パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1281: 名無しさん]

>>1280 検討板ユーザーさん
価格が気になりますが、2期販売対象ではないのが悔しいです。Gの間取りは結構好きですし、向かいの建物は超えているから景観はそこそこ良さそうと期待しています。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 名無しさん
僅か7戸ですからね、、角部屋でないながら東南という部屋の値付けに注目です。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1278 さん
え、私が追ってるマンションらでは値下げしたところがまだないかと思いますが、有名どころではどこが値下げしましたか？

[1284: 買い替え検討中さん]

新築はすでに使われている費用があるから大幅の値下げは厳しいですね。バブル崩壊確定とかあったりして赤字になっても早く売り切らなきゃって判断さえしない限り

ただ最近普段中古物件自体が少ない地域でも、何かの間違えじゃないかなと思われる値段で売り出された中古物件がたまに見えます。すごい勢いで売れちゃうんですけど。

どうなりますかね～ここもまだ詳しい価格情報は出てないし、１期より値上がりしてるかどうかも知りませんが、正直最近の市況を見て築浅の中古の方を狙うのもありかな、と思い始めました。
１期逃したのあんなに悔しがってたのに、人間の心って、、、、

[1285: 名無しさん]

>>1278 評判気になるさん
へーそうなんだw
単純な思考回路が羨ましいよ
ご苦労さんw

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1283 マンション掲示板さん
ないですよ。ただの妄想と荒らしです！
反応しないことが得策です

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1285 名無しさん
あの値下げしないすみふが値下げし始めて話題になってるのは確か
湯島の新築が1,000万程度値下げされたらしいよ

[1288: マンコミュファンさん]

>>1287 口コミ知りたいさん
ここは元々安い。

[1289: 買い替え検討中さん]

先ほどメールでもらった一部住戸の価格と１期の価格を比べてみたら２期で値上げ・値下げはないらしいです。

[1290: 口コミ知りたいさん]

>>1289 買い替え検討中さん
やっぱりサンウッドの方が高いんですね。

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1289 買い替え検討中さん
1期1次では未発表の住戸の坪単価がきになります。。相対的単価がどうなったか、、それによっては1期の買われなかった上層CDEを少し予算背伸びして検討したいです。

[1292: 口コミ知りたいさん]

2期の価格表でました？？？

[1294: マンション検討中さん]

>>1289 買い替え検討中さん
推定するにFの坪単価@580～610で収まりそう。北・西向きだからですかね？だからPHも安かったのかな。
結構倍率付きそうな気がします。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 マンション検討中さん
Fの高層で610だと熱いな

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 検討板ユーザーさん

Fはおそらく21階が1億3680万と見込まれ
各階毎のグロス比較でEと300万程度しか差はなく単価なら1割安

[1297: マンション検討中さん]

億超えの中古とこちらと迷っています。。
やはり億超えなら新築のほうが良いですよね、、
抽選外れるのかな？と思うと早々中古に決めたほうがいいのかなと思うのですが…
正直どうにも決められません。

[1298: 匿名さん]

築浅なら良いけどマンションは経年とともにコンクリートの劣化が進む。震災対策を考えたら新築の方が良いですよ。

[1299: 通りがかりさん]

>>1296 マンション検討中さん
それであればF高層は参戦したい。北西でも西の高層は富士山見えて坪単価1割安はかなりの魅力。

[1300: マンション検討中さん]

北側って何が見えるんですか？都心の夜景とか見えるのかな。

[1301: 購入経験者さん]

>>1300 マンション検討中さん
品川のビル群とたぶん遠くにスカイツリーが見えるはずだけど、景色としてはどうってことないかな。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンション検討中さん
北側は東京タワーやスカイツリー方面になりますね。
でも、大森で景色を期待するのは厳しいかと。。
結局この辺のマンション、高層階でなければやはり夜景も期待できないと想像できます。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 口コミ知りたいさん
北は厳しいでしょうね。期待は西です。

[1304: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
予定最多販売価格帯が14,000万円台と販売概要（第2期）に掲載されているのに、何故1割安の見解に至ったんだ？

[1305: 購入経験者さん]

>>1304 マンション検討中さん
それDの上層かもね。あるいはFは1期よりも上層に傾斜をつけて高くしたか。
100万円単位と書いてあるから、2戸が最多で残りは100万円台全部1戸ずつってのはある話。

[1306: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん
ほんとその通り。最多販売価格帯14000万だろ？
仮に14000万円として坪数逆算622万。
７戸うち上から4戸が14000円台として、18.19.20.21で14080.14180.14280.14480みたいな値付けじゃない？21階で坪単価643。方角間取りの良いDとEより単価低くこの程度じゃない？15階で100刻み落ち13780万として坪612。15階は抜けてくるし一番倍率高いかな。

[1307: マンション検討中さん]

Fは廊下が長いね

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション検討中さん
折れ曲がりのDもか

[1309: 検討板ユーザーさん]

どの部屋がシグネチャー部屋か分からなくなってきた。モデルルームあって下層から設定した、やっぱりDかな

[1310: マンション比較中さん]

Fの15階は13,980、21階は14,680だね
単価はD、Eより若干低い程度でほぼ同じ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション比較中さん
もう価格表貰いました？？？担当から何の連絡もない、、、

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 マンション比較中さん
予想より14,000万円台の戸数が多かったです、、㎡はFが広いけど、思いのほか単価が下がらなかったのでD、Eの上層階が候補になります。㎡は抑えて廊下が短い全室南窓あり、ベランダ広々のEか+WICで東南の朝日が迎えられるDか。15階Fは抽選になりそうなので、高層D、Eとの比較が迷います、、、でもやっぱりFも捨てがたい。ぐるぐる。。。。

[1313: 口コミ知りたいさん]

みなさんパークハウスは検討していましたか？
なぜ買わなかったのか。ちょっと後悔してる。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 口コミ知りたいさん
目の前にラズ大森どーん、外に非常階段、その他色々思う事があり、真剣に考えた結果やめました。
てかタラレバは無意味でしょうよ

[1315: 職人さん]

値段的にはTPHも魅力的だったなって感じ
ただ気づいた時にはもう２LDKしか残っていませんでした
値段のこともあるし、免震以外の設備はここの方がいいなと思います

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1314 検討板ユーザーさん
同じく真剣に考えてやめました。
三井のほうが質感、センスが好きで、、、。
あと暗闇坂終点からドーンとパークタワーはそびえ立つように見えると思うので、ランドスケープ上大森のタワマンを象徴するものとなりそうなので絶対にここは逃したくない。

[1317: マンション検討中さん]

向こうは駅近だし、竣工も早いからこっちより安かった。
完全に出遅れた。
こっちはウェリスシティ大森タワーが目の前にあるのが気になるし、この狭さでの各階ゴミ置場は心配だけど、駅遠でも無いし、山王のサンウッドは高過ぎて手が出ない。
大森という場所は気に入っているので今回逃すと後悔しそう。
ただ今後毎日パークハウスの前を通って通勤する事を考えると悩む。

[1318: 周辺住民さん]

>>1317 マンション検討中さん
一応最短で信号なしルートだと書いてるルートではパークハウスを通らないので安心を笑
ウェリスとの距離感は私もすごく悩みますね。Dタイプを考えていますけど、バルコニーは南西向きなのでウェリスが真ん中に来る訳ではないのがちょっとだけはマシかな
１６階以上の高層だとバルコニーに出た時に左側に見えるウェリスを除くと抜けてるのでまあまあ大丈夫だろうとは思います

[1319: 匿名さん]

パークタワーもパークハウスもめちゃくちゃ立地良いですよね。

[1320: マンション検討中さん]

>>1316 検討板ユーザーさん
わかります、理由も一緒です。
三井がいいんですよね！
パークタワー大森は絶対に逃したくないです。
3LDKが欲しい！

[1321: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
両方甲乙付けれない程、素晴らしいと思います。
住める人達が羨ましい、、、

[1322: マンション検討中さん]

>>1318 周辺住民さん
公式のマップに載ってるルートは最短じゃ無いんだよね。
毎日通ってるからよく知ってる。
駅からの最短は、ドトール裏の小道を抜けて信号を渡って、ドラッグストア先、パークハウスを右に行くルートなんだよね。
公式のルートは遠回りだし、飲屋街の前を通るから誘惑が多いし、ガード前の交差点は車多いのに信号が無くて子供は心配。
Googleマップでもそのルートで案内される。

[1323: マンコミュファンさん]

>>1322 マンション検討中さん
そうですね。あそこを通れば実質3分。
パークハウスを右に行かずに真っ直ぐ行って駐輪場側の裏手から入るルートが最短かどうか。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 マンコミュファンさん
その真っ直ぐ行くルートのアーケードの角、ドラッグストアはサンマルクカフェ。
その前のゴルフ練習の所は、ちょっと前までガストだった。

[1325: マンコミュファンさん]

>>1324 検討板ユーザーさん
あの辺りはどんどん新しい飲食店が増えていて、最近年特に勢いを感じる。それに加えどのお店も美味しく素敵なんですよね。

[1326: 通りがかりさん]

宝くじかロトが当選すれば買えるのに、、、
マグニフィセント・セブンを10年前に買って握っておけば今頃余裕で買えるのに、、、
2009年に不動産買っていれば良かったな、、、
悔しいな、、、

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪

[1328: 評判気になるさん]

>>1326 さん

>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪

[1329: 匿名さん]

>>1313 口コミ知りたいさん
>>1317 マンション検討中さん
>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪

[1330: マンコミュファンさん]

下層でもいいから最も安価にまだ買える3LDKは幾らでしょうか？