入りやすい。
バルコニーが広い
眺望の抜け感　高層階Eの抜け感はザタワマンの魅力。
他のタワマンでも眺望の有無でリセールに大きく差が出ているので利点かと

デメリット
リビングの形　Dと比較して縦長になり使いづらい
西陽　南西角なので1日中陽が入ることが間違いないが、夏の時期は少し気になるかも

結論
眺望と1日中部屋に日当たりを気にするならE

坪単価のお得度、朝からの陽当たりを求めて眺望に拘り無ければDと
私の中では捉えました

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1393 通りがかりさん
すごく適切な解説！ありがとうございます

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 通りがかりさん
Dのデメリット、
南向きに接している面はDと比較して少なく
は
南向きに接している面はEと比較して少なく
ですかね

[1396: 匿名さん]

たしかに廊下の面積が広いのはネックですね。
3LDKにこだわってない方ならEタイプ選んでリビングに面してる部屋を無くして2LDKにするのもありかと

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396 匿名さん
同じこと考えてます。それで柔軟にリビングの広さ調整できるかなと。子供が巣立てば部屋不要ですしね。そのフレキシビリティでEは採光もよいかなと。あと廊下が少く平米を圧縮できるのは修繕積立金や管理費にも地味に効いてきますね。バルコニーが広い分の利用費を相殺してもEが有利なのかな。。

[1398: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの相次ぐ撤退がニュースに出ていますが、大森は100%撤退はないですね。

[1399: マンコミュファンさん]

>>1398 口コミ知りたいさん
大森に本社が移転するのでそれま全くないでしょう。

[1400: 口コミ知りたいさん]

先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。

[1401: マンション検討中Aさん]

>>1389 通りがかりさん
毎日チェックしていたら、たまにポロっと予約の空きが出てましたよ！

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 マンション検討中Aさん
マジですか。。今見てもダメですね。

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1400 口コミ知りたいさん
西は土砂。東は洪水。
どっちもどっち。

[1404: マンション検討中さん]

「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年7月」見ると、即日完売物件にパークタワー大森が記載されてる！とても人気高い物件ですね！

[1405: 匿名さん]

震災リスクは液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。大森は地盤も良いし、安全な土地ですよ。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 匿名さん
ハザードマップを見ると、この辺りで安全な場所は大森駅西側の山王地域。崖などごく一部は土砂災害の地域だけど、山王は武蔵野台地の高台なので大部分は災害に強い。
このマンションがある大森駅東側は、高台では無く海も近いので、洪水、内水、高潮地域。
ただそんなこと気にしていたらいつまで経っても買えない。

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション掲示板さん
このマンションの建つ場所は、高潮、洪水時の浸水エリアの境目、ギリギリって感じですね。浸水継続時間はほぼ0時間エリア。多摩川ハザードは該当なし。少し南に行くと該当。この立地はほんとギリギリセーフエリアって感じ。

[1408: マンション検討中さん]

ここ真剣に検討しているけど正直ハザード面では微妙。地盤・標高・ハザードリスクまで良ければもっと高値が付くはずでしょう。
だけど一応大手デベからの、規模もそこそこある物件だから基礎は強いだろう、構造も制振だし、というふうに目を瞑っている。
長所・短所を自分のニーズに基づいて冷静に判断し、長所の方が自分に魅力的だと感じられたら行けばいい。
無理やり埋立地やら近所の土砂崩れ警報やら持ってきても、相対的優位になるだけで結局根本的にすっきりにはならないはずですし

[1409: eマンションさん]

>>1408 マンション検討中さん
そのとおりですね、三井だからってのはあります。

[1410: マンション検討中Aさん]

>>1402 評判気になるさん
今、14（土）に1つ空きが出ていますよ！

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1407 口コミ知りたいさん
線路の東側は水害リスクがあるって思っていた方が良いですよ。
水はわずかな高低差は関係無いですから。