ローレルコート姫路大手前通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート姫路大手前通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/himeji222/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154746

所在地：兵庫県姫路市二階町50番外7筆、呉服町49番外2筆（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.72平米～164.73平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：200戸・6区画（店舗）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上16階建（東棟）・11階建（西棟）1棟
地域・地区：商業地域・防火地域・都市景観形成地区・第3種高度地区35ｍ・第4種高度地区50ｍ
地目：宅地
駐車場：97台（タワーパーキング96台・平面1台（EV対応10台含む））
自転車置場：280台
バイク置場：5台

竣工予定：2025年12月
引渡予定：2026年 2月
分譲開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：7.56平米～22.40平米
建ペイ率：76.60％
容積率：599.70％
敷地面積：3,027.32平米
建築面積：2,318.90平米
延床面積：21,510.79平米

大手前通りに未来を刻む。
111年に渡り愛されたヤマトヤシキ
全てを魅了し、姫路は次の100年へ。

大手前通り×ヤマトヤシキ跡地　姫路市最大・最高層

格式 HISTORY - 格式で魅了する -
　姫路城、大手前通り。ヤマトヤシキ跡地。比べるもののない「格式」が、ここにある。

謳歌 ADDRESS - 都市を謳歌する -
　JR「姫路」駅へ徒歩7分。「姫路みゆき通り商店街」隣接。都市を「謳歌」する日々が、ここから。

風格 PROJECT - 風格ある雄姿 -
　姫路市最大・最高層、「住×商」複合の総200邸。「風格」ある雄姿は、街の新たな象徴となる。

逸品 RESIDENCE - 誇りを満たす逸品 -
　「ローレル」ブランドならではの高品位な住まいづくり。邸宅としての「逸品」が、誇りを満たす。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

公式サイト、マンションの情報をほとんど出していないのに第1期が完売したのは純粋にすごいと思います。
第2期以降がどうなるのか、でしょうか…第1期は発売前から待っていた方々がスタートダッシュで購入されたでしょうし。
強気な価格でも少なくとも1期はさばけたのだから、それが正解だったのでしょうね。

[64: 匿名さん]

近鉄の"ローレル"シリーズはいくつかあるようですが、クオリティーランクはどの様になっているのでしょうか？！
近隣にある同名のローレルコートの価格等を見て大変がっかりしました。
こちらがこれ程に高価格での販売ならもっとハイクオリティーであるべきだと感じます。
随所に邸宅感を求めます。せめて各戸に門扉くらいあっても、、。

[65: 匿名さん]

敷地内のパーキングに外れた場合は中央地下駐車場にかなりの台数分が確保されているという話でした。
中央地下駐車場は市が経営する駐車場です。
市に問い合わせましたら、そんな事実はありません。と言われました。
そもそも月極契約は出来ないので駐車スペースを決められませんし、満車時は駐車出来ません。
また夜間入出することは出来ません。朝７時まで閉まっていますから通勤用には不向きです。
大変いい加減な案内を受けました。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
これが本当の話ならいい加減すぎませんかね…

[67: マンコミュファンさん]

>>66 評判気になるさん
本当にいい加減だと思います。
市の窓口に問い合わせ後、駐車場担当の方から折り返し連絡を頂きました。
市が経営する駐車場は1マンションの居住者の為に契約を交わす事はない。
ホームページにある様に定期券の購入は誰でも可能。
似た内容の問い合わせが何度かあって同じ様に答えた。
という話でした。
「確保している」と「満車時は駐車出来ない」は矛盾してますね。

[68: 匿名さん]

67を投稿した「匿名さん」です。
何故か「マンコミュファンさん」になってしまいました。
お粗末です。不慣れで申し訳ありませんm(_ _)m

[69: aaaa]

>>67 マンコミュファンさん

貴重な情報ですね！姫路はまだまだ車がないと不便な場所なのでこのように伝えているのでしょうか、、、本当に不誠実な会社ですね、、、

[70: 匿名さん]

公共の駐車場や駐輪場って、基本的には通勤通学買い物などの一時駐車の利用だけになるのでは？乗らない時も置いておける月極め駐車場とはそもそも異なると思うのですが。営業さんが個人で調べて勘違いしたってことかしら？1LDKにしても60㎡以上の広さがあるとのことなので、住民層の中心はやはりファミリーではないかと思われ、となると車があったほうが何かと都合がいいだろうなと思います。

[71: マンション検討中さん]

常識で考えて公共駐車場が特定団体のために使用させる優先権を与えるはずがない。長谷工もむちゃくちゃでたらめ。その案内した営業担当者をつるし上げにしたほうがいい。
組織全体がそういう方針なのか？もしくは営業の裁量？に任せているのか？
おそらく長谷工側はその営業が勝手にやったことと言うだろう。

[72: 匿名さん]

前のボンマルシェがマンションになったらここの角部屋買っても城見えなくなりそうだね

[73: 匿名さん]

月極駐車場については、どちらが正しい情報なのかわからないですが、
基本的にはマンション内の駐車場の抽選が外れてしまった場合は、個人で周辺の月極駐車場を探すというのが、
正しい情報なのですか？
優先して公共の駐車場を借りれるという情報は間違っているということでいいのかな。

[74: マンション検討中さん]

2024年6月22日 午後4時頃 建築画像 雨
Under construction on 22nd June ，2024 around PM4
It was raining.

[75: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます。
工事はまだまだ序盤っていうかんじですね…。

マイカーなくてもここだと大丈夫そう！って思っていたんですが
結構みなさん、車について熱心にお話されているので
基本的には持たれる方が多いのだろうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

ここは高すぎます。
駅までも遠いし、駐車場は確保出来ない可能性が髙い
この場所にこだわる人が継続的にいてるのかを
考えるとリセールは厳しい。

[77: 匿名さん]

駅まで遠いですか？

JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分

思ったよりも距離があるのかもしれませんね。。。

「姫路」駅徒歩7分、歩けそうかなと思っていましたが。毎日歩くならキツいのかもしれません。

[78: 匿名さん]

大通り沿いに面しているとしたら個通雨量が多い場合は騒音面が気になってきますがどうでしょうか。このあたりは
周辺に同じようなマンションが建っているので、圧迫感などもきになりました。
車は確かになくても暮らせそうな立地ですが、コメントで車の話が出ているということは、
規模数のことを考えると車所持される方も大方いらっしゃるのかな？

[79: 名無しさん]

姫路で車無しの生活はなかなか厳しいと思いますので、やはり駐車場は必須ではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

マンション駐車場の抽選に外れた場合、市の駐車場を確保している云々がその場しのぎだとすれば問題があると思います。
また外部に駐車場が確保できたとして、敷地内駐車場ありのマンションに比べリセールに影響が出るような気がします。

[81: 評判気になるさん]

7月26日から第2期登録申込受付開始されるようですね！

[82: マンション検討中さん]

ここ買う人ってどんな層でしょうか。
中国人が投資メインで購入しているという話も聞きますが…。
明らかに相場より高いのに居住用で買う人いますか？