ローレルコート姫路大手前通りってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート姫路大手前通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/himeji222/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154746

所在地：兵庫県姫路市二階町50番外7筆、呉服町49番外2筆（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.72平米～164.73平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：200戸・6区画（店舗）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上16階建（東棟）・11階建（西棟）1棟
地域・地区：商業地域・防火地域・都市景観形成地区・第3種高度地区35ｍ・第4種高度地区50ｍ
地目：宅地
駐車場：97台（タワーパーキング96台・平面1台（EV対応10台含む））
自転車置場：280台
バイク置場：5台

竣工予定：2025年12月
引渡予定：2026年 2月
分譲開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：7.56平米～22.40平米
建ペイ率：76.60％
容積率：599.70％
敷地面積：3,027.32平米
建築面積：2,318.90平米
延床面積：21,510.79平米

大手前通りに未来を刻む。
111年に渡り愛されたヤマトヤシキ
全てを魅了し、姫路は次の100年へ。

大手前通り×ヤマトヤシキ跡地　姫路市最大・最高層

格式 HISTORY - 格式で魅了する -
　姫路城、大手前通り。ヤマトヤシキ跡地。比べるもののない「格式」が、ここにある。

謳歌 ADDRESS - 都市を謳歌する -
　JR「姫路」駅へ徒歩7分。「姫路みゆき通り商店街」隣接。都市を「謳歌」する日々が、ここから。

風格 PROJECT - 風格ある雄姿 -
　姫路市最大・最高層、「住×商」複合の総200邸。「風格」ある雄姿は、街の新たな象徴となる。

逸品 RESIDENCE - 誇りを満たす逸品 -
　「ローレル」ブランドならではの高品位な住まいづくり。邸宅としての「逸品」が、誇りを満たす。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[79: 名無しさん]

姫路で車無しの生活はなかなか厳しいと思いますので、やはり駐車場は必須ではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

マンション駐車場の抽選に外れた場合、市の駐車場を確保している云々がその場しのぎだとすれば問題があると思います。
また外部に駐車場が確保できたとして、敷地内駐車場ありのマンションに比べリセールに影響が出るような気がします。

[81: 評判気になるさん]

7月26日から第2期登録申込受付開始されるようですね！

[82: マンション検討中さん]

ここ買う人ってどんな層でしょうか。
中国人が投資メインで購入しているという話も聞きますが…。
明らかに相場より高いのに居住用で買う人いますか？

[83: 匿名さん]

駅からの距離はそれほど遠くはないなと感じましたがそれでも車は必須なのでしょうか。
姫路駅は大型ターミナルのようですから、買い物は不便はなさそうです。買い物はほとんど姫路駅周辺で済ませられそうですね
新幹線も停車する駅なので旅行なども電車で行けるというメリットがあります。
アクセスに関してはかなりいいなと感じました。

[84: 匿名さん]

駅で買い物が出来たとしても、スーパーをはしごなどはできなさそうですよね。
週末に買い物などを…とか、家族ででかけることを考えると車は必須では？
友人も姫路に住んでいますが、車なしでは生活しづらいと言っていました。

[85: 匿名さん]

一人暮らしなら確かに姫路駅周辺で完結できると思いますが、家族がいるととてもじゃありませんが車無し生活はきついです。姫路は東京や大阪とは比較にならないほど田舎なので、どこへ行くにしても車は必須です。

[86: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん

その値段では阪神間の駅チカ物件を選んだ方が資産価値はいいのではないでしょうか。西宮や芦屋でもいいロケーションのマンションが買える価格帯ですから、姫路は車がないと生活できず、立体駐車場でしかも戸数分もなければ生活の質という点ではクオリティーは下がるのではないでしょうか。お城や大手前通り、といったことをキーワードにされてますが、神戸、大阪に通勤するには時間がかかるし、姫路市内を拠点にするにも車での移動をメインにせざるを得ず、逆に不便ですよね。車に乗らず、付近で飲食を済ませるお一人様向きですね。

[87: 名無しさん]

ここのマンション、一時検討しましたが、一億以上出しても最上階ではない事、クオリティーの低さ、立体駐車場、それに伴い修繕積立金の増加リスクなど考えやめました。姫路は田舎なので空港に行くバスも数本のみで車の方が便利、とにかく車がないと本当に不便です！車が無くても生活できる人はお年寄りかなぁという感じです、、、

[88: 匿名さん]

65.72㎡の1LDKが気になります。寝室1つとリビングダイニングだけの、純粋な1LDKなのかどうか。だとしたら、すごい贅沢に思えます。今どき60㎡台の2LDKどころか、3LDKも普通にあったりするので。収納が巨大だったりするのかな？寝室が広いのかな？ルーバル付き？テラス？いろいろ考えてみると楽しいです。

[89: 坪単価比較中さん]

売れてますね～～

[90: 匿名さん]

面白みのない間取りばかり

[91: 匿名さん]

最近、稀に見ないといっても良いくらいに、広い間取りが中心のマンションですね。
なのに残念なのは、アウトフレームではないこと。
各部屋の柱のでっぱりは気になります。せっかくの部屋が狭くなってしまうのではないでしょうか。
物をうまく置く配置も考えないといけない感じかも。

[92: マンション検討中さん]

ここ買う人はお金が有り余ってる
ご年配の方でしょうね。

[93: 匿名さん]

第1期、2期が好評で完売したもよう。姫路市最大・最高層というのでタワマンをイメージしたんですけど、地上16階建てなんですね。ほどほどで良いかも。でもデザインがまだ公開されていないので全貌がわかりません。風格のところのイメージ画像だと11階建てくらいにしか見えないんですよね。
屋上からお城を見る感じのイメージ画像もあり、城好きさんにはたまらないのかな。駅まで徒歩5分の好立地でありながら、眺望もグッド？となると希少な住まいになりそうです。北向き住戸の高層階なら城が見える？

[94: 匿名さん]

一応、市内では契約戸数一番、という宣伝していますね。
契約戸数一番ってどういうことなんだろう
現状売り出している中でっていうことでいいのでしょうか。
戸数もそれなりにありますから、
それで売れているんだったらかなりの数になりますね。

[95: 匿名さん]

市内で契約戸数ナンバーワンについてですが、公式サイトトップページの一番下に但し書きで
※本件は姫路市の新築分譲マンション（投資用を除く）において2024年4月～2024年7月の成約戸数No.1です。（2024年9月MRC調べ）
と書いてありました。
MRCはマーケティングリサーチコンシェルジュで産業全般にわたるマーケティングリサーチを行う会社だそうです。

[96: 匿名さん]

一番売れていた時期を切り取っていたりもするので、
あまり契約戸数についてはそういう話もあるのか、くらいでいいのかなとも思います。
公式トップの文言で、最上階プレミアム住戸が残り2戸ということですが、
それ以外はまだ選択肢はある状態なのかな。
第3期の販売に関して、
販売戸数が未定になっているので…。

[97: 匿名さん]

コモンスペースのCGを見ていて思ったんですが、ここって管理人常駐タイプなんですか？
カウンターのところに少なくとも日中帯はいるタイプで？？
人の目ってセキュリティ的にかなりよい、という話は聞きます。
悪いことしようとしている人への抑止力になるというか。
だとすると、常にいてくれるといいのだけれど。物件概要には特に何も書かれていないんですよね。

[98: 通りがかりさん]

駐車場利用料24000～35000円なんですね。
立地がいいとはいえファミリー層だと車必須ですし、管理費修繕費と駐車場費だけで月50000円くらい別途かかるイメージ。これから住宅ローンの金利も上がると言われている中で、これらを払える方は金銭的に余裕のある方ばかりでしょうね。