パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 通りがかりさん
三井、三菱、野村と揃ったし大手デベ新築は当分ないだろうね。

[1042: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん
西側にまだ奥に一件賃貸マンションを建設してますが何階建なのでしょう。

[1043: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
でしょうね。大森では貴重な大手デベ新築です。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1042 評判気になるさん
んー確か14階前後だったかな､､､

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1042 評判気になるさん
サンウッド大森山王三丁目ならそんなこと気にする必要ないですよー

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
サンウッドは池上通り沿いにビルが建ったらそれこそ南側からの日照がなくなり悲劇。カドヤの土地が怖い。

[1047: 匿名さん]

大森は住環境が良いですからね。これだけ駅近好立地で供給が続くのも珍しいです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

しばらくは無さそうですね。
ベルポートと西友の間にある広い敷地のビル、日立大森第二別館は日立が出て行って気になっていたけど、まさかのイトーヨーカドー本社に。
あとはベルポート全館に匹敵する広大な敷地を持つ、駅２分の大森駅前住宅かな。

[1049: eマンションさん]

>>1048 口コミ知りたいさん
駅前住宅はまだまだリフォーム物件が売れてますから一部の方には不動の人気なのでしょうね。取り壊しまで自分は生きてないかも笑

[1050: 通りがかりさん]

山王は確かにブランド地区だが、デベスケール立地価格をトータルでみたら、サンウッドに比べてもこのマンションは一期は激安だったね
購入した人は素晴らしい

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 通りがかりさん
そう考えるとパークハウスは激安だった。

[1052: 坪単価比較中さん]

モモレジさんのブログに間取りのレビュー載ってますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10317.html

[1053: 名無しさん]

>>1047 匿名さん
自己満足すぎないか
大森程度の地区なんて23区どこにでもある

[1054: eマンションさん]

>>1050 通りがかりさん
サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

[1055: 通りがかりさん]

所詮大森
しかし23区外の最近売りだしの市よりは断然いい
腐っても鯛だな
でも大田区の雑然とした町だもんなあ

[1056: 匿名さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
田舎町に住めば気にすることはない
というのと同じ

[1057: 周辺住民さん]

正直残っている部屋は激安なんかではないでしょ
１期１次でも倍率高かった部屋は大体コスパのいい低層
D,Eの高層の方は良さそうだけど割高感あり
高層は階数にはよりますけど抜け感がありそうで良さそうだけど坪単価がプレミアム住戸並みになるので（一部Dはプレミアム住戸よりも高い）、予算が１.２億～１.３億くらいで限られてる人にはすごく迷わせる価格設定でした。

[1058: 名無しさん]

>>1054 eマンションさん
同じ土地を共有する人が少ない分、タワマンより贅沢。
そもそも駅の西側は東側より高い。
山王小学校学区の新築マンションというだけで貴重で需要がある。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1058 名無しさん
貴方は間違ってます
大井町が一番
大森に住んで大井町勤務でよく知っています
大井町を考えては如何

[1060: マンション検討中さん]

2期いつ頃開始か情報ないですかね？

[1061: マンション検討中さん]

パークタワーより高いマンションは周囲に建たないそうです。羽田空港の航路には入っていませんが、高さ制限があるとのこと。

[1062: eマンションさん]

>>1059 マンション掲示板さん
また来ましたね。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
大森は23階までしか建てられないそうです。
でも、周りが同じ階あると景色どころではないので、低層も中層もクオリティは変わらないのかなと思います。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 eマンションさん
無視無視、、、

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション検討中さん
確かに。大して変わらないとすると後の祭りですが6階～10階くらいが光は届いてコスパ的に狙い目だったのかな。もう完売ですが、、、。それか景色狙いで15階以上だったかな。予算届かないですが。(ToT)

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
実際、10階までで倍率つかなかったのは1部屋か2部屋のみだったみたいですよ

[1067: eマンションさん]

>>1066 マンション検討中さん
2期以降がどうなるか、また楽しみですね。

[1068: 匿名さん]

大井町も良いところだと思うけど、大井町や品川天王洲は飛行機騒音がかなりネックになるよ。

[1069: 通りがかりさん]

オウムまた来たー！www

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 通りがかりさん
これは来るやつ。。

[1071: マンション検討中さん]

違う話に持っていく例の方と同じで申し訳ないのですが… パークタワー2期申込みしようと検討しておりましたが、同価格で他にも色々選べるなと思い見てました。世田谷辺りまでいけますよね？マンションブランドはさておき、土地のブランドとしては1.3億払うなら世田谷にしようかなと思い始めました。世田谷区、良くないですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
世田谷区も場所によってはいけますね。川沿い含め北西に広いので探せば全然多いですし、私はパークタワーに決めましたが、多摩川、田園調布、尾山台、二子玉川、等々力あたりも検討して実際に物件も見に行きましたが結局、城南が好きなのと、京浜東北線がとにかく便利、羽田品川も近い、近所で何でも揃うということが決め手でした。等々力のパークハウスも検討しましたが利便性対コストで納得できなかったので、結局ここに。まだ2期まで時間はあるでしょうし、納得いくよう色々検討するのが良いでしょうね！

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
とても為になるコメントありがとうございます！
確かにそうなんですよね… 以前世田谷に住んでいたので仰ることはよく分かります。色々買いに行くにもデパートで、、笑　
将来性的にもやはり大森は損はない？←損はないですが。。ですよね。なにせ便利！ですものね。

[1074: 通りがかりさん]

大森って知る人ぞ知る便利な立地なんですよね。
乗り換え路線は無いけど、京浜東北線はほんと便利。
銀座にも横浜にも直通で行けるし早い。
二駅先の川崎には駅直結の巨大モール、ラゾーナ川崎があるし、大井町や品川、蒲田乗り換えで渋谷、新宿、池袋、自由が丘、二子玉川、羽田空港、色々アクセスが便利。
京浜東北線が止まっても、並行する京浜急行線がある。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1074 通りがかりさん
そうなんですよね。
以前大井町にも住みましたが、大井町線、りんかい線、東急バスも便利でしたが使うのはほぼ京浜東北線でした。そして、やはり大森は徒歩の圏内に色々ありますので何かと便利ですね。2期の抽選が当選するといいです。

[1076: マンション検討中さん]

パークタワーの玄関を出て15分後には新幹線に乗れる。

[1077: 匿名さん]

新幹線は地方の人しか使わないからな。都民の乗り物じゃないですよ。

[1078: eマンションさん]

>>1076 さん

これは重要。変な話、品川駅まで徒歩15分くらいの港南とかに住んでる人と新幹線乗るまでの時間は大差ないかも
実際港南の人はバスなりタクシーなり使うとは思うけど

[1079: マンション検討中さん]

みなさん、1分1秒が大事！派ですね。
私もそうです。港南あたりのタワマンも20年近く前までは景観素晴らしく良かったけど、マンションから歩くのキツくてちいばす利用。しかも高層階の自部屋に辿り着くまでがまた長いから品川改札出てから余裕で30分以上はかかりますって。そういうタワマンキラキラ時代はもう終わりましたね！

[1080: 口コミ知りたいさん]

例え低層で、景観悪くても、今回駅近＋大手デベのマンションを買えた人は勝ち組ですよ！羨ましいな～

[1081: マンション検討中さん]

羽田空港で到着ゲート出てタクシー乗って15分でパークタワー大森に着ける。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
そんなに早く着けますか?
それもそうですが、羽田空港行きバスもありますし何かと便利ですね！

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
15分ですね！

[1084: 匿名さん]

タクシー以外だと大森から羽田ってどういけばいいのですか？

[1085: eマンションさん]

>>1084 匿名さん
タクシー以外で3通り。オススメ順。
1.大森→品川→羽田　最短22分　※JR+京急
2.大森海岸→平和島→羽田　最短17分　※京急
3.大森→羽田　約40分 ※路線バス

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 eマンションさん
駅から徒歩4分、大手デベ、各階ゴミ置き場、外観オシャレ、第三者管理方式で新幹線、飛行機のアクセス超便利など、やはり魅力だな。大森で当面これ以上の物件は出ないと判断し、第二期申込みすることに決めました！

[1087: 名無しさん]

>>1086 マンション検討中さん

第三者管理ではなくないんですか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場だけは残念です。
この規模だとゴミ置き場が住戸に近過ぎますね。。

[1089: 匿名さん]

大規模タワマンだとゴミ捨てマナーが悪いことが多くて、各階ゴミ捨て場がかなり臭くなる。小規模ならその点は安心だと思う。

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 マンション検討中さん
二重扉で中間の部屋があり匂い対策も万全でしょう。三井の名は汚さないはずです。

[1091: マンション検討中さん]

ゴミ専用エレベーターが無いのに、どうやって各階ゴミ置き場のゴミを下まで下ろすのでしょうか？
階段？2機しか無い住人用エレベーターは使わないですよね。臭いや汚れが心配。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
お言葉を返すようですがApple to Appleで比較するべきかと。家庭で出たゴミはいかなる場合も最終的には1階から外に出されます。各階ゴミ置き場かそうでないかの違いの部分を論じると、各階の場合は係の方が特定の時間に非常用エレベータを使って運ばれるでしょう。各階でない場合は、個々の住人がバラけた時間に各々運ぶでしょう。そこの違いです。ゴミ専用エレベータで+1機の設置は管理費や修繕の面を考えても合理性はないと考えます。Apple to Appleで比べると、各階の利便性や各階でない場合の個々がおかすリスク（ゴミから液体が出てしまう、匂いが漏れる）、住民同士でゴミと一緒に移動する場合があるということを考え、一般的にどちらが勝るかは結論はでているかと。好みは否定しません。

[1093: 匿名さん]

新築のうちは快適だと思うのですが、古い大規模タワマンだと各階ゴミ置き場の臭いが廊下まで滲み出ていたりするので、中古は気を付けた方が良いですよ。

[1094: 評判気になるさん]

大森にないものがない。これは無いってものあります？？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
映画館とか、、、

[1096: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
ソープとか、、、

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1092 マンション検討中さん
ゴミはエレベーターを専用にして下に下げるのでしょう。
ただ各人がそれぞれ一階の集積所に持っていけば、
エレベーターがゴミ専用になって使えなくなるって事も無い気がします。結局ゴミ持って各階のゴミ置き場まで行くのですから。

[1098: eマンションさん]

>>1095 マンション掲示板さん
西友にありますよ。小さいですが、、
キネカ大森。

[1099: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
家電が買える店とか、、

[1100: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
ゲームSHOP

[1101: 通りがかりさん]

>>1099 マンション掲示板さん
西友の建物にヤマダ電機あるんじゃないですか？イトーヨーカドーにもあるかどうかは不明
てか西友のビルになんでもあって草

[1102: マンション検討板さん]

>>1094 評判気になるさん
ハプニングバーとか、、、

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション掲示板さん
パークタワーから徒歩2分にGEOがある。

[1104: 名無しさん]

>>1096 マンション掲示板さん
ソープは無くて良い（笑）

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討板さん
ハプバーもなくていい。。

[1106: マンション検討中さん]

パークハウスタワー購入者は書き込まないで欲しいんだが、どうあがいたって後々こっちの方が高く評価されるに決まってんだから。
なお、このレスに否定的な反論があったらパークハウス住民確定。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 マンション検討中さん
パークハウス大森の方が絶対魅力的だお、こっちの方が値上がりも間違いないお
どうしてそう思うのかな？（＾ω＾）

[1108: eマンションさん]

>>1094 評判気になるさん

総合病院…

[1109: 名無しさん]

>>1108 eマンションさん
大森赤十字病院、東邦大学大森病院。

[1110: 匿名さん]

飲み屋街で好きですが、住みたいとは思えない、、、

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
何でこの掲示板にいるの？
大井町のタワマン住みさん？

[1112: マンション検討中さん]

ｰｰｰｰｰｰここまで、無いと不便な大森にないもの無しｰｰｰｰｰｰｰ

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

最近エントリーした者です。
なんか、このスレッドには、単なる営業さんの提灯だけでなく、熱いファンが多いので感動してました。期待してました。

物件資料みると、ずいぶん変わった土地の形状だなと思って、現地見てきました。

確かに駅近いですし、フラットなアプローチです。
確かに駅近のタワマンです。

が、正直言うと、本来商店街の異形地に無理やりマンション建てたような感じで、隣接建物に囲まれており、窮屈な感じが強くて、住まいとして住むには、周りの環境があまりにも飲み屋も多く、落ち着いた環境が好きな人には全く向いていないと感じました。

商店街も歩行者専用ではなく、車も通りにくいし、小綺麗に全く整備されておらず、若干汚くイマイチでした。

近隣の商店の店主が住むなら最適な印象です。

期待してたのですが、私は撤退します。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1113 匿名さん
近隣の商店の店主が、、、の一文要らないよ
店主を何だと思ってんの？見下してますよね
身内なんですけど！不愉快です
名誉毀損と受取りました

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1113 匿名さん
短時間でのなかなかな分析です！
その通り。という印象でポイントも抑えてる。
好みと違うと感じたら撤退が正解と思います。
駅近なので、商業圏と隣接しているのは仕方ないですがちょうどパークタワーが住居圏との境くらいですね。
周りはマンションも多く、オシャレな飲食店も古い飲食店も共存しているので「綺麗に整備されている」感はないですね。

商店街も特に賑わう商店街的な魅力ではなく、アーケードで濡れない程度の存在感ですね、、。

私は大森がずっと好きで住んでいてじわじわさらに好きになり購入を決めましたので、街とフィットしたんだと思います。相性ですね。

実際に歩いて感じて撤退も良い決断と思います！

[1116: 名無しさん]

優しい。

[1117: 検討板ユーザーさん]

品のない街、大森

[1118: 名無しさん]

元々、総合病院があった場所です。
道路の向かい側も同じ総合病院で、
以前は道路を跨ぐブリッジがありました。
それもあってか、圧迫感のある薄暗い雰囲気の通りでした。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1117 検討板ユーザーさん
残念ながら当たっています
質の悪い投稿をする人が多いのもその証
住人の見た目も生活苦を感じる
デリバリーヘルスのお嬢さんも多い

[1120: 通りがかりさん]

大森は隠れ色街
独身には最高

[1121: 口コミ知りたいさん]

23区でも大田区は外れ町
大森の人はもうすこし純朴かなと思ったけど掲示板に書いてる人は人間的に難あり
大森の人じゃないのかも知れない
一部のひねくれ者によって大森民度を下げられたくない

[1122: マンション検討中さん]

結局はその街が好きかどうか（或いは好きになれそうか）で決めたほうが、あとあと後悔しないんじゃないのかな。もちろん100%満足する街は高すぎて買えないけどね。

[1123: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん
この町は大好きです
安い商店は多いしメガドンキはあるし
安い飲み屋は至るところにあるし
パジャマで彷徨いても目立たないし
やりたくなればホテルに来てくれるし
それでいて大都会に住んでると故郷に言えるし

[1124: マンション掲示板さん]

>>1113 匿名さん
同じ感覚を持ちました
大田区は都心から距離的には余り離れていないのに
何故か急に田舎っぽくて且つ猥雑になりますね

[1125: 評判気になるさん]

>>1121 口コミ知りたいさん
大森の掲示板には何故か大井町のタワマン住みのオバサンが大森をディスりに来ることが界隈では有名で、大井町より大森が環境の良い飛行機騒音や風俗ネタには必ず反応します。。。そして品川区（大井町）より大田区（大森）を下に見る。ブロックしたい。。というかあなたがそうですか？

文章に特徴がありすぎて、大森をディスるのはかならずあなた、書いちゃいますけどいつも句読点が極端に少ないんですよ。（今後は、や。を使うようになるかもしれませんね）

ここはパークタワーを真剣に考える場なので大森をディスりに大井町から来るのはお控えください。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
アナタもね
こないでくださいね
邪魔ですよ
もう腹いっぱいです

[1127: 名無しさん]

>>1125 評判気になるさん
ただいま大森のマンション3つを一生懸命検討中
お付き合いはできませんよ!

[1128: 匿名さん]

1125さん
いつも大森を評価してくださりありがとう
でもね、それってあなたの自己満足かな？
大森に疑問を持つ方は大井町の人とは限りません。
大森を好きな人や大森の住民だって、更に上を求めたり、不足点を確認したいものです。
また周りの人が大森をどう思っているか気になるのですが
あなたの様な人がいると会話や検討の機会がなくなります。
そこのところ宜しく

[1129: 評判気になるさん]

>>1125 さん

このひと山王にもいるみたい

被害妄想だねwww.

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1125 評判気になるさん
アナタは大森の人ではないですよネ
単なるアラシ
大森と大井町ときには品川と争わせて楽しんでいるだけ
最低のやつだね！

[1131: マンション掲示板さん]

大森駅は大井町と接しているため、
大森駅を使っている人の半分近くは大井町の人です。
今まで大森と大井町の喧嘩なんて聞いたことありません。
大森と大井町を争わせて楽しんでいる人はそんな事も知らない余所者でしょう。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1119 マンション掲示板さん
ほんと大井町のオバサン迷惑。
デリバリーヘルスのお嬢さんが多い？意味不明。
住人の見た目も生活苦？意味不明。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1109 名無しさん

大森駅からバスに乗る距離ですね。徒歩圏内でないのが残念だと言うのは贅沢でしょうか。

[1134: マンション検討中さん]

購入者です。本日、やっとじっくりと大森の街を歩きました。
駅からの距離・時間ですが、計測してみたところ3分30秒でした。
駅ビルの成城石井の横から出たところからであれば3分切れそうです。
東側の出口隣はおうどん、お蕎麦屋さん、その隣に鰻の野田岩があってびっくりしました。大森にもあったんですね。ほどよく老若男女ミックスした街の人々の構成で偏りなく好印象です。ちょっと1時間程度では散策しきれなかったので後日改めて夜に訪問したいと思いました。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1133 検討板ユーザーさん
今建設中の２つのタワマンは両方共総合病院跡なんですよね。
それなので２つのタワマンを結ぶ道路は通称ピーポー通り。
救急車が行き交っていました。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション掲示板さん
それで地図上もピーポー通りと残っているのですね。
昔から住んでいる方からすると静かになったのでしょうか。
牧田総合病院跡地とのことを知っていましたが、マンション建設地の隣の隣に牧田クリニックという新しめの病院がありました。

[1137: マンコミュファンさん]

>>1134 マンション検討中さん
あの辺りは素敵な美味しいお店が沢山ありますよ！
昔からある素晴らしいお店に加え、コロナ後にできたお洒落で美味しい店が増えました。本当に楽しみですよね。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1137 マンコミュファンさん
東側の並びには馬刺しダイニング、オシャレな焼鳥さんがありました。西側には喫茶で有名なルアンさんがあったり、開拓が楽しみです。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん
牧田クリニックは近隣患者の受け皿ですね。
牧田総合病院は蒲田に移転しました。

[1140: 検討板ユーザーさん]

第2期、9月下旬ですね、、7月下旬以降に次回販売あると案内してもらったんですけど、スケジュール変わったらしいですね。値段上がりそう