ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園についての情報を希望しています。
全102戸のマンションがたつようです。
駐車場が1台目は無料のようです！
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgc_utazu-chuokoen/

所在地：香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-11、94-12
交通：宇多津コミュニティバス「ツインタワー瀬戸大橋」バス停 徒歩3分
JR予讃線「宇多津」駅 徒歩9分
間取：3LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC+P+SIC
面積：68.37m2～100.15m2
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

東側角部屋購入予定ですが値段がいくらくらいか気になりますね。
また将来的に埋立地である宇多津の土地にも不安はあります。

[2: 通りがかりさん]

建物自体は普通です。
管理会社が最悪です。
そもそも和田コーポレーションは初期の管理会社を合人社にして販売しているので厄介です。
どこの管理会社も良くない噂はありますが、合人社の悪事は桁外れです。
合人社で検索してみて下さい。
購入後管理会社を変更するのは大変ですよ。皆さん苦労されてます。

[3: 名無しさん]

南東向きなんで西側がすぐ売れそう

[4: 匿名さん]

>>3 名無しさん

個人的には瀬戸大橋が見える東側が良いと思います。

[5: マンション検討中さん]

学区が宇多津北小学校になりますが、人気の学区なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

角部屋は商談予約ほぼ埋まってましたね

[7: 購入経験者さん]

>>5 マンション検討中さん

公立小学校に人気が関係あるのでしょうか。
私立なら分かりますが。
近所の子たちが通うだけでは

[8: マンション検討中さん]

ここは宇多津のRGにしたら価格がねー

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
価格決まったの？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
いやごめん参考価格を見ての感想

[11: マンション検討中さん]

購入した方いますか？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

購入しました。もうすでに40戸以上売れているようです。

[13: マンション検討中さん]

あなぶきも宇多津にマンション建てるみたいよ

[14: マンション検討中さん]

あなぶきとロイヤルガーデンどちらがいいですか？

[15: 購入経験者さん]

>>12 マンション検討中さん
値引きってありました？

[16: 名無しさん]

あなぶきとの比較については、間取り立地価格どれを重視するかによると思います
一般的にあなぶき物件の方が収納は多いイメージですね
設備の質の部分では若干ロイヤルの方が良いと聞きます

[17: eマンションさん]

>>15 購入経験者さん
角部屋はありませんでした。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 eマンションさん

全ての角部屋を確認したんです？

[19: ご近所さん]

マンションのHP見てたら、欲しくなってきた。
妻もその気になったみたい。瀬戸大橋が見える部屋がいいな。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 ご近所さん
東側の部屋はほぼ埋まってるそうです。

[21: マンコミュファンさん]

>>16 名無しさん
いやいやロイヤルガーデンの設備の質は低いですよ！
県内一低いです。

[22: 評判気になるさん]

学校、公園近くの住宅街なので、子育て世代には割りといい立地ですよね。
災害時の液状化等の心配はありますが。
全体的に資産価値は落ちにくい印象的です。

[23: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
ウチは1階の庭付の部屋を検討中。
ここは確かに公園近くで静かだし、学校も近くて良い。
宇多津町には、ロイヤルガーデンが沢山あるけど
今回は規模がデカくて、これまでとは別って感じだ。
いいと思う。

[24: 口コミ知りたいさん]

袋地ってころが気になってるんですが、購入された方は特にそこの部分は気になりませんでしたか？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん

小さな子供がいる場合、入居者以外の車の通りが少ないことはメリットになるかと思われます。

[26: マンション検討中さん]

yahoo不動産にこの物件の情報を見に行ったら、
成約者の声がすでに50件もあったよ。
もうそんなに購入者がいるんだね。

[27: 評判気になるさん]

もう半分埋まってるのか
早いなあ

[28: 匿名さん]

詳しくないのでまだ半分もあるって認識なんですが、竣工期間から逆算した現段階での売れ行きは順調な部類ですか？

[29: 購入経験者さん]

yahoo不動産の成約者の声は、ほとんど業者の書き込みです。
ロイヤルガーデン三条駅前なんて、47戸しかないのに67件も成約者の声があります。
しかもまだ売れ残っているという

[30: 購入者]

Yahoo不動産の口コミ書いたものですが、1人あたり3件口コミ書かないといけません。見たら3件ずつ同じ人が書いてると思うので確認してみてください。
第1期分譲は50邸のみですが残りわずかと聞いています。すでに購入しましたが第2期分譲で価格がどうなるのか気になっています。

[31: マンション掲示板さん]

第二期分譲始まってますね

[32: 口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデンって上下左右の部屋から生活音聞こえますか？？
あなぶきは普通に聞こえます

[33: マンション検討中さん]

もう手遅れですが、
瀬戸大橋ビューの角部屋最上階を買おうと思ったら、抽選になるんですか？
一般人が買える可能性ってある感じですか？もし先着なら、コネとか必要ですよね

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん

ほかは知りませんが、ロイヤルガーデンは空いてる部屋を先着順で契約していくので、契約済みの部屋は後から別の方はどうにもできません。
まずは空き状況を確認してみてはどうでしょうか。

[35: 名無しさん]

>>32 口コミ知りたいさん
色んなところで話題になりますが、騒音についてはマンションのスペックより住人次第です。
アルファもサーパスもロイヤルガーデンもマリモもブランシエラも床の厚さは似たりよったりです。
壁の厚さも然りです。

[36: 匿名さん]

こちらって今どれくらい売れてるんですか？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
60前後のようです

[38: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん

だいぶ早い段階で購入しましたがその時はGの最上階まだ空いてましたよ。違う部屋を購入しましたが。

[39: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ辺りって場所的にはいいところなんですか？詳しい方いれば教えてほしいです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

埋立地ですが場所はとてもいいです。周りに遊歩道があり小学校も徒歩1分なので子育て世代に好まれています。

[41: 通りがかりさん]

宇多津のロイヤルガーデンはすぐ売り切ってるイメージ
今回部屋数多いから時間かかると思うけど

[42: 匿名さん]

小学校がマンションから徒歩1分で車道を通らずに通える環境とは素晴らしい。
遊具で遊べる公園も小学校の隣なのでファミリー世帯によさそうです。
ただ、中学校になると突然徒歩25分となり部活動の帰りに徒歩通学で通えるのか心配になってしまいました。

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
中学生なら自転車通学でしょう

[44: 匿名さん]

自転車通学は学校が許可してくれるかどうかなのではないでしょうか。
距離のある立地でも許可していない学校もあるので確認は必要かもしれません。
ただ、中学生くらいになると距離があっても友達との通学時間を楽しむかも。