パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[556: 匿名さん]

大森は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

[557: マンション検討中さん]

>>555 eマンションさん

1億出せても「じゃあどこに買うんだ」というのはあるんですが、やはり現状1.2～3憶で買える層と買えない層がはっきり分かれます。
無理して買う層には辛いラインです。

[558: 匿名さん]

1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。

[559: マンション検討中さん]

ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。

[560: eマンションさん]

>>558 匿名さん
1.2億だと月々支払いきつくないです？パワーカップルでも管理費修繕費込みだとかなりですよね。

[561: 匿名さん]

大森は古い街ですからね。新しい街なら有明とか晴海とかの方が魅力的でしょう。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
確かにね、中層以上で1億オーバーなら築浅の80平米超えに住める。

[563: 匿名さん]

今の相場はもっと高いですよ。

[564: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
大森のイトーヨーカドーの隣のプロロストが1億1580万で約80平米で売りに出してますね。

[565: 名無しさん]

>>559 マンション検討中さん
確かに周りにまだ建て替える土地があるからタワマンがさらに建つ可能性もあるし、上層階でも安心はできないしってタワマンって囲まれてなんぼか。。

[566: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん
タワマンに見えないけど、ここより高層なんですよね。

[567: 匿名さん]

>>565 名無しさん
大田区の高層ビル計画にこれから大森にタワーマンションの計画もう載ってないから、大森これからもうタワーないよ。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>566 通りがかりさん
そうそう、プロロスト最強説。89平米で1億円切ってる部屋もある。

[569: 名無しさん]

>>568 検討板ユーザーさん
見ましたよ！
売り急ぎでしょうか。。

[570: マンション検討中さん]

湾岸エリアや品川港南エリア、まぁ新宿辺りもですが、タワマンが隣の建物とかなり距離を置いて建設されてる。それに対し大森辺りはどこも窮屈な建て方しかできておらず、ここも両隣りが5mもしない距離で建設されてる。そこが一番のネックですが場所が場所なだけに仕方ないですね。もう景観は求めちゃダメですね。

[571: 評判気になるさん]

>>569 名無しさん
南向きで周りは低層しかないから景色も抜けるし、プロロスト確かに良いし、パークタワー買う気がなくなってきました、、、1億切って90平米近くあってパークタワーより数分多く歩けばよくて隣がイトーヨーカドーとなると確かに最強かも。

[572: マンション検討中さん]

このエリアでも余裕で億超える時代だし、「1億のマンション」って言葉にはもう高いイメージなんてない時代ですよ。年齢にもよりますが30代前半だと年収10倍近くの金額までローン組めますからペアローンなくても1.3億くらいは買える人は多いと思います。
5年、10年前の都心物件の価格見たら残念すぎますけど、しょうがない、、

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討
いまがが頂点かつ大森なのに強気なような。70平米1.3億のここと、90平米1億円のプロロを比べるとね、、、徒歩4分か徒歩8分になるだけ。残念だけど、今フルでローン組んで無理する時期ではない気がする。

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
でも、立川駅前の新築でも9000万台ですよ！
そう考えると大森安いんじゃ…?

[575: 匿名さん]

築年数が全然違いますよ。古いマンションは年数の分だけ建物設備の劣化が進んでいるから、新築とは比べられないです。