パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1341: マンション検討中さん]

大森という立地に惹かれて単身で1LDK検討中です。先日現地を見に行きましたが、やっぱり低層1LDKだと前建てがかなり気になりますね。あと周辺に建築計画や空き地がいくつかあったのも気かがりです。エルシード大森ができた時にどう相場が動くのか…

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん
全室は違うでしょ
生きないのは低層階だけかと

[1343: 名無しさん]

>>1342 マンション検討中さん
Eの間取りが「全室南向き」がウリで、その上で低層はそのウリが生きないってことね。上層は逆に素晴らしい部屋配置だと思いますよ。主寝室も洋室1も2もLDKも南側に窓がありますね。

[1344: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンション検討中さん
エルシードは12階建てですし、周辺の空いた土地状況からして20階レベルのマンションは厳しいので、15階以上だと将来的にも安心できるのでは。線路側は新築ですでに建てたばかりなのと、さらに線路側は土地の幅が狭いので高層は建てられません。住むとしても資産価値としても15階以上が周辺環境に左右されず安全かと。。

[1345: マンション検討中さん]

ただ南は隣のタワマン何ですよね。。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1345 マンション検討中さん
南東がそうですね、、、Dのリビング、ベランダからは見えるでしょうね、、ぼちぼち近い。ウィリスはダイレクトサッシでこちらからは丸見え。逆はベランダのすりガラスが阻止してくれるかも。Eは大丈夫だと思います。

[1347: 購入経験者さん]

>>1340 マンション検討中さん

南側、ほぼ壁でしょ？熱いよ。
バルコニーのある南面はまあいいんだけど、ただのコンクリートの壁がほとんどだとひたすら熱を吸収することになるから。この構造だとおそらく南を買ったことを公開すると思う。窓を最小限にしてるのがまだ救い。
ちなみに今南向きのダイレクトウィンドに住んでるけど、この夏は死にかけてる、、

[1348: eマンションさん]

>>1344 口コミ知りたいさん
やはり上層階が良いってことですね。
次回販売の3LDKは逃したくない、絶対欲しい！
皆さんどこ狙いですか？

[1349: マンコミュファンさん]

まぁその分低層は破格と言ってもいいくらい安かったですしそれで倍率も高かったですからね
目の前にウェリスがあるものの、やっぱりこのマンションで一番推しと想定されてる間取りはDだと思いますね。バルコニーのど真ん中にウェリスがないように工夫した設計だと思います。
私はDの16階あたりを検討していましたが申し込み寸前で手を引き、しばらく落ち込んでなんで申し込まなかったのー！ってなってましたが、2期に価格変更なさそうだしここももちろん申し込むつもりですが最近公開された荏原中延の物件も一応視野に入れやようとしています。どっちも職場までの所要時間がほぼ一緒なので、、

[1350: 評判気になるさん]

>>1347 購入経験者さん

うちも南向きダイレクトウィンドウのタワマンの高層に住んでるけど
エアコンつけてれば快適ですけどね。因みに26度設定です。

[1351: 匿名さん]

古いタワマンは断熱性能が悪いので東向きとかも直射日光で暑いみたいです。最近のタワマンなら南向きでも全く問題ないですよ。

[1352: 匿名さん]

>>1350 評判気になるさん
エアコンつけ続けないと確実に死にます

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん
義務設置の24時間換気によって、
熱風が強制的に入ってくるからね。

[1354: 匿名さん]

>>1353 検討板ユーザーさん

それって方角関係ないよね。

[1355: 評判気になるさん]

>>1352 匿名さん

北でも結局、エアコン必要では？

[1356: 名無しさん]

>>1351 匿名さん

むしろ最近のタワマンの方が建設費高騰で仕様低くない？一昔前のタワマンだと１種換気で熱交換してたりするけど、ここって3種換気だったりしない？？

[1357: 匿名さん]

古いタワーマンションは耐震性の面でもリスク高い。コンクリートは経年と共に劣化するし、東日本大震災前の竣工だと躯体にダメージを受けている可能性もある。家族の命を考えるなら新築が一番良いですよ。

[1358: 名無しさん]

一昔前は130Nの超高強度のコンクリート使ってるタワマンあったりしたけど、ここはどうなんだっけ？

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1349 マンコミュファンさん
ライバルだな。やっぱり抽選必須かー
16FのＤタイプと16FのＦタイプ狙ってます

[1361: 検討板ユーザーさん]

16D、17D、18E、15F、16Fの順。担当が上手いこと調整してくれ～