パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤
総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米
竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森ってどうですか？
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1161:
匿名さん
[2024-07-17 00:49:49]
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1162:
マンション検討中さん
[2024-07-17 01:56:16]
サンウッドが先着順になってる。
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1163:
マンコミュファンさん
[2024-07-17 03:28:15]
大森は武蔵野台地の東端です。
JRの線路、日本初の鉄道路線は、大森付近では崖下に建設されました。 その為、線路の西側は崖上の急激な高台でかつての風光明媚な別荘地。東側は崖下の平地でかつての商工業地域です。線路の西側は土砂災害、東側は水害が予想されます。ハザードマップで奇跡的に免れていても水害の場合あまり意味は無いです。 ちなみに大森貝塚はその剥き出しになった崖で発見されました。 そもそも大森駅のある場所は大森ではありません。大森は京浜急行の大森町付近の旧東海道の地名です。 大森駅が作られた場所は、崖上の新井宿村と崖下の不入斗（いりやまず）村の村堺、歌川広重の「名所江戸百景 八景坂鎧掛松」の南、不吉な鈴ヶ森処刑所を避けた旧東海道の脇道（現池上通り）付近です。 おそらく近くの旧東海道の大森の知名度が高かった為、大森という駅名にしたのだと思います。開業は大井町や蒲田より30年近く前、大森駅は東京駅よりも歴史ある駅です。 学区の入新井第一小学校の「入新井」という名前は、かつてのこの一帯の地名です。大森駅開業後、新井宿村と不入斗村は合併して、入新井村となりました。 その後、入新井村は入新井町となり、大森駅を中心に大きく発展。白木屋など都心の百貨店や有名店が続々支店を出す街になりました。 西側は財界人の別荘地、東側は海水浴場で、その頃は京浜急行の支線が大森駅まで延びていました。 東口のドトールのある辺り、JRE大森駅東口ビルがかつての京浜電鉄大森駅で、ビルの周りの道路はループ線の跡です。イトーヨーカドー付近に記念碑があります。 現在大森駅に乗り換え路線が無いのは、新たな鉄道路線が乗り入れる余地が無いほど発展していた為です。当初計画されていた池上線（池上電気鉄道）も蒲田に変更されました。 その後、入新井町は、大森町、池上町、馬込町、東調布町と合併して大森区となり、隣の蒲田区と合併して大田区となりました。 |
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1164:
通りがかりさん
[2024-07-17 04:19:13]
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1165:
検討板ユーザーさん
[2024-07-17 08:54:32]
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1166:
マンコミュファンさん
[2024-07-17 09:01:16]
色々心配は尽きませんが、どんな安全な土壌に立つマンションでも住民の一世帯でも火災があればマンションの柱は確実に弱くなる。価値が下がるということ。そのほうが心配ですね。ちなみにパークタワーにスプリンクラー設備はありますか？
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1167:
匿名さん
[2024-07-17 09:36:05]
震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番怖いですよ。地盤が緩いと揺れが大きくなるから、躯体に掛かる負荷が大きくなって建物が倒壊しやすい。
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1168:
通りがかりさん
[2024-07-17 09:39:29]
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1169:
通りがかりさん
[2024-07-17 09:43:10]
2期ではサンウッド並みに単価上げるかな。三井がサンウッドより単価が低いというのはプライドが許さないんじゃないかな？
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1170:
マンション検討中さん
[2024-07-17 10:16:08]
正直安いとは思わなかったんですが、もっと値段上がったら予算上お見送りするしかないですね、、13500くらいまで思っていましたが第1期逃したのが残念すぎる
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1171:
口コミ知りたいさん
[2024-07-17 10:36:20]
>>1169 通りがかりさん
そもそも大森駅の西側は、田園調布や久が原などと並び、 大田区内でも富裕層が多い地域です。 戸建てからの買い替え、子供へのプレゼント等、 山王小学校学区という事もあり需要があります。 なかなかファミリー向け新築マンションも出ません。 また西側の人は東側に住みたく無いというプライドもありますね。 サンウッドは元々は森ビル、現在は京王電鉄子会社の高級マンションなので、高いのも驚かないです。 |
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1172:
マンコミュファンさん
[2024-07-17 10:40:17]
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1173:
評判気になるさん
[2024-07-17 11:36:18]
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1174:
検討板ユーザーさん
[2024-07-17 11:44:09]
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1175:
eマンションさん
[2024-07-17 12:07:58]
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1176:
マンション検討中さん
[2024-07-17 12:24:58]
11階以上はスプリンクラーが設置されているはずだが、東五反田18階は消火に1.5時間は要したそう。価値は下がらないだろうが次売りにくいよね。愛煙家は気をつけて。
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1177:
マンコミュファンさん
[2024-07-17 13:38:32]
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1178:
匿名さん
[2024-07-17 14:43:01]
安全性を考えたら東日本大震災前に竣工したタワマンが怖いですよ。躯体のヒビ割れから劣化が進むので耐震性能が落ちている。
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1179:
評判気になるさん
[2024-07-17 19:37:26]
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1180:
名無しさん
[2024-07-17 20:15:11]
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素朴な疑問ですが、埋立地の湾岸タワマンも岩盤層まで杭打ってないんですかね？