以前から、資料請求していた物件で、最近になってようやく来場見学をすることが出来た『ルフォン松戸北小金』の現地販売センターへ行って参りました。当物件は、JR常磐線の「北小金」駅から徒歩3分ですので、駅からとっても近く、その分、資産性も高いだろうという期待を持っていました。
早速、現地販売センターへ向かうとします。ご存知の通り、北小金駅は北千住と違い、割と小さな駅ですので、人もそれほど多くはなく、職場が東京で自宅が北小金駅というのは、非常に理に叶っている気がします。
完成後に販売する物件って、これまで、住友不動産だけなのかなと思っていましたが、結構、こうした物件が少なくないみたいですね。徒歩3分という表記ですが、これって信号待ちも含めて3分なのでしょう。
現在の物件
ルフォン松戸北小金
- 所在地：千葉県松戸市東平賀字仲通234-1他(地番)
- 交通：ＪＲ常磐線「北小金」駅徒歩3分
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：55.26㎡～76.07㎡
- 販売戸数/総戸数： / 60戸
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◇ルフォン松戸北小金の特徴について◇
当物件の特徴について、簡単にまとめて見ました。 所在地：千葉県松戸市東平賀234-1 交通：JR常磐線「北小金」駅徒歩3分 総戸数：60戸 敷地面積：2,274.31㎡ 建築面積：1,003.51㎡ 建築延べ面積：4,487.32㎡ 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建 用途地域：第一種住居地域 間取り：2LDK～4LDK 専有面積：55.26㎡～76.07㎡ バルコニー面積：4.77㎡～20.65㎡ エレベーター：1基（13人乗り） 駐車場：敷地内に30台（機械式27台・平置3台：月額使用料未定） 駐輪場：敷地内に120台（ラック式116台・平置4台：月額使用料未定） バイク置場：敷地内に5台（平置：月額使用料未定） 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント 設計・監理：株式会社三輪設計 施工：株式会社川村工営 2023年7月11日 入居予定：2023年12月下旬 売主：株式会社サンケイビル 国土交通大臣（9）第3471号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 以上になります。 
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◇ルフォン松戸北小金の間取について◇
今回は、Gタイプの間取（308号室のお部屋）を案内して貰いました。専有面積は、75.07㎡（約22.07坪）で3LDK+FS+N+WICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスがあります。 そして、玄関の前には、約5.0帖の洋室(2)があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。こちらの洋室の隣は、約0.8帖の納戸があり、お手洗い（手洗いカウンターはなく、タンク式です。）、その隣に、浴室、洗面室があります。 玄関から入って、左側には、約6.0帖の洋室(1)があり、こちらのお部屋には、約2.6帖のフレキシブルスペースがあります。その隣は、約4.5帖の洋室です。 洗面室の隣には、約3.6帖のキッチンがあり、浄水器や食洗機が標準仕様となります。尚、キッチンと洋室（3）の間を挟んだところに約11.8帖のリビング・ダイニングがあります。こちらには、嬉しいことに、冬の寒い時期に重宝しそうな床暖房が付きます。 こうしてモデルルームを見せて貰うと、あることに気が付きます。それは、ウォークインクローゼットですが、開閉を行う際には、開閉がゆっくりと静かにしまってくれることです。これを「ソフトクローズ」というそうですが、こうした仕様は、とても有難いことと思います。 よく、ドアをバン！と閉めて、隣の人が煩い思いをすることなく、静かにドアが閉じる仕様ですので、使っている方も、とても心地よさを感じさせてくれます。 当物件は、複層ガラスを採用しており、駅から近い物件でも電車の音があまり煩く感じさせず、二重床と二重天井を採用している物件です。尚、フレキシブルスペースの横とバルコニーの角ともう一つアウトボール工法を採用しており、部屋をゆったりと広い空間を保つことが可能です。バルコニーも見せて貰いました。面積は、13.50㎡で奥行きは、約1.8ありますので、割と広々としたスペースですので、楽しく洗濯物が出来そうです。 天井高は、タイプによって異なりますが、今回案内して頂いたGタイプは、2階～5階までが、玄関約2,170㎜、廊下・洗面室・トイレ約2,100㎜、FS（フレキシブルスペース）約2,070㎜、リビング・ダイニングと洋室約2,450㎜、キッチン約2,150㎜、納戸約2,200㎜、洋室（2）・（3）のウォークインクロゼット約2,030㎜になります。 
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◇ルフォン松戸北小金の価格について◇
モデルルームに見学した日には、既に正式価格発表が始まっていた為、今回は、販売予定価格ではなく、正式な価格を教えて貰うことが出来ましたが、「インターネットにこの情報を掲載しないで下さいね。」 という条件付きのもと、こちらが検討したいと思っている価格よりも、やや安値でした。そういう事情ということもあり、掲載出来ず、残念ですが、大体の相場としては、4,100万円台～6,400万円台です。 ◇ルフォン松戸北小金の管理費について◇ MRで頂きました、販売価格一覧表の裏に管理費等一覧表の記載がありましたので、掲載します。 ・月額払い（円） タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計 A 70.76㎡ 15,100円 8,500円 24,315円 B1・B2 65.37㎡ 14,000円 7,850円 22,565円 B2g 65.37㎡ 14,000円 7,850円 22,785円 C 65.37㎡ 14,000円 7,850円 22,565円 D 57.17㎡ 12,200円 6,870円 19,785円 Dg 57.17㎡ 12,200円 6,870円 19,975円 E 64.07㎡ 13,700円 7,690円 22,105円 Eg 64.07㎡ 13,700円 7,690円 22,325円 F 65.28㎡ 14,000円 7,840円 22,555円 Fg 65.28㎡ 14,000円 7,840円 22,775円 G 75.07㎡ 16,000円 9,010円 25,725円 Gg 75.07㎡ 16,000円 9,010円 25,965円 H 55.26㎡ 11,800円 6,640円 19,155円 Hg 55.26㎡ 11,800円 6,640円 19,355円 I 65.25㎡ 13,900円 7,830円 22,445円 Ir 65.25㎡ 13,900円 7,830円 22,705円 J 72.34㎡ 15,500円 8,690円 24,905円 Kr 75.36㎡ 16,000円 9,050円 26,125円 Lr 74.95㎡ 16,000円 9,000円 26,005円 Mr 75.73㎡ 16,200円 9,090円 26,345円 N 75.04㎡ 16,000円 9,010円 25,725円 Nr 75.04㎡ 16,000円 9,010円 26,125円 Or 74.83㎡ 16,000円 8,980円 25,945円 Pr 76.07㎡ 16,300円 9,130円 26,425円 Qg 65.70㎡ 14,000円 7,890円 22,895円 ※月額合計は、管理費+修繕積立金+インターネット利用料（一律715円）+一階の専用庭やタイプによってはルーフバルコニー使用料（B2gタイプ220円、Dgタイプ190円、 Egタイプ220円、Fgタイプ220円、Ggタイプ240円、Hgタイプ200円、Igタイプ260円、Krタイプ260円、Irタイプ290円、Mrタイプ340円、Nrタイプ400円、Orタイプ250円、Prタイプ280円、Qgタイプ290円)を合わせた合計額になります。 ・引き渡し時一括払い（円） タイプ 管理費等前払金 管理準備金 修繕積立基金 ※一時金合計（引き渡し時） A 48,630円 28,400円 567,000円 776,030円 B1・B2 45,130円 26,200円 523,000円 726,300円 B2g 45,570円 26,200円 523,000円 726,770円 C 45,130円 26,200円 523,000円 726,330円 D 39,570円 22,900円 458,000円 652,470円 Dg 39,570円 22,900円 458,000円 652,850円 E 44,210円 25,700円 513,000円 714,910円 Eg 44,650円 25,700円 513,000円 715,350円 F 45,110円 26,200円 523,000円 726,310円 Fg 45,550円 26,200円 523,000円 726,750円 G 51,450円 30,100円 601,000円 814,550円 Gg 51,930円 30,100円 601,000円 815,030円 H 38,310円 22,200円 443,000円 635,510円 Hg 38,710円 22,200円 443,000円 635,910円 I 44,890円 26,100円 522,000円 724,990円 Ig 45,410円 26,100円 522,000円 725,510円 J 49,810円 29,000円 579,000円 789,810円 Kr 52,250円 30,200円 603,000円 817,450円 Ir 45,410円 30,000円 600,000円 814,010円 Mr 52,690円 30,300円 606,000円 820,990円 N 51,450円 30,100円 601,000円 814,550円 Nr 52,250円 30,100円 601,000円 815,350円 Or 51,890円 30,000円 523,000円 812,890円 Pr 52,850円 30,500円 609,000円 824,350円 Qg 45,790円 26,300円 526,000円 730,090円 ※一時金合計（引き渡し時）とは、管理費等前払金+管理準備金+修繕積立基金+プラチナメンテナンスサービス料金（一律132,000円）を合計した金額になります。 ・駐車場 平置き駐車場 1台 15,000円（月額） 平置き駐車場 1台 15,000円（月額） 身障者優先駐車場 1台 15,000円（月額） 機械式駐車場 地下2段 5台 8,000円（月額） 地下1段 5台 6,500円（月額） 地上1段 5台 10,000円（月額） 地下2段 4台 10,500円（月額） 地下1段 4台 9,000円（月額） 地上1段 4台 12,500円（月額） ・バイク置き場（月額） バイク置き場 5台 3,000円 ・駐輪場 平置き駐車場 4台 500円（月額） 平置き式スライドラック式 38台 3,600円（年額） 2段ラック式（下段）48台 2,400円（月額） 2段ラック式（上段）30台 1,200円（月額） 以上です。 
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◇ルフォン松戸北小金の第一期スケジュール（予定）について◇
来場見学した人しか貰えない資料の一部として、第一期のスケジュール予定表も頂きましたので、掲載します。↓ ◇モデルルームグランドオープン◇ 一般のお客様への公開を開始します。 期間：9月23日（土）、9月24日（日）、9月30日（土）、10月1日（日） 個別の相談、各種相談会、ご検討イベントの継続開催。 ◇個別相談・ご検討住戸見学のご案内◇ 期間：9月23日（土）～10月上旬 ・ご資金計画相談会（予約制・無料） 住宅ローン事前審査・買い替え審査を踏まえたより具体的な資金計画が相談できます。 ・ライフプランニング相談会（予約制・無料） 子育て、老後を踏まえた資金計画をライフプラナーと個別で相談が可能です。繰り上げ返済のタイミングなどの相談も出来ます。 ・買い替え相談会（予約制・無料） 売却予定の物件の査定の個別相談が出来ます。仲介も売却も、買取の場合には、売却相談も受け付けています。 ◇インテリアオプション相談会（予約制・無料）◇ 期間：9月30日（土）、10月8日（日） インテリアオプションを希望される方に、個別でオプション会社と相談が可能です。 ◇正式価格発表・登録事前説明会◇ 期間：10月7日（土）～10月9日（月・祝） 正式販売価格をお伝えいたします。登録に必要な案内を事前に説明して行きます。 ・登録申込書のご案内 ・重要事項関連の事前のご案内 ・各種書類の事前配布 ◇登録受付◇ 期間：10月14日（土）10：00～10月16日（月）11：00 登録を行うためには、登録受付時までに住宅ローンによる事前審査の承認と資金を決定させることが重要になります。 持参するものとしては、身分証明書、令和4年分の収入証明書、印鑑（認印可） ・登録抽選会 10月16日（月）11：30～ ◇重要事項説明会・ご契約会◇ 期間：10月21日（土）、10月22日（日） ①10：00～②14：00～ 場所：長谷工アーベスト本社 以上になります。 |
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◇ルフォン松戸北小金の総評について（★5つが最高）◇
立地条件（★★★★★） 駅から徒歩3分のこちらの物件は、物件側の反対側の南口に、大型スーパーのイオンがあり、とても利便性の高いマンションだと思います。通学区は、東平賀小学校（徒歩9分）、小金北中学校（徒歩9分）のところにありあます。それより、「商談室は、いずれ、誰かがお住まいになることと思いますが、その辺りは、大丈夫でしょうか？」と営業担当者の方に尋ねると、「その辺りは、きちんとメンテナンスしておりますので、大丈夫です。」と仰ってました。 価格面（★★★） 当物件の正式販売価格表を伺うことは出来ても、「インターネットに掲載しないで下さい。」との事でしたし、SUUMOにも、価格を掲載されていない為、きっとお客様とトラブルなどを回避するように言ってたのかも知れません。価格としては、妥当な方ではないでしょうか。それに、思っていたよりも、こなれた価格でしたので、これから益々、買い手が多くなる物件ではないでしょうか。北小金というややマイナーなイメージが残る駅名であったとしても、されど、徒歩3分ですので、資産価値はかなりあるほうだと思います。 おすすめ度（★★★★） 駅から5分以内の物件をお探しの方にはぴったりの物件だと思います。それに、何より、自然や空気も綺麗ですし、利便性も思っていたよりも、良い印象を受けました。一階の物件を買えば、庭付きのマンションライフを満喫できます。 理事会というのでしょうか、一度に6人選出されますので、目安としては、10年に一回くらい、役員が回ってくると思って良いかも知れません。子育て世帯の方には、低層階をそして、子育てが一段落し、もしくは、一人で暮らしたい人でも、親子で二人暮らしやジンクスなど、とても幅広い年齢層の方に、暮らしやすい物件だと思います。 以上、「ルフォン北小金」の来場見学レポートでした～！！ 
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by 管理担当
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ルフォン松戸北小金
- 所在地：千葉県松戸市東平賀字仲通234-1他(地番)
- 交通：ＪＲ常磐線「北小金」駅徒歩3分
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：55.26㎡～76.07㎡
- 販売戸数/総戸数： / 60戸
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商談席に案内して貰うと、紙でのアンケート用紙を記載することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。そして、物件概要の説明が終わると、モデルルームへご案内しますので、準備が整うまで少々お待ち下さい。と言われ、モデルルームに案内して貰うまでの間、商談席で暫く待機することにしました。