ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコートあびこBAUSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abiko107/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154749

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7丁目73番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.97平米～75.07平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：107戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建　2棟
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
駐車場：37台（機械式37台）
自転車置場：188台（平面：3台、スライドラック：154台、垂直昇降ラック：31台）
バイク置場：12台

竣工予定：2025年 9月
引渡予定：2025年10月
分譲開始予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：9.50平米～13.00平米
テラス面積：10.25平米～12.20平米
専用庭面積：14.91平米～17.75平米
建ペイ率：49.86％
容積率：399.98％
敷地面積：1,839.65平米
建築面積：917.15平米
延床面積：8,239.75平米

DIRECT MID OSAKA
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩2分 (約100m)

- 総107邸大規模 駅最前列プロジェクト
- 二社の叡智を結集 近鉄不動産 × 中央日本土地建物
- ダイレクトアクセス「天王寺」駅へ9分(8分)「なんば」駅へ17分(15分)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
マルチシューズボックスのミラー扉です。
それぞれの部屋に姿見を置いたり、クローゼットの扉に鏡が付いていたりというのはあると思うんですけど、
靴を履いてファッションは完成するので、シューズボックスに付いているのは大正解だと思うんです。
これ、ほんとにありがたい。
フィットストレージもなにげによく考えられてる感じがします。

[79: 匿名さん]

細かいところに気が付く仕様っていいですね。
私はシューズボックスのミラー扉について、特に何も思っていなかったのですが、
玄関に姿見鏡を壁にかけておくよりも、もしかしたらすっきりしていいのかも？

他にもそういう細かい良き仕様があったりするかもしれません。

[80: マンション検討中さん]

みなさん、ご意見ください（ ｉ _ ｉ ）
あびこ駅で検討してるのですが、どの物件がおすすめでしょうか？
・ローレルあびこ
・レジデンシャルあびこ
・リビオあびこ
どれがいいのかわからない～泣

[81: マンション検討中さん]

普通に駅に近いローレル一択では？

[82: 匿名さん]

78さま
>ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
>マルチシューズボックスのミラー扉です。

マンション選びの際、間取りや立地はもちろん重要ですが
設備内容って大切だなと、つくづく思います。
ただ便利という難しいものではなく、日々使うものがいかに効率よい生活になるか。豊かになるか。
ミラー扉、便利だと思います!! 足元の身だしなみは大切ですかね。

[83: マンション検討中さん]

鏡とか収納の小物とかは、買ってリフォームすればなんとかなりますからね。もちろんあるに越したことはないけど。

なので私は立地と価格のバランスがとても大事だと思う。

なのでリビオの価格が早く知りたい。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

リビオの方ですかね？乙ですね。
設備では勝てないので低価格にするのは仕方ないのでしょうか？

[85: 匿名さん]

メトロの駅が近く、物件価格も高く無いというのは魅力。
ただ、駐車場の数が少ないですね。
ファミリー層も住める間取りがあって、この台数は少ない。
近所で月極駐車場を探して借りる手間を考えると
車が必須な場合、最初から駐車場を借りることができる物件のほうがいいのかな。

[86: 匿名さん]

駅近を選ぶというのは基本車を通勤等日常的に使用しないという事なのでは？
車を使うのは休日位だとしたら、レンタカーという手段がありますし。
平面駐車場を確保できなく機械式の立体駐車場を戸数分用意するとすると
かなり大きな物になりますし、メンテや耐用年数のコスト考えると
郊外型のマンションでない限り、大変だと思います。
戸数より少ない数で用意しているのは、駅近物件共通なのでは？

[87: 購入経験者さん]

駐車場数の多い少ないは難しいですね。流石に戸数分用意はないでしょうけど、駅が近いから不必要というわけにもいかず…。多いと余剰した場合コスト面が心配。少ないとリセールに不利。車所有者には悩ましいですね。確かに当物件は少し設定が少なくは感じます。

以前周辺を車で周ってみましたが、少し走行が煩わしいかな。出庫するであろう道路は一方通行。商店街の延長のような道なので歩行者も時間帯によっては多く、アーケードがない商店街の裏手なので自転車も縦横無尽。小さなお子さんは通行に注意が必要でしょうね。

[88: 匿名さん]

駅近にしては価格が控えめで買いやすいのではと感じます。間取りも駅近に多いコンパクトなタイプではないようですし。

駐車場は立地によるのでは。土地の安い場所だと多めで、駅近くだと土地も高いし広さも確保できないから少なめになるのでは。駐車場に充てるより住戸にしたほうが効率が良いだろうし。

今は共働きが多いので、一人が車通勤、一人が電車通勤とかになると、やはり駅も近く駐車場もあったほうが良いのだろうけれど。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

レジデンシャル見てきました。部屋の構造は普通、南彩光は良く問題ないですが、貼り紙でゴミ出しルールが守られてない等、民度が気になりました。徒歩2分と5分の差もあり、
ここに5500出すならローレルに5500～6000出す方が良いと思いました。ちなみにレジデンシャルの方は物件価格交渉も出来ませんでした。あとモデルルームのトイレは配管の匂いがしましたので販売会社にもあまり信用がおけなかったです。

[90: 通りがかりさん]

>>89 口コミ知りたいさん

ローレルの書き込みにレジデンシャルの批判ですか。なかなかの民度ですね（笑）民度の指摘ならローレルも変わらんだろ？レジデンシャルだけ民度低いとかあるわけない。
そもそも民度と差別的な指摘をする人には何も検討してほしくないですね。お願いします。

[91: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん

そもそも3物件の比較アドバイス下さい、に対する話でしょ。批判と捉えるのは自由だけどレジデンシャルの関係者かな？既に入居者がいる物件で事実貼り紙があったってあるからゴミ出しルールが守られてないのは間違いない訳だ。差別的な指摘って言うけどそれ自体差別だって気づいて笑
住むも住まないも検討するもしないも自由ですわ

[92: 通りがかりさん]

ここは、近隣2つと比べて、ファミリー向けで、設備も良さそうですし、しっかり広さのある部屋があるのがとてもいいですね。特にAタイプは、横長リビングなの魅力的です。
リビは、お手軽な値段と広さで設備とか車を求めすぎず、好きなことにお金を使いたいDINKsには良さそうです。
レジは、両方の中間？ってイメージですが、駅からは一番遠い(言うても5分)ですね。駐車場も多いので、車持ちには良さそうかな、と。少し余裕のあるDINKsや子供一人と決めてる家庭向け？
ゴミ出し問題は、起きない方が珍しいイメージですし、入居すぐでルールに適応しきれてない人もいるのかな、と思ったり、管理人が機能してる証拠でもありそうです。

[93: 匿名さん]

モデルルームのトイレは配管の匂い、、、モデルルームがプレハブだとしたら仕方がない気がしますがどうなんでしょう。
ゴミ出し問題は賃貸だけでなく分譲でも発生するんですね。
転入された方で以前住まれていた地域とゴミ出しルールが違うってこともあるのかな？

[94: 口コミ知りたいさん]

モデルルームが周辺に入居者がいる現物の場合、封水とかってどうなってるんですかね？
そこらへんの状況では、水流したりしてなかったら、臭いもしそうですね。

[95: 匿名さん]

成約戸数ナンバーワンて、OsakaMetro御堂筋線最寄りの2024年4月～5月に供給された新築分譲マンションの中でということなのだね。けっこう短期間のことだなと思いました。

なんと言っても駅徒歩2分であること、その立地にしては高すぎない価格は魅力だろうと思います。第3期は抽選になるのかなあ？先着順がまだ5戸あるのだけど。やはり価格で選ばれてるのだろうか。

[96: 購入経験者さん]

当マンションAタイプ購入者です。購入まで他にも検討や見学をして、総合的にこちらに決める事になりましたが、もしもこれからご近所さんになられる方々の参考になれたらだと思い、自分が購入検討からマンション購入までの情報と、自分たちが現実的に妥協したところとその他を書かせていただきたいと思います。あくまでも個人的な面がたくさん出てくるとは思いますが、参考まで。
<妥協したくなかった点>
・現在天王寺の賃貸に住んでいる為、大阪市内であること
・予算：6,000万～(無理して)6,900万　※6,000万が望みでした
・新築マンションで70㎡以上、3LDK以上
・南向きであること
・緑があること(近くに長居公園)
・保育園、学校が揃えていること
・車購入予定がない為、駅徒歩5分～7分圏内
・スーパー３店以上、その他ドラッグストアなども近くにあること
・会社が大阪市内の為、御堂筋線か環状線の辺にあること
そこで西九条、大阪城公園、四天王寺の辺にあるマンションを検討しましたが、西九条は営業マンの対応等々で辞退、大阪城公園と四天王寺の辺は予算オーバーと間取りで辞退する事にしました。
<結果的に決め手になった点>
・駅との距離　→　これ、マジで見逃せない。通勤時間と関係性が高いため
・珍しく75㎡南向き、しかも6,000万前後より　→　予算内
・収納スペースなど、工夫がたくさん入ってる作り
・学校、保育園、スーパー、公園がたくさん
私はこう言った事で妻と相談した結果、気に入った所をたくさん考えてこちらのマンションにしました。マンションは無償でもらえる物でもなく、自分のお金で買う物なので人によっては良いと思ってるところと嫌だと思うところは当然ながら出てくると思います。住んでみないと分からないと思いますが、大阪市内で同じお値段内で「ここまで揃えている」マンションは見えなかったと思います。もちろん、予算を上げて１億とか３億とか持ってたらもっと良いマンションがあると思いますが、手が届かない現実なので欲しくもなかったのが正直な話です。色んなマンションをご検討中の皆さん、大阪市内や吹田市、高槻市、箕面市、茨木市、豊中市、兵庫、色んな場所を検討されてると思いますが、どうでしょう？長所と短所を混ぜると私はメリットが多く感じるローレルコートあびこBAUSにさせて頂きましたが、購入にあたって重要視される観点が違うかも知れませんが、少なくとも「便利性」は優れてると思いますので、絶対とは言えませんが後悔はしないと思いますね。意外と昼間と夜まで周りを歩いてみると天王寺に比べても不便じゃないと思ったし、良いと思いましたので、もしよかったらご近所さんでお願いできたらいいと思っております。長い文章で大変失礼いたしました。よろしくお願いいたします。

[97: 匿名さん]

ありがとうございます！
じっくり読ませてもらいます。

こういう意見って、なかなか聞けないんですよね。

気になった点などありませんでしたか？
私も長居公園が近くにあるのはいいなと思っていて、子育てしやすいと思っています。

[98: 購入経験者さん]

>>97 匿名さん
96番書かせてもらった者です。携帯で書いたので文章が読みにくいところもありましたね。
気になる点ですか。。実は以前マンションを購入した経験があるので、その時住みながら思った(気づいた)事がこちらのマンションではどうだろう？と思ったりもしますね。もちらおん広告上で書かれている事項全ては実際の話、住んでみないと分からない事だと実感しました。
<ローレルコートあびこ購入で気になった点>　
※もう買ってしまったんでピントが合わないかもしれませんが、、
①管理人さんの人柄がどうなのか　→　前回のマンションは阪急阪神不動産の分譲マンションでしたが、途中で委託管理に変わり、好き勝手な事ばっかりしてた管理人でした。但しこれについては、どれだけ管理会社が良かろうと別で当たりはずれが有ると思います。
②ペット持ち主がルールをいつまで守るのか
　→　前回のマンションは敷地内では抱っこするルール(規約)がありましたが、１年も立たず、１世帯ずつペットをエントランスで歩き出してから、ペット持ち主全員が普通に敷地内を自由に散歩させたりしたので、マナーと常識をもってる方々がご近所さんになられる事を祈ってるだけですね。(マジで)
③エントランスのオーナーズラウンジ(共用部)の管理ができるのか
　→　前回のマンションはソファを含め、ガラス、棚が壊れたらすぐ管理費から買いましたが、「どんな物がいいのか」や「見積は○○社がある中から選ぶ」とかがまったくなかったので、しっかりとマナーをもってみんなで管理して頂きたいです。
④４歳あたりで利用できるようなマンモス保育園の不在　→　小規模事業所ばっかりでした、困ったの。。
⑤夜の街が暗い。。　→　これは天王寺と比較しての話なので気にしないでください！
⑥普通のジムじゃなくて、キックボクシングみたいなジムができて欲しかった　→　運動不足、、
⑦駅の交差点に歩きタバコをしてる年寄、若者(大学生？)が多い

後、長居公園がある事がすごくいいと思いました！今は天王寺から長居公園までランニングをしてますが、とても良い公園だと思います。楽しみです！

[99: 口コミ知りたいさん]

>>9 坪単価比較中さん

絶対に南側がいいですよ、後悔しますよ

[100: マンション検討中さん]

ローレルの南向きってどのくらいするんでしょうか？レジデンシャルやリビオと比べてお買い得なんでしょうか？

[101: 購入経験者さん]

>>100 マンション検討中さん
東向きベランダに住んでいますが、夏が特に大変です。朝は暑いし、夕方は西日が玄関から入ってきて、玄関ドアや窓が熱いですし、色んなマンションが全部南向きを強調する事と南向きと東向きのお値段がけっこう差があるって事は皆さんも南向きを欲しがってる証拠だと思いますね。部屋のタイプにもよると思いますが、SUUMO掲載をみる限り南向きの４タイプの中で一番広いAタイプ(モデルハウス仕様)の３階が6,058万くらい、Cタイプ6階が5,388万円、Dタイプ(角部屋)6階が6,068円となってますね。大きさが違う為正確に比較はできないですが、68平米Hタイプ(角部屋)11階が5,668円だとなってますので、南向きに比べたら若干お安くなってるかと思われますね。もちろん、部屋が暗かったら室内照明で調整すれば良いと思うし、遮光性が高いカーテンなどを使えば東日とか西日も気にしなくていいと思いますね。これは「絶対に南向きが良い！」ではなく、多くの方の好みが南向きである事には何かしら共通点がある事で、特に気にしないなら問題になる事はないと思いますね。どのマンションであろうが、買う本人達の気にいればOKではないでしょうか！

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
広さや設備とか考えると、一概に言えませんが、値段だけ考えるなら、リビオじゃないでしょうか？
ローレル>レジデンシャル>リビオ
ローレルの6FのC(中部屋)が5388、レジデンシャルの6FのB(中部屋)は5000弱、リビオは不明ですが値幅的に4000半ば～後半かと。
メールアドレスを登録して

[103: マンション検討中さん]

リビオは60m2が1番大きなプランですからねぇ、4人暮らしの私はローレル一択でした。
1～3人暮らしであれば、正直リビオが1番コスパ高いと思いますし、購入を急がれている方はレジデンシャルさんが1番いいと思います。

[104: 通りがかりさん]

これって、周辺3棟(リビオ、レジ、ローレル)の中からするとどう見てもローレルがリビオとレジが叫んでるメリットを全部もってるんじゃないでしょうか。大きさもそうやけど駅からの接近性や販売方式(会社)も。これはマジでローレル >>>>> レジ > リビオではないのかな、、レジとリビオは販売代行かな？それなら更に利益載せてるから割高感が、、

[105: マンション検討中さん]

おーここの書き込み面白くなってしましたね！

ちなみにローレルは駅距離がいい！！私もすごく惹かれています。ただレジデンシャルもリビオもローレルも見学して、それぞれの強みをみつけました。

迷ってらっしゃる方、ご意見ください！！

◆駅距離…ローレル2分>リビオ4分>レジ5分
→便利はローレル。2分は本当にすぐ。近い。そして希少。でも将来のリセールがどこまで変わるかはよくわからん。←ここ教えてほしい。けど2分はマジで便利。これだけで私は惹かれまくってます。

◆環境性能…リビオ低炭素>レジZEH>ローレルなし
→リビオリード。ローレルは環境性能なしは今の時代的に痛い。これが正直ローレルを決断できない大きな理由の一つ。リセール的に、月々光熱費支払い的に厳しい。

◆入居次期…レジすぐ>ローレル2025>リビオ2026
→すぐ入居のレジなら今の賃貸費用節約できる、決断できる人にはおすすめ。月10万円の賃貸なら年120万円節約できますね。って営業を受けました笑。けど本当に人生のコスパはいいと思う。

◆周辺環境…リビオ>レジ>ローレル
→ローレルの前はバス停もあって大通り沿いでうるさそう。そして病院跡地らしいね。レジは焼肉屋に挟まれてるね。リビオは賃貸マンションがあったところらしい。静かそう。しらんけど。

◆プラン、価格…人による
→3LDKがローレル75m26000万円後半、レジ68m25000万円後半、リビオ60平米5000万円前後です。4人暮らしはローレル一択。1人暮らしはリビオ一択。2～3人暮らしはどこでもいいかと。

ちなみにリビオは、なんと南向きの角部屋を5000万円前後で買えるよう。ローレルやレジは5000万円なら東向きの角じゃない部屋しか買えないので、普通にコスパは高いと思う。

でも私たち4人家族にはリビオは狭すぎる。
2分のローレルが捨てがたいが高い。
レジデンシャルもバランスいい気がする。
んー悩ましい。
みんなどう決断しているのでしょうか。

ちなみに。。。
販売会社ですが、ローレルも販売会社との共同販売ですね。あと自社で販売されているマンションでも、ほとんどの営業マンが別の販売会社さんから派遣されてきた方かと思います。。。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
とてもわかりやすく比較いただき参考になります(＞人＜;)

あびこはローレルだけだと思いきや、別で2つマンションがあり、それぞれにメリットがあることがよくわかりました。

私たちは年収も高くはなく、正直4500万円前後が限界だと思っており、ローレルの値段を見てびっくりしたのが実際です…。

お金に余裕がある方はローレルに6000万円出されたらいいかと思いますが、私たちは50～60m2ぐらいで予算を下げて家探しをしたいと思ってます。

コスパ的によさげな、レジデンシャルとリビオが気になってきました…！モデルルーム見学に行ってみたいと思います( ＾∀＾)

[107: 通りがかりさん]

よっ、あびこの分析王。

[108: マンション検討中さん]

DINKsなので、ローレルは広いし、リビオでもいいけど、今の家賃払い続けたり、ローン控除考慮して、レジデンシャルになりそうです。
ローレルの環境配慮系(ZEHや低炭素)が乏しいのが、勿体ないですね…

[109: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
めっちゃ分かりやすい、、
参考になります！

[110: 検討板ユーザーさん]

昨日、郵送で重要事項説明資料が届きました。ローレルの向こうがわにある空き地が分譲マンションではなく、賃貸マンションになるとの事ですね。来年から工事計画中だそうでス！

[111: 評判気になるさん]

>>110 検討板ユーザーさん

そうらしいです。分譲マンションの会社が土地を買ったけど売れそうにないから賃貸マンションの会社に売ったと聞きました。

[112: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん
確かに道路側は北向きになるし大事な南側はUR側になるので、景色が…あ、賃貸マンションは15階建てだと思いますが道路を挟んでるからローレルにはあんまり影響は無さそうな有りそうな？

[113: マンション検討中さん]

購入者です！南側道路の向こう側に建物たつって普通だし、全然問題ないと思っています(*´?`*)

[114: 名無しさん]

個人的にはあの道路幅で南に15Fの建物がある場合、冬の時期の下層の日照は短くなる気がしてます。
あとは正直一般家庭には無駄になりそうなオーナーズラウンジと現段階で利用率の悪い機械式駐車場の修繕管理費やらがかさみそうなイメージですがどうなのでしょうね。
備品が劣化したら住民が使わないのに買い替えになりそうです。

[115: マンション検討中さん]

Aタイプ以外の間取り、洋室の形が…ベッド置けるのか？あと、駅前なので週末はずっとガヤガヤ…周りが居酒屋に囲まれてるんで、酔っ払いがうるさいですね。間取りはAタイプ一択だけど、あびこ筋の騒音や排気ガスも気になります。駅近くでもそんなに高くないのは、長谷工で安上がりだからでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
御堂筋なので騒音は避けられないでしょうね。うるさいのが嫌な方は少し離れた場所をみるのもありだと思います。価格に関しては詳細は分からないですが、モデルハウスの仕様を見る限り安物ではなさそうでした。ってか、ここは4000万とか6000万とかしていますが、それが安いって言えるんでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

道路を挟んで建物立つのも
通り沿いに立ってて騒音あるのも
どこにでもあるような話。
全然気にする必要ないでしょ。
間取りも言うほど悪くない。

[118: マンション検討中さん]

建築基準がZEHでないのに6000は強気だなあと思いました。周辺リビオとレジデンシャルはZEHで5000くらいですし…駅まで徒歩2分と言いつつも実際には梅田方面に出勤する方も多いので道路向こうまで渡るか駅構内を渡る必要があるので2分は嘘ではないですがまやかし感あります。

[119: マンション検討中さん]

そもそもゼッチとか低炭素とかって
そこまで重要なポイントなんでしょうか？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
気にしない方は気にしないんじゃないでしょうか。
天王寺区のマンションのサロンに行った時に聞いたのですが現在の建築基準として◯でも2030年には基準がZEHになるらしいので10年住むかもしれない物件で手放すときには現行基準ではない物件になりますから118さんは周りと比べたら、って話だと思います。
大手デベロッパーは既に全てZEHが基本の様ですね。
ローレルそこが非常に勿体なく私も決定打を持てずまだ悩んでいます笑

[121: マンション検討中さん]

生涯住むなら全然気にしなくていいと思います。
ただ手放す可能性があるなら迷いますね。レジとかリビより高いのに、売るときはそこより安い可能性もありますし。(広さのアドバンテージ考えると同じくらい？)

[122: 通りがかりさん]

元あびこ居住者だけど、あびこ良いよ。
今住んでる都心部と比べてあびこが優ってるところは、御堂筋沿線大阪市なのに安い、スーパー薬局銭湯が駅周辺に集結してて徒歩で完結できる、飲食店が安くて美味しい、長居公園が近いところ。

[123: 検討板ユーザーさん]

あびこ在住。あびこ筋に面した賃貸なう。２３時ー深夜3時、毎日毎日爆音バイクが通るよ。
BAUSも大通りからちょい離れてるけど、聞こえるのかな。。

[124: マンション検討中さん]

東向き角部屋Hタイプが、全室完売になったようです。
確認したら第一期分以外も含め。早いですね。
ちょっと狙ってたのですが(汗)

[125: 口コミ知りたいさん]

ここって順調に売れてますか？どこが空いてるとか分かる為にはマンションギャラリーに行くしかないのかな。

[126: ご近所さん]

売れていますね。当家が狙っていた部屋は半日の差でダメでした

[127: 匿名さん]

アクセスの良い便利な立地に住むことほ希望する場合は
あまり周辺の騒音などは考えないですよね。
日々の生活の便利さを優先ですから。
価格も手頃なので人気物件なのは当然だろうなと思います。