ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコートあびこBAUSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abiko107/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154749

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田7丁目73番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.97平米～75.07平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：107戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建　2棟
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
駐車場：37台（機械式37台）
自転車置場：188台（平面：3台、スライドラック：154台、垂直昇降ラック：31台）
バイク置場：12台

竣工予定：2025年 9月
引渡予定：2025年10月
分譲開始予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：9.50平米～13.00平米
テラス面積：10.25平米～12.20平米
専用庭面積：14.91平米～17.75平米
建ペイ率：49.86％
容積率：399.98％
敷地面積：1,839.65平米
建築面積：917.15平米
延床面積：8,239.75平米

DIRECT MID OSAKA
Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩2分 (約100m)

- 総107邸大規模 駅最前列プロジェクト
- 二社の叡智を結集 近鉄不動産 × 中央日本土地建物
- ダイレクトアクセス「天王寺」駅へ9分(8分)「なんば」駅へ17分(15分)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 購入経験者さん]

>>100 マンション検討中さん
東向きベランダに住んでいますが、夏が特に大変です。朝は暑いし、夕方は西日が玄関から入ってきて、玄関ドアや窓が熱いですし、色んなマンションが全部南向きを強調する事と南向きと東向きのお値段がけっこう差があるって事は皆さんも南向きを欲しがってる証拠だと思いますね。部屋のタイプにもよると思いますが、SUUMO掲載をみる限り南向きの４タイプの中で一番広いAタイプ(モデルハウス仕様)の３階が6,058万くらい、Cタイプ6階が5,388万円、Dタイプ(角部屋)6階が6,068円となってますね。大きさが違う為正確に比較はできないですが、68平米Hタイプ(角部屋)11階が5,668円だとなってますので、南向きに比べたら若干お安くなってるかと思われますね。もちろん、部屋が暗かったら室内照明で調整すれば良いと思うし、遮光性が高いカーテンなどを使えば東日とか西日も気にしなくていいと思いますね。これは「絶対に南向きが良い！」ではなく、多くの方の好みが南向きである事には何かしら共通点がある事で、特に気にしないなら問題になる事はないと思いますね。どのマンションであろうが、買う本人達の気にいればOKではないでしょうか！

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
広さや設備とか考えると、一概に言えませんが、値段だけ考えるなら、リビオじゃないでしょうか？
ローレル>レジデンシャル>リビオ
ローレルの6FのC(中部屋)が5388、レジデンシャルの6FのB(中部屋)は5000弱、リビオは不明ですが値幅的に4000半ば～後半かと。
メールアドレスを登録して

[103: マンション検討中さん]

リビオは60m2が1番大きなプランですからねぇ、4人暮らしの私はローレル一択でした。
1～3人暮らしであれば、正直リビオが1番コスパ高いと思いますし、購入を急がれている方はレジデンシャルさんが1番いいと思います。

[104: 通りがかりさん]

これって、周辺3棟(リビオ、レジ、ローレル)の中からするとどう見てもローレルがリビオとレジが叫んでるメリットを全部もってるんじゃないでしょうか。大きさもそうやけど駅からの接近性や販売方式(会社)も。これはマジでローレル >>>>> レジ > リビオではないのかな、、レジとリビオは販売代行かな？それなら更に利益載せてるから割高感が、、

[105: マンション検討中さん]

おーここの書き込み面白くなってしましたね！

ちなみにローレルは駅距離がいい！！私もすごく惹かれています。ただレジデンシャルもリビオもローレルも見学して、それぞれの強みをみつけました。

迷ってらっしゃる方、ご意見ください！！

◆駅距離…ローレル2分>リビオ4分>レジ5分
→便利はローレル。2分は本当にすぐ。近い。そして希少。でも将来のリセールがどこまで変わるかはよくわからん。←ここ教えてほしい。けど2分はマジで便利。これだけで私は惹かれまくってます。

◆環境性能…リビオ低炭素>レジZEH>ローレルなし
→リビオリード。ローレルは環境性能なしは今の時代的に痛い。これが正直ローレルを決断できない大きな理由の一つ。リセール的に、月々光熱費支払い的に厳しい。

◆入居次期…レジすぐ>ローレル2025>リビオ2026
→すぐ入居のレジなら今の賃貸費用節約できる、決断できる人にはおすすめ。月10万円の賃貸なら年120万円節約できますね。って営業を受けました笑。けど本当に人生のコスパはいいと思う。

◆周辺環境…リビオ>レジ>ローレル
→ローレルの前はバス停もあって大通り沿いでうるさそう。そして病院跡地らしいね。レジは焼肉屋に挟まれてるね。リビオは賃貸マンションがあったところらしい。静かそう。しらんけど。

◆プラン、価格…人による
→3LDKがローレル75m26000万円後半、レジ68m25000万円後半、リビオ60平米5000万円前後です。4人暮らしはローレル一択。1人暮らしはリビオ一択。2～3人暮らしはどこでもいいかと。

ちなみにリビオは、なんと南向きの角部屋を5000万円前後で買えるよう。ローレルやレジは5000万円なら東向きの角じゃない部屋しか買えないので、普通にコスパは高いと思う。

でも私たち4人家族にはリビオは狭すぎる。
2分のローレルが捨てがたいが高い。
レジデンシャルもバランスいい気がする。
んー悩ましい。
みんなどう決断しているのでしょうか。

ちなみに。。。
販売会社ですが、ローレルも販売会社との共同販売ですね。あと自社で販売されているマンションでも、ほとんどの営業マンが別の販売会社さんから派遣されてきた方かと思います。。。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
とてもわかりやすく比較いただき参考になります(＞人＜;)

あびこはローレルだけだと思いきや、別で2つマンションがあり、それぞれにメリットがあることがよくわかりました。

私たちは年収も高くはなく、正直4500万円前後が限界だと思っており、ローレルの値段を見てびっくりしたのが実際です…。

お金に余裕がある方はローレルに6000万円出されたらいいかと思いますが、私たちは50～60m2ぐらいで予算を下げて家探しをしたいと思ってます。

コスパ的によさげな、レジデンシャルとリビオが気になってきました…！モデルルーム見学に行ってみたいと思います( ＾∀＾)

[107: 通りがかりさん]

よっ、あびこの分析王。

[108: マンション検討中さん]

DINKsなので、ローレルは広いし、リビオでもいいけど、今の家賃払い続けたり、ローン控除考慮して、レジデンシャルになりそうです。
ローレルの環境配慮系(ZEHや低炭素)が乏しいのが、勿体ないですね…

[109: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
めっちゃ分かりやすい、、
参考になります！

[110: 検討板ユーザーさん]

昨日、郵送で重要事項説明資料が届きました。ローレルの向こうがわにある空き地が分譲マンションではなく、賃貸マンションになるとの事ですね。来年から工事計画中だそうでス！

[111: 評判気になるさん]

>>110 検討板ユーザーさん

そうらしいです。分譲マンションの会社が土地を買ったけど売れそうにないから賃貸マンションの会社に売ったと聞きました。

[112: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん
確かに道路側は北向きになるし大事な南側はUR側になるので、景色が…あ、賃貸マンションは15階建てだと思いますが道路を挟んでるからローレルにはあんまり影響は無さそうな有りそうな？

[113: マンション検討中さん]

購入者です！南側道路の向こう側に建物たつって普通だし、全然問題ないと思っています(*´?`*)

[114: 名無しさん]

個人的にはあの道路幅で南に15Fの建物がある場合、冬の時期の下層の日照は短くなる気がしてます。
あとは正直一般家庭には無駄になりそうなオーナーズラウンジと現段階で利用率の悪い機械式駐車場の修繕管理費やらがかさみそうなイメージですがどうなのでしょうね。
備品が劣化したら住民が使わないのに買い替えになりそうです。

[115: マンション検討中さん]

Aタイプ以外の間取り、洋室の形が…ベッド置けるのか？あと、駅前なので週末はずっとガヤガヤ…周りが居酒屋に囲まれてるんで、酔っ払いがうるさいですね。間取りはAタイプ一択だけど、あびこ筋の騒音や排気ガスも気になります。駅近くでもそんなに高くないのは、長谷工で安上がりだからでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
御堂筋なので騒音は避けられないでしょうね。うるさいのが嫌な方は少し離れた場所をみるのもありだと思います。価格に関しては詳細は分からないですが、モデルハウスの仕様を見る限り安物ではなさそうでした。ってか、ここは4000万とか6000万とかしていますが、それが安いって言えるんでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

道路を挟んで建物立つのも
通り沿いに立ってて騒音あるのも
どこにでもあるような話。
全然気にする必要ないでしょ。
間取りも言うほど悪くない。

[118: マンション検討中さん]

建築基準がZEHでないのに6000は強気だなあと思いました。周辺リビオとレジデンシャルはZEHで5000くらいですし…駅まで徒歩2分と言いつつも実際には梅田方面に出勤する方も多いので道路向こうまで渡るか駅構内を渡る必要があるので2分は嘘ではないですがまやかし感あります。

[119: マンション検討中さん]

そもそもゼッチとか低炭素とかって
そこまで重要なポイントなんでしょうか？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
気にしない方は気にしないんじゃないでしょうか。
天王寺区のマンションのサロンに行った時に聞いたのですが現在の建築基準として◯でも2030年には基準がZEHになるらしいので10年住むかもしれない物件で手放すときには現行基準ではない物件になりますから118さんは周りと比べたら、って話だと思います。
大手デベロッパーは既に全てZEHが基本の様ですね。
ローレルそこが非常に勿体なく私も決定打を持てずまだ悩んでいます笑