パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1101: 通りがかりさん]

>>1099 マンション掲示板さん
西友の建物にヤマダ電機あるんじゃないですか？イトーヨーカドーにもあるかどうかは不明
てか西友のビルになんでもあって草

[1102: マンション検討板さん]

>>1094 評判気になるさん
ハプニングバーとか、、、

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション掲示板さん
パークタワーから徒歩2分にGEOがある。

[1104: 名無しさん]

>>1096 マンション掲示板さん
ソープは無くて良い（笑）

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討板さん
ハプバーもなくていい。。

[1106: マンション検討中さん]

パークハウスタワー購入者は書き込まないで欲しいんだが、どうあがいたって後々こっちの方が高く評価されるに決まってんだから。
なお、このレスに否定的な反論があったらパークハウス住民確定。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 マンション検討中さん
パークハウス大森の方が絶対魅力的だお、こっちの方が値上がりも間違いないお
どうしてそう思うのかな？（＾ω＾）

[1108: eマンションさん]

>>1094 評判気になるさん

総合病院…

[1109: 名無しさん]

>>1108 eマンションさん
大森赤十字病院、東邦大学大森病院。

[1110: 匿名さん]

飲み屋街で好きですが、住みたいとは思えない、、、

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
何でこの掲示板にいるの？
大井町のタワマン住みさん？

[1112: マンション検討中さん]

ｰｰｰｰｰｰここまで、無いと不便な大森にないもの無しｰｰｰｰｰｰｰ

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

最近エントリーした者です。
なんか、このスレッドには、単なる営業さんの提灯だけでなく、熱いファンが多いので感動してました。期待してました。

物件資料みると、ずいぶん変わった土地の形状だなと思って、現地見てきました。

確かに駅近いですし、フラットなアプローチです。
確かに駅近のタワマンです。

が、正直言うと、本来商店街の異形地に無理やりマンション建てたような感じで、隣接建物に囲まれており、窮屈な感じが強くて、住まいとして住むには、周りの環境があまりにも飲み屋も多く、落ち着いた環境が好きな人には全く向いていないと感じました。

商店街も歩行者専用ではなく、車も通りにくいし、小綺麗に全く整備されておらず、若干汚くイマイチでした。

近隣の商店の店主が住むなら最適な印象です。

期待してたのですが、私は撤退します。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1113 匿名さん
近隣の商店の店主が、、、の一文要らないよ
店主を何だと思ってんの？見下してますよね
身内なんですけど！不愉快です
名誉毀損と受取りました

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1113 匿名さん
短時間でのなかなかな分析です！
その通り。という印象でポイントも抑えてる。
好みと違うと感じたら撤退が正解と思います。
駅近なので、商業圏と隣接しているのは仕方ないですがちょうどパークタワーが住居圏との境くらいですね。
周りはマンションも多く、オシャレな飲食店も古い飲食店も共存しているので「綺麗に整備されている」感はないですね。

商店街も特に賑わう商店街的な魅力ではなく、アーケードで濡れない程度の存在感ですね、、。

私は大森がずっと好きで住んでいてじわじわさらに好きになり購入を決めましたので、街とフィットしたんだと思います。相性ですね。

実際に歩いて感じて撤退も良い決断と思います！

[1116: 名無しさん]

優しい。

[1117: 検討板ユーザーさん]

品のない街、大森

[1118: 名無しさん]

元々、総合病院があった場所です。
道路の向かい側も同じ総合病院で、
以前は道路を跨ぐブリッジがありました。
それもあってか、圧迫感のある薄暗い雰囲気の通りでした。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1117 検討板ユーザーさん
残念ながら当たっています
質の悪い投稿をする人が多いのもその証
住人の見た目も生活苦を感じる
デリバリーヘルスのお嬢さんも多い

[1120: 通りがかりさん]

大森は隠れ色街
独身には最高

[1121: 口コミ知りたいさん]

23区でも大田区は外れ町
大森の人はもうすこし純朴かなと思ったけど掲示板に書いてる人は人間的に難あり
大森の人じゃないのかも知れない
一部のひねくれ者によって大森民度を下げられたくない

[1122: マンション検討中さん]

結局はその街が好きかどうか（或いは好きになれそうか）で決めたほうが、あとあと後悔しないんじゃないのかな。もちろん100%満足する街は高すぎて買えないけどね。

[1123: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
この町は大好きです
安い商店は多いしメガドンキはあるし
安い飲み屋は至るところにあるし
パジャマで彷徨いても目立たないし
やりたくなればホテルに来てくれるし
それでいて大都会に住んでると故郷に言えるし

[1124: マンション掲示板さん]

>>1113 匿名さん
同じ感覚を持ちました
大田区は都心から距離的には余り離れていないのに
何故か急に田舎っぽくて且つ猥雑になりますね

[1125: 評判気になるさん]

>>1121 口コミ知りたいさん
大森の掲示板には何故か大井町のタワマン住みのオバサンが大森をディスりに来ることが界隈では有名で、大井町より大森が環境の良い飛行機騒音や風俗ネタには必ず反応します。。。そして品川区（大井町）より大田区（大森）を下に見る。ブロックしたい。。というかあなたがそうですか？

文章に特徴がありすぎて、大森をディスるのはかならずあなた、書いちゃいますけどいつも句読点が極端に少ないんですよ。（今後は、や。を使うようになるかもしれませんね）

ここはパークタワーを真剣に考える場なので大森をディスりに大井町から来るのはお控えください。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
アナタもね
こないでくださいね
邪魔ですよ
もう腹いっぱいです

[1127: 名無しさん]

>>1125 評判気になるさん
ただいま大森のマンション3つを一生懸命検討中
お付き合いはできませんよ!

[1128: 匿名さん]

1125さん
いつも大森を評価してくださりありがとう
でもね、それってあなたの自己満足かな？
大森に疑問を持つ方は大井町の人とは限りません。
大森を好きな人や大森の住民だって、更に上を求めたり、不足点を確認したいものです。
また周りの人が大森をどう思っているか気になるのですが
あなたの様な人がいると会話や検討の機会がなくなります。
そこのところ宜しく

[1129: 評判気になるさん]

>>1125 さん

このひと山王にもいるみたい

被害妄想だねwww.

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1125 評判気になるさん
アナタは大森の人ではないですよネ
単なるアラシ
大森と大井町ときには品川と争わせて楽しんでいるだけ
最低のやつだね！

[1131: マンション掲示板さん]

大森駅は大井町と接しているため、
大森駅を使っている人の半分近くは大井町の人です。
今まで大森と大井町の喧嘩なんて聞いたことありません。
大森と大井町を争わせて楽しんでいる人はそんな事も知らない余所者でしょう。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1119 マンション掲示板さん
ほんと大井町のオバサン迷惑。
デリバリーヘルスのお嬢さんが多い？意味不明。
住人の見た目も生活苦？意味不明。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1109 名無しさん

大森駅からバスに乗る距離ですね。徒歩圏内でないのが残念だと言うのは贅沢でしょうか。

[1134: マンション検討中さん]

購入者です。本日、やっとじっくりと大森の街を歩きました。
駅からの距離・時間ですが、計測してみたところ3分30秒でした。
駅ビルの成城石井の横から出たところからであれば3分切れそうです。
東側の出口隣はおうどん、お蕎麦屋さん、その隣に鰻の野田岩があってびっくりしました。大森にもあったんですね。ほどよく老若男女ミックスした街の人々の構成で偏りなく好印象です。ちょっと1時間程度では散策しきれなかったので後日改めて夜に訪問したいと思いました。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1133 検討板ユーザーさん
今建設中の２つのタワマンは両方共総合病院跡なんですよね。
それなので２つのタワマンを結ぶ道路は通称ピーポー通り。
救急車が行き交っていました。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション掲示板さん
それで地図上もピーポー通りと残っているのですね。
昔から住んでいる方からすると静かになったのでしょうか。
牧田総合病院跡地とのことを知っていましたが、マンション建設地の隣の隣に牧田クリニックという新しめの病院がありました。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1134 マンション検討中さん
あの辺りは素敵な美味しいお店が沢山ありますよ！
昔からある素晴らしいお店に加え、コロナ後にできたお洒落で美味しい店が増えました。本当に楽しみですよね。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1137 マンコミュファンさん
東側の並びには馬刺しダイニング、オシャレな焼鳥さんがありました。西側には喫茶で有名なルアンさんがあったり、開拓が楽しみです。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
牧田クリニックは近隣患者の受け皿ですね。
牧田総合病院は蒲田に移転しました。

[1140: 検討板ユーザーさん]

第2期、9月下旬ですね、、7月下旬以降に次回販売あると案内してもらったんですけど、スケジュール変わったらしいですね。値段上がりそう

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 検討板ユーザーさん
え。本当ですか！？
営業さん情報？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 口コミ知りたいさん

9月下旬のことは今日アップデートされた物件概要欄から、7月下旬以降になるのは営業さんからの、値上がりしそうなのは個人的感想です

[1143: マンション検討中さん]

三井の高田馬場、中野も凄い人気ですからね。
中野は平均坪単価760万で3LDKの倍率5倍以上って聞きました。そりゃ値上げするでしょう！

[1144: 通りがかりさん]

100万ドル＝1億円の時代ではなく、100万ドル=1.6億円の時代ですから。時間の経過とともに値上げは致し方ないかと。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん
ほんとですね、昨日見た時から更新されました。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
1期3次なく2期突入です。

[1147: マンコミュファンさん]

>>1140 検討板ユーザーさん
7月下旬には再度ギャラリーの予約再開もあるのでしょうか。

[1148: マンコミュファンさん]

MGの受付枠増やして欲しい。

[1149: 口コミ知りたいさん]

君たちは勝ち組だ
おめでとう
大森はよく蒲田と一緒にされるけど、蒲田は川崎とセットの川沿い労働者町だ
大森は山王の下町で、山王は池上本門寺至近の高台住宅街だ
大森の交通利便性、商業施設利便性を考えたらちょっと安すぎた気がする
ここよりも明らかに価値が低い立地のマイナーマンションがもっと高く出てるからね

[1150: 匿名さん]

契約書類の中にハザードマップがありましたがびっくりしました。