パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 検討板ユーザーさん
安くなる事は考えない。予想価格より１～２割上で計算して挑むつもり。15F以上だと、頑張っても手が届かない人が多いだろうから、最高の場合、無抽選になると嬉しいな。次期詳細が待ち遠しい！

[1021: eマンションさん]

>>1020 検討板ユーザーさん
Gタイプはどんな価格帯になりそうですかね。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 さん
ですね！勿論コスパ、坪単価は重要ではありますが住みたい部屋に挑む。私は富士山とともに望む夕日が貴重だと思っているので、FとEの上層階で納得のいく結論を出したいと思います。Eの上階が残されているので比較できる幸せ。無抽選も狙えると思ってます。競合した時に営業さんの導きで。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
高層階のEはまだ残ってるんでしたっけ？

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1021 eマンションさん
12,500万円～だと嬉しいが、13,000万～と予想

[1025: マンション掲示板さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
素敵なお考えですね！ご当選しますように

>>1023 マンコミュファンさん
ちらほら残っているとお聞きしました

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 検討板ユーザーさん
第一期坪単価からして12000万円前半スタートでは。12500万円を超えてくるとEとの整合性がとれなくなってEを上げることになる。Eベランダの広さも考慮すると、12380万円あたりでGはスタートと予想。GとFの価格によってはEも再度候補に上がる絶妙な売り方をしてくる、、、。

[1027: マンション検討中さん]

1期売れすぎ、安すぎでしたね。

[1028: マンション検討中さん]

1フロア4世帯というのが良い。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん
だといいな
三井は良心的だからスミフのような値上げはしないにしても、パークシティ高田馬場のように僅かな値上げはあり得るかも

[1030: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん
流石に窓はないのでは？

[1031: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん
ゴミがバレバレというのが、ちょっと気になる。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1029 検討板ユーザーさん
イヤイヤ、一期にはいたライバルが完売したから上げると思う。
線路の向こうのサンウッドは、ここより遥かに高い。

[1033: 評判気になるさん]

>>1030 通りがかりさん
え、Eの低層と高層って仕様違いましたっけ？

[1034: マンコミュファンさん]

>>1021 eマンションさん
Gの図面見ました。不思議。

[1035: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
バレバレが故にモラルが守られそう。

[1036: 匿名さん]

>>1033 評判気になるさん
EはEですよ。同じ間取りです。なので低層は窓が向かいの建物の廊下とこんにちは状態になりますね。西側は道路向かいのマンションとこんにちは。かなり視線を気にしないとなりません。

[1037: 通りがかりさん]

大森は便利でいいところだと思うけど、この地域でタワマンに住む意味ってあるのかな？
あと山王も良い住宅街だが、基本戸建てで住む地域であってここに無理して住む理由がわからん

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 通りがかりさん
大森駅近の大手デベの新築マンションというのがこのマンションの売りで、タワマンであることに意味はないと思います。

[1039: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
ベランダ向かいは、ベルファース大森northの10階建てですね。6階あたりで南は抜け、11階あたりで西が抜け、タワマン価値は15階以上でないときついと思います。

[1040: マンション検討中さん]

>>1037 通りがかりさん
山王は低層地域なのでタワマンだと景観の抜け感がいい感じ。無論西側に目隠しのビルが建たない保証はないけど。

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 通りがかりさん
三井、三菱、野村と揃ったし大手デベ新築は当分ないだろうね。

[1042: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん
西側にまだ奥に一件賃貸マンションを建設してますが何階建なのでしょう。

[1043: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
でしょうね。大森では貴重な大手デベ新築です。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1042 評判気になるさん
んー確か14階前後だったかな､､､

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1042 評判気になるさん
サンウッド大森山王三丁目ならそんなこと気にする必要ないですよー

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
サンウッドは池上通り沿いにビルが建ったらそれこそ南側からの日照がなくなり悲劇。カドヤの土地が怖い。

[1047: 匿名さん]

大森は住環境が良いですからね。これだけ駅近好立地で供給が続くのも珍しいです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

しばらくは無さそうですね。
ベルポートと西友の間にある広い敷地のビル、日立大森第二別館は日立が出て行って気になっていたけど、まさかのイトーヨーカドー本社に。
あとはベルポート全館に匹敵する広大な敷地を持つ、駅２分の大森駅前住宅かな。

[1049: eマンションさん]

>>1048 口コミ知りたいさん
駅前住宅はまだまだリフォーム物件が売れてますから一部の方には不動の人気なのでしょうね。取り壊しまで自分は生きてないかも笑

[1050: 通りがかりさん]

山王は確かにブランド地区だが、デベスケール立地価格をトータルでみたら、サンウッドに比べてもこのマンションは一期は激安だったね
購入した人は素晴らしい

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 通りがかりさん
そう考えるとパークハウスは激安だった。

[1052: 坪単価比較中さん]

モモレジさんのブログに間取りのレビュー載ってますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10317.html

[1053: 名無しさん]

>>1047 匿名さん
自己満足すぎないか
大森程度の地区なんて23区どこにでもある

[1054: eマンションさん]

>>1050 通りがかりさん
サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

[1055: 通りがかりさん]

所詮大森
しかし23区外の最近売りだしの市よりは断然いい
腐っても鯛だな
でも大田区の雑然とした町だもんなあ

[1056: 匿名さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
田舎町に住めば気にすることはない
というのと同じ

[1057: 周辺住民さん]

正直残っている部屋は激安なんかではないでしょ
１期１次でも倍率高かった部屋は大体コスパのいい低層
D,Eの高層の方は良さそうだけど割高感あり
高層は階数にはよりますけど抜け感がありそうで良さそうだけど坪単価がプレミアム住戸並みになるので（一部Dはプレミアム住戸よりも高い）、予算が１.２億～１.３億くらいで限られてる人にはすごく迷わせる価格設定でした。

[1058: 名無しさん]

>>1054 eマンションさん
同じ土地を共有する人が少ない分、タワマンより贅沢。
そもそも駅の西側は東側より高い。
山王小学校学区の新築マンションというだけで貴重で需要がある。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1058 名無しさん
貴方は間違ってます
大井町が一番
大森に住んで大井町勤務でよく知っています
大井町を考えては如何

[1060: マンション検討中さん]

2期いつ頃開始か情報ないですかね？

[1061: マンション検討中さん]

パークタワーより高いマンションは周囲に建たないそうです。羽田空港の航路には入っていませんが、高さ制限があるとのこと。

[1062: eマンションさん]

>>1059 マンション掲示板さん
また来ましたね。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
大森は23階までしか建てられないそうです。
でも、周りが同じ階あると景色どころではないので、低層も中層もクオリティは変わらないのかなと思います。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 eマンションさん
無視無視、、、

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション検討中さん
確かに。大して変わらないとすると後の祭りですが6階～10階くらいが光は届いてコスパ的に狙い目だったのかな。もう完売ですが、、、。それか景色狙いで15階以上だったかな。予算届かないですが。(ToT)

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
実際、10階までで倍率つかなかったのは1部屋か2部屋のみだったみたいですよ

[1067: eマンションさん]

>>1066 マンション検討中さん
2期以降がどうなるか、また楽しみですね。

[1068: 匿名さん]

大井町も良いところだと思うけど、大井町や品川天王洲は飛行機騒音がかなりネックになるよ。

[1069: 通りがかりさん]

オウムまた来たー！www