サーパス松屋町筋

[ビギナーさん]

大阪の真ん中であまり規模が大きくないので気になってます。
ただ、ほとんどネット上で話題に上がってないのでみなさんのご意見をきいてみたいです。
一人暮らしで大阪の中心に分譲マンションを探し始めたばかりです。

所在地：大阪府大阪市 中央区農人橋2丁目31番1（地番）
　　　　　大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-13（住居表示）
交通：大阪市営堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分


【管理担当です、タイトルの一部を変更致しました。】

[44: 匿名さん]

モデルルームの値引きは絶対ではない。
ケースバイケースが正しい。

[45: 入居前]

>>44

つまり今回は、どういうケースなんですか？

低層階だから、値引きしないと売れないということ？？

[46: 匿名さん]

2〜3ヶ月前にモデルルームに行きました。
結局やめました。ごみごみして緑も少なく環境面で
やはりこの価格では

[47: 購入検討中さん]

ここも業者らしきカキコが多いですね。実際に自分で見てみて確認するのが良いのでは？どこの不動産会社も他社の粗探しばかりで、本当に検討者の事を考えて営業しているのか疑問ですね。業者でなくても、その人それぞれ事情や希望が違うわけで、自分の主観でアレコレカキコするのもいかがかなと思いますよ。いろんなところでサービス合戦になっているので今がチャンスかもしれませんが、かく言う私は、まだどうしようか悩んでいます・・・・。この物件購入者でここが良かったという点があればお願いします。

[48: いつか買いたいさん]

>>47さん

>>自分の主観でアレコレカキコするのもいかがかなと思いますよ。

とのことですが、主観以外で書き込むことなんてありますか？
客観的な評価は、サイトや情報誌に任せればよいのです。

掲示板で求められているのは生の声なわけですが、
生の声というのは、主観そのものだと思いますよ。

２週間くらい間があいて、突然値引きの話をしだした41さん以降は確かに業者さんの話題づくりのような気がします。

どなたか、モデルルーム販売に行かれた方がいましたら、差し支えない範囲で情報提供お願いします。

[49: 購入検討中さん]

>>48さんへ
上手く説明できなかったですね。すまそ。
それぞれ考え方・事情が違いますし、確かに主観以外で書くことは無いし、書き方もいろいろあるのではと思います。
ただ正しい情報なのかどうなのか、好き勝手書くのもどうかなと思っただけです。
結局最後は、もう少し自分でいろいろ確かめて購入するかどうか考えてみます。

[50: 入居済み住民さん]

個々を選んだ動機は会社に近いから。
この辺の地域は把握しているので衣食住に不便がない（自転車あれば）

デメリットは窓を開けると車の音がうるさい（夜も）
でも私は空けても眠れるので問題なし。

あと移住者が少ないせいか、人の生活音が聞こえない（車の音でけされてる？）
賃貸の時はトラブルの原因だったのでこれが一番の重要項目なのですが、
まだまだ結果が出そうにないな...。

[51: いつか買いたいさん]

>>50さん

差し支えなければ、何階のどちら側に住んでいるのか教えてくれませんか？

車の音がうるさい、というのが少し気になるので。


○階から○階の間と、幅を持たせていただいて、かまいませんので。

[52: 匿名さん]

＞あと移住者が少ないせいか、人の生活音が聞こえない
販売側から聞いた話だと、居住目的以外（事業所）の購入者と
セカンドハウス利用目的の方が多いそうですよ。
生活音が聞こえないのは、子育て世代も少ないということで
このマンションのメリットのひとつだと思います。

[53: 41]

すいません　52の投稿も私です。
弊社も営業所として購入を検討しております。
もう少し下がれば嬉しいのですが・・・
営業のＤＭ、電話もかかってきます。
含みがある言い方をされるので
モデルルーム以外にも値引きが期待できる
かな？

[54: 匿名さん]

>>36とか>>38を単なる同業者の悪口と思ってたんだが、実際に見に行ったらびっくりしました。

[55: 入居済み住民さん]

５０です。

＞差し支えなければ、何階のどちら側に住んでいるのか教えてくれませんか？

西側です。松屋町筋と中央線と高速が近いですから、階はとくに関係ないかと。
モデルルームを見学すれば、普通に体感できるはず。

[56: いつか買いたいさん]

>>52
>>53

居住目的以外には使えないそうですよ。

管理規約によると看板も出せないようです。

[57: 入居済み住民さん]

>デメリットは窓を開けると車の音がうるさい（夜も）

たしかにうるさいですね・・・サイレンと拡声器が特に。
窓もエアブレス？も閉めちゃうと普通の車の音は気になりませんけど。

生活音はキッチン付近の音がばっちり聞こえてきます。（音源は不明）
お鍋を五徳に置いているんだろうか？とか
キッチンの引き出し閉めた系の音が・・・
それ以外は特にこれといった生活音はしない気がします。

夜中に料理する趣味があるなら要注意かもですけど。

[58: 52]

＞居住目的以外には使えないそうですよ。
56さん、初耳です。
私が聞いたのは先月上旬になりますが、その後セールスの電話もかかってくるので間違いないと思います。
営業担当者からは「事業所として使用していただいても問題はありません。この立地ですからね。」と言われましたが゜・・・。
それとも事業所オンリーではなく、自宅兼（セカンド）事業所だからＯＫなのでしょうか？

[59: いつか買いたいさん]

>>58

いえ、居住目的以外は一切不可のようです。

私が聞いた説明では、インターネット販売のようなこともしてはいけないと言っていたと思います。

事業所って何の仕事かわかりませんが、建物および敷地内にサーパス以外の看板は出せません。
これは間違いなく規約に書いてあります。

[60: 匿名さん]

＞これは間違いなく規約に書いてあります
それが事実であれば問題だと思います。
＞事業所って何の仕事かわかりませんが
法務事務所です。
今後は担当者との会話を録音しておきますね。

[61: 購入検討中さん]

> ＞これは間違いなく規約に書いてあります
> それが事実であれば問題だと思います。
> ＞事業所って何の仕事かわかりませんが
> 法務事務所です。

横入りごめんなさい。
「法務事務所」を開設ご予定ということなので、次のような説明の方が納得しやすいのでないでしょうか。
「サーパス」も大手ブランドですから、国土交通省より出されている「マンション標準管理規約（単棟型）」をひな形にして管理規約を策定している判断されます。「標準管理規約」の次の条文と対応している箇所が探し出せるのではないでしょうか。

> （専有部分の用途）
> 第１２条区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし
> 、他の用途に供してはならない。

[62: 購入検討中さん]

安ぽいのが気になる。
いくらくらい値引き可能なんだろうか。。。。

立地は個人的に気にいっている。
となりのパーキングが気になるが、、、

[63: いつか買いたいさん]

>>>62

先週、モデルルームを見てきました。

確かに微妙に安っぽい感じは否めないですが、生活に必要な設備は整ってる感じ。

個人的には、子育て世帯が少ないのも高ポイント。

値引きの話は出ませんでした（出る気配もなかった）が、、家電やオプションでかなりサービスしてくれる話はでました。

私も立地気に入ってるんですよね。

[64: ビギナーさん]

また投げ込みチラシが入ってた。
先月よりプレゼントが豪華になってる気がします。
よっぽど売れてないんでしょうか・・・。

[65: 購入検討中さん]

資料請求しているところは殆どプレゼント攻勢で来てますよ。
いま不動産業界含めいろいろ厳しいですからね。
今買うのがチャンスかもしれませんね・・・。

[66: 物件比較中さん]

検討中ではありますが
やはり安っぽさは否めない、ほかの近隣に比べ
気になります。
もうすこし時期をみたほうがいいかな−−−−−

あと、こないだのマンションずに
営業の方がモデルで出てませんでしたか？？？

[68: 匿名さん]

次期が変わっても、安っぽさは変わらないかと。
次回のローン控除の内容次第では、買う時期を待った方がよいとは思う。

ところで、どの変が安っぽいのか教えて。
HPの部屋を見る限り安っぽくは見えないが。

[69: ビギナーさん]

>>66
>>あと、こないだのマンションずに営業の方がモデルで出てませんでしたか？？？


四人くらいでダイニング囲んでる写真ですよね。
私も、「この人見たことある！！」って思いました。

[70: 匿名さん]

>68
イメージで安っぽく感じるんだと思います。
今はサーパスの仕様って悪くないと思うけど、以前はやっぱり…

[71: 匿名さん]

同感。

[72: 匿名さん]

ここの安っぽさを感じとれない人なら、それでいいんじゃない？

[73: 匿名さん]

カネの無い人ほど目が肥えているからね。
空しいな。

[74: 匿名さん]

イメージだけで安っぽいのを感じとる..。
投資や株には手を出さない事をお勧めします。

[75: 匿名さん]

残念でした、穴吹は上場してません。

[76: 匿名はん]

上場しているのは穴吹興産だから穴吹工務店とは今は関係ないですね

[77: 購入検討中さん]

値下げはいくらくらい可能なんだろう？

[78: 匿名さん]

>75

穴吹で投資してたのか？
ご愁傷様

[79: 購入検討中さん]

中古かサーパスか迷っています。

もっと安ければ買うけどサーパス。

あの値段では、微妙

[80: 購入検討中さん]

値下げはじまりしたね。
１割弱ですが、押せばモデルルーム以外も１割くらいならいけるかも。

[81: 匿名さん]

値段が下がっているのかは知らないが、
上階にもモデルルームを増やしたようですね。

[82: 匿名さん]

マンションズにはずっと掲載されてますね
交渉するとさらに値引きあるかな

[83: 匿名さん]

事業主自体、倒れない優良な会社なんですか。
ニュースをみてると不安になりますね。

[85: 匿名はん]

すごい値下げしてるみたいだけど、売れない理由はあるの？どこでもこんなもんかな？

[86: ビギナーさん]

いくらくらい　値下げしてるんですか？

入居している人は、どんな人が多いんだろう。

[87: 匿名さん]

＞すごい値下げしてるみたいだけど、売れない理由はあるの？

値下げは知らないが、売れないのは高いからでしょう。
南側の４０００万クラスあたり。
月に数件引越しを見かけるので、契約が進んでいるのでしょうか。
どの程度値下げしているのやら。

＞入居している人は、どんな人が多いんだろう。

全員に会う機会がないのでなんとも。
エレベータなどで無愛想なおばはんやおっさんあんちゃんは居ますね。

先週ぐらいから共有の掲示板の張り紙に、ドカ歩きの苦情が出ていました。
このような方も入居されているということです。

[88: 匿名さん]

場所柄ブルーシートをお持ちの空缶収集の方がたくさんいる。
でも駅まで実質１０分近くかかるので、夜道がコワイ。

サッシが一昔前の賃貸マンションのように、空気穴のあるタイプで音漏れが酷い。
西向きは阪神高速の音が特に酷い。空気も汚れてる。

南向きは景色があまりに汚い。

リビング以外カーテンボックスになっておらず、洋室をみると、これまた
一昔前の賃貸マンションのようにむき出しのカーテンレール。しかもかなり安物。

エントランスのソファが恥ずかしくなる程の陳腐さ。

後悔先に立たず。

[89: 匿名さん]

私もモデルルームをみてきました。
エントランスのソファが、安っぽい印象でした。せめて
もう少しちゃんとしたものを置いたほうが良いと感じました。
エントランスなんだから！！

場所は好きですね。

[90: 物件比較中さん]

モデルルーム見にいきましたが、仕様は中の下くらいですね。
中央区のこの場所でだったら安いと思うけど、もう少し安くなったら…
まあ、価格的には買いかな。

[91: 匿名さん]

もうひとつ安ければ買いですが
空気の悪さ、ブランド力、設備仕様・・・
悩ましいものですねーーー

[92: 匿名はん]

モデルルーム行きましたが
・リビングがハイサッシでなく、圧迫感があった。
・今時ガラストップコンロが標準じゃない
・都会すぎて終の住みかとしては適切じゃない
・住民通し挨拶しないなど住民の質が低い

の理由で即却下でした。
利便性は高いのですが…

[93: 匿名さん]

利便性も私には・・・・です。
駅までが遠すぎ。これなら大阪市内に住むメリットないと。