パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[763: 周辺住民さん]

もう飛行機の騒音の話題は終わりにしましょう！
（結論）
羽田空港低空着陸ルート下に入っていてウルサイ①=五反田＜大崎＜大井町＜大井競馬場
羽田空港低空着陸ルート下に入っていてウルサイ②=品川＜天王洲アイル＜品川シーサイド
頻度としては①＜②

大森においてはルートに入っておらず、着陸の飛行機の騒音は全くないですよ。

[908: マンション検討中さん]

>>897 口コミ知りたいさん
パークタワーと富士山を直線で結ぶと、山王にまあまあ高い建物がありますね、、、視線が遮られるかな、、、

[912: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
これでよろしければ

[913: マンション検討中さん]

Fのバルコニー、リビングの床まである窓から西を望むとこの景色が待っていると思います！（google earthの画像を繋いでみました）

[918: マンション検討中さん]

>>917 評判気になるさん
公式サイトの20Fからの景色がこれだから、こんなもんじゃないですか？

[1017: マンション検討中さん]

2階、3階、4階部分でしょうか？ベランダのコンクリート形状が出来ていました。西側ベランダ面積（奥行き、幅共に）がとても広い印象でした。南側はかなり隣接していてさすがに4階までだと眺望はゼロかと思いました。そのあたりが価格に反映されているのかと思いますが、5階からは案外光は抜けてくるかなと。建ち始めるとワクワクしますね。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
15分ですね！

[1154: eマンションさん]

参考まで、プラスマークの横の病院マークがパークタワーの位置です。

[1156: eマンションさん]

続いて土砂MAPです。サンウッドさんのさらに上に高台に建つマンションがあってそこの土砂リスクと暗闇坂が埋まる？リスクでしょうか。あとは天祖神社さんの横の階段のあたりの斜面でしょうか。但し歴史的に維持されてきた土地なので問題ない気もしますが、諸々事前に確認したかった内容ではありました。連投、失礼しました。

[1157: eマンションさん]

すみません、最後の連投です。浸水継続時間MAPです。このようなMAPの存在は知りませんでした。結果的には問題なくてよかったものの、案内頂くほうが親切だと思いましたが、自分でも調べるべきだったと反省しております。

[1332: マンション検討中さん]

パークタワーの建築現場見てきました。ほんとに駅から近いですね。駅ビルから坂が全くないフラットなのが良い感じでスーツケースなどは楽だろうと感じました。3分でした。5階あたりまでかな、出来てます。銭高組さん頑張ってくれてます。

[1333: マンション検討中さん]

ついでにパークハウスさんも見てきました。タワマンはやっぱりかっこいいですね。上層階まで完成していましたよ。駐車場が無骨なアルミ色のものでメインの通りから見えてマンションイメージを損ねるのではと思いましたよ。せめてメインと違うところにあればといったところです。

[1400: 口コミ知りたいさん]

先日の大雨の時の土砂災害のだけど、山王はこのルート無くなると突然に大森駅とのアクセスが悪くなるね。

[1490: eマンションさん]

三菱さんの目隠しのパネル外れて出来てきてました。メインの通りに面しているところに立体駐車場があるのがなかなかインパクトが強いですね。。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1654 口コミ知りたいさん
そのとおり。もう結論でてるんですよ。過去の投稿でも。
大森は飛行機の騒音問題はないのです。

[1725: マンション比較中さん]

>>1724 通りがかりさん
東寄りだし、問題ないよ！

[1784: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1785: マンション掲示板さん]

なお本物件付近は地価僅か7m付近に強固な地盤がありますので、液状化の心配は全く無いでしょう。

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

地歴って？住んでみたいまちランキングでも恵比寿、目黒、品川など山手線駅が大人気だけどね。

[2104: マンション掲示板さん]

2103 の本の目次です
「割安の大田区は買い　次の『豊洲』の匂いがプンプン」だそうです
本物件の購入者としてはブランズタワー豊洲のように大幅に値上がりしてほしいですがそこまでうまくはいかないでじょうね笑