サーパス松屋町筋

[ビギナーさん]

大阪の真ん中であまり規模が大きくないので気になってます。
ただ、ほとんどネット上で話題に上がってないのでみなさんのご意見をきいてみたいです。
一人暮らしで大阪の中心に分譲マンションを探し始めたばかりです。

所在地：大阪府大阪市 中央区農人橋2丁目31番1（地番）
　　　　　大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-13（住居表示）
交通：大阪市営堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分


【管理担当です、タイトルの一部を変更致しました。】

[2: 匿名さん]

堺筋線・谷町線・長堀鶴見緑地線駅いずれの駅からも徒歩７分で利便性抜群ではないでしょうか？
柱や梁のＲ加工って初めて見ましたが、これおもろい！

[3: 近所をよく知る人]

私も単身むけで最近探し始めて、近所にあるので調べてみました。

南側はファミリー向けの３タイプで手前は道が通っていますね。
単身なら西向き、日当たりは正午から日が当たりますが、
ベランダが内部にあり、部屋に日が何時あたるかなぞです。
西は駐車上をはさんで８階建てぐらいのビルがあります。
古いビルそうなので建て代ったら西側の日差しは全滅しそうな気がします。
東側は１０階立てぐらいのビルがあります。

日差しを気にしないで利便性を求めるなら手ごろなのかもしれません。

[4: 購入検討中さん]

やっぱり上町のタワーマンションとかの方が人気があるのかな！完成はいつ頃なのか詳しい情報を知っていたら教えて下さい。

[5: 購入検討中さん]

問い合わせたら、８月入居開始で現地説明会？は先日の連休から開催してますと言ってました。
利便性だけで私も検討中ですが、ほかのことはどこまで妥協するべきか悩み中です。

[6: 物件比較中さん]

サーパスと上町台て、番地から見たらほんとにご近所!
入居時期は、サーパスの若干早いけどやっぱり上町の方が人気があるのかな？
詳しい情報よかったら教えて下さい、宜しくお願いします。

[7: 近所をよく知る人]

No.03 です。

見学に行きいました。
西側ABCの部屋が半数以上埋まっているようですね。
南側DEFの部屋はまばらで1/4程度埋まってます。
５月からキャンペーンを始めているようですし、まだまだこれからなのでしょうか。
ファミリー向けで考えると確かに他にもよい物件はありそうですね。
しかし、このサーパスネットって強制加入の回線かな？
LAN型回線ということは、ネットに制限が付きそうですね。
この規模でこの値段は高い気がします。

[8: 匿名さん]

>>06
あのー・・・しょせん穴吹ですよ？
そんな価格もグレードも根本的にちがうものを比べてどうするの。

積水・住友・大和なんかの本物の一流大手デベとは
なにもかもがちがいすぎますよ。

大手は、マンションの壁面や屋上にデカデカとマンション名を掲げるような
恥ずかしい行為はしませんので。

[9: 購入検討中さん]

比較検討しているんですが、８月入居開始と言うことは順調に売れているんでしょうか？もうそろそろ内覧会もあるんでしょうね？

[10: ご近所さん]

内覧会は７月ぐらいでしょう。
西側は売れているようですが、南側のファミリータイプが今ひとつと感じますので
個人的には順調かはいえないかと。（順調のハードルも今ひとつわかりませんが...）
南側のファミリータイプを購入希望者の意見が聞きたいところ。

[11: 匿名さん]

セカンドハウス候補として拝見させていただきました。
内覧した感想は、駅から中途半端に遠い、商業施設から遠い、駐輪場が世帯に一つしかない、専有面積が狭い、収納が少ない等の不満はありましたが、このお値段ならこんなものなんでしょうね。
南向きのタイプは、まぁ良いのではないでしょうか？
容積率が800ありますから、西向低層階は隣に商業ビルが建てば、日当たりは絶望的でしょうね。
マンションは立地と眺望が期待できると思っていたのですが、見事に裏切られた物件でした。
契約者にファミリー世帯は少なく、事業所としての利用も可能であると言われましたので
様々な所得層や、年齢層が住むマンションになりそうですね。
管理費と積立金が極端に少ないのも気になりましたね。

[12: 初心者]

ここの物件が気になりますが、マンション自体は先月末に完成しているんですよね。
なのに入居自体は８月上旬なんですね。
購入された方はこれからどういうスケジュールで進んでいくのですか？
可能な限りで構いませんのでお教えくださいませんか。
よろしくおねがいします。

[13: 入居予定さん]

今月末には入居説明会、違いました？

[14: 買い換え検討中]

私は、現在住んでいるマンションが事務所で使っている方が多く、不特定多数の出入りが多いので
セキュリティ面を考えて住替え希望でいろいろ見ています。
管理規約を見せていただきましたが、事業用にはダメと書いていましたので、将来的には安心な物件ではと思っています。
値段を考えて候補にしていますが、ローンがどうなるか次第でしょうか。

[15: 契約済みさん]

棟内モデルルームオープンしているみたいですが、実質いくらぐらい残っているのでしょうか。

先日説明会が行われましたが、あまり人もいなくて少し不安です。

完売とまでは行かなくとも、８割位は売れて欲しいですね。

次は内覧会ですね。

みなさんも同じ来月の３連休ですよね？

[16: 契約済みさん]

単身向けの西側は順調のようですが、
家族向けの南側は今ひとつのようですね。
現在５０〜６０％ってとこでしょうかね？
契約者のスケジュールは先週末に説明会
今週の土日にオプション会があります。

ちなみにこの地区の町並みがわかるサイトがあったので紹介しておきます。
http://www.04u.jp/ang0004.html

[17: 入居予定さん]

ここも順調に売れてきているみたいで良かったです。
１０日の引渡しには完売とまではいかなくても、ある程度売れていて欲しいものですね。
再来週にいよいよ内覧会ですね。
先日モデルルームに用事があり行きましたが、施工業者さんの最終チェックをされていました。
暑い中ご苦労様です。
なんだか安心できるマンションで購入してよかったです。

[18: 購入検討中さん]

モデルルームはＤタイプだったので今まで気にしなかったんですが。
1LDKのリビングのカーテン位置、なぜ天井からつっているのでしょうか？
カーテンは通常２００センチが主流かと思うのですが、
この場合だと２４０〜２５０のが必要になります。
脚立が無ければ天井届きませんねこれは...。
あとエアコンが北側の壁に設置しているのはその影響でしょうか？

[19: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会。
なのに仕事が忙しくて全然準備が出来ていない。
みなさんは内覧会用のチェックシートとかダウンロードしていますか？
これはかなり重宝すると友人から勧められています。
具体的にどういったところから見ていけばいいのか分からないので、私と同じような人にはあったほうがいいんじゃないかと思います。
他の契約者さんも同じ日に内覧会ですよね。
時間の割り振りはどうなっているのでしょうか。
ゆっくり時間をかけてチェックしていきたいですね。

[20: 入居予定さん]

内覧会は１９日から２０日と担当営業さんから聞いています。

[22: 入居予定さん]

内覧会って階か契約時期か間取りで日にちが違うのかしら？