ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコートあびこBAUSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abiko107/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154749

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7丁目73番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.97平米～75.07平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：107戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建　2棟
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
駐車場：37台（機械式37台）
自転車置場：188台（平面：3台、スライドラック：154台、垂直昇降ラック：31台）
バイク置場：12台

竣工予定：2025年 9月
引渡予定：2025年10月
分譲開始予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：9.50平米～13.00平米
テラス面積：10.25平米～12.20平米
専用庭面積：14.91平米～17.75平米
建ペイ率：49.86％
容積率：399.98％
敷地面積：1,839.65平米
建築面積：917.15平米
延床面積：8,239.75平米

DIRECT MID OSAKA
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩2分 (約100m)

- 総107邸大規模 駅最前列プロジェクト
- 二社の叡智を結集 近鉄不動産 × 中央日本土地建物
- ダイレクトアクセス「天王寺」駅へ9分(8分)「なんば」駅へ17分(15分)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 買い替え検討中さん]

>>19 匿名さん
全く関係ありません
リセールはその時の周辺物件の売却価格と需要次第
価格が高くても需要があれば売れます。
ここに限らずですが大阪都心部以外は高齢者ばかりこちら購入して10年後は更に高齢者が増えるならリセールは厳しい、40代以下の若い世帯が増えると予想するならアリ
永住目的なら気にしなくていいと思います。

[22: 通りがかりさん]

>>21 さん

確かに高齢者多いと廃っていくイメージですね。
このあたりのライフ、イオン、イズミヤ、ことごとくお爺さんお婆さんが多いので、そのあたり心配ですね、、

[23: 検討板ユーザーさん]

御堂筋線の端っこの方なのにこの価格
もう御堂筋線に限らず新築は断念か
無理してローン組んでも35年奴隷はキツすぎる
でも家欲しい、梅田や天王寺からどこまで離れればいいんだろー

[24: 評判気になるさん]

>>23 検討板ユーザーさん

天王寺が軸なら
御堂筋だと昭和町、西田辺、長居、あびこ、北花田、新金岡、なかもず
谷町線だと阿倍野、文の里、田辺、駒川中野、平野、喜連瓜破、出戸、、、八尾南
御堂筋にこだわりないなら谷町線だと天王寺を軸に4～6駅離れれば平野エリアでまだ安い価格で買える。
平野駅だとここ数年でレジェイド、ユニハイム、グランドパレス、プレミストなど全て完売。今も何棟か売り出し中はあるが全て駅から遠いので今は注意。少し待てば駅徒歩1～3分の谷町線平野エリアのマンションがボコボコ出てくる。商業一帯開発の大規模な計画もある。
アドレスと安さなら検討するのもありだと思う。

[25: 通りがかりさん]

DINKSには最高の街あびこ

[26: 職人さん]

駅周辺スーパーもコンビニも複数あるのが良い

[27: マンション掲示板さん]

>>18 さん

こっちのマンションはまだ値段わかりませんよね？
これだけ近くて時期も一緒なら比べたいと思うのが普通ですよね。急かされるようなことを言われましたが私はしっかり比較しようと思います。

[28: 坪単価比較中さん]

>>23 検討板ユーザーさん

5000万円後半ですね。

予定分譲価格帯（税込） 3,900万円台～7,200万円台
予定最多分譲価格帯（税込） 5,900万円台（8戸）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 57.97㎡～75.07㎡
バルコニー面積 9.50㎡～13.00㎡

[29: マンション掲示板さん]

>>28 坪単価比較中さん

最多が5900だから、そこそこのポジションで買おうと思ったら6500前後じゃない？

[30: eマンションさん]

>>29 マンション掲示板さん
6500万かー、くぅー
35年ローンで15万、月の管理費等、固定資産税、電気代、駐車場で10万、約月25万を35年は自分の給料ではきつすぎ

[31: 名無しさん]

>>30 eマンションさん
御堂筋線徒歩2分なら安くはないけど仕方ないと思います
ある程度の収入か親からの贈与がある方しか購入出来ないですね

[32: マンション比較中さん]

ここハザードマップ的に、水位が被ってますがどうなんでしょう。。。
気になってますが、それ込みの値段だと思えば、、、安い。。。？？

[33: eマンションさん]

>>27 さん

売主自体は情報もってると思いますよ。
だいたい売主同士は接点を持ってますからね。
教えてくれない、情報を持ってない、触れてこない、はぐらかす、こんな感じだと、おそらく第一交通の方が条件の良いことが多いんだと思いますよ。嘘はつけないので知らない作戦、話さない作戦。

失敗した！やっぱり第一交通にしたい！となっても手付放棄の解除くらい。序盤の購入はリスクが高いかもしれませんね。

[34: デベにお勤めさん]

大和川氾濫で最大３ｍ、浸水最大時間１２時間未満
２階以上の部屋は浸水しなそうなのでそれ以上の部屋を検討頂きつつ、
共有部電気施設等が２F以上にあるかどうかを確認されると良いかと。

後は大和川の氾濫対策についても
大和川右岸水防事務組合
http://www.suibo-osaka.or.jp/index.php/yamato-r/

高潮、津波、地震、液状化リスクに対しては大阪市内では好成績な方だと思いますよ

[35: マンション比較中さん]

>>34 デベにお勤めさん
とても丁寧にありがとうございます
問い合わせたところ、電気室は1階にあるっぽいです

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション比較中さん

それは残念。
というか電気室が２階とか探す方が困難…
ないのわかっててわざとでしょこれ。

第一交通の宣伝ともとれる書き込みが多いとか
なんか違和感があるなー。

[37: マンション検討中さん]

やっぱり病院跡地が気になる。あと、昔から住んでるけど、すぐ近くの居酒屋やコンビニにガラの悪い人がたまる。駅から近すぎるのも騒がしくすこしデメリットあるなと思う。あびこを知ってる人ほどこの場所はどうなんだろう。

[38: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、水害が予想される立地であればマンションの電気系統は上階に設計すべきだと考えますが、どうしてそうしないんでしょう？
昨今はどこに住んでいてもゲリラ豪雨の心配がありますし、リスクを回避する為にも電気系統の設備を1階に設置するのは避けるべきだと思います。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
コスト的な問題ですかね？マンションの価格が上がっている昨今、余計な建築コストをかけてさらに価格が高くなるのは避けたいでしょうし
マンションによっては共用部の水災保険に入りますが、ここはどうなんでしょう

[40: マンション掲示板さん]

このエリアで買うなら3階以上は必須やね。
ハザードマップ真っ赤かやしね。

[41: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、こちらのスレッドを興味深く読ませていただいております。
こちらのようにハザードマップで水害の恐れのあるエリアでは、いずれもマンション1階の価格が激安になっているんでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

この辺りは大和川のカーブしている形状のせいか、やはり水害の心配があるようですね。地下鉄御堂筋線のあびこ駅が一番浅いのは何か関係あるのでしょうかね。出入口から列車の音聞こえるぐらい。

[43: 匿名さん]

大和川の堤防ですが、堺市側と大阪市側では大阪市側（こちら方）が高く作られていて、仮に決壊するとしても反対側の堺の方。
このエリアでの氾濫は何十年単位で発生していませんし、よっぽどのことがない限り氾濫は起きないかと思いますがあびこに住むなら割り切るしかないですね。
個人的には気にしすぎても仕方ないと思います。水害に限らずですが。

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん

水害より地案面が心配かな？
南港通りより南は雰囲気が変わるよね。
さらに長居公園通りより南はしんどいね。
なんで不審者が増えるんだろ？

[45: ご近所さん]

>>44 eマンションさん
飲食店が多いので駅前はたまーにうるさかったりしますが、怖いと思ったことはないですね。
住吉区の犯罪発生率の低さは市内で常にトップクラスですし、そもそも治安をとても気にされる方は市内を諦めて北摂エリアで探せばいいと思います！

御堂筋線はやっぱり便利ですよ♪
商店街のお祭りもあびこ観音のお祭りも毎年賑やかで楽しいです。
何よりスーパー薬局病院飲食店に困らないので本当に便利です！

古い建物が取り壊され新しいマンションがどんどん出来ているので町の雰囲気も良い方に変わっていきそうで個人的にはすごく楽しみです( ^^)
ご近所からの意見でした。

[46: 周辺住民さん]

こちらの物件、車の動線が少し面倒な感じですね。半商店街のようなところを入るので歩行者や自転車が多い印象。で、一方通行だらけ。年に数日とはいえお祭りなんかあれば通り難いかな。あと意外と長居公園のイベント次第では周辺の駐車場が込み合うので通行し難い時がありますね。

[47: eマンションさん]

年収600万の私のような庶民は御堂筋線の新築はもう買えない時代。西田辺も中百舌鳥も無理、まさかの箕面も無理。
御堂筋線じゃなくても北区中央区の梅田や本町周辺はもっと無理だし。中古しかないのかな

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 eマンションさん

我孫子周辺は2～3年前のホームズ、ユニハイムぐらいが一番買いやすかったんだね。あの価格と数年差でリセール競合するって考えたらこのマンションは負け確定…
普通に1000万は高いのでリセールは考えず、我孫子に永住する決意で買うしかないね。

[49: マンション比較中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
当時は、何?でおいくらくらいだったのでしょうか・・・？

[50: 匿名さん]

ここで7000万出すんやったら都心の方で探すかな

[51: 買い替え検討中さん]

>>50 匿名さん
75㎡7200万、都心って大阪市内北区？中央区？
築20年位の中古マンションになります。
梅田や本町1駅圏内だと倍くらいですけど。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>9 坪単価比較中さん
おっしゃる通り本物件の向かいに同じ規模の分譲マンションでますね。
ちなみに向かいのマンションの土地、本物件の倍以上で売主は取得してますよ！

[53: 通りがかりさん]

>>52 口コミ知りたいさん

匿名掲示板ならではの内容ですねー。
つまり向かいに建つ第一交通のマンションが、このマンションと同じ理屈で造られたとしたら倍ほどの価格になるといっているんですね？
100人に言って何人が信憑性を持ちますかねー？
第一交通の売り出しの前に売っちゃいたって風にしか聞こえないのは気のせいでしょうかー？

[54: 周辺住民さん]

>>52 口コミ知りたいさん

逆に何故こちらの土地物件は半値近いということ？

[55: 通りがかりさん]

>>52 さん
倍以上は言い過ぎです。
確かに第一交通の方が高い金額では買ってますけど。
建築コスト抑えて販売するんで値段の乖離はそこまで無いかと。

[56: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん

第一交通が薄っぺらいマンションを造るってことを言いたいんでしょうかね？まだ発表前なのに何と強引な発言！？
ちゃんとした造りで値段も抑えられたらどうするんでしょ？まあ匿名掲示板なので何もならないか。
土地の仕込みや、価格の予想の内容が、第一交通の発表前に薄っぺらいかもしれない発言で、何かわかる前に先に売っちゃいたいっていうのしか匂わないんだよねー。
後悔先に立たずになったら大変。
我孫子、苅田を知ってる人に価格を伝えて、出てきたリアクションが素直な評価。一度お試しあれ。

[57: 職人さん]

住吉消防署 苅田出張所が近くにあるので、
防音サッシになっているかは気になる所ですね。

[58: 坪単価比較中さん]

ようつべの街歩きがあったので商店街や街の雰囲気の参考になれば
https://www.youtube.com/watch?v=l8FGyGP4Iyk

https://www.youtube.com/watch?v=54Ztl1qTyMQ

[59: マンション検討中さん]

ZEHでは無いのがデメリット。
レジデンシャルあびこと比較になりますね。
住宅ローン控除にも響きますね

[60: 通りがかり]

>>56 名無しさん
価格を伝えて出てきたリアクションって金額帯の予想がわからん人に薄っぺらいマンションを造るって言われたく無いですね。
土地価格が第一交通の方が高く買ってる事なんか本物件に興味あるのであればわかってないとあかん話ですよ。
ちなみに第一交通の施工会社は営業処分を受けた施工会社になるんでそりゃ建築コストの抑え方はわかるでしょう。

[61: 匿名さん]

とにかく駅までが近いというのは利便性を求めている方にとってはメリット
南向き側と東向き側と別れていますが、東向き側はどのくらい日照があるんだろう。周辺は同じようなマンションが建っていたりすると
なると多少の圧迫感はあるのかしら。
夏場は東向きは部屋が暑くなりすぎないのは良いですが冬は寒そうです。

[62: 匿名さん]

確かに。圧迫感はありそうですね。南側にも別の物件が建つので抜け感はないでしょう。後、東向きは現在あるコインパーキングが今後どうなるかは不安要素でしょうね。
いずれにしても眺望はあまり期待できないかな。

[63: 匿名さん]

利便性を求めている人なら、最寄り駅が徒歩2分の距離は魅力なのではないですか。
乗り換えはどこへ行くにも必要なわけだから。
物件価格も高すぎるということはないですからね。
子供がいる場合、治安面とかは気になるかもしれませんけど。

[64: 匿名さん]

立地が似ているグランパレス情報も気になりますね。

[65: 匿名さん]

以前、八尾住吉線を挟んで価値が違ってくると言うのを聞いた事がありますが、
南側に建つグランパレスの方がより南向きになるんでしょうね。
ローレルコートあびこBAUSがどの位影になるのか、
グランパレスの建物配置が気になります。

[66: マンション掲示板さん]

あびこ周辺に住んでいるものです。
商店街付近はガヤガヤしていますが、人も賑わっているので活気があります。
美味しい飲食店が多く、最近ではコメダ珈琲もオープンし、サーティワンもできるみたいですよ。
静かに暮らしたい方には賑やかかもしれませんが、スーパーやドラッグストアも多く便利な街だと思います。
治安面ですが、住吉区は警察官がよくパトロールしてくれている印象です。生活をしていて恐いと感じたことはありません。新築分譲マンションが増えていくみたいですね。

[67: マンコミュファンさん]

私も住吉区に住んでいるものです。
当マンションは地下鉄あびこ駅に近いことに間違いはないですが、当マンション寄りの駅出入口はなかもず方面なので皆さんそこだけ理解した上で考えられた方がいいかもしれません。
天王寺、なんば、梅田方面 箕面萱野行きは反対側です。
(まあ駅の中に入ってしまえば連絡通路ありますがね)

[68: 周辺住民さん]

平日朝8時台にあびこ始発列車が6本あります
全て中津行8:05 8:14 8:23 8:32 8:41 8:51
なんば、本町、梅田、中津方面への利用者は着席して通勤できます

[69: マンション検討中さん]

あびこという立地は利便性も高く良いのですが、病院跡地というのがやはり気になります。なんとなく印象悪い、特に阪和病院というのが不気味。

[70: 匿名さん]

駅に近いので通勤が楽でいいな～と思います。
病院の跡地ってなにか問題があるのでしょうか。
考えたこともなかったので・・。
自分としては、工場の跡地は避けたいなというくらいかなぁ。