パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
東日本大震災前の物件の方が施工不良は多いですよ。当時の竣工だと記録も残ってなかったりして、かなりリスク高い。家族の安全を考えたら絶対に新築の方が良いです。

[2271: マンコミュファンさん]

>>2269 匿名さん

建設費高騰で超高強度のコンクリート使ってるタワマンなんて今、ない気がする。

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンコミュファンさん
古いタワマンの方が経年劣化が進んでいるからコンクリートの強度は低いですよ。雨漏りとかすると劣化が一気に進む。

[2273: マンション検討中さん]

ここ、現地見てげんなりした。
駅から歩く汚らしいアーケード街は何とかならないのか。

[2274: マンション掲示板さん]

>>2273 マンション検討中さん
再開発入りそうな雰囲気。老朽化した建物で入ってたテナントも退去はじめてるし。

[2275: 名無しさん]

>>2274 マンション掲示板さん
2023年10月時点では東京都や大田区として再開発する予定はないそうです

https://x.com/Kazuma_25_otaku/status/1719233540699935163

[2276: マンコミュファンさん]

>>2275 名無しさん

そうですか？
残念です。
このあたり全面的に綺麗にしたら、価値も爆上がりすると思いますが。まあ、商店街の各店舗の思わくも様々なんでしょうから、意見もまとまらないのかも。

[2277: 名無しさん]

目に優しい価格ですね。
同じ大田区、大岡山の低層マンションの価格が発表になってビビった。販売価格 13,000万円台～36,000万円台。

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 名無しさん
大岡山で？高すぎでしょ　だったらこことかタワマンの方が資産税もあるしリーズナブルな気がする

[2280: マンション掲示板さん]

>>2277 さん

>>2277 名無しさん
ライオンズですか？大京が強気価格。三井が優しく見える、、、

[2281: 匿名さん]

大岡山も高級住宅地だし高い感じはしない。むしろ割安じゃない？

[2282: 口コミ知りたいさん]

ここ第三期はどうするのかな？豊海落選組ホイホイまで考えると、ガッツリ坪800値上げが最善手に見えるけど

[2283: 匿名さん]

>>2282 口コミ知りたいさん
価格帯来ましたが3期は1期2期から値上げなしでしたね。2期の売れ残り先着もガッツリ残ってますし、価格据え置きはまあ妥当かなと。

[2284: 匿名さん]

まあ場所に対して少し割高感ありますからね

[2285: 名無しさん]

Gタイプの予定価格はいくらからでしょうか？

[2286: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

超高強度コンクリートは寿命も長いです。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
埋立地だと塩害による劣化もあるし、震災を経験すればそれだけ劣化も早くなる。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[2288: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉が価格が出ました。
想像よりも安くて、心が動いています。
大森と武蔵小杉で、どっちがいいですか？

物件の仕様は、武蔵小杉の方がレベルが高いです。
立地は、向うは徒歩３分ですが、まあ、似たようなもんですが、あと、大森と武蔵小杉の違いは？

ぎりぎり都区内の大森と、超えた川崎市の差は大きいとみるか、大差ないとみるか。
むしろアクセス的には武蔵小杉のが上？

[2290: マンション検討中さん]

>>2288 マンション検討中さん
私も武蔵小杉かなり良いと思いました。
路線充実度・商業・治安・自然環境など、武蔵小杉はバランス取れている印象。

武蔵小杉はsuumoの住みたい街ランキングで10位ちょっとなどの知名度からも、
やっぱり鉄板の駅の1つかと思います。

[2291: マンション検討中さん]

武蔵小杉は首都圏屈指の人口増加エリアなので、神奈川であることを考えても間違いないと思いますよ。

全国にある1904の市区町村のうち、2050年の人口増加率は以下になっていました。

・武蔵小杉のある「川崎市中原区」：全国17位（仮に東京23区に入れると上位8位。神奈川県内では1位）
・大森のある「東京都大田区」：全国69位（東京23区では上位18位）