サーパス松屋町筋

[ビギナーさん]

大阪の真ん中であまり規模が大きくないので気になってます。
ただ、ほとんどネット上で話題に上がってないのでみなさんのご意見をきいてみたいです。
一人暮らしで大阪の中心に分譲マンションを探し始めたばかりです。

所在地：大阪府大阪市 中央区農人橋2丁目31番1（地番）
　　　　　大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-13（住居表示）
交通：大阪市営堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分


【管理担当です、タイトルの一部を変更致しました。】

[23: 契約済みさん]

今週末内覧会の方いますか？
上の方は来週に予定されているみたいなんで。
大体内覧会は同時にするはずですけど。
今月に契約された方は手続き上遅れるとは思いますけど。

[24: 契約済みさん]

＞今週末内覧会の方いますか？

１９日です。穴吹さんからの指定された日です。

＞内覧会は１９日から２０日と担当営業さんから聞いています。

内覧会は１９日だけかと思いました。（最近や今後の契約者は除く）
営業さんも２０日いけるとか言わなかったなあ。
選択できるのなら口答ではなく送付の用紙に書いてほしかったです。
以前あった合同説明会も、もしかして日曜日もあったのですかね？

[25: 契約済みさん]

２４です。
日にちを間違いました。

私の内覧会は１２日の予定です。
来週でも可能なら、来週にしたかった。

[26: 契約済みさん]

内覧会ですが、今住んでるマンションは戸数が３８戸で、内覧会は一日だけでした。
ですが、このマンションは８４戸なので、たった一日で終わるとは到底思えません。
なので、２日間設けていると思いますね。
例えば、１階〜７階と８階〜１５階で日にちを分けたりといった感じでしょうか。
７月１２日、１３日じゃないですか？

[27: 入居予定さん]

指定日に参加可能かどうかの打診はあったはずです。
都合がつかないので無理って強く言ってれば違う日になったかもしれませんね。
（違う日が希望日になるとは限りませんけど）

内覧会→再内覧会→再々・・・と考えた場合、早い日のほうがよいとは
思いますけど。

[28: 申込予定さん]

内覧会、１２日の人はいるんですよね。
逆に、１３日の人はいらっしゃいますか？

[29: 入居予定さん]

既に2Week過ぎましたが12日の内覧会は無事終わりました。
結果.....更に暑い最中の第二次内覧会が決定（涙
ピン＊＊ですが内装のひとコマを投稿します。

他の方は問題箇所とかありましたか？

[30: 購入検討中さん]

中央区で、お値段もそこそこなので
購入を検討しています。
ほかも探しましたが、中央区では値段がはねあがりますね。。。。。

ただ残り４５戸というのが気になっています。
あまりすぎではないでしょうか。
設備なんかも気になるし。。

[31: 入居予定さん]

日曜日に鍵の引渡しですね。
いよいよ住めますね。
新しい生活が始まるので楽しみです。
ただ売れ残りが結構あるんですね。
隣が空き家だと少し寂しい気もしますね。

[32: 入居予定さん]

>ただ残り４５戸というのが気になっています。

確かに気になりますね。
売れていないのは南側の４０００万台のようです。
営業に方に聞いたところ、空き部屋の負担は穴吹側がするとかいってました。
だから安心してくださいとか。（契約書になにか記述があるとか）
具体的なところまでは聞いてはいせんでのなんとも。

私はクーラーや照明などは量販店で購入したので、準備に四苦八苦してます。

[33: 入居予定さん]

他社（他物件）と比べてなにかスバ抜けて素晴らしいという利点がなにもないからでしょうね。
良くも悪くも平々凡々だと思います。

４０００万円台ですと、某情報サイトで中央区１０件とかありますし。
・・・たしか駅前の某タワーの一番安い部屋が４０００万円台だったような。

[34: 匿名さん]

確かに派手さはないですね。これといって特筆すべき特徴も…
これは、おそらく総てのサーパス物件に言えてますね。
ただ、普通に住むことを考えると地味だけど良い物件かなと思います。
スタンダードで飽きが来ないという意味で。

[35: 匿名さん]

もう入居がスタートなんて、月日が経つのって早いですね。
他の方は鍵を貰ったらすぐに部屋に入るのかな。
一応スリッパは持っていくべきですか？
必要なものは印鑑位ですみたいに言われましたが、他の方はどうですか。
その場で買いに行くのももったいないし…。
参考に教えてください。

[36: 匿名はん]

先日見学に行ったんだが
洗面所と浴室に大きな段差のあるマンションなんて
築２０年位の中古や賃貸マンションでは普通だが
新築分譲マンションで見たことないのでびっくり。
営業マンは「構造にこだわったから」などと訳のわからない釈明をしたが
そんなわきゃないっしょ。大嘘もいいとこ。
じゃあ、住友もセキスイもダイワも大京も三井も、
大手のブランド会社みーんな構造的にケチってるのか？っつーの。
素直にコストダウンですって言えよ。
そんな営業手法にウンザリして早々に退散したね。
そんで、帰りに農人橋交差点あたりを歩いて駅まで行ったら、
あの辺り（特に高速道路下）ホー●レス臭がひどくてひどくて・・・。

安かろう●かろうの典型のようなマンションだった。
時間を無駄に費やしてしまった。

[37: 入居予定さん]

早いかたは既に引越しが済まれたようですね。
引越しが多い時期はオートロックが意味をなさないのでご用心を。

[38: 匿名はん]

私も先月モデルルームと現地に行きましたが、現地周辺を見て即、やめました。
やはり、価格も大事ですが、環境のほうが大事ですね！

[40: 入居済み住民さん]

早速、来客お知らせメールが画像のURL付で送られてきました。
画像においちゃんが移っていますが、何の用件かさっぱり（そりゃそうだ）
インタホーンに留守伝機能があるみたいですが、まだ読破していないので不明。
時刻設定と音声を変えたのみであとは未設定。
宅配ロッカーは登録したばかりなので、今晩でもテストしてみようかと計画中。
単身入居ですが、カードは数枚購入したので、いろいろテストしてみようかと。

ちなみにこのシステムに登録されているマンションの番地が登記前（仮番地？）
のままのでしたので訂正依頼（なめとんかおらー！メール）を出しておきました。
引越し時の主業者も番地を間違えているので（なめとんかおらー！TELずみ）、
この調子だと他にもあるやも。(以前聞いた時、この番地でも大丈夫うんたら言ってたがよくわからず)（×：2-31-1、○：2-4-13）
あとこのような話は住人版かも？

しかしマニュアル多すぎ（汗；
部屋は片付けできず荒れ放題（笑

[41: 匿名さん]

値引き販売が始まりました。
モデルルーム使用住戸ＡタイプとＦタイプの価格が応相談になってます。
さて、どこまで下がるのでしょうか。

[42: 入居前]

やけに安いと思ったら、低層階なんでしょうかね。
売れ残りの不人気物件だから、値引きも早いんですか？

どこも竣工後はこんなもんなんでしょうか？？

[43: 匿名さん]

>42
モデルルームは値引きしないと売れないでしょう。

[44: 匿名さん]

モデルルームの値引きは絶対ではない。
ケースバイケースが正しい。

[45: 入居前]

>>44

つまり今回は、どういうケースなんですか？

低層階だから、値引きしないと売れないということ？？

[46: 匿名さん]

2〜3ヶ月前にモデルルームに行きました。
結局やめました。ごみごみして緑も少なく環境面で
やはりこの価格では

[47: 購入検討中さん]

ここも業者らしきカキコが多いですね。実際に自分で見てみて確認するのが良いのでは？どこの不動産会社も他社の粗探しばかりで、本当に検討者の事を考えて営業しているのか疑問ですね。業者でなくても、その人それぞれ事情や希望が違うわけで、自分の主観でアレコレカキコするのもいかがかなと思いますよ。いろんなところでサービス合戦になっているので今がチャンスかもしれませんが、かく言う私は、まだどうしようか悩んでいます・・・・。この物件購入者でここが良かったという点があればお願いします。

[48: いつか買いたいさん]

>>47さん

>>自分の主観でアレコレカキコするのもいかがかなと思いますよ。

とのことですが、主観以外で書き込むことなんてありますか？
客観的な評価は、サイトや情報誌に任せればよいのです。

掲示板で求められているのは生の声なわけですが、
生の声というのは、主観そのものだと思いますよ。

２週間くらい間があいて、突然値引きの話をしだした41さん以降は確かに業者さんの話題づくりのような気がします。

どなたか、モデルルーム販売に行かれた方がいましたら、差し支えない範囲で情報提供お願いします。

[49: 購入検討中さん]

>>48さんへ
上手く説明できなかったですね。すまそ。
それぞれ考え方・事情が違いますし、確かに主観以外で書くことは無いし、書き方もいろいろあるのではと思います。
ただ正しい情報なのかどうなのか、好き勝手書くのもどうかなと思っただけです。
結局最後は、もう少し自分でいろいろ確かめて購入するかどうか考えてみます。

[50: 入居済み住民さん]

個々を選んだ動機は会社に近いから。
この辺の地域は把握しているので衣食住に不便がない（自転車あれば）

デメリットは窓を開けると車の音がうるさい（夜も）
でも私は空けても眠れるので問題なし。

あと移住者が少ないせいか、人の生活音が聞こえない（車の音でけされてる？）
賃貸の時はトラブルの原因だったのでこれが一番の重要項目なのですが、
まだまだ結果が出そうにないな...。

[51: いつか買いたいさん]

>>50さん

差し支えなければ、何階のどちら側に住んでいるのか教えてくれませんか？

車の音がうるさい、というのが少し気になるので。


○階から○階の間と、幅を持たせていただいて、かまいませんので。

[52: 匿名さん]

＞あと移住者が少ないせいか、人の生活音が聞こえない
販売側から聞いた話だと、居住目的以外（事業所）の購入者と
セカンドハウス利用目的の方が多いそうですよ。
生活音が聞こえないのは、子育て世代も少ないということで
このマンションのメリットのひとつだと思います。

[53: 41]

すいません　52の投稿も私です。
弊社も営業所として購入を検討しております。
もう少し下がれば嬉しいのですが・・・
営業のＤＭ、電話もかかってきます。
含みがある言い方をされるので
モデルルーム以外にも値引きが期待できる
かな？

[54: 匿名さん]

>>36とか>>38を単なる同業者の悪口と思ってたんだが、実際に見に行ったらびっくりしました。

[55: 入居済み住民さん]

５０です。

＞差し支えなければ、何階のどちら側に住んでいるのか教えてくれませんか？

西側です。松屋町筋と中央線と高速が近いですから、階はとくに関係ないかと。
モデルルームを見学すれば、普通に体感できるはず。

[56: いつか買いたいさん]

>>52
>>53

居住目的以外には使えないそうですよ。

管理規約によると看板も出せないようです。

[57: 入居済み住民さん]

>デメリットは窓を開けると車の音がうるさい（夜も）

たしかにうるさいですね・・・サイレンと拡声器が特に。
窓もエアブレス？も閉めちゃうと普通の車の音は気になりませんけど。

生活音はキッチン付近の音がばっちり聞こえてきます。（音源は不明）
お鍋を五徳に置いているんだろうか？とか
キッチンの引き出し閉めた系の音が・・・
それ以外は特にこれといった生活音はしない気がします。

夜中に料理する趣味があるなら要注意かもですけど。

[58: 52]

＞居住目的以外には使えないそうですよ。
56さん、初耳です。
私が聞いたのは先月上旬になりますが、その後セールスの電話もかかってくるので間違いないと思います。
営業担当者からは「事業所として使用していただいても問題はありません。この立地ですからね。」と言われましたが゜・・・。
それとも事業所オンリーではなく、自宅兼（セカンド）事業所だからＯＫなのでしょうか？

[59: いつか買いたいさん]

>>58

いえ、居住目的以外は一切不可のようです。

私が聞いた説明では、インターネット販売のようなこともしてはいけないと言っていたと思います。

事業所って何の仕事かわかりませんが、建物および敷地内にサーパス以外の看板は出せません。
これは間違いなく規約に書いてあります。

[60: 匿名さん]

＞これは間違いなく規約に書いてあります
それが事実であれば問題だと思います。
＞事業所って何の仕事かわかりませんが
法務事務所です。
今後は担当者との会話を録音しておきますね。

[61: 購入検討中さん]

> ＞これは間違いなく規約に書いてあります
> それが事実であれば問題だと思います。
> ＞事業所って何の仕事かわかりませんが
> 法務事務所です。

横入りごめんなさい。
「法務事務所」を開設ご予定ということなので、次のような説明の方が納得しやすいのでないでしょうか。
「サーパス」も大手ブランドですから、国土交通省より出されている「マンション標準管理規約（単棟型）」をひな形にして管理規約を策定している判断されます。「標準管理規約」の次の条文と対応している箇所が探し出せるのではないでしょうか。

> （専有部分の用途）
> 第１２条区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし
> 、他の用途に供してはならない。

[62: 購入検討中さん]

安ぽいのが気になる。
いくらくらい値引き可能なんだろうか。。。。

立地は個人的に気にいっている。
となりのパーキングが気になるが、、、

[63: いつか買いたいさん]

>>>62

先週、モデルルームを見てきました。

確かに微妙に安っぽい感じは否めないですが、生活に必要な設備は整ってる感じ。

個人的には、子育て世帯が少ないのも高ポイント。

値引きの話は出ませんでした（出る気配もなかった）が、、家電やオプションでかなりサービスしてくれる話はでました。

私も立地気に入ってるんですよね。

[64: ビギナーさん]

また投げ込みチラシが入ってた。
先月よりプレゼントが豪華になってる気がします。
よっぽど売れてないんでしょうか・・・。

[65: 購入検討中さん]

資料請求しているところは殆どプレゼント攻勢で来てますよ。
いま不動産業界含めいろいろ厳しいですからね。
今買うのがチャンスかもしれませんね・・・。

[66: 物件比較中さん]

検討中ではありますが
やはり安っぽさは否めない、ほかの近隣に比べ
気になります。
もうすこし時期をみたほうがいいかな−−−−−

あと、こないだのマンションずに
営業の方がモデルで出てませんでしたか？？？

[68: 匿名さん]

次期が変わっても、安っぽさは変わらないかと。
次回のローン控除の内容次第では、買う時期を待った方がよいとは思う。

ところで、どの変が安っぽいのか教えて。
HPの部屋を見る限り安っぽくは見えないが。

[69: ビギナーさん]

>>66
>>あと、こないだのマンションずに営業の方がモデルで出てませんでしたか？？？


四人くらいでダイニング囲んでる写真ですよね。
私も、「この人見たことある！！」って思いました。

[70: 匿名さん]

>68
イメージで安っぽく感じるんだと思います。
今はサーパスの仕様って悪くないと思うけど、以前はやっぱり…

[71: 匿名さん]

同感。

[72: 匿名さん]

ここの安っぽさを感じとれない人なら、それでいいんじゃない？