パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[940: マンション検討中さん]

1期1次と1期2次は一般的に値段は変わるものなのでしょうか？ご存じの方いらっしゃったらご教示願います。（2期以降は単価水準が変わる可能性はあると認識はしております）

[941: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
ですよねー。お互い当選するといいですね。

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん

三井に関して言えば、間を置かずにやるときは落選者救済の趣旨もあるため値段は上げません。
しっかりと時間を空けて新規の顧客に案内してからやるときは、少し上がると思ってください。それでも、よほどの人気物件でない限り住友みたいに上下逆転で何百万も上げることはないです。最大で100万程度。

[943: 匿名さん]

西の眺望を気にされている方、以下を見てください。
>>651 マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん

[944: 口コミ知りたいさん]

>>942 マンション検討中さん
細かい解説有難うございます。大変参考になります。今回抽選に外れたら外れた人のみで再度希望→調整→抽選という流れであっていますでしょうか？それが1期2次で新規の方は抽選に加わらない、と。質問ばかりですみません。

[945: マンション検討中さん]

>>944 口コミ知りたいさん
外れた人のみではなく、新規の方含め、1期2次募集のはずです。

[946: マンション検討中さん]

>>944 口コミ知りたいさん
外れた人のみというのはルール的に建前上できないので、例えば、いついつまでにモデルルーム見学済みとかローン審査済みとか、形式的にハードルを設けたり、あるいは申込期間を早期に平日の短期間のみにして新規の人には断念させるようにしておきながら、購入して欲しい人に対しては事前に営業が「個人的」に用紙を預かっておいて日付は申込日に合わせてあげるとか便宜を図ってくれたりすることもあります。
ただ、正式なやり方ではないので、ほんとに人気状況や信頼関係その他、場合によりけりですね。確実ではありません。もちろん「三井がそれをやってくれる」と言ってるわけではありませんので誤解なく。いずれにしても、私などの言うことより、営業の方に次回はどのタイミングでどういうやり方でやるのか、直接確認することが先決でしょう。
真剣な検討者でありかつ購入可能な人であることを分かってもらえれば、悪い扱いはされないはずです。

[947: 匿名さん]

2次販売結構早いらしいからで新規っていっても説明会は既に参加してて1次で申し込まれてなかった方が中心ではないかと。

[948: eマンションさん]

>>940 マンション検討中さん
同じ3LDKなら高層階ですから下がるはずはないでしょうね。営業さんも仰ってました。

[949: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん
私もDタイプを検討していたのですが、色々あり一期一次では見送ってしまいましたが、倍率どのくらいだったのか気になります。
抽選会場に行った人が倍率優遇されるなどあるのでしょうかね…

[950: 通りがかりさん]

サンウッド大森山王三丁目と比べてどっちが人気ですか？１期２次ってまだ間に合いますか？

[951: マンション掲示板さん]

>>949 通りがかりさん
「10倍超えた部屋がある」というのは聞きました。

[952: 通りがかりさん]

ホームページに5階と13階のEタイプ2戸が1期2次という名で抽選スケジュール載ってます
登録期間も短いし当日に抽選、当選された方からのキャンセル分ですかね

[953: 口コミ知りたいさん]

>>952 通りがかりさん
え！？どこですか？

[954: eマンションさん]

今回の1期1次で半分近くが契約となったらしいですね

[955: 購入経験者さん]

>>952 通りがかりさん

ホントですね。2024年7月5日(金)10:00～14:00だけの受付で抽選も当日の14:15。
Eタイプ5階1億180万円、13階1億2180万円だけですか。
キャンセルが出た、あるいは要望書だけ出して申し込まなかった人が居た？

[956: マンション検討中さん]

>>955 購入経験者さん
恐れ入りますが、ホームページのどこにその情報出ていますでしょうか。登録者限定サイトにも見当たらなくて、、、

[957: マンション検討中さん]

Dの12階はどうなってしまうんだろう。どなたかに回された？か2期？

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
物件概要です

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん
有難うございます。こんなに分かり辛いところに今日が更新日で明後日に抽選するなんて、、、Eで倍率高く、1次で抽選で当たらなかった人への救済でしょうか、、。今からではエントリー出来ないですし。