パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1201: 匿名さん]

ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコンの施工が多かった。

[1202: 匿名さん]

実際の施工は二次請三次請けだし、昔は今より中抜き構造も蔓延してたから新築の方が絶対に安全ですよ。東日本大震災前のタワマンなら、液状化歴の無い地盤の良い立地を選ぶのが最低条件。

[1203: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

一般的に最近のマンションは、部屋も狭くなってるし、駐車場の設置率も下がってるし、仕様も低くなってる。

[1204: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

圧縮強度が高いコンクリートは長持ちです。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
地盤が弱い土地は古いタワマンほど倒壊リスク高いですよ。倒壊してから後悔しても遅いわけで、家族持ちならせめて東日本大震災以後に竣工した築浅物件に住み替えた方が良いです。

[1206: 名無しさん]

サンウッド大森山王三丁目と比べると坪単価安いですね。向こうは3LDK1億3,380万円～。
こっちも２期目は上がっちゃいますか？

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 名無しさん
そもそもサンウッドは低層高級マンション。
浜田山や西荻でも同じ様な価格帯。
同じ土地を共有する人が少ない分、
贅沢だし一戸辺りのコストは高いはず。

[1208: 名無しさん]

みなさんここ以外で悩まれた検討物件ございますか？
高いなぁと思いつつ、城南エリア&ここの価格帯のタワーとなると近しい物件が武蔵小杉の中古くらいしかでてこず、中古で妥協すべきか悩んでおります。

[1209: 名無しさん]

>>1189 マンション検討中さん
分譲時から1500万くらい値上げされてますが、坪単価踏まえると妥当かもですね、、

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 名無しさん
小岩も並行して検討しています、3LDKで億以下に抑え且つ手堅い所はもうはや小岩しか残ってない感じです。出来上がった所は値段も上がりきっているので、小岩ならまだ南7丁目開発まだあるし、高値掴みのババにならなさそうです

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 名無しさん
ちなみに、今なら、プラウドタワー小岩フロントがお祭り価格で、70平米高層（20F-30F)階で9000万ちょっとでている感じなんですよね、アクセスも総武線ですし、総武快速にもきりかえられます、品川、横浜、新宿全部30分前後でつきますので、9000万の割にはなかなかみりょくなんじゃないですかね？

[1212: 名無しさん]

小岩、蒲田、赤羽、高島平、金町あたりが大森と同レベルかな
あとは23区の外で探したらどうだろう。

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
小岩しか23区内での億以下、大規模、大手デべ、駅近を満たすマンションが残っていませんよね。
希望エリアから離れる点をどう捉えるかですね。
アドバイスありがとうございます

[1214: 評判気になるさん]

小岩は北口に凄い再開発が待ってるからな。

[1215: マンション検討中さん]

>>1212 名無しさん
すみません、小岩を大森と並べるつもりは全くなく、只抽選で当たらない大森（※且つ70平米13000-14000のお金もする）の代わりに、代替となるところどこなの？って探した場合、より良い好条件の70平米でしかも4000-5000千万節約できる小岩がいいよねって話をしただけ。
高層階9000万台ですよ、35年間大森ですんだ場合と比べて4000-5000千万も節約できるとなると、老後も不安残らなくていいんじゃないかと個人的には思いました。

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 評判気になるさん
そうですね、投資するのであれば、北口がいい、只実際自分が住んで、熟成させるのであれば、南口をお勧めしますね、南7丁目の本命が2030にできるので。

ここも100年一度の再開発：
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7414.html

[1217: 匿名さん]

小岩も大森も周辺環境の良いエリアですからね。資産性も高いと思いますよ。

[1218: eマンションさん]

資産性はありながら、価格差はバーゲンセールというより妥当かな。あとは個人の資産バランスでどう選ぶか。老後の不安で、、、というレベル感の人なら小岩を選べば良と思いますね。品川まで6分、羽田まで15分の大森と、品川まで40分、羽田まで1時間以上の小岩は比較する軸が違いすぎるかと。その結果が販売価格に反映されているだけだと思いますよ。

[1219: 匿名さん]

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。比較するなら東京駅で比較しないと意味がないですよ。

[1220: eマンションさん]

>>1219 匿名さん
品川駅が不便ですか、、w
だと小岩に住まれてはいかが？
バーゲンセールですよ！
良いところ見つけました、東京駅から乗り換え1回24分の小岩と同じ時間、しかも乗換なしの千葉駅はいかがでしょうか？

[1221: 匿名さん]

品川駅の海側は歴史的な忌み地でもあるから、立地としては大森の方が格上なんですよ。

[1222: 通りがかりさん]

値段の安い地域から高い方に地歴やら埋立地やら騒音やら地盤やらいろいろディスっても、、
むしろコスパ重視で大森を検討してる人に迷惑ですよ

ご存じだと思いますが結局予算、治安、設備、立地などなど数ある条件を100%満足する物件って存在するわけがないですね。
諦める条件と諦めきれない条件のバランスを探し、80%満たしたら大成功って感じですかね。もちろんどの条件を諦めるかは人それぞれ。
あの諦めた20%を素直に受け入れず、他の地域を誹謗することによって自己満足しようとするのは卑怯すぎません？

[1223: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん
大井町発信で大森や品川港南をディスりにかかってるだけでは？

[1224: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん

なぜJR東が常磐線を品川駅まで引っ張ったかよく考えてみなよ。
想像力の欠如。まあ資産家になるのは無理だろうね。

[1225: マンション検討中さん]

他をディスるも何も…
大森のこの場所が良い人なら何言われてもビクともしませんよ。大森に40年以上住んでますが、小岩のことは全く知らないです。

[1226: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん
小岩ってどこ？東京？

[1227: 匿名さん]

次々と新築マンションができる状況ではないから、抽選に外れたときの代案は中古だと思っていましたよ。

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん
中古も良いけど、同じマンションを安く買った人がいると思うと悔しいから新築で買う。

[1229: マンション掲示板さん]

遊びに出るにも大森がちょうど良いんだよね。ここができる頃確か大井町再開発も完成して、シネコンやショッピングモールが出来るはず。

[1230: マンコミュファンさん]

>>1226 口コミ知りたいさん
小岩井乳業は知ってるけど

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1226 口コミ知りたいさん
国外の方ですか？その調子だともしかしたら千葉という所もご存知でないのでは？

[1232: マンション検討中さん]

大森の映画館も忘れないでくれよ

[1233: マンション検討中さん]

大森好きだから買うでいいんじゃないの?他地区を貶すなんて下衆の極み。大森の民度下がるからもう辞めて。

[1234: 評判気になるさん]

埋立地や湾岸、駅前再開発などは好きではありません。
同じ様なチェーン店や有名店、飲食店が入り、独自性が無いです。
小岩も残念。ごちゃごちゃ感を広大な更地にしてビルを建てる計画です。
その点ここはごちゃごちゃの中にタワマンというウルトラC。

[1235: 通りがかりさん]

>>1226 口コミ知りたいさん
それは単にお前が無知なだけだろｗ

[1236: 名無しさん]

>>1235 通りがかりさん
マジレスせんでくれ w

[1237: 名無しさん]

>>1234 評判気になるさん
大森は新しさと古さが混在してて何より便利で住みやすいですよね。渋谷区の高級住宅街に越した友人が街自体つまらないと引越したのを後悔してます。

[1238: 名無しさん]

総合病院の土地買収の話なんていつから交渉してたんだろう。クリニックの費用負担や移転先支援などかなり三井不動産は尽くしたんだろうなあと容易に想像できる。

[1239: マンション検討中さん]

西側の解体中の土地に多分マンションが建つ。

[1240: マンコミュファンさん]

>>1238 名無しさん
当時、向かい側も牧田総合病院でブリッジで、結ばれていたんだけど、移転先の蒲田では、比べ物にならない程の巨大総合病院になっていて、道路を挟んだ反対側の建物と、やはりブリッジで結ばれている。
あんな広大な蒲田の土地、どうやって確保したんだろ？？

[1241: マンコミュファンさん]

>>1240 マンコミュファンさん
ブリッジがなくなり、道路から建物の距離も取れて綺麗な通りに少しずつ変わってきましたね。

[1242: 名無しさん]

>>1241 マンコミュファンさん
あのブリッジ窓から昔人が落ちたそうだよ。あれ、建築違反もあったからいよいよ解体に及んだんだと。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 名無しさん
西側の解体現場は10～15階程度のマンションと予想されます。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？

[1245: マンコミュファンさん]

>>1243 マンション検討中さん
それ、一番線路から近い共同住宅ですよね。昔、にっかつ劇場があった場所。その建築で西側はだいぶやられますね。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1244 マンション検討中さん
現地に行かれてないのですか？

[1247: 名無しさん]

>>1241 マンコミュファンさん
当時この辺りは入院してるご老人が寝巻で歩いてたり、
ブリッジのせいで暗い陰気なイメージで、避けていた記憶あり。
病院が無いとサッパリしますね。

[1248: 口コミ知りたいさん]

>>1244 マンション検討中さん
現地調査情報からの予想です！

[1249: 評判気になるさん]

>>1245 マンコミュファンさん
いえ、そこは東京都大田区大森北1-34-16のエルシード大森で12階35mで確定。15階以上だと景色がは抜けると思います。新たな建築は更に西のブロックの南端の現在解体中の場所です。

[1250: 匿名さん]

>>1249 評判気になるさん
14階以下を買われたEタイプさん、囲まれ感強ですね。

[1251: マンション検討中さん]

一階に床屋があった所ですかね。
あの辺最近取り壊しばかりですね。

[1252: マンコミュファンさん]

>>1250 匿名さん
Dのベランダから富士山が何階から見えるのか、いまいちはっきりしません、、、Eは明らかに15階以上かで価値変わりますが、そこまで一気に坪単価あがっていなかったので、西側に20階レベルで建たないかが心配、、、。

[1253: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん
そこですね。マンション業者が買い漁っているような。解体ご依頼主の会社名みたらそうでした。ただし、どこの敷地も狭いため20階レベルのマンションが建てられる土地は無いでしょう。

[1254: 名無しさん]

>>1253 マンコミュファンさん
おそらく駅近の投資賃貸マンションってところなのでしょう。そうなると15階以上は建ちそうにないですね。

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1252 マンコミュファンさん
Dからは厳しいと思いますよ。
山王側のカドヤビルとその二つほど隣りにある（一階がイオンリカーになっている）賃貸マンションで西側景色はだいぶ隠れてしまうと思います。

[1256: マンコミュファンさん]

>>1255 口コミ知りたいさん
15階超えると見えるのでは、、、と期待してます。20階超えると確実とは思いつつ、、、

[1257: マンション検討中さん]

>>1255 口コミ知りたいさん
Dって完売したんでしたっけ？

[1258: 匿名さん]

マンションギャラリー予約できた人います？？

[1259: 匿名さん]

ここと同時検討していたザ・パークハウス等々力が先着順になってる。

[1260: 名無しさん]

所詮大田区、大田区なのに、大田区のくせに
大森は頑張ってるね。
エライ

[1261: 匿名さん]

>>1260 名無しさん

仕事で嫌なことあったの？元気出して

[1262: マンコミュファンさん]

>>1260 名無しさん
哀れだな
曲げずに、頑張れ

[1263: マンション掲示板さん]

>>1260 名無しさん
大森はその程度の地域だと言いたいわけ?
確かに
でも品川の影響がジンワリ伝わってイケテル町になるさ。
それまで気長に待つさ・・・ナ

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1252 マンコミュファンさん
建つわけないではしょ。
建てる意味もない、もう値崩れ間近

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1264 口コミ知りたいさん
ワンルームの共同住宅がパークタワー並び、線路すぐにドカンと建設中ですね。山王側から見ると、パークタワーは頭の方しか見えなくなるのが残念。ザパークハウスは西向きの幕が剥がれて今朝はマンション実物が見えていました！

[1266: 名無しさん]

富士山とここの間に、ちょうど武蔵小杉のタワマン群がある様な気がするんだけど、富士山は見えるのだろうか。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 名無しさん
15階以上、かな。

[1268: マンション検討中さん]

>>1266 名無しさん

>>651 マンション検討中さん
　　を見てください。

[1269: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、ここの倍の高さで敷地面積も数倍ある。
それがいっぱい建ってるんだからなあ。

[1270: 通りがかりさん]

プランが全て公開されましたね。

[1271: 検討板ユーザーさん]

DもEもFもバルコニーの奥行きがあって広くて1部屋出来そう。

[1272: マンション検討中Aさん]

1LDKの購入を検討していましたが、AもCも間取りが残念な感じで、、、
Cタイプはリビングと寝室の間の壁をぶち抜きたいですが、無理ですよね？

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中Aさん
ああ、、無理でしょうね。。
確かにCは寝室の広さに対してクローゼットが大きかったりでDEFを理想的にした結果、なんとかねじ込んできた感じでしょうか。。

[1274: マンション検討中さん]

価格情報出ましたね。
坪483万円～。

[1275: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん
品川駅の海側の方が地歴的には大森より悪いですよ。

[1276: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん
１期に比べて値上げてすか？値下げですか？

[1277: マンション検討中さん]

Gタイプが気になりますが、まだ形式的に間取りと価格は発表されてないですよね？

[1278: 評判気になるさん]

ほとんどの新築マンションで値下げし始めたね
大きくは下がらないけど2024が天井なのはほぼ間違いないだろう

[1279: eマンションさん]

>>1278 評判気になるさん
ほとんど？ふーん

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1277 マンション検討中さん
Gの間取りは手元にあり。好きな人には好きな間取りかと、

[1281: 名無しさん]

>>1280 検討板ユーザーさん
価格が気になりますが、2期販売対象ではないのが悔しいです。Gの間取りは結構好きですし、向かいの建物は超えているから景観はそこそこ良さそうと期待しています。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 名無しさん
僅か7戸ですからね、、角部屋でないながら東南という部屋の値付けに注目です。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1278 さん
え、私が追ってるマンションらでは値下げしたところがまだないかと思いますが、有名どころではどこが値下げしましたか？

[1284: 買い替え検討中さん]

新築はすでに使われている費用があるから大幅の値下げは厳しいですね。バブル崩壊確定とかあったりして赤字になっても早く売り切らなきゃって判断さえしない限り

ただ最近普段中古物件自体が少ない地域でも、何かの間違えじゃないかなと思われる値段で売り出された中古物件がたまに見えます。すごい勢いで売れちゃうんですけど。

どうなりますかね～ここもまだ詳しい価格情報は出てないし、１期より値上がりしてるかどうかも知りませんが、正直最近の市況を見て築浅の中古の方を狙うのもありかな、と思い始めました。
１期逃したのあんなに悔しがってたのに、人間の心って、、、、

[1285: 名無しさん]

>>1278 評判気になるさん
へーそうなんだw
単純な思考回路が羨ましいよ
ご苦労さんw

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1283 マンション掲示板さん
ないですよ。ただの妄想と荒らしです！
反応しないことが得策です

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1285 名無しさん
あの値下げしないすみふが値下げし始めて話題になってるのは確か
湯島の新築が1,000万程度値下げされたらしいよ

[1288: マンコミュファンさん]

>>1287 口コミ知りたいさん
ここは元々安い。

[1289: 買い替え検討中さん]

先ほどメールでもらった一部住戸の価格と１期の価格を比べてみたら２期で値上げ・値下げはないらしいです。

[1290: 口コミ知りたいさん]

>>1289 買い替え検討中さん
やっぱりサンウッドの方が高いんですね。

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1289 買い替え検討中さん
1期1次では未発表の住戸の坪単価がきになります。。相対的単価がどうなったか、、それによっては1期の買われなかった上層CDEを少し予算背伸びして検討したいです。

[1292: 口コミ知りたいさん]

2期の価格表でました？？？

[1294: マンション検討中さん]

>>1289 買い替え検討中さん
推定するにFの坪単価@580～610で収まりそう。北・西向きだからですかね？だからPHも安かったのかな。
結構倍率付きそうな気がします。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 マンション検討中さん
Fの高層で610だと熱いな

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 検討板ユーザーさん

Fはおそらく21階が1億3680万と見込まれ
各階毎のグロス比較でEと300万程度しか差はなく単価なら1割安

[1297: マンション検討中さん]

億超えの中古とこちらと迷っています。。
やはり億超えなら新築のほうが良いですよね、、
抽選外れるのかな？と思うと早々中古に決めたほうがいいのかなと思うのですが…
正直どうにも決められません。

[1298: 匿名さん]

築浅なら良いけどマンションは経年とともにコンクリートの劣化が進む。震災対策を考えたら新築の方が良いですよ。

[1299: 通りがかりさん]

>>1296 マンション検討中さん
それであればF高層は参戦したい。北西でも西の高層は富士山見えて坪単価1割安はかなりの魅力。

[1300: マンション検討中さん]

北側って何が見えるんですか？都心の夜景とか見えるのかな。

[1301: 購入経験者さん]

>>1300 マンション検討中さん
品川のビル群とたぶん遠くにスカイツリーが見えるはずだけど、景色としてはどうってことないかな。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンション検討中さん
北側は東京タワーやスカイツリー方面になりますね。
でも、大森で景色を期待するのは厳しいかと。。
結局この辺のマンション、高層階でなければやはり夜景も期待できないと想像できます。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 口コミ知りたいさん
北は厳しいでしょうね。期待は西です。

[1304: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
予定最多販売価格帯が14,000万円台と販売概要（第2期）に掲載されているのに、何故1割安の見解に至ったんだ？

[1305: 購入経験者さん]

>>1304 マンション検討中さん
それDの上層かもね。あるいはFは1期よりも上層に傾斜をつけて高くしたか。
100万円単位と書いてあるから、2戸が最多で残りは100万円台全部1戸ずつってのはある話。

[1306: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん
ほんとその通り。最多販売価格帯14000万だろ？
仮に14000万円として坪数逆算622万。
７戸うち上から4戸が14000円台として、18.19.20.21で14080.14180.14280.14480みたいな値付けじゃない？21階で坪単価643。方角間取りの良いDとEより単価低くこの程度じゃない？15階で100刻み落ち13780万として坪612。15階は抜けてくるし一番倍率高いかな。

[1307: マンション検討中さん]

Fは廊下が長いね

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション検討中さん
折れ曲がりのDもか

[1309: 検討板ユーザーさん]

どの部屋がシグネチャー部屋か分からなくなってきた。モデルルームあって下層から設定した、やっぱりDかな

[1310: マンション比較中さん]

Fの15階は13,980、21階は14,680だね
単価はD、Eより若干低い程度でほぼ同じ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション比較中さん
もう価格表貰いました？？？担当から何の連絡もない、、、

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 マンション比較中さん
予想より14,000万円台の戸数が多かったです、、㎡はFが広いけど、思いのほか単価が下がらなかったのでD、Eの上層階が候補になります。㎡は抑えて廊下が短い全室南窓あり、ベランダ広々のEか+WICで東南の朝日が迎えられるDか。15階Fは抽選になりそうなので、高層D、Eとの比較が迷います、、、でもやっぱりFも捨てがたい。ぐるぐる。。。。

[1313: 口コミ知りたいさん]

みなさんパークハウスは検討していましたか？
なぜ買わなかったのか。ちょっと後悔してる。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 口コミ知りたいさん
目の前にラズ大森どーん、外に非常階段、その他色々思う事があり、真剣に考えた結果やめました。
てかタラレバは無意味でしょうよ

[1315: 職人さん]

値段的にはTPHも魅力的だったなって感じ
ただ気づいた時にはもう２LDKしか残っていませんでした
値段のこともあるし、免震以外の設備はここの方がいいなと思います

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1314 検討板ユーザーさん
同じく真剣に考えてやめました。
三井のほうが質感、センスが好きで、、、。
あと暗闇坂終点からドーンとパークタワーはそびえ立つように見えると思うので、ランドスケープ上大森のタワマンを象徴するものとなりそうなので絶対にここは逃したくない。

[1317: マンション検討中さん]

向こうは駅近だし、竣工も早いからこっちより安かった。
完全に出遅れた。
こっちはウェリスシティ大森タワーが目の前にあるのが気になるし、この狭さでの各階ゴミ置場は心配だけど、駅遠でも無いし、山王のサンウッドは高過ぎて手が出ない。
大森という場所は気に入っているので今回逃すと後悔しそう。
ただ今後毎日パークハウスの前を通って通勤する事を考えると悩む。

[1318: 周辺住民さん]

>>1317 マンション検討中さん
一応最短で信号なしルートだと書いてるルートではパークハウスを通らないので安心を笑
ウェリスとの距離感は私もすごく悩みますね。Dタイプを考えていますけど、バルコニーは南西向きなのでウェリスが真ん中に来る訳ではないのがちょっとだけはマシかな
１６階以上の高層だとバルコニーに出た時に左側に見えるウェリスを除くと抜けてるのでまあまあ大丈夫だろうとは思います

[1319: 匿名さん]

パークタワーもパークハウスもめちゃくちゃ立地良いですよね。

[1320: マンション検討中さん]

>>1316 検討板ユーザーさん
わかります、理由も一緒です。
三井がいいんですよね！
パークタワー大森は絶対に逃したくないです。
3LDKが欲しい！

[1321: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
両方甲乙付けれない程、素晴らしいと思います。
住める人達が羨ましい、、、

[1322: マンション検討中さん]

>>1318 周辺住民さん
公式のマップに載ってるルートは最短じゃ無いんだよね。
毎日通ってるからよく知ってる。
駅からの最短は、ドトール裏の小道を抜けて信号を渡って、ドラッグストア先、パークハウスを右に行くルートなんだよね。
公式のルートは遠回りだし、飲屋街の前を通るから誘惑が多いし、ガード前の交差点は車多いのに信号が無くて子供は心配。
Googleマップでもそのルートで案内される。

[1323: マンコミュファンさん]

>>1322 マンション検討中さん
そうですね。あそこを通れば実質3分。
パークハウスを右に行かずに真っ直ぐ行って駐輪場側の裏手から入るルートが最短かどうか。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 マンコミュファンさん
その真っ直ぐ行くルートのアーケードの角、ドラッグストアはサンマルクカフェ。
その前のゴルフ練習の所は、ちょっと前までガストだった。

[1325: マンコミュファンさん]

>>1324 検討板ユーザーさん
あの辺りはどんどん新しい飲食店が増えていて、最近年特に勢いを感じる。それに加えどのお店も美味しく素敵なんですよね。

[1326: 通りがかりさん]

宝くじかロトが当選すれば買えるのに、、、
マグニフィセント・セブンを10年前に買って握っておけば今頃余裕で買えるのに、、、
2009年に不動産買っていれば良かったな、、、
悔しいな、、、

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪

[1328: 評判気になるさん]

>>1326 さん

>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪

[1329: 匿名さん]

>>1313 口コミ知りたいさん
>>1317 マンション検討中さん
>>1326 通りがかりさん
前を向いて歩いていきましょう♪

[1330: マンコミュファンさん]

下層でもいいから最も安価にまだ買える3LDKは幾らでしょうか？

[1331: 匿名さん]

大森は住環境も良いしまだまだ上がると思う。

[1332: マンション検討中さん]

パークタワーの建築現場見てきました。ほんとに駅から近いですね。駅ビルから坂が全くないフラットなのが良い感じでスーツケースなどは楽だろうと感じました。3分でした。5階あたりまでかな、出来てます。銭高組さん頑張ってくれてます。

[1333: マンション検討中さん]

ついでにパークハウスさんも見てきました。タワマンはやっぱりかっこいいですね。上層階まで完成していましたよ。駐車場が無骨なアルミ色のものでメインの通りから見えてマンションイメージを損ねるのではと思いましたよ。せめてメインと違うところにあればといったところです。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
隣の窓が可哀想なくらい近いですね。

[1335: 匿名さん]

都心の物件ですからね。清掃工場が近いような物件よりは断然良いと思う。

[1336: マンション検討中さん]

低層階がなぜ安いかは眺望にあり。

[1337: 匿名さん]

眺望重視なら豊洲や有明とかも良いかもしれませんね。

[1338: マンション検討中さん]

これだけ古くから成熟した街の中心にタワマンは珍しい

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1334 マンション検討中さん
ほんとだ、可哀想w
やはり上層階がいいな！

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
Eの全室南向き窓が全く生きないね、、、

[1341: マンション検討中さん]

大森という立地に惹かれて単身で1LDK検討中です。先日現地を見に行きましたが、やっぱり低層1LDKだと前建てがかなり気になりますね。あと周辺に建築計画や空き地がいくつかあったのも気かがりです。エルシード大森ができた時にどう相場が動くのか…

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん
全室は違うでしょ
生きないのは低層階だけかと

[1343: 名無しさん]

>>1342 マンション検討中さん
Eの間取りが「全室南向き」がウリで、その上で低層はそのウリが生きないってことね。上層は逆に素晴らしい部屋配置だと思いますよ。主寝室も洋室1も2もLDKも南側に窓がありますね。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンション検討中さん
エルシードは12階建てですし、周辺の空いた土地状況からして20階レベルのマンションは厳しいので、15階以上だと将来的にも安心できるのでは。線路側は新築ですでに建てたばかりなのと、さらに線路側は土地の幅が狭いので高層は建てられません。住むとしても資産価値としても15階以上が周辺環境に左右されず安全かと。。

[1345: マンション検討中さん]

ただ南は隣のタワマン何ですよね。。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンション検討中さん
南東がそうですね、、、Dのリビング、ベランダからは見えるでしょうね、、ぼちぼち近い。ウィリスはダイレクトサッシでこちらからは丸見え。逆はベランダのすりガラスが阻止してくれるかも。Eは大丈夫だと思います。

[1347: 購入経験者さん]

>>1340 マンション検討中さん

南側、ほぼ壁でしょ？熱いよ。
バルコニーのある南面はまあいいんだけど、ただのコンクリートの壁がほとんどだとひたすら熱を吸収することになるから。この構造だとおそらく南を買ったことを公開すると思う。窓を最小限にしてるのがまだ救い。
ちなみに今南向きのダイレクトウィンドに住んでるけど、この夏は死にかけてる、、

[1348: eマンションさん]

>>1344 口コミ知りたいさん
やはり上層階が良いってことですね。
次回販売の3LDKは逃したくない、絶対欲しい！
皆さんどこ狙いですか？

[1349: マンコミュファンさん]

まぁその分低層は破格と言ってもいいくらい安かったですしそれで倍率も高かったですからね
目の前にウェリスがあるものの、やっぱりこのマンションで一番推しと想定されてる間取りはDだと思いますね。バルコニーのど真ん中にウェリスがないように工夫した設計だと思います。
私はDの16階あたりを検討していましたが申し込み寸前で手を引き、しばらく落ち込んでなんで申し込まなかったのー！ってなってましたが、2期に価格変更なさそうだしここももちろん申し込むつもりですが最近公開された荏原中延の物件も一応視野に入れやようとしています。どっちも職場までの所要時間がほぼ一緒なので、、

[1350: 評判気になるさん]

>>1347 購入経験者さん

うちも南向きダイレクトウィンドウのタワマンの高層に住んでるけど
エアコンつけてれば快適ですけどね。因みに26度設定です。

[1351: 匿名さん]

古いタワマンは断熱性能が悪いので東向きとかも直射日光で暑いみたいです。最近のタワマンなら南向きでも全く問題ないですよ。

[1352: 匿名さん]

>>1350 評判気になるさん
エアコンつけ続けないと確実に死にます

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん
義務設置の24時間換気によって、
熱風が強制的に入ってくるからね。

[1354: 匿名さん]

>>1353 検討板ユーザーさん

それって方角関係ないよね。

[1355: 評判気になるさん]

>>1352 匿名さん

北でも結局、エアコン必要では？

[1356: 名無しさん]

>>1351 匿名さん

むしろ最近のタワマンの方が建設費高騰で仕様低くない？一昔前のタワマンだと１種換気で熱交換してたりするけど、ここって3種換気だったりしない？？

[1357: 匿名さん]

古いタワーマンションは耐震性の面でもリスク高い。コンクリートは経年と共に劣化するし、東日本大震災前の竣工だと躯体にダメージを受けている可能性もある。家族の命を考えるなら新築が一番良いですよ。

[1358: 名無しさん]

一昔前は130Nの超高強度のコンクリート使ってるタワマンあったりしたけど、ここはどうなんだっけ？

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1349 マンコミュファンさん
ライバルだな。やっぱり抽選必須かー
16FのＤタイプと16FのＦタイプ狙ってます

[1361: 検討板ユーザーさん]

16D、17D、18E、15F、16Fの順。担当が上手いこと調整してくれ～

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 検討板ユーザーさん
担当に電話したら夏休みでした。長すぎ～

[1363: マンション検討中さん]

ここのGタイプってもう売れちゃいましたか？

[1364: eマンションさん]

>>1363 マンション検討中さん
Gは3期かな

[1365: eマンションさん]

>>1364 eマンションさん

ありがとうございます!
Gの間取り気になります。

[1366: 名無しさん]

>>1365 eマンションさん
間取り見たけど明らかにD、Eが良い。好みだけどね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 名無しさん
とっても素敵ですよね、モデルルームでＤを見てから更に気に入りました。一期目では申込むも惜しくも落選、どうか今回の二期目では手に入れれますように、、、

[1368: 名無しさん]

夜現地訪問してみたら思いの外ピーポー通りが良くなってた。左右のマンション、クリニックは道路側に植栽と足元照明かあって良い感じに。昔の牧田の印象とガラリと変わっててびっくり。

[1369: 通りがかりさん]

>>1367 マンション検討中さん
モデルルーム良かったです。クオリティが高くて惚れました。特にキッチンの天板やアラウンド感と標準の棚が良かったです。モデルルームマジックでDに惚れ惚れでしたが、玄関が短くて正面がまず壁（絵でも掛けられる？）の廊下少なめEと凄く迷います。Livingが1畳広いのと固定資産税も、物件の坪単価計算にも入らない活用できそうな大きなベランダはEがよくて、でもWICはEになくてDにあって。。結論がでません、、、。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1368 名無しさん
昔の牧田の時は本当近寄り難い通りだった。
道路をまたぐブリッジがあって薄暗く、
入院患者がうろついていて、
周辺全体に負のオーラがあった。

[1371: 匿名さん]

大森は山王側も再開発の計画があってこれからかなり良くなりそう。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1370 マンション掲示板さん
総合病院が2つ無くなって、救急車も来なくなったからね。ほんと雰囲気一新。パークタワーも裏手は飲食だけど道路側は植栽でこの通りは激変。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
グリーンベルト、駐輪場も公園になりそうだし大森北も再開発がそろそろ来そうで期待。線路沿いの飲食街ビルもレトロで雰囲気出してるけど再開発されそな感触。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション検討中さん
これからもっと良くなるだろう。再開発済みの洗練されている場所も昔は本当に酷かった。どんどん変わっていき綺麗になっている。人口が流入し続ける所は期待しかない。その一方、人口が減少し続ける所は悲惨だろうな。

[1375: 評判気になるさん]

>>1373 マンション検討中さん
グリーンベルトはJRを越える都市計画道路用地。
大田区のHPにも載ってるし、その計画は消えてい無い。

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 評判気になるさん
計画は　消えてないんだけど、70年の時を経て変わりそうなんだよね。「三沢　大森　33号」でググってみて！

[1377: マンション掲示板さん]

>>1375 評判気になるさん
大森駅周辺において、車での西と東の行き来は限られていて不便。
この道が早くできる事を希望します。

[1378: 名無しさん]

>>1377 マンション掲示板さん
グリーンベルトから池上通りに高架橋でつながるのはそれはそれで価値があるから、早くしてほしいね。

[1379: マンション検討中さん]

DとEで本気で迷っています。スレッドは全て見ましたがまだ出ていないメリットデメリットがあれば教えていただけますと幸いです。

[1380: eマンションさん]

ここに限った話ではないとは思いますが、結構梁が多くて平米数より狭く感じるかもしれませんね。

[1381: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
どっちも最高。

[1382: 匿名さん]

大森は周辺環境が良いですからね。この辺は昔から人気の高いエリアですよ。

[1383: 評判気になるさん]

>>1382 匿名さん

大森の周辺環境は具体的にどんな点が良いと思いますか？

[1384: マンション掲示板さん]

JR大森駅フラット徒歩3分は最強。JRと東横以外の駅徒歩は電車に乗るまでの時間と乖離しすぎてて参考にならない。

[1385: 匿名さん]

品川駅は利用するんですが、大森駅はあまり利用しないので、どうなんでしょうか。

地図を見ると、オオゼキ、アトレ、西友、イトーヨーカドーがあるようで、買い物も不便なく快適に過ごせそうかなと思います。
大森海岸駅はあまり利用しないかな。
でも、しながわ水族館までお散歩しながら行けたりするのかなと想像して楽しくなりました。

[1386: 匿名さん]

確かに京浜東北線は地歴の悪い駅（品川や蒲田）と地歴の良い駅（大井町や大森）が混在してるよね。

[1387: 通りがかりさん]

要はコスパでしょう
商業施設の良さと都心アクセスのことを考えると1.2億くらいで3LDKは今の時代では悪くない値段なので
台風シーズンだから特に気になるかもしれないけど、地盤と標高以外は完璧だと思います

[1388: 通りがかりさん]

>>1387 通りがかりさん
地盤と言えば、山王のプラウドとサンウッドは結構危ないね。

[1389: 通りがかりさん]

2期の予約既に全てＸだね、、、

[1390: 通りがかりさん]

>>1385 匿名さん
ドンキに業務スーパーまであるね。

[1391: 匿名さん]

大森駅は乗り換えの無い駅での、乗降客数が日本一の駅。
乗り換えのある飯田橋駅や水道橋駅よりも乗降客数が多い。
毎日たくさんの人が駅の外に出ている為、マイナー駅ながら買い物や飲食も充実している。

[1392: 通りがかりさん]

2期の説明会、予約取れた人います？

[1393: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん
D
メリット:最もいい方角と評価される南東角
リビング、リビングインの部屋含めて間取りが綺麗
坪単価が南東角という最もいい方角の割にEとそこまで差がない

デメリット
廊下のデッドスペースが多い
共益費平米数が増える分Eと比較して上がる
眺望　どうしても南向きはタワマンと被るので抜け感はでてこない
南向きに接している面はDと比較して少なく角部屋のメリットの恩恵は主に午前中にしか受けれない

E
メリット
南向きの彩光　圧倒的に南向きに接している面がDより大きいのでどの部屋でも日が入りやすい。
バルコニーが広い
眺望の抜け感　高層階Eの抜け感はザタワマンの魅力。
他のタワマンでも眺望の有無でリセールに大きく差が出ているので利点かと

デメリット
リビングの形　Dと比較して縦長になり使いづらい
西陽　南西角なので1日中陽が入ることが間違いないが、夏の時期は少し気になるかも

結論
眺望と1日中部屋に日当たりを気にするならE

坪単価のお得度、朝からの陽当たりを求めて眺望に拘り無ければDと
私の中では捉えました

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1393 通りがかりさん
すごく適切な解説！ありがとうございます

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 通りがかりさん
Dのデメリット、
南向きに接している面はDと比較して少なく
は
南向きに接している面はEと比較して少なく
ですかね

[1396: 匿名さん]

たしかに廊下の面積が広いのはネックですね。
3LDKにこだわってない方ならEタイプ選んでリビングに面してる部屋を無くして2LDKにするのもありかと

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396 匿名さん
同じこと考えてます。それで柔軟にリビングの広さ調整できるかなと。子供が巣立てば部屋不要ですしね。そのフレキシビリティでEは採光もよいかなと。あと廊下が少く平米を圧縮できるのは修繕積立金や管理費にも地味に効いてきますね。バルコニーが広い分の利用費を相殺してもEが有利なのかな。。

[1398: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドーの相次ぐ撤退がニュースに出ていますが、大森は100%撤退はないですね。

[1399: マンコミュファンさん]

>>1398 口コミ知りたいさん
大森に本社が移転するのでそれま全くないでしょう。

[1400: 口コミ知りたいさん]

先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。