パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん
ありがとうございます、やっぱり口開けて待つのはだめか、申し込んでみます。

ちなみに価格は目に優しいのですか？
三菱さんと比べ買いたい気持ちにさせてくれるお祭り部屋はありましたか？

[127: 匿名さん]

大森は東西バランス良く発展してる印象。西側が発展してないのは品川駅じゃないかな。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
日本初の鉄道を高台の下に通したから、
大森も品川も同じなんですよ。
線路のすぐ西側は道路があって小さな商業地域。
そのさらに西側の高台は政財界の邸宅地。
品川はその跡地がプリンスホテルになってます。
関東閣は残ってますね。

[129: 匿名さん]

品川駅の海側は埋立地で地盤が悪い。大森駅は海側も陸地だったので震災リスクを考えると大森の方が良さそう。

[130: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

個人的に、価格は三菱さんの方が目に優しいと思いました。三井さんの低層階ですら（ほぼ建物に囲まれていながらも）かなり高めの価格設定でした。よっぽどの方でないと手が出ないと思います。でも、結局駅近という強みからきっとすぐ売れてしまうんでしょうね。部屋には床から天井までのガラス窓を採用しているタイプもあり、見た目全体の高級感はかなりかと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
そのとおりだと思うのですが、三菱はマーケティングがずれてるんですよね。タワマンで各階ごみ置き場を設けないとか、大森ではないですが立地を考えずに外廊下にしたりとか、、、
専有部と価格は〇なんですけど

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん
三菱より駅遠だけど、竣工が遅いから高いんでしょうね。
昨今の建築費の高騰は半端ないです。
しかしながら、今後はもっと高くなると思います。
買いたい時が買い時ですね。
今見ると駅西側の築10年のパークタワー山王の中古価格は、新築時より3000万位上がっています。

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
私はここの不安は各階ゴミ置き場です。
湾岸や駅前再開発のタワマンとは異なり、
かなり狭い内廊下の各階共用部にゴミ置き場を設置した場合、
ドアを開けた時の共用部の臭いが大丈夫なのか心配です。
換気が大丈夫な事を祈ります。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
ゴミを何日も置いておく訳ではないので
1箇所集中させるゴミ置き場とは違います

[135: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん

ここは三菱の購入者が来るべきスレではないです。
バレバレです。

[136: マンション検討中さん]

三菱と比べ、ここ修繕積立一時金(倍くらい高い)、修繕積立金がすごい高い気がしますね、同じくらい規模感のタワーマンですけど、なぜこここんなに高くなってしまうのですか？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

修繕積立金は先のことを考えたら本来このぐらいの金額であって然るべき。
安く見せようとしていないのはむしろ良心的でしょう。

[138: 評判気になるさん]

>>132 eマンションさん

本当ですね。
10年前にパークタワー山王購入していた方は幸運だったと思います。確か、最上階でも1億しなかったです。
でも今は、そのパークタワー山王の中層階の中古物件が1億してます。

[139: 匿名さん]

修繕積立金の安いタワマンは修繕不良物件になるリスクが高いだけ。必要な修繕費は変わらないんだから積立金は余裕を持って設定されていた方が良い。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 評判気になるさん
その部屋、新築時5200万くらい。
倍ですね。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559340/

[141: eマンションさん]

>>140 マンション掲示板さん

そうなんですね。
こんな時期にかなり高値でビックリですΣ(?ω?)
この価格なら駅近の新築買ったほうがいいですね。

[142: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん
10年前は新築マンション価格が上昇をはじめた年でほぼ底値に近い。その時の新築マンションはほとんどのところで今３０％以上上がってる。

[143: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

風除室があるのでは？

[144: 匿名さん]

風除室あっても古いタワマンの各階ゴミ置き場はどこも臭いきついよ。狭い空間に食べカスとか押し込めるから、使い方の悪いフロアがGやネズミの棲家になるリスクもある。

[145: 名無しさん]

>>140 マンション掲示板さん
安っ！
ほんと馬鹿馬鹿しくなりますね。

[146: 匿名さん]

大森駅西口は再開発もされるので資産性も高そうですよね。

[147: 検討板ユーザーさん]

しかし色々高いんですね。
ここは投資用に適してなさそうな気がしてきました。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 検討板ユーザーさん
修繕積立金は売っても戻ってこないからね。
投資目的なら安い方が良い。

[149: 匿名さん]

管理費の収支や修繕費の積立額、修繕計画の見直し状況は、中古売買時に必ず査定が入る。なので、しっかり積み立ててる物件の方が高く評価されますよ。

[150: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ここ新築では？

[151: 周辺住民さん]

案内会全然予約取れないですね

[152: 評判気になるさん]

>>151 周辺住民さん
すでに事前案内会が済んだ方が次のステップに進むための予約で押しているのかも知れません。早く予約が取れること願います。

[153: 匿名さん]

STEP4、4月下旬事前案内会開催となっていますよね。これって気になるのは、エントリーして、オンラインセミナーを受けたうえで事前案内会に行くことになるんですか？

気になっていて、今から動き出すのは遅いでしょうか。

案内会の予約を取ろうと思っても取れない人は多いみたいですし…

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
我が家は、1月に物件エントリー→3月オンラインセミナー→事前案内会の運びとなりました。物件エントリー後に色々なご案内をいただき、それに従い随時予約を取って参加した次第です。まずは物件エントリーをされて、その後の案内を待たれてはいかがでしょうか。

[155: 購入検討さん]

ここの3LDK買おうとしてます、説明会も行きました。
1年前に完売した三菱さんのパークハウス大森のほうがワイドスパン等部屋の使い勝手が良さそうだったんだなと知って少し後ろ髪を引かれてます。が、しばらく大森にこの規模のマンションはたたないので買うなら今しかないとも考えています。
こういうのはタイミングもありますね。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 購入検討さん
パークハウス大森もまだまだ絶賛販売中では？

[157: 匿名さん]

パークハウス大森タワーはもうほとんど完売ですよ。

[158: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
そうですかね、2026年引き渡しごろインフレと再開発で、ここ650の坪単価でリセールできるといったら投資に適してないと判断しますかね？未来先をよみましょう

[159: マンション検討中さん]

>>155 購入検討さん
パークハウスさんワイドスパンですが、各階ゴミ置き場がありません、しかし免振という面で三井さんに勝っている。後悔しなくてもいいとおもいますよ、それぞれの良さがあります。もしパークハウスさんと同じ坪単価水準で希望の3LDKが買えたのであれば全然損はないですよ。（パークハウスさん最後の３LDKめっちゃ金額あげていた）

[160: マンション掲示板さん]

>>158 マンション検討中さん
利回り1％台ですから投資ではなく新築マニアコレクターの世界ですよ。

[161: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
どうでしょうね、消えたり現れたりしてますので、でも最終期だけは間違えはないようです。
※今時点最終の一戸55平米２階の部屋が残ってます、三井さんの壁ドンといい勝負になりそうです。

[162: 周辺住民さん]

ここ検討しようとしている人ですが、駅から歩いてみたら、三菱さんの建物必ず目に入るので、なんかきになりますね。やっぱり立地はあっちの方がいいのか？

また現地にも行ってみたのですが、三菱さんより囲まれ感はありますね、特に東側ちゃんと相手側との距離とれますかね。

[163: 周辺住民さん]

>>160 マンション掲示板さん
家賃もこれからあがてきますよ、また諸外国は立地のいい所では利回りが1%台なのが一般ですよ、キャピタルゲイン狙うのが普通なので、東京がまだ4%や5%期待しているのは異例だとおもいます。

ちなみに細かい所ですが、その1%というのはどのように試算したのですか？

[164: 匿名さん]

各階ゴミ置場は新築のうちはいいのですが古くなると臭いが共用部に漏れがち。古い湾岸タワマンとか物件によっては悪臭ひどいです。維持費も掛かるので一長一短ですよ。

[165: 匿名さん]

>>162 さん
私は真南にあるタワマンとの距離が気になりました。

[166: マンション検討中さん]

こことパークハウスの管理費を比べてみましたが、殆ど変わらないですね。
こちらの方が各階ゴミ置き場の回収などで割高になると思っていたので意外です。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん
パークハウスさんの方がぼったくりなのか、無駄に高いって事何じゃない？

[168: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
パークハウス、管理費高いんですか?
立地は確かに良いですね。囲まれ感も三井さんより少ない。ただ、北側はタバコ吸えるエリアが近くにあって、匂いがきたらと心配になりました。売り出しの時は高いと感じて興味もなかったですが、今は見慣れたのか9000万も安く感じますね。三井さん、まだ価格発表してないタイプはかなり高値付けるんじゃないかと想像してます。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
今売り中の55平米でいうと月々総額33000円位、各階ゴミ置き場ないのに
管理費:23,750円
積立金:9,430円

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
55平米で3万円台とは、三菱さんのほうが安いですね。

[171: 匿名さん]

学区は入新井第一小学校と、大森第二中学校でしょうか？
大森第二中学校はだいぶ離れていますね。
この辺は中学受験率はどれ位なのでしゃうか？

[172: 匿名さん]

大規模タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭くなる。ここは小規模だから良いかもしれないけど。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
小規模だと各戸から各階ゴミ置き場までの距離が近いです。
それはメリットなのかデメリットなのか悩みます。
出しやすいというメリットがありますが、
臭いや害虫等のリスクがあります。
また小規模タワマン各階ゴミ置き場は、それぞれ極少人数が利用します。その為特定されやすいデメリットがありますが、それにより綺麗に使うであろうメリットもあります。

[174: 名無しさん]

>>173 口コミ知りたいさん
高級タワーマンションなら気にしなくてもいいですよ、三井さん分譲で三井さんの管理ですし、各階ゴミ置き場出しているのは十分に懸念ない事が確認ずみでしょう。一般売主なら懸念あるかも、三井さん信用できますよ、しかもパークタワーシリーズですし。

[175: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん
学区は仰せの通りです。まず入一で中学受験をする方は少ないと思いますよ。でも、受験を周りと合わせる必要ありますか？もしこれからお子さんを、というお考えの方でしたら小学校受験をされても良いかと思います。

[176: 通りがかりさん]

70平米管理費+修繕費5万円台って普通なのでしょうか。。？

[177: 名無しさん]

>>176 通りがかりさん
高い、、、ですね

[178: 周辺住民さん]

>>176 通りがかりさん
くそ高いが、今のご時世はそういう相場ですね。

[179: 評判気になるさん]

>>175 マンション掲示板さん
中学受験を考えると、
やっぱり山王小学校学区なんでしょうね。。
8割以上が中学受験する様なので。

[180: マンコミュファンさん]

>>176 通りがかりさん
高いですよね。でも、さらにここの管理費修繕費、たしか毎年10%ずつ上がるそうですよ。しかも入居前に払う修繕積立一時金も他よりはるかに高額です。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンコミュファンさん
ずーっと住むなら何の問題も無い。
修繕積立は未来に発生する費用の積立て。
投資転売目的なら余計な費用。

[182: 周辺住民さん]

>>180 マンコミュファンさん
インフレで賃上げがない限りこれはやばいですね。10年後ローンとは別にさらに10万かかる、10万って言ったら10年まえのローン本体の返済額....マンションは贅沢ですね....今のご時世は昔の水準と比べローン2本抱えている負担額ですね
０ 年管＋積＝ 5万
５ 年管＋積＝ 7万
10年管＋積＝10万

[183: 周辺住民さん]

>>182 周辺住民さん
22年から管＋積＝ 5万が常識になってきたので、10年後2032年頃は大体のタワーマンションは10万に跳ね上がりますね。そうするとローンの負担もしなければならないので、みんな耐えられない事で一斉に売り出すする気がします。タワーマンション暴落の風景がみえてきますね。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 周辺住民さん
新築タワマン買うような人は、インフレになったら応分に賃金上昇見込めるか、インフレ対策きちんとできてる資産を持ってる人でしょ。そうじゃない人は買うべきじゃないし買えないでしょ。なので10年経ってもタワマンのような高額マンションは暴落しませんよ。安いマンションから手放す人が増えていきます。

[185: マンション検討中さん]

大井町は坂多いから論外

[186: eマンションさん]

>>171 匿名さん
数年前の卒業生の親ですが、国私立へ約半分進学しました。卒業式の式次第に印刷されてました。ですから受験率自体は半分超えるでしょう。

[187: 通りがかりさん]

>>186 eマンションさん
いやいやそんな多くは無いですよ。
昨年も東側の近隣小学校と同様、
感覚的には5人に1人いるかいないかでした。
それでも以前よりは増えている印象です。
環境や中学受験の観点から山王小学校への越境を希望する家庭は多いのですが、大田区は越境を認めていません。

[188: eマンションさん]

>>187 通りがかりさん
山王は公立の中学校が遠いので私立を受験する方が多いのかと思ってました。夏休みの宿題はほぼないそうです。また趣旨とはズレますが、PTAがないのは有難いですね。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション検討中さん
大井町は山の手、大森は下町というか東品川から大森海岸にかけては元々漁師町だから当然坂の下
大森でも山王は元裕福な地主のエリアで急な坂となっているがそこはいいのかな

大井町から御殿山一帯は江戸時代大名の下屋敷が多く今も公園は元大名屋敷の名残が残っている
というわけで都内には坂が至るところにあるが坂上は上流武家、大森のある坂下はいわゆる下町

23区の殆どは岩盤の強い関東ローム台地の上に存在しており、大井町は台地の南限ゆえ大森や東品川は当然台地から下ったエリアになるので大井町が坂を登る印象になるのでしょうね

私としては海岸沿いの旧漁師町より武家屋敷のあった山の手でかつ最も海に近く、医食住が揃い、品川区役所や官庁出先機関が隣接し更に城南エリア最大のオフィスビルが広町に建設される大井町がベスト
だが期待できるのは大井町がメジャーになるにつれ
大森の評価も上がっていく

品川区の人口は増加が見込まれ大田区は減少するが
大森はやや増加という分析とも一致する

[190: 匿名さん]

>>189 口コミ知りたいさん
かつて江戸の歴史学者に聞いたことがあります。
町を「ちょう」と呼ぶ所は町人のまち、「まち」と呼ぶ所は武士のまちだそうで大井町、大手町、田町、御徒町など
大井町の西口は比較的静かなシティタワー、クレビアタワー、ブリリアがいいですね。
シティタワーに知人がいますが静かで居心地が良く640世帯もあるのに殆ど売り物件がありません。
でも次に良いのが大森のパークハウスとパークタワーあたりでしょうか。
お見合い部屋が多いのと周辺が夜間猥雑なのが少し気になりますが。

[191: 通りがかりさん]

パークタワー大森は少しペンシルすぎない？
駅近には土地がないから仕方ないけど

[192: 通りがかりさん]

東京はギリ大森までだね
蒲田は川崎のイメージ

[193: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん
最近はシティタワーも売り物件があるようですが、非常に高いので、大森の新築マンションの方が割安かな

[194: 評判気になるさん]

>>189 口コミ知りたいさん

大井町は本当に残念。
坂だらけだけど、駅まで辿り着けば交通の便が良い。
難点は飛行機。

飛行ルートが変わってから、大井町駅の真上を、
驚くほど低い高度で飛んでる。
ほんと城南島海浜公園並に凄い。

好きな人は喜ぶだろうが、騒音と事故が心配。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[196: eマンションさん]

>>195 匿名さん
貴方の投稿は大嘘です。
大井町は住民数は増加しています。
飛行機だって第２ルートなので短時間ですし、駅上を通過中は下から見上げると迫力を楽しむことさえできます。
ところがシティタワーのようなハイグレードなタワマンは防音窓が完璧で機影は見えても音は聴こえません。
電車の方が遥かに騒音なのに線路沿いに住んでいる人に尋常でない所に住んでますねとでも言うのですか?

[197: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん
事故とは何ですか
具体的に説明して下さい
大井町で落下事故でもあたったのですか
落下だとしたら高度は関係なく日本全国どこだって同じ可能性を持っています
騒音はまだしも(殆どの住民は気にしていません)事故を口にするのは無責任極まりない
貴方の頭の中で何をイメージしてもいいですが書くからにはいい加減なものは避けるべきです。

[199: 匿名さん]

大森駅は夜の酒飲みのまち
犯罪件数も多く住宅としては都心への便利さだけ
単身者ならいいがファミリー向けではない
唯一環境の良い山王は急な坂の上
毎日歩くには息が切れる
パークタワーにしてもパークハウスにしても
規模からみても周辺環境からみても無理やり作った感が否めない

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
大井町に住んでいます
飛行機騒音を声高に叫ぶ人には悪意を感じます
貴方も下衆ですね

[201: 通りがかりさん]

大森は大森らしく謙虚に
もっとも一部変な輩がいるが大多数の人は皆さんいい人ですよ

[202: 名無しさん]

>>200 検討板ユーザーさん
スミマセン
198のような喧嘩を売る人も中にはいますが大森は
穏やかな普通の人が大多数の街です
犯罪もほとんどは窃盗犯で凶悪犯ではありません
貧困がゆえだと思いますが蒲田ほどではありません
普通の家族が普通に暮らしている街です
ある意味東京の平均ではないでしょうか
だからこそ力まず楽しく過ごせます

[203: マンション検討中さん]

>>196 eマンションさん
安心して下さい。
爆音は窓で何とかなりますし、
子供には大人気です。
https://youtube.com/shorts/O6hDPIouGhU?si=YAQ7U9M9jbSx63EL

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
その通り
飛ばない日が多いのですが
珠に飛ぶとスカっとしてストレス発散になります
花火よりいいかも

[205: 匿名さん]

喜ぶのは幼稚園児まででしょう。子供の集中力が削がれるので、塾や習い事がしにくくなりますよ。成長期だと耳の発育への悪影響もありそう。

[206: 匿名さん]

あと飛行機からの落下物事故は国内でも何回も報告されてますよ。羽田新ルートになってまだ4年ですが、新ルートで事故が起きるのも時間の問題だと思います。

[207: マンション掲示板さん]

>>194 評判気になるさん
わかります。
大井町の駅近で勤務していますが、午後3時を過ぎると決まって飛行機の音が酷いです。日中は救急車のサイレン音が酷く、窓を開けたら電話で通話ができません。救急病院が近いのでしょうか。そして駅周辺は歩行者道路にママチャリが手押しにせず普通に走ってきて危ないし。高価な雰囲気なのはもはな阪急付近だけでしょうか。。

[208: 匿名さん]

大井町は品川と比べると本数が半分だからまだマシ。飛行機騒音は品川駅が一番悲惨ですね。

[209: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
大井町は塾が少ないので、子供たちは日能研や早稲田アカデミーにわざわざ電車で通ってますね。

[210: 名無しさん]

>>200 検討板ユーザーさん
やはり騒音の酷い場所に住んでない人には普通なことだと思いますよ。下衆かどうかは主観的な判断です。あの爆音と、まるで戦争かと思わせるような巨大な飛行機を真上に見た方がワクワクするか…そこじゃないでしょうか。正直初めて巨大な飛行機を見た時は恐怖しかなかったです。

[211: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
SAPIXがありますよ。

[212: 匿名さん]

皆さん、ここはパークタワー大森の掲示板ですよ、大井町の話で盛り上がちゃったけど、そろそろ本題に戻りましょう。

ちなみに皆さんここのどの間取り検討されてますか？気にいった間取りと価格共有頂けますか？

個人的には55平米の2LDK　4階のお部屋ですが、でも日当たりなどはパークハウスさんの方がいいですよね。ここ2LDK残債割れしないか心配ですが、皆さんどう考えてます？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
うちは3LDKのDでしょうか。
ただ、一番下の階でも1億超えてますね(TT)
陽当たりは、南西なら三菱さんが優位ですね。
将来売却することまではまだ考えていません。

[214: 匿名さん]

>>210 名無しさん
貴方は精神を病んでいるようですね。
田舎で静かに暮らすことをお薦めします。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
SAPIX以外にも学習塾は沢山あり大森よりも充実しています。
授業終了にあわせて父兄が迎えにくる光景があちこちで見られます。

[216: マンション掲示板さん]

>>209 通りがかりさん
嘘を並べて大井町をネガるのはやめるべきでしょうね。
たかが23区にかろうじて入れる大森が背伸びしてはいけません。
赤羽や小岩はもう少し謙虚ですよ。

[217: 周辺住民さん]

そういえば小岩も再開発物件ありますね、大森と小岩どっちが立地的にはよいでしょう？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション掲示板さん
同じ雰囲気が大森にも駅前西口にも見られます
雑踏の中にはパチンコ屋やゲームセンターがありますが何とかならないですか
無法に停められた自転車で歩行者が通行さえできない
オオゼキは食品売場なのに上のパチンコ屋からタバコの煙が流れ込んできて買うのをやめました
大井町も東口が似てますが大森ほど酷くない
大井町の西口は阪急があり区役所までのエリアは静かで住み良いところ
東京品川病院からも離れているので救急車も少なく高級タワマンも3棟並んでいます

[219: eマンションさん]

>>217 周辺住民さん
物件としては小岩の方が良いですね。
ただ小岩は中国人が多すぎるし、民度も難点あり。

[220: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん
電車通過の時に線路沿いの事務所が窓開けて電話しますかwww.
極端なケースを持ち込むな
というかどんな職場で働いているの

[221: 名無しさん]

>>219 eマンションさん
小岩もいい人は多いですよ
少々がさつですが
蒲田や大森の人たちと似ています。
私は飲み屋街と商店街が分離しており、大森より駅近大規模マンションのある小岩を推します。

[222: 評判気になるさん]

大森蒲田はやはりマイナーなんだね

[223: マンション検討中さん]

このページに大井町の話が炎上してるのは何故でしょう。24時間呑めるお店が立ち並ぶような大井町はどうでも良いです。ここではパークタワーの話をしてください。

[224: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん
そのパチンコ屋のある方面は山王側ですよね。パークタワーのある東側にはゲームセンターだいぶ前になくなりましたね。

[225: 通りがかりさん]

東五反田に住んでる者ですが、大森も大井町も大して変わらない雰囲気に見えますが…