パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[1301: 購入経験者さん]

>>1300 マンション検討中さん
品川のビル群とたぶん遠くにスカイツリーが見えるはずだけど、景色としてはどうってことないかな。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンション検討中さん
北側は東京タワーやスカイツリー方面になりますね。
でも、大森で景色を期待するのは厳しいかと。。
結局この辺のマンション、高層階でなければやはり夜景も期待できないと想像できます。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 口コミ知りたいさん
北は厳しいでしょうね。期待は西です。

[1304: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
予定最多販売価格帯が14,000万円台と販売概要（第2期）に掲載されているのに、何故1割安の見解に至ったんだ？

[1305: 購入経験者さん]

>>1304 マンション検討中さん
それDの上層かもね。あるいはFは1期よりも上層に傾斜をつけて高くしたか。
100万円単位と書いてあるから、2戸が最多で残りは100万円台全部1戸ずつってのはある話。

[1306: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん
ほんとその通り。最多販売価格帯14000万だろ？
仮に14000万円として坪数逆算622万。
７戸うち上から4戸が14000円台として、18.19.20.21で14080.14180.14280.14480みたいな値付けじゃない？21階で坪単価643。方角間取りの良いDとEより単価低くこの程度じゃない？15階で100刻み落ち13780万として坪612。15階は抜けてくるし一番倍率高いかな。

[1307: マンション検討中さん]

Fは廊下が長いね

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 マンション検討中さん
折れ曲がりのDもか

[1309: 検討板ユーザーさん]

どの部屋がシグネチャー部屋か分からなくなってきた。モデルルームあって下層から設定した、やっぱりDかな

[1310: マンション比較中さん]

Fの15階は13,980、21階は14,680だね
単価はD、Eより若干低い程度でほぼ同じ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション比較中さん
もう価格表貰いました？？？担当から何の連絡もない、、、

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 マンション比較中さん
予想より14,000万円台の戸数が多かったです、、㎡はFが広いけど、思いのほか単価が下がらなかったのでD、Eの上層階が候補になります。㎡は抑えて廊下が短い全室南窓あり、ベランダ広々のEか+WICで東南の朝日が迎えられるDか。15階Fは抽選になりそうなので、高層D、Eとの比較が迷います、、、でもやっぱりFも捨てがたい。ぐるぐる。。。。

[1313: 口コミ知りたいさん]

みなさんパークハウスは検討していましたか？
なぜ買わなかったのか。ちょっと後悔してる。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 口コミ知りたいさん
目の前にラズ大森どーん、外に非常階段、その他色々思う事があり、真剣に考えた結果やめました。
てかタラレバは無意味でしょうよ

[1315: 職人さん]

値段的にはTPHも魅力的だったなって感じ
ただ気づいた時にはもう２LDKしか残っていませんでした
値段のこともあるし、免震以外の設備はここの方がいいなと思います

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1314 検討板ユーザーさん
同じく真剣に考えてやめました。
三井のほうが質感、センスが好きで、、、。
あと暗闇坂終点からドーンとパークタワーはそびえ立つように見えると思うので、ランドスケープ上大森のタワマンを象徴するものとなりそうなので絶対にここは逃したくない。

[1317: マンション検討中さん]

向こうは駅近だし、竣工も早いからこっちより安かった。
完全に出遅れた。
こっちはウェリスシティ大森タワーが目の前にあるのが気になるし、この狭さでの各階ゴミ置場は心配だけど、駅遠でも無いし、山王のサンウッドは高過ぎて手が出ない。
大森という場所は気に入っているので今回逃すと後悔しそう。
ただ今後毎日パークハウスの前を通って通勤する事を考えると悩む。

[1318: 周辺住民さん]

>>1317 マンション検討中さん
一応最短で信号なしルートだと書いてるルートではパークハウスを通らないので安心を笑
ウェリスとの距離感は私もすごく悩みますね。Dタイプを考えていますけど、バルコニーは南西向きなのでウェリスが真ん中に来る訳ではないのがちょっとだけはマシかな
１６階以上の高層だとバルコニーに出た時に左側に見えるウェリスを除くと抜けてるのでまあまあ大丈夫だろうとは思います

[1319: 匿名さん]

パークタワーもパークハウスもめちゃくちゃ立地良いですよね。

[1320: マンション検討中さん]

>>1316 検討板ユーザーさん
わかります、理由も一緒です。
三井がいいんですよね！
パークタワー大森は絶対に逃したくないです。
3LDKが欲しい！