パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[2253: 匿名さん]

>>2251 名無しさん
東日本大震災前のタワマンの方が施工不良のリスクは高いと思う。震災で躯体がダメージを受けてる可能性もあるよね。

[2254: 名無しさん]

昨今の資材、物価高騰によるマンション価格の値上がりは予想以上に低いと思う。その皺寄せは下請け、孫受けが受けているはず。

[2255: 匿名さん]

>>2254 名無しさん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[2256: eマンションさん]

>>2255 匿名さん
そりゃ新しい方が良いです。
ただ今の価格は適正価格では無いと思います。
お得と見るかは人それぞれ。
実際は同じ物を作るのにも、以前より遥かに高いはず。

[2257: マンション検討中さん]

>>2252 評判気になるさん
お隣さんが大変？？

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん
もう一件の新築の方ですよ。契約者スレありますので覗いてみては

[2259: マンション掲示板さん]

>>2258 さん
ここも三流ゼネコンだから気をつけたほうがよいね。

[2260: マンション検討中]

銭高組さんはちゃんとしたゼネコンですよ、随分前から知ってますがここが銭高組さんで安心しました。
施工実績も申し分ないです。むしろこの物件引き受けていただいてありがたいくらいです！

[2261: eマンションさん]

>>2258 匿名さん

住民スレで内装の施工不良が報告されています。

[2262: 匿名さん]

>>2259 マンション掲示板さん
気を付けようがありません。

[2263: 評判気になるさん]

一昔前のタワマンの方が建設費安かったので間取りも広いし建物の仕様も良い。

[2264: 評判気になるさん]

>>2260 マンション検討中さん
ここの関係者？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47553/

[2265: 匿名さん]

>>2263 評判気になるさん
東日本大震災前に竣工したタワマンは、躯体にダメージ受けてる可能性も高いし避けた方が良いですよ。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

東日本大震災前に竣工したタワマンは、躯体にダメージ受けてるなんて、そんなデータはありません。作り話をしないように。

[2267: マンコミュファンさん]

大森・山王エリアの不動産について
3:36あたりで「大森は再開発で結構マンションができる」とありますが、本物件以降に建てられる分譲マンションはありましたっけ？賃貸はそれなりにあるとは思うのですが

https://youtu.be/aHao69byC-M

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンコミュファンさん
無いからここがメチャ希少ですね。

[2269: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

震災前のタワマンは超高強度コンクリート使ってたり、今より仕様が良いと思う。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
東日本大震災前の物件の方が施工不良は多いですよ。当時の竣工だと記録も残ってなかったりして、かなりリスク高い。家族の安全を考えたら絶対に新築の方が良いです。

[2271: マンコミュファンさん]

>>2269 匿名さん

建設費高騰で超高強度のコンクリート使ってるタワマンなんて今、ない気がする。

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンコミュファンさん
古いタワマンの方が経年劣化が進んでいるからコンクリートの強度は低いですよ。雨漏りとかすると劣化が一気に進む。