パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2018 マンション検討中さん
目黒区の低層マンションだとこちらより高価なのでは？とてもクオリティは高いと思いますが、まず生活圏に何を求めるかですよね。大森から桜新町に越した友人はとにかく買い物が不便過ぎて、ちょっとしたものもわざわざ玉川高島屋に行くとか面倒だと言います。あとは物価が高い、銀行が少ないなど。何するにも大森にいた時より時間がかかるそうです。

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 マンション検討中さん
2019さんの言う通りです。
また、そもそもの話大岡山なんでステイタス持てるのでしょうか。投資ならべつですが（尚更駅近のタワーを買うべき）、自分居住するのであれば、自分の生活にあった買い物後悔しないとおもいます。パークハウスさんと無縁とのことでしたが、それより1000万円高いここを逃して、ここの中古でてくるときに買うとおもったらさらに2000万円多く払うはめになるとおもいます。
※参考までですが、現在大井町駅ちか物件が750の坪単価でうごいており、従来大森駅近物件はそこがベンチマークなので、ここ中古がでたさい、金額はとんでもない額になりますよ

[2021: 匿名さん]

>>2019 口コミ知りたいさん
大森は実際便利すぎて揃いすぎてて、他に行けない。一度住んでしまうと閑静＜利便性が圧倒的で生活しやすい。

[2022: 口コミ知りたいさん]

住めば都。

[2023: 名無しさん]

>>2018 マンション検討中さん
やはり持つべき家はJR沿線が一番です！
何せ本数多くて何処に行くにも便利ですよ。

[2024: デベにお勤めさん]

本人と家族がどんな生活を一番求めているかによってとのことではないでしょうかね。
どこにでも行ける利便性、駅周辺の充実さだと断然JR線の方がいいと思います。地上駅が多いので自然と昔から駅周辺には商業施設が集中する形になっている。
東急線は昔は地上駅が多かったのですが、地下化が進んでいておそらく大岡山は今地下駅になっていますね。
あと職場がJR以外の都内だとJRのみだと新橋・品川・東京乗り換えになりがちなので、混雑が気になる面もあります。
個人的には東急沿線の城南感のある街並みも結構好きなので、ここと荏原中延（間取りがどうしても気に入らなくて撤退）を検討していました。
ここの抽選に落ちたら大岡山も視野に入れたいなと思います。横浜にもよく行きますが横浜までのアクセスは東急線と京浜東北線もほぼ一緒だし。
でもなんか大岡山は奥沢・自由が丘に合わせて高い値付けをするのではないかなという心配はあります。

[2025: 匿名さん]

JR幹線で徒歩3分、大手デベ、城南ってこの先5年は出てこなそ。10年単位でも厳しそ。

[2026: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
大岡山って大田区なんですね。便利な駅です。
目黒線は地下鉄に乗り入れているし、
大井町線は大井町、自由が丘、二子玉川に行けます。
駅にある東急病院に行った事がありますよ。きれいな駅でした。
洗足池周辺の住宅街の低層マンションは憧れます。
だけどタワマンは同じ土地をたくさんの人で共有するのでお得ですよ。
低層マンションは私には贅沢だと思いました。

[2027: 匿名さん]

地上駅は駅表、駅裏ができるから残念。

[2028: 匿名さん]

大森は良いところだけど、JR沿線は地歴の悪いところも多い。東急沿線の方が住環境は間違いなく良いです。

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
落ち着いた空気感での生活なら東急沿線が良いんじゃない？大森は何でもありすぎ詰め込まれてるって感じ。無いものは無いんだけどね。

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

地歴って？住んでみたいまちランキングでも恵比寿、目黒、品川など山手線駅が大人気だけどね。

[2031: マンション検討中さん]

ん？大森って地歴悪かったっけ？むしろ良かった気がするのだが。

[2032: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

それは不動産屋が売りたいランキングです。

[2033: 匿名さん]

大森は地歴良いですよ。京浜東北線で地歴が悪いのは品川駅の海側だよ。

[2034: 匿名さん]

>>2032 通りがかりさん

違うよ。マンション購入希望者にアンケートしている歴史ある調査です。

[2035: 通りがかりさん]

大森は、首都圏のいわゆる港、渋谷、新宿辺り等とは比べるには等しい街ではないですね。そして確かに何でもあります。食品ならとうきゅう、成城石井やドン・キホーテ（昔のダイシン）、まいばす、西友、ヨーカドーなど目的によって行き先を選べるのも飽きない理由かと。電車だけでなく、空港や首都高も近くにあるのは助かりますね。毎日忙しく多タスクな方には有難いくらい便利すぎる街かと思います(^^)

[2036: 通りがかりさん]

>>2035 通りがかりさん

仰る通りですね、等しい街ではないからこそまだ坪700万以下で購入できます。
ここ中古の出物は坪700以上で出してくると思います。

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2036 通りがかりさん
等しかったら坪900↑

[2038: 匿名さん]

>>2037 口コミ知りたいさん
そのうちそうなるかもですね。
大森駅前の分譲マンションで新しいものは特に高値がつきそうですが、築40年以上と古いものは駅近でも安価で買えるような、そんな格差がある街になりつつあるかと思います。築古マンションは経年劣化による修繕費が嵩み、いくらマンションでも購入したい方なかなか出ないと思います。せめて賃貸で回すしかなくなるかと予想しています。