パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[717: マンション検討中さん]

マンション初心者ですが、週末出張でアンケート？購入要望書？の提出を逃しちゃいました、、
一応説明会には参加して担当さんと連絡はできますが、アンケート提出なしで申し込みは普通にできまりしますか？
担当者に聞くのが一番なのはわかっていますが、本当になんも知らないのでバカみたいな質問になるかが心配です。
高層の人気そうではない部屋ですが、今希望の方が出されてない部屋だとわんちゃんできたりしますか？

[718: 購入経験者さん]

>>717 マンション検討中さん

その部屋に他に要望書を出した人がいないとそもそも販売対象住戸にならないかもしれませんね。でも一度営業さんと会話しているのであれば、もし販売対象になったときは購入申し込みはできますよ、ローン審査等通っていれば。現金買いなら特に問題ありません。
ただ、他の希望者がいたので販売対象になったのだとすると、その人に対しては不意打ちになるのでマナー的にはよろしくはないですね。

[719: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
あえてパンダ部屋みたいな割安な部屋が用意され、後から申し込む人はそこに誘導されることがありますね。高倍率ですが、当たればラッキーです。これは、他の部屋の倍率がイタズラに高くなるのを防ぐ効果があって、一倍の部屋は要望書出した人のために確保される形です。

[720: 名無しさん]

>>710 マンション検討中さん

なんか、安西先生にバスケしたいですって言うテンションですね

[721: 匿名さん]

>>709 匿名さん
言ってる意味がわかりません
そもそもここは三井が代理してるだけで京急の物件ですよね

[722: 匿名さん]

何故この程度のマンションに抽選で群がるのかわからない
晴海に群がったのは転売ヤーでそろそろ痛い目に会いそうな輩ばかり
ここはヨコシマな転売ヤーはいないだろうな

[723: 匿名さん]

ここはビルに囲まれているので部屋の価値は雲泥の差がある
眺望の悪い部屋を無理買いする必要ないでしょう

[724: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん
このマンションは実需層が現実的に購入可能な数少ない利便性、品質、価格がバランスした「現実に住むための物件」として人気があるのですよ。その「この程度のマンション」というのがなかなか他にないですから。儲かりそうなマンションには転売ヤーが群がっちゃってるし。
なので、あなたには無用なマンションですのでお引き取りを。

[725: 匿名さん]

品川や大井町は飛行機騒音が甚大だし、駅近なのに閑静なエリアというのはメリットだと思う。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
閑静なエリア？？？

[727: 通りがかりさん]

>>717 マンション検討中さん
うーん、三井の審査プロセスには乗らないから次に来るであろう1期2次、2期1次が現実的では。超大金持ち即金最上階なら別だけど、販売調整ペースを乱されるのは嫌われて次の回以降も上手く調整してもらえない悪印象になりそう。

[728: 匿名さん]

>>723 匿名さん
ここみたいな立地の良い物件は眺望とか関係なく売れますよ。むしろ眺望を売りにするのは立地の悪いマンションに多いから避けた方が良いです。

[729: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
なるほど、、22階、、、パンダ。。でも今からだとローンの仮審査も間に合わないし現金の人だけですね。坪単価安いけどかなり高価ですけどね。わんちゃん。

[730: 評判気になるさん]

>>725 匿名さん
品川というより大崎、大井町は本当に午後の飛行機の騒音がうるさい

[731: 匿名さん]

大崎大井町はA滑走路で本数少ない(1日56機)からまだマシ。品川天王洲はC滑走路で本数が倍以上(1日120機)あるから、品川天王洲の方が騒音被害は大きい。

[732: 名無しさん]

>>724 マンション検討中さん
そうなんですよね。私はずっと大森住みですが、タワマンブームの頃は湾岸憧れましたが結局現実的でないし、友人いわく住人が異民族ばかりで文化が混在してて住みにくいそう。眺望は良いが駅遠で… 自分の将来を考えるとやはり周りに何でもあって不自由しない場所が住居としては最高なんだと思います。

[733: マンション掲示板さん]

>>715 マンション検討中さん
今週末ですもんね。うちもまだ連絡なしです。結局連絡ないということは、抽選通る可能性が高いのではないですか？本当にドキドキしますね！

[734: 口コミ知りたいさん]

>>722 匿名さん

地元民の住み替え需要ですかね
大森は暮らしやすい町なので他所に引っ越す決心がつかないのに、新築マンションは滅多にないです。

[735: 購入経験者さん]

>>733 マンション掲示板さん
うまいこと調整してもらえてたら良いですね！三井は厳格だから裏口など無いし1次1期で1次分全部完売ってことは無いでしょうけど、集中したらなるべく分散して早く売りたいでしょうからね！

[736: マンション掲示板さん]

ここは、屋外駐車場ですね。
億ションで、傘差しながら、機械式操作する姿はイマイチな気がしますが、みんな気にしないのでしょうか？