ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコートあびこBAUSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abiko107/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154749

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7丁目73番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.97平米～75.07平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：107戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建　2棟
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
駐車場：37台（機械式37台）
自転車置場：188台（平面：3台、スライドラック：154台、垂直昇降ラック：31台）
バイク置場：12台

竣工予定：2025年 9月
引渡予定：2025年10月
分譲開始予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：9.50平米～13.00平米
テラス面積：10.25平米～12.20平米
専用庭面積：14.91平米～17.75平米
建ペイ率：49.86％
容積率：399.98％
敷地面積：1,839.65平米
建築面積：917.15平米
延床面積：8,239.75平米

DIRECT MID OSAKA
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩2分 (約100m)

- 総107邸大規模 駅最前列プロジェクト
- 二社の叡智を結集 近鉄不動産 × 中央日本土地建物
- ダイレクトアクセス「天王寺」駅へ9分(8分)「なんば」駅へ17分(15分)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、こちらのスレッドを興味深く読ませていただいております。
こちらのようにハザードマップで水害の恐れのあるエリアでは、いずれもマンション1階の価格が激安になっているんでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

この辺りは大和川のカーブしている形状のせいか、やはり水害の心配があるようですね。地下鉄御堂筋線のあびこ駅が一番浅いのは何か関係あるのでしょうかね。出入口から列車の音聞こえるぐらい。

[43: 匿名さん]

大和川の堤防ですが、堺市側と大阪市側では大阪市側（こちら方）が高く作られていて、仮に決壊するとしても反対側の堺の方。
このエリアでの氾濫は何十年単位で発生していませんし、よっぽどのことがない限り氾濫は起きないかと思いますがあびこに住むなら割り切るしかないですね。
個人的には気にしすぎても仕方ないと思います。水害に限らずですが。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん

水害より地案面が心配かな？
南港通りより南は雰囲気が変わるよね。
さらに長居公園通りより南はしんどいね。
なんで不審者が増えるんだろ？

[45: ご近所さん]

>>44 eマンションさん
飲食店が多いので駅前はたまーにうるさかったりしますが、怖いと思ったことはないですね。
住吉区の犯罪発生率の低さは市内で常にトップクラスですし、そもそも治安をとても気にされる方は市内を諦めて北摂エリアで探せばいいと思います！

御堂筋線はやっぱり便利ですよ♪
商店街のお祭りもあびこ観音のお祭りも毎年賑やかで楽しいです。
何よりスーパー薬局病院飲食店に困らないので本当に便利です！

古い建物が取り壊され新しいマンションがどんどん出来ているので町の雰囲気も良い方に変わっていきそうで個人的にはすごく楽しみです( ^^)
ご近所からの意見でした。

[46: 周辺住民さん]

こちらの物件、車の動線が少し面倒な感じですね。半商店街のようなところを入るので歩行者や自転車が多い印象。で、一方通行だらけ。年に数日とはいえお祭りなんかあれば通り難いかな。あと意外と長居公園のイベント次第では周辺の駐車場が込み合うので通行し難い時がありますね。

[47: eマンションさん]

年収600万の私のような庶民は御堂筋線の新築はもう買えない時代。西田辺も中百舌鳥も無理、まさかの箕面も無理。
御堂筋線じゃなくても北区中央区の梅田や本町周辺はもっと無理だし。中古しかないのかな

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 eマンションさん

我孫子周辺は2～3年前のホームズ、ユニハイムぐらいが一番買いやすかったんだね。あの価格と数年差でリセール競合するって考えたらこのマンションは負け確定…
普通に1000万は高いのでリセールは考えず、我孫子に永住する決意で買うしかないね。

[49: マンション比較中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
当時は、何?でおいくらくらいだったのでしょうか・・・？

[50: 匿名さん]

ここで7000万出すんやったら都心の方で探すかな

[51: 買い替え検討中さん]

>>50 匿名さん
75㎡7200万、都心って大阪市内北区？中央区？
築20年位の中古マンションになります。
梅田や本町1駅圏内だと倍くらいですけど。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>9 坪単価比較中さん
おっしゃる通り本物件の向かいに同じ規模の分譲マンションでますね。
ちなみに向かいのマンションの土地、本物件の倍以上で売主は取得してますよ！

[53: 通りがかりさん]

>>52 口コミ知りたいさん

匿名掲示板ならではの内容ですねー。
つまり向かいに建つ第一交通のマンションが、このマンションと同じ理屈で造られたとしたら倍ほどの価格になるといっているんですね？
100人に言って何人が信憑性を持ちますかねー？
第一交通の売り出しの前に売っちゃいたって風にしか聞こえないのは気のせいでしょうかー？

[54: 周辺住民さん]

>>52 口コミ知りたいさん

逆に何故こちらの土地物件は半値近いということ？

[55: 通りがかりさん]

>>52 さん
倍以上は言い過ぎです。
確かに第一交通の方が高い金額では買ってますけど。
建築コスト抑えて販売するんで値段の乖離はそこまで無いかと。

[56: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん

第一交通が薄っぺらいマンションを造るってことを言いたいんでしょうかね？まだ発表前なのに何と強引な発言！？
ちゃんとした造りで値段も抑えられたらどうするんでしょ？まあ匿名掲示板なので何もならないか。
土地の仕込みや、価格の予想の内容が、第一交通の発表前に薄っぺらいかもしれない発言で、何かわかる前に先に売っちゃいたいっていうのしか匂わないんだよねー。
後悔先に立たずになったら大変。
我孫子、苅田を知ってる人に価格を伝えて、出てきたリアクションが素直な評価。一度お試しあれ。

[57: 職人さん]

住吉消防署 苅田出張所が近くにあるので、
防音サッシになっているかは気になる所ですね。

[58: 坪単価比較中さん]

ようつべの街歩きがあったので商店街や街の雰囲気の参考になれば
https://www.youtube.com/watch?v=l8FGyGP4Iyk

https://www.youtube.com/watch?v=54Ztl1qTyMQ

[59: マンション検討中さん]

ZEHでは無いのがデメリット。
レジデンシャルあびこと比較になりますね。
住宅ローン控除にも響きますね

[60: 通りがかり]

>>56 名無しさん
価格を伝えて出てきたリアクションって金額帯の予想がわからん人に薄っぺらいマンションを造るって言われたく無いですね。
土地価格が第一交通の方が高く買ってる事なんか本物件に興味あるのであればわかってないとあかん話ですよ。
ちなみに第一交通の施工会社は営業処分を受けた施工会社になるんでそりゃ建築コストの抑え方はわかるでしょう。

[61: 匿名さん]

とにかく駅までが近いというのは利便性を求めている方にとってはメリット
南向き側と東向き側と別れていますが、東向き側はどのくらい日照があるんだろう。周辺は同じようなマンションが建っていたりすると
なると多少の圧迫感はあるのかしら。
夏場は東向きは部屋が暑くなりすぎないのは良いですが冬は寒そうです。

[62: 匿名さん]

確かに。圧迫感はありそうですね。南側にも別の物件が建つので抜け感はないでしょう。後、東向きは現在あるコインパーキングが今後どうなるかは不安要素でしょうね。
いずれにしても眺望はあまり期待できないかな。

[63: 匿名さん]

利便性を求めている人なら、最寄り駅が徒歩2分の距離は魅力なのではないですか。
乗り換えはどこへ行くにも必要なわけだから。
物件価格も高すぎるということはないですからね。
子供がいる場合、治安面とかは気になるかもしれませんけど。

[64: 匿名さん]

立地が似ているグランパレス情報も気になりますね。

[65: 匿名さん]

以前、八尾住吉線を挟んで価値が違ってくると言うのを聞いた事がありますが、
南側に建つグランパレスの方がより南向きになるんでしょうね。
ローレルコートあびこBAUSがどの位影になるのか、
グランパレスの建物配置が気になります。

[66: マンション掲示板さん]

あびこ周辺に住んでいるものです。
商店街付近はガヤガヤしていますが、人も賑わっているので活気があります。
美味しい飲食店が多く、最近ではコメダ珈琲もオープンし、サーティワンもできるみたいですよ。
静かに暮らしたい方には賑やかかもしれませんが、スーパーやドラッグストアも多く便利な街だと思います。
治安面ですが、住吉区は警察官がよくパトロールしてくれている印象です。生活をしていて恐いと感じたことはありません。新築分譲マンションが増えていくみたいですね。

[67: マンコミュファンさん]

私も住吉区に住んでいるものです。
当マンションは地下鉄あびこ駅に近いことに間違いはないですが、当マンション寄りの駅出入口はなかもず方面なので皆さんそこだけ理解した上で考えられた方がいいかもしれません。
天王寺、なんば、梅田方面 箕面萱野行きは反対側です。
(まあ駅の中に入ってしまえば連絡通路ありますがね)

[68: 周辺住民さん]

平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

[69: マンション検討中さん]

あびこという立地は利便性も高く良いのですが、病院跡地というのがやはり気になります。なんとなく印象悪い、特に阪和病院というのが不気味。

[70: 匿名さん]

駅に近いので通勤が楽でいいな～と思います。
病院の跡地ってなにか問題があるのでしょうか。
考えたこともなかったので・・。
自分としては、工場の跡地は避けたいなというくらいかなぁ。

[71: 評判気になるさん]

気味悪いかどうかは人による。病院跡地だから住んでから体調崩したとか運気が悪くなるとか、ネットで調べれば病院跡地マンションの心霊体験なんかも結構出て来ますね。それはそれとして、風水でもあまり良くないみたい。
工場跡地は土壌汚染など物理的に嫌ですね。病院跡地は気持ち的なところでしょう。

[72: 匿名さん]

病院跡地、たしかに嫌う人いますね。
そのあたりは好みの問題もあるので、しかたない部分もありそうです。

工場の土壌汚染とはまた違った、霊的なことが原因なのかなと思いました。心霊現象も、気にならない人にとってはまったく気にならないような気もします。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

そもそも病院って回復をお願いする場所で、回復される方も多いはずなんだけどね。

[74: 匿名さん]

病院って地盤がいいところ、土地として安定しているところにできることが多いと聞くので、
むしろ私は病院跡地ときいて、安心していたんですけどね。
回復している方が多いって本当にその通りなわけで汗
色々な考え方もあるかと思いますが、普通に暮らしていける土地であるということじゃないでしょうか。

[75: 評判気になるさん]

間取りがちょっと残念だね。廊下側もアウトポールなら良かったけど、洋室の家具配置が…

[76: 匿名さん]

病院は確かに災害時に利用できる場所として機能する場所なので、地盤が良いところにできるということが多いそうです。
それによって地盤はしっかりしているのかなというメリットはあります。
病院跡地が気になるというのはどうしてなのでしょうか。
幽霊がでそうで怖いとか、イメージがあまりよくないとかそういったことなのかしら。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

普通に考えて人が亡くなってるからでしょ。
回復してる人の方が多いとかじゃなく
そこで人が亡くなったイメージが強い。
ただただそれだけ。
一般的に嫌がられることは間違いない。

[78: 匿名さん]

ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
マルチシューズボックスのミラー扉です。
それぞれの部屋に姿見を置いたり、クローゼットの扉に鏡が付いていたりというのはあると思うんですけど、
靴を履いてファッションは完成するので、シューズボックスに付いているのは大正解だと思うんです。
これ、ほんとにありがたい。
フィットストレージもなにげによく考えられてる感じがします。

[79: 匿名さん]

細かいところに気が付く仕様っていいですね。
私はシューズボックスのミラー扉について、特に何も思っていなかったのですが、
玄関に姿見鏡を壁にかけておくよりも、もしかしたらすっきりしていいのかも？

他にもそういう細かい良き仕様があったりするかもしれません。

[80: マンション検討中さん]

みなさん、ご意見ください（ ｉ _ ｉ ）
あびこ駅で検討してるのですが、どの物件がおすすめでしょうか？
・ローレルあびこ
・レジデンシャルあびこ
・リビオあびこ
どれがいいのかわからない～泣

[81: マンション検討中さん]

普通に駅に近いローレル一択では？

[82: 匿名さん]

78さま
>ほんと小さなことだとは思うんですけど、個人的に非常に嬉しい設備仕様を見つけました。
>マルチシューズボックスのミラー扉です。

マンション選びの際、間取りや立地はもちろん重要ですが
設備内容って大切だなと、つくづく思います。
ただ便利という難しいものではなく、日々使うものがいかに効率よい生活になるか。豊かになるか。
ミラー扉、便利だと思います!! 足元の身だしなみは大切ですかね。

[83: マンション検討中さん]

鏡とか収納の小物とかは、買ってリフォームすればなんとかなりますからね。もちろんあるに越したことはないけど。

なので私は立地と価格のバランスがとても大事だと思う。

なのでリビオの価格が早く知りたい。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

リビオの方ですかね？乙ですね。
設備では勝てないので低価格にするのは仕方ないのでしょうか？

[85: 匿名さん]

メトロの駅が近く、物件価格も高く無いというのは魅力。
ただ、駐車場の数が少ないですね。
ファミリー層も住める間取りがあって、この台数は少ない。
近所で月極駐車場を探して借りる手間を考えると
車が必須な場合、最初から駐車場を借りることができる物件のほうがいいのかな。

[86: 匿名さん]

駅近を選ぶというのは基本車を通勤等日常的に使用しないという事なのでは？
車を使うのは休日位だとしたら、レンタカーという手段がありますし。
平面駐車場を確保できなく機械式の立体駐車場を戸数分用意するとすると
かなり大きな物になりますし、メンテや耐用年数のコスト考えると
郊外型のマンションでない限り、大変だと思います。
戸数より少ない数で用意しているのは、駅近物件共通なのでは？

[87: 購入経験者さん]

駐車場数の多い少ないは難しいですね。流石に戸数分用意はないでしょうけど、駅が近いから不必要というわけにもいかず…。多いと余剰した場合コスト面が心配。少ないとリセールに不利。車所有者には悩ましいですね。確かに当物件は少し設定が少なくは感じます。

以前周辺を車で周ってみましたが、少し走行が煩わしいかな。出庫するであろう道路は一方通行。商店街の延長のような道なので歩行者も時間帯によっては多く、アーケードがない商店街の裏手なので自転車も縦横無尽。小さなお子さんは通行に注意が必要でしょうね。

[88: 匿名さん]

駅近にしては価格が控えめで買いやすいのではと感じます。間取りも駅近に多いコンパクトなタイプではないようですし。

駐車場は立地によるのでは。土地の安い場所だと多めで、駅近くだと土地も高いし広さも確保できないから少なめになるのでは。駐車場に充てるより住戸にしたほうが効率が良いだろうし。

今は共働きが多いので、一人が車通勤、一人が電車通勤とかになると、やはり駅も近く駐車場もあったほうが良いのだろうけれど。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

レジデンシャル見てきました。部屋の構造は普通、南彩光は良く問題ないですが、貼り紙でゴミ出しルールが守られてない等、民度が気になりました。徒歩2分と5分の差もあり、
ここに5500出すならローレルに5500～6000出す方が良いと思いました。ちなみにレジデンシャルの方は物件価格交渉も出来ませんでした。あとモデルルームのトイレは配管の匂いがしましたので販売会社にもあまり信用がおけなかったです。

[90: 通りがかりさん]

>>89 口コミ知りたいさん

ローレルの書き込みにレジデンシャルの批判ですか。なかなかの民度ですね（笑）民度の指摘ならローレルも変わらんだろ？レジデンシャルだけ民度低いとかあるわけない。
そもそも民度と差別的な指摘をする人には何も検討してほしくないですね。お願いします。