パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1000: 名無しさん]

今日の1期二次申し込みする人います？

[1001: eマンションさん]

>>1000 名無しさん
今からでも間に合うんですか?

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 eマンションさん
今日の14:00締め切り、即日抽選です。

[1003: マンション検討中さん]

1期3次はあるのでしょうか？期が変わると価格も変わるのが一般的なのでしょうか？市場の相場が下がってきてあとの方で値下げに期待

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
その期待が現実化する可能性はゼロです。断言できます。
早めにちょっとの値上げを受け入れる決断ができるかどうかだけ。後になればなるほど辛いですよ。

[1005: マンション検討中さん]

suumoのページが更新されていてEタイプというのが公開されています。公式サイトには無い間取りですね。結構良い間取りでは。2部屋のみ？

[1006: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん
それ、上で話題になってた今日抽選する実質先着順のやつです。希望があれば14：00までにお申し込みを。

[1007: マンション検討中さん]

まだsuumoには残っていますがEは廊下が短くて各部屋に放射導線でかなり理想形です。にしてもどうやって短期間で申し込めたのでしょう、、、ローン審査なしでキャッシュで買うって人で抽選に落ちた人でしょうか、、。

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
そうですよ。一次で資格確認済者向けの救済用です。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
救済用に何故Dは出なかった？？

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
先着順だったんですか？

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
もちろん違います(建前上は登録抽選)が、おそらくその日のうちに申し込めた人は二人しかいなかったのではないですかね。あくまで想像ですけれど。
マンション購入では早くから熱心に訪問して真剣さを見せるって大事なんですよ。私も早期検討者対象で早めに締め切った枠に入れてもらい実質無抽選で購入したことあります。
一応情報を公開してやっていればルール違反ではないのですが、ここの1期2次でも分かる通り、期間を短くしたり、そもそも広告をサラッとわかりにくいところでやりますので、一般の人は気づけないですし間に合いません。そういう形で優遇してもらえるわけです。

[1012: マンション検討さん]

契約者です??♀?、オーナーズスタイリングの案内がきてます、楽しみですね^_^

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 マンション検討さん
楽しみですね！私は来週契約する者です。契約が済んでからオーナーズスタイリングの案内が来るのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

港南は蒲田より下でしょう。あの辺は東日本大震災で液状化してるし、地歴も悪い。

[1015: eマンションさん]

とんでもない格付けしてる方は契約者又は検討者じゃないで欲しい
僕は真剣に検討してるけど正直ステータス性は全く考慮してない
今の時代では歴史よりも(そもそも大森の東側に昔から偉い人たちが住んでたよーという歴史はあるかな？大森出身じゃないので詳しくない)値段のほうでステータスが付くんでしょ。
なんで港南だの大井町だの山王だの他の町の話をずっとしてるんだろ
格付けが好きなら3Aに行けば？誰もが認めてるところに行くには予算が足りないのに他の町を誹謗することでコスパ良く格付けしようとするのはずるい。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 eマンションさん
ホントですよ。
大森が良いと言ってる人に無意味な声をあげても何の意味があるのでしょうか。私はパークタワーの購入検討者ではないですが、あまりにもスレが酷くてついコメントさせていただきました。

[1017: マンション検討中さん]

2階、3階、4階部分でしょうか？ベランダのコンクリート形状が出来ていました。西側ベランダ面積（奥行き、幅共に）がとても広い印象でした。南側はかなり隣接していてさすがに4階までだと眺望はゼロかと思いました。そのあたりが価格に反映されているのかと思いますが、5階からは案外光は抜けてくるかなと。建ち始めるとワクワクしますね。

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん
隣ビルとはピッタリですね(￣▽￣;)
実際何メートル位の隙間があるのでしょうか。
でも、もうEタイプは完売でしたよね！
うちは2期に申込予定なので向きはこちらではなさそうですね。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 通りがかりさん
1期でDもEも完売はしていなかったはずですよ。
シート自体は数十センチでピタ！って感じでした。ただし、道路からのオフセットは結構あるので、低層階でもベランダ側は閉塞感は感じないかと思います。
DEは15階以上で抜け感が出てくると説明をうけ、15、16階あたりは倍率がついて完売だったと思います。
上層階のベランダからの眺めは最高でしょうが、既に発表されたDEでは一段高価格帯なので、少しでも単価安ければとFの価格発表待ちです。1期3次があれば物凄く悩むと思います。

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 検討板ユーザーさん
安くなる事は考えない。予想価格より１～２割上で計算して挑むつもり。15F以上だと、頑張っても手が届かない人が多いだろうから、最高の場合、無抽選になると嬉しいな。次期詳細が待ち遠しい！

[1021: eマンションさん]

>>1020 検討板ユーザーさん
Gタイプはどんな価格帯になりそうですかね。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 さん
ですね！勿論コスパ、坪単価は重要ではありますが住みたい部屋に挑む。私は富士山とともに望む夕日が貴重だと思っているので、FとEの上層階で納得のいく結論を出したいと思います。Eの上階が残されているので比較できる幸せ。無抽選も狙えると思ってます。競合した時に営業さんの導きで。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
高層階のEはまだ残ってるんでしたっけ？

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1021 eマンションさん
12,500万円～だと嬉しいが、13,000万～と予想

[1025: マンション掲示板さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
素敵なお考えですね！ご当選しますように

>>1023 マンコミュファンさん
ちらほら残っているとお聞きしました

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 検討板ユーザーさん
第一期坪単価からして12000万円前半スタートでは。12500万円を超えてくるとEとの整合性がとれなくなってEを上げることになる。Eベランダの広さも考慮すると、12380万円あたりでGはスタートと予想。GとFの価格によってはEも再度候補に上がる絶妙な売り方をしてくる、、、。

[1027: マンション検討中さん]

1期売れすぎ、安すぎでしたね。

[1028: マンション検討中さん]

1フロア4世帯というのが良い。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん
だといいな
三井は良心的だからスミフのような値上げはしないにしても、パークシティ高田馬場のように僅かな値上げはあり得るかも

[1030: 通りがかりさん]

>>1018 通りがかりさん
流石に窓はないのでは？

[1031: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん
ゴミがバレバレというのが、ちょっと気になる。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1029 検討板ユーザーさん
イヤイヤ、一期にはいたライバルが完売したから上げると思う。
線路の向こうのサンウッドは、ここより遥かに高い。

[1033: 評判気になるさん]

>>1030 通りがかりさん
え、Eの低層と高層って仕様違いましたっけ？

[1034: マンコミュファンさん]

>>1021 eマンションさん
Gの図面見ました。不思議。

[1035: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
バレバレが故にモラルが守られそう。

[1036: 匿名さん]

>>1033 評判気になるさん
EはEですよ。同じ間取りです。なので低層は窓が向かいの建物の廊下とこんにちは状態になりますね。西側は道路向かいのマンションとこんにちは。かなり視線を気にしないとなりません。

[1037: 通りがかりさん]

大森は便利でいいところだと思うけど、この地域でタワマンに住む意味ってあるのかな？
あと山王も良い住宅街だが、基本戸建てで住む地域であってここに無理して住む理由がわからん

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 通りがかりさん
大森駅近の大手デベの新築マンションというのがこのマンションの売りで、タワマンであることに意味はないと思います。

[1039: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
ベランダ向かいは、ベルファース大森northの10階建てですね。6階あたりで南は抜け、11階あたりで西が抜け、タワマン価値は15階以上でないときついと思います。

[1040: マンション検討中さん]

>>1037 通りがかりさん
山王は低層地域なのでタワマンだと景観の抜け感がいい感じ。無論西側に目隠しのビルが建たない保証はないけど。

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 通りがかりさん
三井、三菱、野村と揃ったし大手デベ新築は当分ないだろうね。

[1042: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん
西側にまだ奥に一件賃貸マンションを建設してますが何階建なのでしょう。

[1043: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
でしょうね。大森では貴重な大手デベ新築です。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1042 評判気になるさん
んー確か14階前後だったかな､､､

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1042 評判気になるさん
サンウッド大森山王三丁目ならそんなこと気にする必要ないですよー

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
サンウッドは池上通り沿いにビルが建ったらそれこそ南側からの日照がなくなり悲劇。カドヤの土地が怖い。

[1047: 匿名さん]

大森は住環境が良いですからね。これだけ駅近好立地で供給が続くのも珍しいです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

しばらくは無さそうですね。
ベルポートと西友の間にある広い敷地のビル、日立大森第二別館は日立が出て行って気になっていたけど、まさかのイトーヨーカドー本社に。
あとはベルポート全館に匹敵する広大な敷地を持つ、駅２分の大森駅前住宅かな。

[1049: eマンションさん]

>>1048 口コミ知りたいさん
駅前住宅はまだまだリフォーム物件が売れてますから一部の方には不動の人気なのでしょうね。取り壊しまで自分は生きてないかも笑

[1050: 通りがかりさん]

山王は確かにブランド地区だが、デベスケール立地価格をトータルでみたら、サンウッドに比べてもこのマンションは一期は激安だったね
購入した人は素晴らしい

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 通りがかりさん
そう考えるとパークハウスは激安だった。

[1052: 坪単価比較中さん]

モモレジさんのブログに間取りのレビュー載ってますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10317.html

[1053: 名無しさん]

>>1047 匿名さん
自己満足すぎないか
大森程度の地区なんて23区どこにでもある

[1054: eマンションさん]

>>1050 通りがかりさん
サンウッドが高過ぎ
狭い土地プラス3流デべ
激安なんて業者の売り文句

[1055: 通りがかりさん]

所詮大森
しかし23区外の最近売りだしの市よりは断然いい
腐っても鯛だな
でも大田区の雑然とした町だもんなあ

[1056: 匿名さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
田舎町に住めば気にすることはない
というのと同じ

[1057: 周辺住民さん]

正直残っている部屋は激安なんかではないでしょ
１期１次でも倍率高かった部屋は大体コスパのいい低層
D,Eの高層の方は良さそうだけど割高感あり
高層は階数にはよりますけど抜け感がありそうで良さそうだけど坪単価がプレミアム住戸並みになるので（一部Dはプレミアム住戸よりも高い）、予算が１.２億～１.３億くらいで限られてる人にはすごく迷わせる価格設定でした。

[1058: 名無しさん]

>>1054 eマンションさん
同じ土地を共有する人が少ない分、タワマンより贅沢。
そもそも駅の西側は東側より高い。
山王小学校学区の新築マンションというだけで貴重で需要がある。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1058 名無しさん
貴方は間違ってます
大井町が一番
大森に住んで大井町勤務でよく知っています
大井町を考えては如何

[1060: マンション検討中さん]

2期いつ頃開始か情報ないですかね？

[1061: マンション検討中さん]

パークタワーより高いマンションは周囲に建たないそうです。羽田空港の航路には入っていませんが、高さ制限があるとのこと。

[1062: eマンションさん]

>>1059 マンション掲示板さん
また来ましたね。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
大森は23階までしか建てられないそうです。
でも、周りが同じ階あると景色どころではないので、低層も中層もクオリティは変わらないのかなと思います。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 eマンションさん
無視無視、、、

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション検討中さん
確かに。大して変わらないとすると後の祭りですが6階～10階くらいが光は届いてコスパ的に狙い目だったのかな。もう完売ですが、、、。それか景色狙いで15階以上だったかな。予算届かないですが。(ToT)

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
実際、10階までで倍率つかなかったのは1部屋か2部屋のみだったみたいですよ

[1067: eマンションさん]

>>1066 マンション検討中さん
2期以降がどうなるか、また楽しみですね。

[1068: 匿名さん]

大井町も良いところだと思うけど、大井町や品川天王洲は飛行機騒音がかなりネックになるよ。

[1069: 通りがかりさん]

オウムまた来たー！www

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 通りがかりさん
これは来るやつ。。

[1071: マンション検討中さん]

違う話に持っていく例の方と同じで申し訳ないのですが… パークタワー2期申込みしようと検討しておりましたが、同価格で他にも色々選べるなと思い見てました。世田谷辺りまでいけますよね？マンションブランドはさておき、土地のブランドとしては1.3億払うなら世田谷にしようかなと思い始めました。世田谷区、良くないですか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
世田谷区も場所によってはいけますね。川沿い含め北西に広いので探せば全然多いですし、私はパークタワーに決めましたが、多摩川、田園調布、尾山台、二子玉川、等々力あたりも検討して実際に物件も見に行きましたが結局、城南が好きなのと、京浜東北線がとにかく便利、羽田品川も近い、近所で何でも揃うということが決め手でした。等々力のパークハウスも検討しましたが利便性対コストで納得できなかったので、結局ここに。まだ2期まで時間はあるでしょうし、納得いくよう色々検討するのが良いでしょうね！

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
とても為になるコメントありがとうございます！
確かにそうなんですよね… 以前世田谷に住んでいたので仰ることはよく分かります。色々買いに行くにもデパートで、、笑　
将来性的にもやはり大森は損はない？←損はないですが。。ですよね。なにせ便利！ですものね。

[1074: 通りがかりさん]

大森って知る人ぞ知る便利な立地なんですよね。
乗り換え路線は無いけど、京浜東北線はほんと便利。
銀座にも横浜にも直通で行けるし早い。
二駅先の川崎には駅直結の巨大モール、ラゾーナ川崎があるし、大井町や品川、蒲田乗り換えで渋谷、新宿、池袋、自由が丘、二子玉川、羽田空港、色々アクセスが便利。
京浜東北線が止まっても、並行する京浜急行線がある。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1074 通りがかりさん
そうなんですよね。
以前大井町にも住みましたが、大井町線、りんかい線、東急バスも便利でしたが使うのはほぼ京浜東北線でした。そして、やはり大森は徒歩の圏内に色々ありますので何かと便利ですね。2期の抽選が当選するといいです。

[1076: マンション検討中さん]

パークタワーの玄関を出て15分後には新幹線に乗れる。

[1077: 匿名さん]

新幹線は地方の人しか使わないからな。都民の乗り物じゃないですよ。

[1078: eマンションさん]

>>1076 さん

これは重要。変な話、品川駅まで徒歩15分くらいの港南とかに住んでる人と新幹線乗るまでの時間は大差ないかも
実際港南の人はバスなりタクシーなり使うとは思うけど

[1079: マンション検討中さん]

みなさん、1分1秒が大事！派ですね。
私もそうです。港南あたりのタワマンも20年近く前までは景観素晴らしく良かったけど、マンションから歩くのキツくてちいばす利用。しかも高層階の自部屋に辿り着くまでがまた長いから品川改札出てから余裕で30分以上はかかりますって。そういうタワマンキラキラ時代はもう終わりましたね！

[1080: 口コミ知りたいさん]

例え低層で、景観悪くても、今回駅近＋大手デベのマンションを買えた人は勝ち組ですよ！羨ましいな～

[1081: マンション検討中さん]

羽田空港で到着ゲート出てタクシー乗って15分でパークタワー大森に着ける。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
そんなに早く着けますか?
それもそうですが、羽田空港行きバスもありますし何かと便利ですね！

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
15分ですね！

[1084: 匿名さん]

タクシー以外だと大森から羽田ってどういけばいいのですか？

[1085: eマンションさん]

>>1084 匿名さん
タクシー以外で3通り。オススメ順。
1.大森→品川→羽田　最短22分　※JR+京急
2.大森海岸→平和島→羽田　最短17分　※京急
3.大森→羽田　約40分 ※路線バス

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 eマンションさん
駅から徒歩4分、大手デベ、各階ゴミ置き場、外観オシャレ、第三者管理方式で新幹線、飛行機のアクセス超便利など、やはり魅力だな。大森で当面これ以上の物件は出ないと判断し、第二期申込みすることに決めました！

[1087: 名無しさん]

>>1086 マンション検討中さん

第三者管理ではなくないんですか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場だけは残念です。
この規模だとゴミ置き場が住戸に近過ぎますね。。

[1089: 匿名さん]

大規模タワマンだとゴミ捨てマナーが悪いことが多くて、各階ゴミ捨て場がかなり臭くなる。小規模ならその点は安心だと思う。

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 マンション検討中さん
二重扉で中間の部屋があり匂い対策も万全でしょう。三井の名は汚さないはずです。

[1091: マンション検討中さん]

ゴミ専用エレベーターが無いのに、どうやって各階ゴミ置き場のゴミを下まで下ろすのでしょうか？
階段？2機しか無い住人用エレベーターは使わないですよね。臭いや汚れが心配。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
お言葉を返すようですがApple to Appleで比較するべきかと。家庭で出たゴミはいかなる場合も最終的には1階から外に出されます。各階ゴミ置き場かそうでないかの違いの部分を論じると、各階の場合は係の方が特定の時間に非常用エレベータを使って運ばれるでしょう。各階でない場合は、個々の住人がバラけた時間に各々運ぶでしょう。そこの違いです。ゴミ専用エレベータで+1機の設置は管理費や修繕の面を考えても合理性はないと考えます。Apple to Appleで比べると、各階の利便性や各階でない場合の個々がおかすリスク（ゴミから液体が出てしまう、匂いが漏れる）、住民同士でゴミと一緒に移動する場合があるということを考え、一般的にどちらが勝るかは結論はでているかと。好みは否定しません。

[1093: 匿名さん]

新築のうちは快適だと思うのですが、古い大規模タワマンだと各階ゴミ置き場の臭いが廊下まで滲み出ていたりするので、中古は気を付けた方が良いですよ。

[1094: 評判気になるさん]

大森にないものがない。これは無いってものあります？？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
映画館とか、、、

[1096: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
ソープとか、、、

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1092 マンション検討中さん
ゴミはエレベーターを専用にして下に下げるのでしょう。
ただ各人がそれぞれ一階の集積所に持っていけば、
エレベーターがゴミ専用になって使えなくなるって事も無い気がします。結局ゴミ持って各階のゴミ置き場まで行くのですから。

[1098: eマンションさん]

>>1095 マンション掲示板さん
西友にありますよ。小さいですが、、
キネカ大森。

[1099: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん
家電が買える店とか、、