ローレルコート姫路大手前通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート姫路大手前通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/himeji222/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154746

所在地：兵庫県姫路市二階町50番外7筆、呉服町49番外2筆（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.72平米～164.73平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：200戸・6区画（店舗）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上16階建（東棟）・11階建（西棟）1棟
地域・地区：商業地域・防火地域・都市景観形成地区・第3種高度地区35ｍ・第4種高度地区50ｍ
地目：宅地
駐車場：97台（タワーパーキング96台・平面1台（EV対応10台含む））
自転車置場：280台
バイク置場：5台

竣工予定：2025年12月
引渡予定：2026年 2月
分譲開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：7.56平米～22.40平米
建ペイ率：76.60％
容積率：599.70％
敷地面積：3,027.32平米
建築面積：2,318.90平米
延床面積：21,510.79平米

大手前通りに未来を刻む。
111年に渡り愛されたヤマトヤシキ
全てを魅了し、姫路は次の100年へ。

大手前通り×ヤマトヤシキ跡地　姫路市最大・最高層

格式 HISTORY - 格式で魅了する -
　姫路城、大手前通り。ヤマトヤシキ跡地。比べるもののない「格式」が、ここにある。

謳歌 ADDRESS - 都市を謳歌する -
　JR「姫路」駅へ徒歩7分。「姫路みゆき通り商店街」隣接。都市を「謳歌」する日々が、ここから。

風格 PROJECT - 風格ある雄姿 -
　姫路市最大・最高層、「住×商」複合の総200邸。「風格」ある雄姿は、街の新たな象徴となる。

逸品 RESIDENCE - 誇りを満たす逸品 -
　「ローレル」ブランドならではの高品位な住まいづくり。邸宅としての「逸品」が、誇りを満たす。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション掲示板さん
そうなんです！
駅から濡れずに行けるとはいえ、少し離れてますしね。
内装もそこまで凝ったものではなく、微妙と思えてきました。

[42: マンション掲示板さん]

見てきました。こんな凄い立地はない！人気物件なので本当に買うと決めた人にしか提示してない部屋の価格は教えられないと言われました。
余りの強気の売り方にビックリです。
価格も少しずつあげてるようです。完成後に売るお部屋もあるみたいですが、価格もさらにプラスされるみたいで、正直不誠実な感じです。
焦らして、待たして、売ってやるって感じを受けました。

[43: マンション検討中さん]

客観的に高すぎ。建築費や人件費等高騰とはいえ。
すぐに暴落すると予想。今はバブル。株価もかなり下落しだしたし円安もとまらない。投機筋が購入するしたのだろうけどすぐ暴落すると思う。
昔は駅北の方が圧倒的人気だったが現状変わって南側へ人気はうつってますし土地売買の実勢価格も駅南側の方が圧倒的に高い。みゆき通りはシャッター商店街に落ちぶれ活気ないし。インバウンドだけが頼りだが姫路には金は落とさないし泊まらない傾向強し。まともなホテルがないのと姫路城(圓教寺除く)以外観光資源ないからが最大の理由。姫路城見て泊まらず素通りして広島泊か大阪や京都泊が多い。ただ子育てにはいい。兵庫県で数少ない文教地区がお城周辺すぐ隣にあり、淳心 賢明 姫路東などすぐ 姫路西も近い 姫路駅からJRで阪神間の進学中学(白陵 灘 神戸大学付属はじめいくらでもある)へ通学楽
姫路駅南北周辺はマンション建設ラッシュ。
特に駅すぐ南側 豊沢町や三左衛門町やキャッスルホテル周辺やキャッスルホテルから駅までは大型分譲マンション目白押し。
地価(実勢価格)も超高騰中。
豊沢町で2022年で1坪520万円程度で300坪 総額15億円や100坪5億2000万円はじめ何度も取引されてる。姫路では豊沢が今1番実勢価格高い。
プレサンスロジェ三左衛門堀西の町が6月から建設予定。完成は2025年12月予定 13階建て分譲マンション 価格不明
他にも豊沢町の姫路女学院高校 旧播磨高校職員駐車場跡に4月からハウジングタイホー(関西住宅)さんが大型マンション建設予定だが建築費高騰でかなり遅れてる模様。
キャッスルホテルの周辺もJR西不動産の大型分譲マンション建設中ですぐに竣工予定。

[45: 匿名さん]

好立地マンションですよね。
かなりの価格にはなるだろうなと思っていましたが
みなさんのカキコミをみて、そんなに?と気になっています。
坪単価５００ではきかない感じでしょうか?

[46: 口コミ知りたいさん]

最初に、姫路は極めて柄の悪い街というのを念頭に！子育てには最悪。特に駅周辺は便利だが柄の悪いのがほんとに多く集まってくる。現在世界第2位の反社山口組の元組長の地元。世界一はロシアマフィア。魚町塩町などロクデナシばかり。ほんと柄悪い街かつ言葉遣いは日本一悪いし交通マナーも日本有数の悪さ。淳心中高行かすならベストかも 賢明はレベル低すぎでろくな大学しか進学しない 姫路女学院などは論外⇒昔から公立の滑り止めにすぎない（但し姫西落ちた優秀なのもごく僅かいる）

[47: 買い替え検討中さん]

角部屋における坪単価は430ぐらいだと思います。しかし長谷工の販売方法や値段がやや不信感を抱く感じでした、、、、

[48: 口コミ知りたいさん]

100m2で1億ぐらいだろ？
1m2⇒100万円 1坪3.3m2⇒330万円程度
但し1億円をポンと出せる人はなかなかいないはず 維持費もかなりかかる
リーマンでは東証プライムの役員（役員は会社法上ではリーマンではないけど）レベルじゃないと購入できないかと 会社経営者等や地主等資産家等以外は購入できないと思われるが、日本の大企業や海外資本等が購入し入って転嫁貸しするのかもね

[49: マンション掲示板さん]

>>48 口コミ知りたいさん
私が知る限り、大通り沿いの角部屋は１億3千万ぐらいですよ！

[51: 口コミ知りたいさん]

じゃあ単純計算で坪単価429万円だね
13000?100×3.3＝429

[52: 口コミ知りたいさん]

2024年から過去3年間の姫路駅周辺土地
取引実勢価格ランキング（注意*オモテに出てきてる分だけで出てきてないのも多々あるはずですがわかる範囲で。）
マンション購入のご参考までに

①豊沢町 520万円／坪
②忍町 307万円／坪
③南畝町 189万円／坪
④立町 145万円／坪

[53: 匿名さん]

人気物件なので本当に買う気がある人にしか情報を提示していないとはすごいですね。
掲示板での価格の情報がふわっとしていますが、第一期の販売情報でも価格は非公開だったのですか？

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 さん

これは土地売買も公示義務ないがマンションも公示義務ないのか？仮に外国人などや外国機関投資家へ売っても？特に土地の外国人投資家や中国の買い占めは日本中で問題になってるが規制法がない？個人情報だから？また、土地なんか実勢価格（実際の売買価格）と路線価（国交省発表と2名？以上の不動産鑑定士 用地買収の時の価格設定などのためや相続税や各種税金のためなど）や公示価（国税庁が 相続税等のため作る と1～2名の不動産鑑定士？）や基準価（都道府県と1名の不動産鑑定士）が中心部ほど乖離し過ぎてる。兎に角、都心部中心部の一等地ではあまりにも実勢価格と公示価や路線価や基準価が乖離しすぎているのはかなり問題。実態に即してない。また不動産鑑定士や不動産業者がお互い談合していて、実勢価格を決める体質もどうかと思う。正常な競争を妨げておりカルテルであり公取案件だと思う。特に姫路のようなややこしいところでは。不動産鑑定士、不動産屋、が寄り合って上記公示価格や路線価や基準価を決め、実勢価格はほんの少ししか出てきてない。不動産屋のひまわり？って不動産売買の全国オンラインシステムには一応のってるはみたいだがのってないのもほんとにおおいで実態が分からない。まだネットに掲載してくださることを了承された当事者はとても有難いし業界クリーン化に貢献されてるが悪いやつほど本音は言わない。長文すみませんでした。皆さんがお希望のぶっけんにできるだけリーゾナブルに購入されることを祈ってます。

[55: 通りがかりのもの]

路線価と公示価の説明内容が間違っている。またマンションの価格の公示義務なんか必要性が無いと思う。

[56: 口コミ知りたいさん]

国（中国）が購入したり外資が購入することはマンションでもかなり問題があり社会問題にずっと前からなってるが、法案通す国家議員の殆どが三国人（ほとんどの日本人は知らない）というのが大問題。

[57: 匿名さん]

場所がすごくいいと思うんですが、価格が非公開なので、いくらくらいなのか知りたいです。
資料請求した人にしか公開していないって本当ですか？

このマンションって、もともと、何が建っていた場所だったかご存じの人いらっしゃいますか？
すごい場所ですね。。。

[58: 口コミ知りたいさん]

もともとはヤマトヤシキという百貨店でした。加古川にはまだ残ってます。

[59: 匿名さん]

以前は百貨店があった場所でしたか。
公式ホームページのトップページに出ている写真（外観にハートのマークのロゴが見えます）が当時の百貨店の写真でしょうか。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

URLぐらい載せれば？どこのこといってるのかわからない
ハートのマークはヤマトヤシキのロゴ 登録標章

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

URLぐらい載せれば？どこのこといってるのかわからない
ハートのマークはヤマトヤシキのロゴ 登録標章

[62: 匿名さん]

しかし長谷工は超強気販売だな
こんなもの価値ないのでどうでもいいけど

[63: 匿名さん]

公式サイト、マンションの情報をほとんど出していないのに第1期が完売したのは純粋にすごいと思います。
第2期以降がどうなるのか、でしょうか…第1期は発売前から待っていた方々がスタートダッシュで購入されたでしょうし。
強気な価格でも少なくとも1期はさばけたのだから、それが正解だったのでしょうね。

[64: 匿名さん]

近鉄の"ローレル"シリーズはいくつかあるようですが、クオリティーランクはどの様になっているのでしょうか？！
近隣にある同名のローレルコートの価格等を見て大変がっかりしました。
こちらがこれ程に高価格での販売ならもっとハイクオリティーであるべきだと感じます。
随所に邸宅感を求めます。せめて各戸に門扉くらいあっても、、。

[65: 匿名さん]

敷地内のパーキングに外れた場合は中央地下駐車場にかなりの台数分が確保されているという話でした。
中央地下駐車場は市が経営する駐車場です。
市に問い合わせましたら、そんな事実はありません。と言われました。
そもそも月極契約は出来ないので駐車スペースを決められませんし、満車時は駐車出来ません。
また夜間入出することは出来ません。朝７時まで閉まっていますから通勤用には不向きです。
大変いい加減な案内を受けました。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
これが本当の話ならいい加減すぎませんかね…

[67: マンコミュファンさん]

>>66 評判気になるさん
本当にいい加減だと思います。
市の窓口に問い合わせ後、駐車場担当の方から折り返し連絡を頂きました。
市が経営する駐車場は1マンションの居住者の為に契約を交わす事はない。
ホームページにある様に定期券の購入は誰でも可能。
似た内容の問い合わせが何度かあって同じ様に答えた。
という話でした。
「確保している」と「満車時は駐車出来ない」は矛盾してますね。

[68: 匿名さん]

67を投稿した「匿名さん」です。
何故か「マンコミュファンさん」になってしまいました。
お粗末です。不慣れで申し訳ありませんm(_ _)m

[69: aaaa]

>>67 マンコミュファンさん

貴重な情報ですね！姫路はまだまだ車がないと不便な場所なのでこのように伝えているのでしょうか、、、本当に不誠実な会社ですね、、、

[70: 匿名さん]

公共の駐車場や駐輪場って、基本的には通勤通学買い物などの一時駐車の利用だけになるのでは？乗らない時も置いておける月極め駐車場とはそもそも異なると思うのですが。営業さんが個人で調べて勘違いしたってことかしら？1LDKにしても60㎡以上の広さがあるとのことなので、住民層の中心はやはりファミリーではないかと思われ、となると車があったほうが何かと都合がいいだろうなと思います。

[71: マンション検討中さん]

常識で考えて公共駐車場が特定団体のために使用させる優先権を与えるはずがない。長谷工もむちゃくちゃでたらめ。その案内した営業担当者をつるし上げにしたほうがいい。
組織全体がそういう方針なのか？もしくは営業の裁量？に任せているのか？
おそらく長谷工側はその営業が勝手にやったことと言うだろう。

[72: 匿名さん]

前のボンマルシェがマンションになったらここの角部屋買っても城見えなくなりそうだね

[73: 匿名さん]

月極駐車場については、どちらが正しい情報なのかわからないですが、
基本的にはマンション内の駐車場の抽選が外れてしまった場合は、個人で周辺の月極駐車場を探すというのが、
正しい情報なのですか？
優先して公共の駐車場を借りれるという情報は間違っているということでいいのかな。

[74: マンション検討中さん]

2024年6月22日 午後4時頃 建築画像 雨
Under construction on 22nd June ，2024 around PM4
It was raining.

[75: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます。
工事はまだまだ序盤っていうかんじですね…。

マイカーなくてもここだと大丈夫そう！って思っていたんですが
結構みなさん、車について熱心にお話されているので
基本的には持たれる方が多いのだろうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

ここは高すぎます。
駅までも遠いし、駐車場は確保出来ない可能性が髙い
この場所にこだわる人が継続的にいてるのかを
考えるとリセールは厳しい。

[77: 匿名さん]

駅まで遠いですか？

JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分

思ったよりも距離があるのかもしれませんね。。。

「姫路」駅徒歩7分、歩けそうかなと思っていましたが。毎日歩くならキツいのかもしれません。

[78: 匿名さん]

大通り沿いに面しているとしたら個通雨量が多い場合は騒音面が気になってきますがどうでしょうか。このあたりは
周辺に同じようなマンションが建っているので、圧迫感などもきになりました。
車は確かになくても暮らせそうな立地ですが、コメントで車の話が出ているということは、
規模数のことを考えると車所持される方も大方いらっしゃるのかな？

[79: 名無しさん]

姫路で車無しの生活はなかなか厳しいと思いますので、やはり駐車場は必須ではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

マンション駐車場の抽選に外れた場合、市の駐車場を確保している云々がその場しのぎだとすれば問題があると思います。
また外部に駐車場が確保できたとして、敷地内駐車場ありのマンションに比べリセールに影響が出るような気がします。

[81: 評判気になるさん]

7月26日から第2期登録申込受付開始されるようですね！

[82: マンション検討中さん]

ここ買う人ってどんな層でしょうか。
中国人が投資メインで購入しているという話も聞きますが…。
明らかに相場より高いのに居住用で買う人いますか？

[83: 匿名さん]

駅からの距離はそれほど遠くはないなと感じましたがそれでも車は必須なのでしょうか。
姫路駅は大型ターミナルのようですから、買い物は不便はなさそうです。買い物はほとんど姫路駅周辺で済ませられそうですね
新幹線も停車する駅なので旅行なども電車で行けるというメリットがあります。
アクセスに関してはかなりいいなと感じました。

[84: 匿名さん]

駅で買い物が出来たとしても、スーパーをはしごなどはできなさそうですよね。
週末に買い物などを…とか、家族ででかけることを考えると車は必須では？
友人も姫路に住んでいますが、車なしでは生活しづらいと言っていました。

[85: 匿名さん]

一人暮らしなら確かに姫路駅周辺で完結できると思いますが、家族がいるととてもじゃありませんが車無し生活はきついです。姫路は東京や大阪とは比較にならないほど田舎なので、どこへ行くにしても車は必須です。

[86: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん

その値段では阪神間の駅チカ物件を選んだ方が資産価値はいいのではないでしょうか。西宮や芦屋でもいいロケーションのマンションが買える価格帯ですから、姫路は車がないと生活できず、立体駐車場でしかも戸数分もなければ生活の質という点ではクオリティーは下がるのではないでしょうか。お城や大手前通り、といったことをキーワードにされてますが、神戸、大阪に通勤するには時間がかかるし、姫路市内を拠点にするにも車での移動をメインにせざるを得ず、逆に不便ですよね。車に乗らず、付近で飲食を済ませるお一人様向きですね。

[87: 名無しさん]

ここのマンション、一時検討しましたが、一億以上出しても最上階ではない事、クオリティーの低さ、立体駐車場、それに伴い修繕積立金の増加リスクなど考えやめました。姫路は田舎なので空港に行くバスも数本のみで車の方が便利、とにかく車がないと本当に不便です！車が無くても生活できる人はお年寄りかなぁという感じです、、、

[88: 匿名さん]

65.72㎡の1LDKが気になります。寝室1つとリビングダイニングだけの、純粋な1LDKなのかどうか。だとしたら、すごい贅沢に思えます。今どき60㎡台の2LDKどころか、3LDKも普通にあったりするので。収納が巨大だったりするのかな？寝室が広いのかな？ルーバル付き？テラス？いろいろ考えてみると楽しいです。

[89: 坪単価比較中さん]

売れてますね～～

[90: 匿名さん]

面白みのない間取りばかり

[91: 匿名さん]

最近、稀に見ないといっても良いくらいに、広い間取りが中心のマンションですね。
なのに残念なのは、アウトフレームではないこと。
各部屋の柱のでっぱりは気になります。せっかくの部屋が狭くなってしまうのではないでしょうか。
物をうまく置く配置も考えないといけない感じかも。

[92: マンション検討中さん]

ここ買う人はお金が有り余ってる
ご年配の方でしょうね。

[93: 匿名さん]

第1期、2期が好評で完売したもよう。姫路市最大・最高層というのでタワマンをイメージしたんですけど、地上16階建てなんですね。ほどほどで良いかも。でもデザインがまだ公開されていないので全貌がわかりません。風格のところのイメージ画像だと11階建てくらいにしか見えないんですよね。
屋上からお城を見る感じのイメージ画像もあり、城好きさんにはたまらないのかな。駅まで徒歩5分の好立地でありながら、眺望もグッド？となると希少な住まいになりそうです。北向き住戸の高層階なら城が見える？

[94: 匿名さん]

一応、市内では契約戸数一番、という宣伝していますね。
契約戸数一番ってどういうことなんだろう
現状売り出している中でっていうことでいいのでしょうか。
戸数もそれなりにありますから、
それで売れているんだったらかなりの数になりますね。

[95: 匿名さん]

市内で契約戸数ナンバーワンについてですが、公式サイトトップページの一番下に但し書きで
※本件は姫路市の新築分譲マンション（投資用を除く）において2024年4月～2024年7月の成約戸数No.1です。（2024年9月MRC調べ）
と書いてありました。
MRCはマーケティングリサーチコンシェルジュで産業全般にわたるマーケティングリサーチを行う会社だそうです。

[96: 匿名さん]

一番売れていた時期を切り取っていたりもするので、
あまり契約戸数についてはそういう話もあるのか、くらいでいいのかなとも思います。
公式トップの文言で、最上階プレミアム住戸が残り2戸ということですが、
それ以外はまだ選択肢はある状態なのかな。
第3期の販売に関して、
販売戸数が未定になっているので…。

[97: 匿名さん]

コモンスペースのCGを見ていて思ったんですが、ここって管理人常駐タイプなんですか？
カウンターのところに少なくとも日中帯はいるタイプで？？
人の目ってセキュリティ的にかなりよい、という話は聞きます。
悪いことしようとしている人への抑止力になるというか。
だとすると、常にいてくれるといいのだけれど。物件概要には特に何も書かれていないんですよね。

[98: 通りがかりさん]

駐車場利用料24000～35000円なんですね。
立地がいいとはいえファミリー層だと車必須ですし、管理費修繕費と駐車場費だけで月50000円くらい別途かかるイメージ。これから住宅ローンの金利も上がると言われている中で、これらを払える方は金銭的に余裕のある方ばかりでしょうね。